Что смущает в загородной жизни

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Nagual, 11.02.12.

  1. Nagual
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    3

    Nagual

    Новичок

    Nagual

    Новичок

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    3
    Что смущает в загородной жизни
    Добрый день!
    Появилась тут у нас супругой мечта/идея - купить вместо малогабаритной двушки в Москве (к сожалению, большее нам не по силам) квартиру в малоэтажном доме в загородном посёлке. Посёлок этот (если это как-то облегчит понимание - Суханово-Парк, в 8 км между Варшавкой и Каширкой) включает в себя таунхаусы, дуплексы, коттеджи и малоэтажные многоквартирные дома. Всё выглядит очень достойно и красиво - и территория, и дома, цена на первый взгляд вполне приемлема (двушку можно взять за 6- 6,5 млн. руб. 66-70 кв. м.).
    Но есть, конечно, ряд моментов, отсутствие решения по которым не позволяет пока нам сделать окончательный вывод о целесообразности данного шага. Буду очень благодарен всем высказавшимся за любой совет. Итак, что именно нас смущает:
    1. Ну, конечно, дорога. Выезд за МКАД вечером и из-за МКАДа сутра автоматически добавляет минимум 40 минут + тащиться по Москве. Ну тут ничего не поделаешь, придётся с этим мириться. НО это сразу влечёт за собой ряд других вопросов
    2. В скором времени у нас должен появиться ребёнок. Ну понятно, 1,5 года жена посидит с ним. Дальше нужно отводить его в детский сад. Тут возможны 2 варианта. В принципе генпланом "Суханово-парка" строительство садика предусмотрено. Соответственно первый вариант - водить его в этот самый садик. Однако если сутра ещё мы сможем его отвести и тут же умчаться на работу, то как ребёнка забирать вечером - неясно. В лучшем случае домой мы будем приезжать в районе 8-9. Второй вариант - возить его в садик в Москву, просить кого-то из бабушек или дедушек забирать, а потом забирать его уже у бабушек самим по дороге с работы. Как-то так... Но, во-первых, жалко ребёнка каждый день поднимать в 6, а во-вторых, получается, что вся наша семья будет в этом замечательном посёлке только ночевать и проводить выходные (а летом в выходные мы часто ездим на дачи). Спрашивается - а для этого ли мы приобретаем квартиру в загородном посёлке среди тишины и чистого воздуха? Выходит, что для этого
    3. Ребёнок имеет свойство довольно часто болеть (к сожалению). Соответственно супруге придётся постоянно брать больничный и сидеть с ним...
    4. Вопрос технический и больше для тех, кто разбирается в электричестве. Рядом (метрах в 50-80) от многоквартирных домов проходит линия ЛЭП. Мощность её 110 кВт. Насколько вредно жить в такой близости к ней? Читал, что нормативы застройки (для такой мощности что-то вроде 10-20 метров от крайнего провода) нужно умножать чуть ли не на 10, чтобы не сказывалось действие электромагнитного поля. Так ли это?
    5. За красивую жизнь нужно платить. В нашем случае получается, что за указанную цену мы приобретаем квартиру в прекрасном доме, с подъездом, отделанным под ключ, но без малейшей отделки внутри (перегородок нет). Как думаете, в какую копейку обернётся ремонт такой квартиры (повторюсь 65-70 кв. м.) с установкой перегородок без особых изысков?
    Кроме того, нужно будет платить за содержание территории и подъездов (ну и охрану). Нам сказали, что пока цена 75 руб с метра в месяц. Т. е. в районе 5000 руб. Плюс коммуналка. Кто-нибудь знает, в какую сумму в месяц может обойтись газ, свет, вода в таком в от доме? Может, кто-то по личному опыту проживания в подобных посёлках скажет, какова вероятность существенного повышения цен за обслуживание территории? Ведь по сути, сколько управляющая компания скажет, столько мы, жильцы, и будем платить, без вариантов...

    Вот, собственно... А в остальном, куча плюсов

    Очень буду ждать любых советов. Может кто-то поделится собственным опытом, возможно, есть ещё куча подводных камней, которых нам, всю жизнь проживших в московских квартирах недалеко от метро, попросту отсюда не видно.

