Проконсультируйте по основам новичка

Мой регион - Саратовская область. Хочу построить кирпичный, 2х этажный дом, но незнаю с чего начинать.
Я так понимаю, что весь процесс делиться на:
-покупку земли
-проект
-стоительные работы (фундамент, цоколь, стены, полы, потолки, крыша, кровля)
-инженерные работы (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, сантехника, вентиляция)

Бюджет. 3 000 000 руб (три миллиона руб) на всё без отделки.
1. На чем экономить? Мечтать ли о лоджии, цоколе и мансарде (т.е. 4 уровня) ?
2. На какую площадь можно расчитывать? (кухня ~18-20, гостинная ~40, три спальни (?), 2 санузла и т. д.)
3. Какова средняя наценка на построенные неотделанные дома на рынках недвижимости? Имеет ли смысл строить самому?

 

Что в Вашем понимании неотделанный дом? Коробка-недострой?
Прислушайтесь к имхо совету...Не включая землю и внешние сети в расчет...Для бюджета 3 млн-при наличии умного европейского проекта можно умудриться -но надо сильно стараться-построить дом 130-140 м2 (мансардный или двухэтажный) из неплохих материалов...Без подвала..без гаража. Это стадия-завозишь мебель и живи.

 

Например каких?

 

Фундамент-морозозащищенная лента с теплыми полами по грунту.
Стены-шлифованный блок 380 (рябовский-теплая керамика-Вам не пойдет-далеко-надо смотреть, кто поближе делает..но смысл тот же 380 блок...) с облицовочным российским кирпичем на теплом растворе с цветными швами.
Перекрытия-плиты пустотного настила.
Деревянные стеклопакеты. Цементно-песчанная черепица... Вот как то так...

Наверно в Саратове-интереснее по затратам--стенка в 1,5 кирпича из двойного камня + одинарный "готика"...Общая толщина 51 см+штукитурка 2 см внутри...

 

Благодарю, а какова будет долговечность фундамента и коробки? хоть примерная?

 

Более ста лет-не нормируется...

Что понимаю под европейским проектом.

 

Привет земляку. Сам живу в Саратове, строюсь в Чардыме, коробка из газосиликата с крышей и окнами уже стоит, коммуникации есть, осталась внутренняя отделка, электрика и отопление. Какой-то опыт, адреса пароли явки по стройматериалам и бригадам уже есть. Где конкретно хотите строиться.

 

Пока еще не выбрал место. А фундамент у вас какой?

 

И чем топить собираетесь?

 

У меня под всем домом подвальный этаж, потолки примерно 2.60, стены, они же фундамент из блоков ФБС-5, 4 ряда, затем несколько рядов красного кирпича и плиты перекрытия. Если вопрос по отоплению ко мне, то магистральным газом, все документы оформил, монтаж сделали, осталось только заключить договор на поставку газа. Вся стройка на данный момент обошлась в 1800тыс. руб. Если интересно что уже есть за эти деньги, напишу.

 

Буду благодарен, если распишите ваши расходы.

 

Цокольный этаж строил осенью 2010г. - 350 т. р. / котлован-30т.р., блоки-100т.р.,плиты-80т.р.,кирпич-25т.р./ остальное это цемент, песок, работа,кран и т. д. Первый начал в конце августа 2011. Стены-газосиликат Саратовского завода ГРАС 375мм/ 107 кубов вместе с перегородочными блоками по 2800 за куб/. Первый этаж /высота потолка 3.25 м./ перекрыт жб плитами/80 т. р./ Второй этаж полумансардный/стена 1.5 метра/ высота потолка 3м. Кровля двухскатная 200 кв. м./обошлась около 400 т. р./ металлочерепица, утепление 200мм. Окна /1.5 на 2м.-8шт.,0.8 на 2м.-2 шт., 0.6 на 2м.-2шт/ профиль КВЕ двойной стеклопакет, подоконники, но без откосов - 132 т. р. Подключение воды-35т.р., электричества-25 т. р., газа-35 т. р., сливной колодец-26т.р. Размеры дома 10.5 на 10.5. Так что с Вашим бюджетом можно построить хороший дом. А что касается участка, выбирайте с коммуникациями, своими силами "тянуть" 200 м. провода и трубы о ч е н ь накладно.

 

Спасибо. Отлично, хоть приценился теперь А для наших зим 375мм хватит? и плотность какая?
Я вот думаю делать облицовку кирпичом + возд. зазор + газобетон D500, B2,5, 400мм ГРАС; или просто газобетон положить и заштукатурить...?
Выдержит ли всё это ж\б перекрытия... + сейсмика у нас.
И вот стеклопакеты еще непонятно как ставить в этот газобетон, нужно делать армирование наверное?

 

Купите сначала участок, там все и проясниться...

 

Хватит ли 375 мм пойму не раньше чем через год, когда будет работать отопление. У меня плотность D500, В2.5. армировал кладку арматурой 8, в две "нитки", первый ряд, затем через каждые 3 ряда и под оконными проемами, под плитами и мауэрлатом железобетонный армопояс. Облицовка нормальным кирпичом с вентзазором - плюс 300-350 тысяч, но теплее дом от этого не будет, и фундамент должен быть на 17.5 см шире. Фасад буду штукатурить, возможно теплоизоляционными смесями, после первого отопительного сезона, чтобы стены просохли. С установкой окон проблем не было.