1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,21оценок: 29

Цель: привести в порядок дом 1955 года постройки

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Thorr, 04.02.12.

  1. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Цель: привести в порядок дом 1955 года постройки
    Доброго времени суток!
    С осени прошлого года я занимался поиском подходящего для постоянного поживания домика в деревне и вот на днях все случилось - стал обладателем.

    Дом постройки 1955 года, 8м х 10м, находится в поселке домов на 15, фуднамент железобетон, стены легкий бетон, перекрытия деревянные, отопление печное, вода в колодце (глазами видно 10 колец), туалет во дворе. По плану жилой в доме первый этаж и одна комната на чердаке (14м2).
    Земля под домом 2000м, плюс 3га сельхоз земли в 50 метрах.

    На весну-лето-осень планирую работы по доведению дома до современных стандартов:
    1. Заменить крышу - шифер дырявый, замена на ондулин и плюс сразу поставлю пару мансардных окон, с тем чтобы чуть погодя утеплить и сделать жилым весь чердак.
    2. Сделать спицу (или скважину) и втянуть в дом воду.
    3. Построить септик во дворе и ватерклозет в доме, провести канализацию.
    4. Отопление - одна печь не справится с отоплением двух этажей (или справится?).
    5. Залить пол - покрытые пола доски, лежат на лагах прямо на песке, лаги сгнили практически полностью, в досках местами тоже дырки от гнилья.

    Больше всего вопросов у меня в данный момент вызывает отопление. Газа в поселке нет, топится будем дровами.

    Имеются 2 варианта - встроить в печь водяной регистр или поставить под лестницей твердотопливный котел, с сохранением печи "на всякий случай". Не знаю каким путем пойти и стоит ли использовать систему с насосом в случае регистра или можно обойтись самотоком?

    Фото дома и его 3д модель в приложении. Буду раз любым советам и мнениям, ссылкам на ветки обсуждения схожих вопросов - хотелось бы выработать четкое представление о том как все сделать в лучшем виде до начала активной фазы работ, в нашем климате это к середине апреля.

    Со своей стороны гарантирую подробные фоторепортажи с фронта работ.

    bauska.jpg 04112011_12-55.jpg 13112011_15-04.jpg 13112011_15-05.jpg Capture3.JPG Capture1.JPG Capture.JPG Capture2.JPG
     
    Thorr , 04.02.12
    #1 + Цитировать
  2. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.473
    Благодарности:
    12.688

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.473
    Благодарности:
    12.688
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Печь живая? Большая? Котелок в печь, на мой взгляд, не очень хороший вариант, хоть и недорогой. Лучше иметь независимую от СО печь. Можно поставить хорошую печь и дополнительно установить эл. конвекторы. Если ТТ-котел, то котельную в пристрое, думаю (8х10 - маловато для котельной в доме).
     
    Урфин Джюс , 04.02.12
    #2 + Цитировать
  3. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Печь живая, с двух закладок разогревается как надо, но стоит она между двумя комнатами, тертья остается неохваченой. Размеры указал на картинке ниже.

    pech.JPG

    А электричество у нас слишком накладно выходит (1 квт 0,2$), можно иногда попользовать, но топится на постоянку...
     
    Thorr , 04.02.12
    #3 + Цитировать
  4. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.473
    Благодарности:
    12.688

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.473
    Благодарности:
    12.688
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Да уж... ну и цена... Котельную на прикидывать.
     
    Урфин Джюс , 04.02.12
    #4 + Цитировать
  5. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    А новую печь не рассматриваете, как вариант.
    "Дырка" под лестницу короткая, голова не пройдет, придутся увеличивать проем или ампутировать голову.
    Цоколя совсем нет, дом прям на земле стоит?
     
    Маша-Паша , 04.02.12
    #5 + Цитировать
  6. balui
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    89

    balui

    Живу здесь

    balui

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Хакасия
    Довольно не плохой вариант покупки) Мое мнение, котел в печь, тепло дольше держать будет. Удачи в ваших начинаниях.
     
    balui , 04.02.12
    #6 + Цитировать
  7. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Новую печь - несомненно, но не хочу делать сильно большую. Думаю о вариантах.
    Дырка - вы правы, сейчас длинна 1,65м, безболезненно можно увеличить сантиметров на 30, далее балка идет. Думаю, что лестница с одним поворотом должна вместится без урезания головы.
    Цоколь - его нет, внутри фундамента насыпан песок сантиметров 50, дальше грунт глинистый. Доски лежат прямо на песке. В одной кмнате оторвал весь пол из интереса - труха, причем печь стоит на ленте от внутренней стены и на этих досках! без дополнительного фундамента.
     