    Заранее спасибо всем откликнувшимся
     
    Nagual , 11.02.12
    #1 Цитировать
  2. ОлегНовосел
    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51

    ОлегНовосел

    Участник

    ОлегНовосел

    Участник

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51
    Был я в этом поселке, правда таун смотрел.
    Сразу скажу, что не купил. Теперь причины.
    1. Территория. Очень большая. Подумайте о персонале, что будет за ней смотреть. Менеджер не сказал, что коммуналка каждый год будет расти? Так что 75 это только старт. Будет еще дороже. В договоре написан рост на 10% в год.
    2. Часть земель это заповедник, государственная собственность, в аренде. Сколько она пробудет в аренде неизвестно.
    3. Местный детский сад, ориентировочная стоимость 20-30 тыс в месяц. Потянете?
    4. Дороги. Даже если и сделают объезд деревни, то дальше расширять не будут. А шоссе, которое связывает Бутово и Видное не такое и широкое, да и зимой там чистят через раз.
    5. Как к вам будут бабушки с дедушками в гости добираться? Да и сами тоже? Вроде обещают маршрутку от Бутово, но как она будет ходить тоже вопрос.
    6. Интернет. В офисе продаж слышал, что предложение такое, порядка 2.5 тыс за безлимитный интернет, телевидение и телефон. Пакетное. Но это говорил не менеджер, а один из клиентов, что приехал посмотреть на то, как его дом строится.

    Вообщем для меня самым главным был вопрос с обслуживанием территории. Инфраструктуры очень много, дорогой. Испугался, что не потяну.
    А место и правда красивое, сосны, озеро.

    Теперь просто про жизнь.
    А сколько у вас машин в семье? Машины имеют свойство ломаться, попадать в аварии. И потом чиниться не одну неделю, если не месяц. Особенно если по КАСКО, да у дилера. А это не город, где метро под боком, без машины очень тяжело будет. Так что потребуются 2 машины в семью, как минимум.

    Ближайший райцентр к вам это Видное, что в принципе не плохо, это центр Ленинского района, хоть не далеко.
    Потому, что именно туда повезет местная скорая, там же паспортный стол и так далее. Почему не плохо, а потому, что в Видное повезут и из Московского или Коммунарки, что по Калужке или Киевке. Прикинем расстояние.

    Про стоимость ремонта. Грубо говоря примерно 1 миллион рублей. За ремонт без выпендрежа.
    Может и немного больше, а может и много, если еще и скромную мебель мебель считать.
    Просчитывал ремонт тауна в 130 квадратов, правда там водяные полы, переделка отопления, разводка воды по всему дому, лестницы, выходит под 2 миллиона, причем за работу берут порядка 600-750 тыс. Под ключ.

    Про расходы. Не помню чей у них водопровод, Московский или Видновский. Но примерно по счетчикам вода будет выходить в 700 рублей -1 тыс в месяц, электричество примерно также.

    Кстати, вы рассматриваете дома, что внутри территории или снаружи?
    Это к вопросу оплаты охраны и машиноместа.

    Так что вот такие мысли. Думайте, взвешивайте.
     
    ОлегНовосел , 12.02.12
    #2 Цитировать
  3. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    Я там живу рядом могу поделится впечатлениями
    1 дорога там дом мкада нормальная пробок нет выездов много утром до царицино добираюсь за 30-40 минут, но своей дороги от шоссе там нет и когда будет? чего они сделают из того что обещают это вопрос
    2 лэп и жизнь рядом я бы даже рассматривать не стал
    3 обещают маршрутку до станции но езда по местным буеракам до расторгуевского шоссе тоже время занимает
    4 д/с в расторгуево переполнен в Видном тоже только Москва и скорее всего бирюлево (если бесплатный)
    Со скорыми и пожарками у нас все ок скорая приехала через 15 минут к ребенку врачи нормальные
    в общем про жизнь там я могу рассказать но квартиру под лэп я бы не взял
     
    Алексей 35 , 13.02.12
    #3 Цитировать
  4. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.393
    Адрес:
    Россия, Москва
    Полинка , 13.02.12
    #4 Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Да уж ...
    Сколько можно из пустого в порожнее переливать ...
     
