1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проконсультируйте по основам новичка

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем StanislavLD, 31.01.12.

  1. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Проконсультируйте по основам новичка
    Мой регион - Саратовская область. Хочу построить кирпичный, 2х этажный дом, но незнаю с чего начинать.
    Я так понимаю, что весь процесс делиться на:
    -покупку земли
    -проект
    -стоительные работы (фундамент, цоколь, стены, полы, потолки, крыша, кровля)
    -инженерные работы (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, сантехника, вентиляция)

    Бюджет. 3 000 000 руб (три миллиона руб) на всё без отделки.
    1. На чем экономить? Мечтать ли о лоджии, цоколе и мансарде (т.е. 4 уровня) ?
    2. На какую площадь можно расчитывать? (кухня ~18-20, гостинная ~40, три спальни (?), 2 санузла и т. д.)
    3. Какова средняя наценка на построенные неотделанные дома на рынках недвижимости? Имеет ли смысл строить самому?
     
    StanislavLD , 31.01.12
    #1 + Цитировать
  2. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176
    Адрес:
    Псков
    Что в Вашем понимании неотделанный дом? Коробка-недострой?
    Прислушайтесь к имхо совету...Не включая землю и внешние сети в расчет...Для бюджета 3 млн-при наличии умного европейского проекта можно умудриться -но надо сильно стараться-построить дом 130-140 м2 (мансардный или двухэтажный) из неплохих материалов...Без подвала..без гаража. Это стадия-завозишь мебель и живи.
     
    nir , 31.01.12
    #2 + Цитировать
  3. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Например каких?
     
    StanislavLD , 31.01.12
    #3 + Цитировать
  4. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176
    Адрес:
    Псков
    Фундамент-морозозащищенная лента с теплыми полами по грунту.
    Стены-шлифованный блок 380 (рябовский-теплая керамика-Вам не пойдет-далеко-надо смотреть, кто поближе делает..но смысл тот же 380 блок...) с облицовочным российским кирпичем на теплом растворе с цветными швами.
    Перекрытия-плиты пустотного настила.
    Деревянные стеклопакеты. Цементно-песчанная черепица... Вот как то так...

    Наверно в Саратове-интереснее по затратам--стенка в 1,5 кирпича из двойного камня + одинарный "готика"...Общая толщина 51 см+штукитурка 2 см внутри...
     
    nir , 31.01.12
    #4 + Цитировать
  5. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Благодарю, а какова будет долговечность фундамента и коробки? хоть примерная?
     
    StanislavLD , 31.01.12
    #5 + Цитировать
  6. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.212
    Благодарности:
    4.176
    Адрес:
    Псков
    Более ста лет-не нормируется...

    Что понимаю под европейским проектом.

    укн.jpg уцв.jpg цкг.jpg цкп.jpg
     
    nir , 31.01.12
    #6 + Цитировать
  7. OlegSaratov
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21

    OlegSaratov

    Участник

    OlegSaratov

    Участник

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Саратов
    Привет земляку. Сам живу в Саратове, строюсь в Чардыме, коробка из газосиликата с крышей и окнами уже стоит, коммуникации есть, осталась внутренняя отделка, электрика и отопление. Какой-то опыт, адреса пароли явки по стройматериалам и бригадам уже есть. Где конкретно хотите строиться.
     
    OlegSaratov , 01.02.12
    #7 + Цитировать
  8. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Пока еще не выбрал место. А фундамент у вас какой?
     
    StanislavLD , 01.02.12
    #8 + Цитировать
  9. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    И чем топить собираетесь?
     
    StanislavLD , 01.02.12
    #9 + Цитировать
  10. OlegSaratov
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21

    OlegSaratov

    Участник

    OlegSaratov

    Участник

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Саратов
    У меня под всем домом подвальный этаж, потолки примерно 2.60, стены, они же фундамент из блоков ФБС-5, 4 ряда, затем несколько рядов красного кирпича и плиты перекрытия. Если вопрос по отоплению ко мне, то магистральным газом, все документы оформил, монтаж сделали, осталось только заключить договор на поставку газа. Вся стройка на данный момент обошлась в 1800тыс. руб. Если интересно что уже есть за эти деньги, напишу.
     
    OlegSaratov , 02.02.12
    #10 + Цитировать
  11. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Буду благодарен, если распишите ваши расходы.
     
    StanislavLD , 02.02.12
    #11 + Цитировать
  12. OlegSaratov
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21

    OlegSaratov

    Участник

    OlegSaratov

    Участник

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Саратов
    Цокольный этаж строил осенью 2010г. - 350 т. р. / котлован-30т.р., блоки-100т.р.,плиты-80т.р.,кирпич-25т.р./ остальное это цемент, песок, работа,кран и т. д. Первый начал в конце августа 2011. Стены-газосиликат Саратовского завода ГРАС 375мм/ 107 кубов вместе с перегородочными блоками по 2800 за куб/. Первый этаж /высота потолка 3.25 м./ перекрыт жб плитами/80 т. р./ Второй этаж полумансардный/стена 1.5 метра/ высота потолка 3м. Кровля двухскатная 200 кв. м./обошлась около 400 т. р./ металлочерепица, утепление 200мм. Окна /1.5 на 2м.-8шт.,0.8 на 2м.-2 шт., 0.6 на 2м.-2шт/ профиль КВЕ двойной стеклопакет, подоконники, но без откосов - 132 т. р. Подключение воды-35т.р., электричества-25 т. р., газа-35 т. р., сливной колодец-26т.р. Размеры дома 10.5 на 10.5. Так что с Вашим бюджетом можно построить хороший дом. А что касается участка, выбирайте с коммуникациями, своими силами "тянуть" 200 м. провода и трубы о ч е н ь накладно.
     
    OlegSaratov , 02.02.12
    #12 + Цитировать
  13. StanislavLD
    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1

    StanislavLD

    Участник

    StanislavLD

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    1
    Спасибо. Отлично, хоть приценился теперь :) А для наших зим 375мм хватит? и плотность какая?
    Я вот думаю делать облицовку кирпичом + возд. зазор + газобетон D500, B2,5, 400мм ГРАС; или просто газобетон положить и заштукатурить...?
    Выдержит ли всё это ж\б перекрытия... + сейсмика у нас.
    И вот стеклопакеты еще непонятно как ставить в этот газобетон, нужно делать армирование наверное?
     
    StanislavLD , 02.02.12
    #13 + Цитировать
  14. валентин63
    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    493
    Благодарности:
    175

    валентин63

    Живу здесь

    валентин63

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.09
    Сообщения:
    493
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Самара
    Купите сначала участок, там все и проясниться...
     
    валентин63 , 03.02.12
    #14 + Цитировать
  15. OlegSaratov
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21

    OlegSaratov

    Участник

    OlegSaratov

    Участник

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Саратов
    Хватит ли 375 мм пойму не раньше чем через год, когда будет работать отопление. У меня плотность D500, В2.5. армировал кладку арматурой 8, в две "нитки", первый ряд, затем через каждые 3 ряда и под оконными проемами, под плитами и мауэрлатом железобетонный армопояс. Облицовка нормальным кирпичом с вентзазором - плюс 300-350 тысяч, но теплее дом от этого не будет, и фундамент должен быть на 17.5 см шире. Фасад буду штукатурить, возможно теплоизоляционными смесями, после первого отопительного сезона, чтобы стены просохли. С установкой окон проблем не было.
     
    OlegSaratov , 03.02.12
    #15 + Цитировать