1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,50оценок: 4

Где взять деньги на строительство?

Тема в разделе "Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал", создана пользователем Moonlight_Guest, 29.06.10.

  1. xumuk032
    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47

    xumuk032

    Живу здесь

    xumuk032

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    поселок Выгоничи
    да, есть такое. Привязка идет к графику погашения.
    Увы, но не более половины.
     
  2. Belcheg
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    10

    Belcheg

    Участник

    Belcheg

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Барнаул
    Опечатался, я имел ввиду про второй транш. Первый да половину. Простите за ошибку
     
  3. rRuslan1
    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    322
    Благодарности:
    296

    rRuslan1

    Живу здесь

    rRuslan1

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.11
    Сообщения:
    322
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Сочи
    Сбербанк молчит. Заявка одобрена 19.12.2014.
    Все документы собрал и отдал отдал 22.12.2014 (смета, РнС, оценка и пр.)
    С тех пор молчат.
     
  4. Flyder
    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    559

    Flyder

    Живу здесь

    Flyder

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.12
    Сообщения:
    756
    Благодарности:
    559
    Адрес:
    Москва
    Еще раз говорю, сбербанк самый убогий банк и блажен тот, кто верует, что если он получает зарплату на карту сбера, то ему прямо особые условия предложат, фиг там. Обычный коммерческий банк с убогими устаревшим отношением к клиентам. Только в Сбербанке можно до сих пор встретить тетечку лет 50 с усами, которая глядя на твою кучу квитанций скажет: ну чо там у вас? давайте сюда. О блин, снова за этот детсад. (из личного опыта месячной давности) :)

    Нужно надеяться, что просто забыли о вас на время праздников, это там не редкость, но уже пора напомнить.
     
  5. aldegid
    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    2.088

    aldegid

    Строю дом

    aldegid

    Строю дом

    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    2.088
    Адрес:
    Ярославль
    А меньше можно? Как идет начисление процентов, на истраченную сумму или сразу на всю половину выделеного транша? Т. е. не зависимо выбрали вы его или нет?
     
  6. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не более половины. Проценты начисляются только на выданные деньги.
     
  7. versys
    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    44

    versys

    Живу здесь

    versys

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.11
    Сообщения:
    91
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Екатеринбург
    Аааа. Сбербанк же не имеет единого руководство и инструкций по регионам. У нас на Урале запрет - даже одобренных ранее заявок.
    Удачи!
     
  8. Елена999елена
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137

    Елена999елена

    Живу здесь

    Елена999елена

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо! Но у нас тоже, как и у aldegid - +2%.

    Нам для залога стоимости участка не хватает, так как другой недвижимости у нас сейчас в собственности нет, попросили родственников заложить квартиру на время постройки дома (в банке сказали, что это можно сделать).
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  9. aldegid
    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    2.088

    aldegid

    Строю дом

    aldegid

    Строю дом

    Регистрация:
    19.08.08
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    2.088
    Адрес:
    Ярославль
    Успеете ли сделать процедуру, за время действия одобрения (120 дней)?
     
  10. Елена999елена
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137

    Елена999елена

    Живу здесь

    Елена999елена

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У нас срок-до 8 апреля. На залоговую недвижимость последние доки будут готовы на следующей неделе. Больше всего подводит Регпалата - сроки вообще не соблюдается!

    Маткапитала нет, к сожалению...Мы мимо всех программ всю жизнь пролетаем...

    Об это разрешение на строительство уже голову сломала...Россельхоз его у нас требовал...Обошла все конторы -до начальника Архитектуры и градостроительства района - общий выводы - у нас участок в СНТ - разрешения на строительство не нужно (его никто и не выдаст), можно запросить ГПЗУ, на основании его и строить. Пока не запрашивала, так как мы ПЗЗУ, СанПины, Госты и т. п. самостоятельно изучили, фундамент заложили по всем правилам.
    Про Разрешение на строительство спросила у манагера в Сбере - она сказала, его просят только в том случае, если строит подрядная организация.
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  11. xumuk032
    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47

    xumuk032

    Живу здесь

    xumuk032

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    поселок Выгоничи
    С меня его спрашивали в обязательном порядке, хоть и строим сами, без привлечения. Но к моменту подачи заявления на ипотеку полный пакет документов и всех разрешений, согласований был на руках.
    В общем, документы разнятся от отделения к отделению. Кому что хочется, то и запрашивают.
     