    Jadran , 13.02.12
    #5 Цитировать
  6. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    5

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    336
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Вставлю свои 5 коп. В Бирюлевском (западное) д/с ребенок забудет русский язык через месяц:aga:
     
    Garrik , 13.02.12
    #6 Цитировать
  7. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    ТС интересуется конкретным местом я живу рядом почему не рассказать о реалиях? вроде не реклама
     
    Алексей 35 , 13.02.12
    #7 Цитировать
  8. aleksey71
    Регистрация:
    03.12.09
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    27

    aleksey71

    Живу здесь

    aleksey71

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.12.09
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Тоже был такой вопрос- остановился на следующем: с детьми до 18- в городе, потом в дом. в итоге пока посередине- живу в городе, выезжаю на природу, так сказать готовлю плацдарм.
     
    aleksey71 , 14.02.12
    #8 Цитировать
  9. FinnG
    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    1.838

    FinnG

    Живу здесь

    FinnG

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.08
    Сообщения:
    903
    Благодарности:
    1.838
    Адрес:
    Россия, Орловская область, Дмитровский район
    В чем смысл менять одну квартиру на другую. Из за площади, но при этом увеличивая на ее расходы. К томуже соглашусь с Олегом, что надо будет иметь в семье 2 машины, что тоже увеличивает рассходы. Так наверно лучше взять ипотеку и увеличить квартиру в Москве.
    При отсутствии рядом бабушек и дедушек, не советовала бы Вашей жене планировать выход на работу так рано. У нас соседи возят ребенка в Московский садик, жалко смотреть на сонного ребенка, которого утром впихивают в машину, а вечером вытаскивают в сонном состоянии.
     
    FinnG , 15.02.12
    #9 Цитировать
  10. kirill_mik
    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    25

    kirill_mik

    Живу здесь

    kirill_mik

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    В царицыно в новостройках цена квадратного метра в районе 100000 рублей и метро не очень далеко и двушки по 60-70 метров. Коммуналка разумная. Так что вопрос что лучше.
     
    kirill_mik , 20.02.12
    #10 Цитировать
  11. ОлегНовосел
    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51

    ОлегНовосел

    Участник

    ОлегНовосел

    Участник

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51
    так там цена то обусловлена "отличным" местоположением. Пожалуй одно из худших мест Москвы по транспортной доступности. Там в час пик до метро быстрее будет пешком, чем на машине или общественным транспортом, плюс Бирюлевская промзона, ТЭЦ и так далее.
    Я из того района в 14-15 часов дня больше часа выбирался, причем много раз. Зная объездные тропы по дворам. Так что это не лучшая альтернатива. Это больше понты, квартира в красивом монолите в Москве внутри МКАД, а в реальности зачастую лучше пожить за МКАДом, а до работы быстрее доберешься.
     
    ОлегНовосел , 20.02.12
    #11 Цитировать
  12. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.103
    Адрес:
    Москва
    Как бы насчет царицино езжу там регулярно до метро там полчаса наверно пешком не меньше
    Липецкая стоит конкретно плюс утром в метро не сесть
     
    Алексей 35 , 20.02.12
    #12 Цитировать
  13. kirill_mik
    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    25

    kirill_mik

    Живу здесь

    kirill_mik

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.10
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Люди пишут в своём посте чтобы до МКАД доехать нужно минимум 40 минут, плюс с медициной всё не очень хорошо, детский сад под большим ?. В Москве по крайней мере есть альтернатива это МЕТРО а загородом такой альтернативы нет. Царицыно привёл как самый простой и недорогой пример. Там район большой строят наверняка будет и д/с и школа и поликлиника. Плюс не забываем о расходах. Хотя я сам хочу переехать для жизни за город но у меня нет проблем с жильём в Москве и то я весь в сомнениях.
     
    kirill_mik , 20.02.12
    #13 Цитировать
  14. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    Я жил в квартире в Теплом Стане. объект был недалеко от м. "Павелецкая" - время в пути - 1.30 (20 минут пешком до метро, 30 минут до "Октябрьской", 10 минут - переход, 5 минут до "Павелецкой", 5 минут - выход в город, 20 минут -пешком до офиса.
    Сейчас живу в Климовске (30 км. от МКАД) время в пути 1.40 (15 минут пешком до электрички, 45 минут до "Царицыно", 5 минут до метро, 10 минут - в метро, 5 минут - выход в город, 20 минут - пешком до офиса)

    Медицина - одинаковая, школа - в области лучше (небольшая школа с традициями с 30-х годов), магазины у меня в шаговой доступности ("Глобус" - типа "Ашана", только продукты свежее, "Леруа Мерлен", очень хорошие местные).
     
    RNikonov , 21.02.12
    #14 Цитировать
  15. ОлегНовосел
    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51

    ОлегНовосел

    Участник

    ОлегНовосел

    Участник

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51
    Да, глобус отличный магазин.
    Мне у них очень мясные продукты нравятся.
    С Ашаном даже сравнивать нельзя.
    Жаль что их только так мало в округе Москвы.
     
    ОлегНовосел , 22.02.12
    #15 Цитировать

Смотрите также