Строительство дома 1 этаж + мансарда, ограниченный бюджет

Добрый день.
Уже прошло 2 месяца с тех пор как я первый раз забрел на этот форум, перечитал кучу тем, местами даже пытался помочь - и вот, как говорится, созрел.

Имеется:

1. Огромное желание построить собственный дом.
2. Помощь родственников (непрофессиональные строители, построившие несколько домов). Все работы планируются вестись с их помощь, кроме высокотехнологичных.
3. Небольшой клочок земли.
4. Изложенный на бумаге проект дома.
5. Залитый фундамент (периметр + несущие стены)
6. Колонка на участке
7. Электричество на границе участка и документы на подключение
8. Газ на границе участка

Необходимо:

1. Помочь окончательно определиться с планировкой (не перемещая несущие стены)
2. Одобрить или опровергнуть пирог стены (об этом чуть ниже)
3. Найти единомышленников в нашем регионе для обмена информацией
4. Подсказать, посоветовать и т. д. Буду рад любому хорошему или плохому слову.

Немного предыстории.
После долгих раздумий о будущем ПМЖ всетаки решили с женой строиться. Год провели в поисках участка, но ничего хорошего так и не нашли - либо дорого, либо не устраивает по другим причинам. Присмотревшись к даче любимой тещи, решили строиться там. Осенью прошлого года был залит ленточный фундамент и в жизни пропало свободное время (чтение литературы, форумов, просмотр тематических фильмов).

После небольшого просветления было решено строить из блоков 625х250х400 (ширина стены 450) + 50-100 мм утеплителя и поверх декоративная штукатурка. Деревянное перекрытие и крыша из металочерепицы (скорее всего).
Первый этаж высота от пола до потолка 2.7м, мансарда поднимаем стену на 1.5м и ставим крышу. Вот в принципе и все.

Очень хотелось бы услышать чье-нибудь мнение на этот счет.

Прилагаю план

 

План хороший, есть предложение объединить кухню и гостиную.

 

Да такая идея была, можно сказать оно еще даже живет, но мое мнение, что на кухне может быть чуть повышенная влажность и не всегда очень приятный запах. Пока это единственный аргумент. Есть люди, которые живут в объединенных кухнях и гостиных есть такие проблемы?

Еще вопрос. Хочу сделать теплый пол на первом этаже в тамбуре, на кухне и в санузле. Вопрос: нужно ли делать ТП в холле первого этажа или можно оставить это помещение неотапливаемым. Живу в квартире в которой коридор не отапливается, вроде не холодно

 

А перегородки из чего будете делать?
у меня план ГБ+зазор+кирпич.
лестница, гостинная и кухня у нас по плану очень схожи.
сейчас думаю поднимать ли стены мансардного этажа или сделать узкие помещения внутри (дом 10*12 снаружи, под крышей достаточно места для пары спален). по сути экономия маленькая

 

Насчет перегородок вопрос пока открыт. Несущие стены на делаю из блока меньшего размера, собственно это почти все перегородки первого этажа, а на верху скорее всего гипсокартон со звукоизоляцией по металлическим направляющим. Ну у меня размер дома поменьше, поэтому однозначно буду поднимать стены мансарды, у вас же домик будет пошире там можно и узкие помещения внутри сделать

 

Еще есть давняя мечта устроить себе кабинет.
Нужно поставить 1-2 компьютера и немного другйо офисной техники.
Т. е. это либо какой-то отгороженый вариант в спальной, либо вместо санузла на втором этаже, но санузел хотелось бы сохранить.
Может у кого-нибудь есть варианты как можно выйти из данной ситуации?

 

Возник еще один вопросик. Заготовлен лес на стропила, сами резали и распиливали сейчас он лежи на улице, мороз ночью до -30 с ним ничего не случится? Возможно стоит что-то предпринять?

 

Пол спальни над входом придется серьезно утеплять. Иначе будет холодный.
Перегородку между кухней и гостиной лучше оставить и сделать раздвижные двери, как у шкафа-купе. У себя в доме вообще не стала делать проем между кухней и гостиной. Всетаки кухня - это рабочее пространство, а гостиная - место для отдыха.

 

Спасибо, насчет пола спальни на втором этаже прекрастно понимаю, и перегородку скорее всего оставим, будем ходить в гостинную через коридор . Что насчет сложенных на морозе стропил, очень волнует этот вопрос.

 

Что будет? Сухой пиломатериал к сезону будет. Лучшая сушка.

 

Еще лежит 10 кубов нерезаного леса, из-за морозов пилорама не работает

 

Возникли трудности с расчетом объема необходимых материалов (как правильно рассчитать, сколько взять лишнего на случай боя). Пожалуйста киньте в меня ссылкой на нужную статью или темку форума

 

Я прибавил 5% к расчетному. если что докуплю, сильно много денег нет) хотя понимаю что наверное лучше 10% прибавить. блоки резать надо будет

 

Сам не жил, но бывал в гостях. Впечатление очень приятное. Не спроста так делают.

Повышенная влажность при наличии вент. канала будет чувствоваться вовсе не каждый день. Вы ж не будете белье в кадушке кипятить по старинке?
В конце-концов купите производительный вентилятор и включайте, когда прижмет.

А чтобы запахи приятными были - почаще практикуйтесь с готовкой

Дополнительный плюс общей кухни и гостиной - более широкие возможности расстановки мебели.
А то нередко получается, что вроде как и приличный размер кухни - 16 кв., но стол на шестерых накрыть трудно, а таскать его при случае из кухни в гостиную - лениво

Imho, вопрос исключительно финансов. Не жмет тратиться на ТП и нет желания сэкономить на отоплении в ущерб комфорту - делайте. Если же денег маловато - решайте

 

Выскажу свое мнение.
1. По плану. Добавить кабинет считаю возможно. Удлинить с/у, что бы вышло помещение хотя бы 9м2 - это уже полноценная комната, хоть и небольшая. А с/у организовать узким слева между новой комнатой и тамбуром. В принципе, 1м ширины будет достаточно. Посмотрите, у меня подобных размеров дом и как раз такой небольшой с/у на первом этаже шириной 1.2 длиной 2.0 - нормально умещаются раковина, унитаз и душ. А если спален на первом этаже нет, то и душ уже не обязателен - вам может хватит туалета 1,5 м2.
Если все равно не получаеться, то можно попробовать упразднить котельную. В 90% случаев, как я понял из общения на форуме, ограничиваются настенником, который можно разместить на кухне. Соответственно с/у перенести на ее место.

2. Судя по тому, что нет центральной стены, на которую можно было бы опереть конек, стропила будут висячими. Но для такой конструкции для дома из ГБ нужен кольцевой жб арм. пояс под кровлю, а иначе стены могут разъехаться. Окна на мансардном этаже вам не позволят сделать пояс. Придется либо поднимать кровлю и делать полноценный второй этаж с холодным чердаком, либо наоборот опускать ее на уровень ниже подоконной линии.

3. Если денег в обрез, то лучше отказаться от теплого пола. Не настолько комфортнее насколько дороже. Опять же количество оборудования котельной сильно уменьшится. Но тут уж решать вам.