    Thorr , 04.02.12
    #7 + Цитировать
  8. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Про пол по грунту понятно, это даже очень здорово и экономичнее. По фото каца, что ростверка вообще нет. Перепланировку будете делать?
    Вы очень много запланировали себе на сезон. Своими руками не осилите.
    А может Вы нанимать будете?
    Два окошка уже поменяли. Хорошо смортятся.
    И почем такое чудо - если не секрет (можно в личку)?
    Вам бы по шале отделку, красиво получится. А забор какой хороший (весь или только лицевой)?
     
    Маша-Паша , 04.02.12
    #8 + Цитировать
  9. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Ростверк (пришлось глянуть википедию) - фундамент под домом ленточный, как я понял ростверк это элемент свайного фундамента. Глубину ленты я не смотрел пока. Была кстати идея сделать небольшой подпол, но опасаюсь как-то повлиять на фундамент, с одного угла есть трещины по фасаду, будто угол просел немного. Но дом с момента постройки не менялся, и скорее всего дальше трещины не пойдут.

    Перепланировка - напрямую зависит от отопления и канализации, если все сажать на одну печь, то придется делать, но в целом первый этаж вроде как устраивает, отсается открытым вопрос расположения душа/туалета. Второй этаж в данный

    момент имеет одну комнату на 14 метров, после завершения работ на первом думаю ее разобрать и сделать жилым весь этаж, метров на 40-45 получится прибавка.

    Шале отделка - это с элементами камня и дерева? Наружную отделку врядли буду менять в ближайшем будущем, полно более приоритетных задачь, может побелю после замены окон, крыши и входной двери. А вот внутри как-то так все и вижу. Посмотрим чуть погодя.

    По ценам - не секрет, нахожусь в Латвии, дом в 80км от столицы, в 12 км от г. Бауска и в 15 км от литовской границы - цена сделки 8900Eur со стартом 11300Eur.

    По работам - постараюсь сам плюс друзья, родственникик, но может на что-то подтяну селян, септик копать самому может здоровья не хватить.
     
    Thorr , 04.02.12
    #9 + Цитировать
  10. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Ростверк - это часть любого фундамента, находящегося над поверхностью почвы.
    Спрошу по другому: на какой высоте находится уровень пола (или будет находиться) относительно уровня почвы.
    А тамбур будет?
    Это у Вас дача или ПМЖ?

    В шале наиболее узнаваема крыша с длинными не подшитыми свесами.

    Цена - супер (по нашим меркам) :super:
     
    Маша-Паша , 04.02.12
    #10 + Цитировать
  11. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Уровень пола сантиметров 40 от уровня почвы - полторы ступеньки на входе.

    Тамбур планирую пристроить небольшой, но не в этом сезоне.

    Дом в данный момент планируется скорее как дача с наездами и зимой тоже, однако в перспективе станет жилым постоянно, с работой в городах в свете экономической ситуации перспективы туманные, будет запасной аеродром с огородом.

    Цена - и для наших мест супер, полно предложений давно заброшенных деревянных домов времен октябрьской революции по 14 - 16 кило евро, которые годятся только под снос. Впрочем продавцы нынче сговорчивые, торговатся легко и приятно.

    Да и кстати в Латвии есть закон, - при инвистиции в недвижку граждане других стран получают вид на жительство ну и автоматически шенген. А максимаьное количество интересных предложений как раз идет вдоль российской и белорусской границы, район городов Резекне - Даугавпилс, ибо от столицы туда 300км, что по нашим меркам сильно далеко.
     
    Thorr , 05.02.12
    #11 + Цитировать
  12. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Витебск
    Продумывайте чем будете утеплять и шаг стропил, который должен быть равен ширине утеплителя (если конечно будете менять стропила).