  12. LittleKate
    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    LittleKate

    Участник

    LittleKate

    Участник

    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Всем привет. Есть такой вот вопрос.
    Мы хотим купить землю для строительства дома, но сейчас нигде не дают ипотеку на землю кроме как в РосСельхозбанке под 17 процентов. Для нас это много. И появилась такая идея.
    В Сбербанке есть программа рефинансирования от 15 процентов для жилищных кредитов.
    Взять в другом банке кредит и чтобы в договоре четко было прописано, что он на покупку земли, а потом пойти в сбер и сделать рефинансирование.
    Реально ли это? Помогите советом
     
  13. Liss1970
    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    7.425
    Благодарности:
    4.194

    Liss1970

    Живу здесь

    Liss1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    7.425
    Благодарности:
    4.194
    Адрес:
    Уфа
    Ну Вы интересно спрашиваете! :aga:
    Ни один закон физики этого не запрещает.
    Но!
    Слишком много неизвестных.
    Так что, Вам проще пройти всю цепочку. И тогда поймете. Просто задайте вопрос в Сбере. У них полно всяких программ и программочек. Может так статься что и от участка будет зависеть. В одном месте дадут, а в другом - нет.
    И конечно, совсем непонятно - землю в кредит. А строить на что?
     
  14. Елена999елена
    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137

    Елена999елена

    Живу здесь

    Елена999елена

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.05.14
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    3.137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Доброго дня всем! Я уже писала в этой теме...
    Итак, на этой неделе мы получили последнее одобрение по запрашиваемому ипотечному кредиту на строительство дома в СБ и приглашение на подписание документов (на след. неделе).
    Это была вторая наша попытка получить ипотеку на стройку (первая, с Россельхозбанком, протянувшаяся 3 месяца, пролетела мимо из-за некомпетентность работников банка), только время зря потеряли)
    По предоставленным документам в СБ с самого начала, с 10 декабря 2014;
    :)Первый этап - зарплатный.
    1. Анкета заемщика и созаемщика (муж и я), в которой указали - примерную стоимость дома, в которую вошли - наш первоначальный взнос + запрашиваемая сумма кредита. На тот момент под первоначальным взносом подразумевались деньги на депозите в СБ. Анкету и образец заполнения можно скачать здесь: https://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/anketa_examples/
    2. Справки о зарплате с места работы. Муж предоставлял по форме банка https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/.../ref_bank_form.rtf, я - 2-НДФЛ. После подсчета общего дохода нам сообщили, что поручители не потребуются, хватит своего заработка.
    Все подали, через пять дней - позвонили, сообщили, что первый этап мы прошли. (Работники СБ звонили на работу мужа и мою. И так получилось, что с их работником пришлось общаться мне самой:), что спросили, то и ответила...). Пригласили для согласования второго этапа (последняя неделя декабря 2014).
    Пришли, и нам объявили, что в связи с поднятием ставки рефинансирования ЦБ РФ с 15% до 17%, ставки по ипотечному кредиту у них возросли до 15,75 % (это оговоренный максимум). Но нам отступать уже было некуда. Участок куплен, фундамент заложен, собственного жилья уже нет. :(
    :)Второй этап - залоговый
    Для ипотечного кредита, естественно, требуется залоговая недвижимость. У нас по собственной недвижимости - был только участок под дом. Итак, начали собирать доки:
    1. Оценка земельного участка компанией, аккредитованной в СБ. Можно посмотреть здесь:http://www.sberbank.ru/saintpetersburg/ru/legal/partners/partner_drkk/fiz/ и много инфы в Инете, цены у всех разные, спрашивайте. У нас на место выезжал специалист, фоткал участок и указатели населенного пункта, взял копии (можно и в электронном виде сканы) документов на участок, и ребята подготовили нам сей документ за 3 дня.
    2. Выписка из ЕГРП. Получение по закону делается 5 рабочих дней (только не в нашем случае:mad:), срок годности 1 календарный месяц, госпошлина - 200 руб. Только это должна быть Выписка в натуре - с подписью и печатью (ни в коем случае не электронная, которую легко заказать онлайн, и она приедет точно через пять дней, но, увы, без подписи и печати - банк ее не принимает).
    Регистрационная палата у нас работает так, что ее давно пора закрыть за бесчисленные нарушения. Чтобы попасть на прием доков, надо записаться за 2 месяца у администратора, или записаться в "живую" очередь с вечера (правда, "нужных" людей со списком просто так не найдешь. денюжку заплатишь, запишут), с утра (как можно раньше - часов в 5-6-7), надо все равно приехать и уточнить, записали тебя с вечера, или записаться "на листочке" опять, правда, ты будешь уже в третьем десятке как минимум, и твоя очередь на сдачу доков в этот день может так и не дойти...