    Сделайте анализ воды из колодца, если нормальная то заводите воду оттуда - сэкономите на скважине.

    Данное чудо "печестроения", в Беларуси называется "бурак", имеет малую теплоемкость, т. к. кирпич положен на ребро, а печь держится за счет железного кожуха, из-за малой массы кирпича быстро разогревается, но и быстро остывает. Данной печи точно не хватит для 2 го этажа. Встроить регистр не возможно - нужна полная переделка
    Принудительная циркуляция теплоносителя позволяет повысить КПД в сравнении с системой, где циркуляция осуществляется за счет конфекции (самотеком). У Вас будет 2 этаж, чтоб загнать воду туда ее нужно греть до 99 по С, хотя второй этаж можно топить камином (печью).
    Отдельный твердотопливный котел или печь с водяным контуром - решать только Вам. Есть еще варианты котлов на жидком топливе (печное топливо, отработанное масло, мазут) - их плюс автономность, но дороги котлы (особенно отработка и мазут) дорогое печное топливо (котел сравним по цене с ТТ котлами), хотя я не знаю Ваших цен на дрова (пелеты, уголь), все же Вы в ЕС, может и имеет смысл котел на ЖТ.

    Пол по грунту нужно будет хорошо утеплять, как вариант отопления, жидкий теплый пол.
     
    СДП , 05.02.12
    #12 + Цитировать
  13. Thorr
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281

    Thorr

    Брунавчанин

    Thorr

    Брунавчанин

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    281
    Адрес:
    Рига
    Стропила в отличном состоянии, менять их не буду, стоят с шагом 120см.

    Думал об этом, но сначала надо его почистить. Соседи из колодца животным воду берут, сами ее не пьют, поставили спицу.

    Хмм... я считал, что перепад высоты только в плюс - разве система не будет работать если труба от регистра уходит прямиком на второй этаж, и оттуда расходится по дому? Обратно в регистр вода попдает уже с первого этажа.

    Хотелось бы минимально зависить от электричества и прочих благ цивилизации, как топится с электрическим насосом если пропал свет?

    Если поставлю котел то это вариант для части первого этажа. А как с надежностью у таких систем? Не придется ли вскрывать стяжку лет через 5-10?
     
    Thorr , 05.02.12
    #13 + Цитировать
  14. СДП
    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213

    СДП

    Живу здесь

    СДП

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.07.10
    Сообщения:
    813
    Благодарности:
    213
    Адрес:
    Витебск
    Вы вначале посмотрите нет ли в воде: запаха, бузы (муть), осадка после отстоя и кипячения. Если нет, то водичку на анализ отнесите, может и чистить не понадобится. Смотреть на то, где у кого то и как то, особенно по колодцам - не вариант (из практики - колодцы на 5 колец друг от друга на 100м, по высоте - приблизительно один уровень - вода имеет Огромную Разницу). Из той же практики, колодцы очень часто не проходят по "биологии" равно как "мелкие" (игла и др) скважины, особенно в весенне-осенний период.

    Будет, но плохо, воду нужно сильно греть - на втором жарко, затем самотеком вниз - на первом холодно. С насосом - лучше, это точно. А сейчас все от электричества зависят, ну не будете же Вы при лучине жить. Я не думаю, что в Верхнедвинском районе Беларуси электроснабжение лучше чем в Латвии.
    Сделаете Нормальный Теплый пол - будет работать, в этом случае радиаторы только под окна. В санузле теплый пол вообще предпочтительнее - комфорт.
     
    СДП , 05.02.12
    #14 + Цитировать
  15. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Вот интересно, многие пишут, что хотят самотечное отопление, чтобы не зависеть от лепетричества.
    Такое отопление куда как дороже принудительного, нужен больший диаметр труб, точный расчет, скорее всего заказной монтаж. У самотечного меньше отдача, больше потерь - больше газа или дров или чего там гореть будет.
    Дешевле купить генератор за 12 тыр на случай ядерной войны и спать спокойно.
    Ваши низкие полы по грунту могут оказаться холодными без теплого пола. А все тепло все одно уйдет на второй этаж через проем для лестницы (или надо ее в отдельное помещение ставить).
     
    Маша-Паша , 06.02.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также