    Ой, извините, не совсем по теме потянуло...больной вопрос...
    Если самим некогда тусоваться в Регпалате, можно обратиться в какое-нибудь агенство в Вашем городе, которое этим занимается (наберите в поисковике Выписка из ЕГРП), заплатите за их услуги + госпошлина 200 руб - и так нужная Выписка будет у Вас на руках. Я лично прошла всеми перечисленными выше путями.
    3. Свидетельство о регистрации права+ договор купли продажи.
    4. Кадастровый паспорт на недвижимость (участок).
    5. Нотариальное согласие супруга (моего мужа) на передачу мной объекта недвижимости (нашего участка) в залог банку. Это в связи с тем, что собственником участка являюсь только я, но приобретен он на совместные средства, так как мы состоим в законном браке. Правда, сначала работник банка сказал оформить это согласие МНЕ для МУЖА (так как он - основной заемщик), но, выслушав наши объяснения (с нас уже такую бумагу требовали в Россельхозбанке) и вникнув в суть вопроса, решил, что все же будет правильнее сделать наоборот.
    6. Паспорта заемщика и созаемщика (ВСЕ страницы).
    7. Свидетельство о браке.
    8. Смета (должна соответствовать цифрам, указанным в Вашей первой анкете - по стоимости дома+ первоначальный взнос). Первый раз сдали - цифры не совпадали - попросили переделать.
    :) Доки поданы, но...обнаружились новые подводные камни
    Условия выплаты ипотечного кредита в СБ - 85% от рыночной стоимости залоговой недвижимости. Нам не хватило этой самой рыночной стоимости нашего участка для покрытия суммы запрашиваемой в банке. Ступор. Но выход нашли (Безнадёжно - это когда на крышку гроба падает земля. Остальное можно исправить.:victory:). Попросила сестру заложить под нашу ипотеку свою квартиру. При ипотеке на строительство есть такой нюанс - после постройки дома и оформления на него документов он берется в залог, а другая недвижимость, находящаяся в залоге - выводится из кабалы. Строить дом мы собираемся быстро, поэтому сестра и согласилась.
    Новый сбор документов на другой объект недвижимости:
    1. Паспорт хозяина (все страницы), можно цветной скан в электронном виде в формате jpeg (другие форматы не принимают).
    2. Свидетельство о регистрации права+ договор купли-продажи (приватизации).
    3. Кадастровый паспорт (новый, с экспликацией).
    4. Форма 7 (техническая характеристика квартиры), Форма 9 (сведения о зарегистрированных в квартире) - все взяла хозяйка квартиры в паспортном столе и передала мне.
    5. Выписка из ЕГРП - ее заказала я сама (так как это может сделать любой гражданин), и обратилась я за ней как раз в одно из агентств - позвонила, отправила по электронке точный адрес (из свидетельства о регистрации права), через пять дней - пришла, заплатила, получила.
    6. Оценка недвижимости (процесс тот же, что и по предыдущему объекту).
    7. Анкета поручителя - залогодателя (в нашем случае - моей сестры). Анкета заполняется та же, что и нами (см.выше). Единственный нюанс - у нас это был поручитель - залогодатель, поэтому справки о зарплате не потребовалось, хотя в анкете з/п прописывать надо обязательно.
    :) Сдали. Ждали 10 рабочих дней (две недели). Позвонили, о сообщили об одобрении ипотечного кредита. Пригласили нас и поручителя - залогодателя на подписание документов.
    :) И мы должны еще будем в это же время оформить страховку на залоговую недвижимость (0,18% от запрашиваемой суммы кредита/в год - но только на квартиру, участок страховать не требуется) и + застраховать жизнь основного заемщика - 1% от суммы кредита / в год.
    :)Дальше должно пойти так - подписываем, доки уходят в юридическую компанию на оформление залога, дальше - Регпалата, потом забираем оттуда доки на недвижимость, где будет прописано обременение, и снова - в Банк. За получением сначала первого транша (не более 50% кредита), а уж потом, после отчета с документами (чеками, товарными накладными и др.) по первой сумме, через неделю-другую можно будет получить остальные 50% кредита.
    :cool: В СБ есть интересное для заемщика условие - первоначальный взнос можно внести документами на материалы для стройки дома (что мы и сделали - первоначальным взносом у нас стал фундамент!).
    И еще - РНС (разрешение на строительство) у нас никто не запрашивал! Про проект дома спросили, но не смотрели (хотя у нас он есть и мы его им предлагали!).

    Вот вроде и все...Много получилось...но, по-моему, почти все по делу. Надеюсь, кому-то пригодится, или с подвигнет...
    Будет что новое, интересное и не очень, отпишусь!
    В общем, друзья, дерзайте, все в ваших силах!

    Просите – и получите, ищите – и найдете, стучите – и вам откроют.
    (От Матфея, 7 глава).

     
  15. LittleKate
    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    LittleKate

    Участник

    LittleKate

    Участник

    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Елена999елена то есть все таки дают в Сбере ипотеку на строительство? А то мы ходили, нам сказали что не выдают :(