1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,50оценок: 4

Где взять деньги на строительство?

Тема в разделе "Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал", создана пользователем Moonlight_Guest, 29.06.10.

  1. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Камрады, помогите! Извините, что не по теме, но тоже связано со Сбербанком.
    Заключили договор ипотеки со Сбербанком еще в середине июля. Отдали документы на передачу участка в залог банку в регистрационную палату. Параллельно сняли старый снесенный дом с кадастрового учета. Когда забирали документы из МФЦ никто не сказал, что дом, оказывается, надо снимать еще и с регистрационного учета.
    В рег палате огромные задержки. Пока ходили туда несколько раз, пытаясь выяснить судьбу документов, выяснили, что на участке еще стоит старый дом. Сразу же подали заявление на снятие его с регистрационного учета.
    Короче говоря, регистрацию ипотеки нам пока приостановили, а в разговоре с работником рег палаты выяснилось, что у нас будет 100% отказ, так как договор с банком был заключен еще тогда, когда снесенный дом был еще не снят с учета. и типа надо идти в банк, переделывать договор. А это в принципе невозможно, так как мы готовили документы для этого договора 1/2 года и еще раз все это проходить мы не готовы.
    Вопрос: насколько правомерны слова работника рег палаты? разве нельзя будет зарегистрировать договор после снятия дома с учета?
     
  2. Костянище
    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Рязань
    :)) Точно...
    В дополнение хождения по мукам...
    Да..дествительно
    1. Разрешение на строительство которое не запрашивали изначально. потом спросили
    2. На залог Акт оценки оценщика -3000р.
    3. Акт сноса старого дома -3000
    4. Кадастровая палата с выпиской о том что объект недвижимости снесён на участке застройки
    5. Договор ипотеки который вам выдает банк ..регистрируется в рег палате по месту нахождения участка ! Для меня это 60 км. в обратную сторону от участка и 200 от работы (ЖОПА !)
    Граждане...Коллеги Мой последний пост был в апреле ! Я Еще ни чего не получил..завтра по второму разу поеду в область в рег палату с договором ипотеки...
    Причини пред идущего "заворачивания"..
    1. Договор от СБ РФ не прошнурован не пронумерован не скреплен печатью.
    2. Не оплачена пошлина с одной из сторон (мне ни кто не сказал что еще и я должен денег заплатить :))
    3. Акт сноса был но старый дом висит на балансе Росреестра..А не должен
    Итого ..Строительный сезон прошёл. Я добазарился с поставщиком блоков на отсрочку платежа за блоки (значит документы по факту появления денег и по датам будет ОК). Сейчас первый этаж почти отстроил... Но кредитом занимаюсь фактически с марта... Делайте выводы, я пока ни рубля не получил. И честно говоря сомневаюсь что мне эти деньги не в сезон нужны

    @Amon, 100 % Правы в Рег палате. ! Жена своих корпоративных юристов на эту тему напрягала. Копались в бумагах... Правы. Читайте мой пост выше. Похожая история

    Кстати со сносом дома есть еще одна уловка...
    Если вы собрались строить на месте старого дома, а его сносить то попадаете на.
    1. В акте оценки есть дом, пусть даже полно г..но но есть!
    2. Он уходит в залог вместе с участком. И входит в оценку залогового имущества
    3. В связи с выше перечисленным вы это барахло еще и застраховать должны!
    4. Хрен вы его снесете потом до окончания срока ипотеки ..Потому как он в залоге и застрахован :))
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  3. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Костянище, спасибо!
    Но мы уже получили кредит. Общались с начальницей рег палаты. Она сказала, что как только дом будет снят с рег учета, то можно регистрировать договор ипотеки. Так и получилось. Она взяла дело себе и все сделала.
     
  4. Dimas59ru
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    1.520
    Благодарности:
    501

    Dimas59ru

    Живу здесь

    Dimas59ru

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    1.520
    Благодарности:
    501
    Адрес:
    Пермь
    Ужс..почитал, планирую в следующем году начать строить. Надеюсь на ипотеку, но ваши сроки получения ужасают =(
    Строить собираюсь на месте старого дома. Расскажите, пожалуйста, про последовательность действий.
    В какой момент требуется подтверждение наличия первоначального взноса?
     
  5. Костянище
    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Рязань
    @Dimas59ru, Вам с самого начала?

    Как я понял из темы. Одной таблетки от всех болезней нет :) Но общая картина вырисовывается
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  6. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Dimas59ru, при выдаче первого транша.
     
  7. Костянище
    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Рязань
    @Dimas59ru, При чём это уже могут быть и чеки и бабки на карте счёте и /или
     
  8. Dimas59ru
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    1.520
    Благодарности:
    501

    Dimas59ru

    Живу здесь

    Dimas59ru

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    1.520
    Благодарности:
    501
    Адрес:
    Пермь
    Да, желательно. Я так понял, нужно как можно раньше начать. Только вот первоначального взноса нет (Планировал продать один из участков весной и тогда заняться ипотекой.

    Т. е. я могу купить материалы и показать на них чеки?
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  9. Костянище
    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Рязань
    @Dimas59ru, Тут такое дело... 15 % процентов вы можете подтвердить
    1. Деньгами на лицевом счете
    2. Чеками договорами оплаченными на расходы по представленной смете !
     
  10. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Dimas59ru, Кассовые чеки с товарными, просто товарные чеки, товарные накладные с печатями...
     
  11. Костянище
    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Костянище

    Стройка... Это интересно ,но не просто

    Регистрация:
    05.01.11
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    1.201
    Адрес:
    Рязань
    @Dimas59ru, Начни с простого... Жена Есть?
    Если уже есть то...
    Выясняешь для себя скока денег надо... тут в принципе уже и смету пора накидать.
    Когда понял скока надо...
    Идешь (звонишь) в Сб так и так ..Хочу... Сумма нужна такая... Имущество такое. Поручительнужен или нет.
    Если Да...
    То берешь Себя, Жену, Поручителя документ на право собственности чего то недвижимого.
    Все собирают справки 2 НДФЛ, берут паспорта и прут в банк...
    После встречи в банке вы по идее должны от туда выйти заполнивши заявку...
    Итак.
    1. Выясняем скока надо
    2. Высняем нужен поручитель или нет (приблизительно надо иметь представление о стоимости имущества которое пойдет в залог)
    3. Справки 2 НДФЛ
    4. Паспорта
    5. Приходим...
    6. На выходе сданная заявка...
    P/S/ Важно ! Есть 2 программы.
    1. Незавершонка
    2. Строительство (с нуля)

    В СБ есть две программы электронного документооборота. Одна типа местная региональная, туда заливают документы на незавершонку. Вторая обще федеральная ..туда заливают новое строительство.
    Если тупой манагер зальёт заявку не туда... Будете переписывать и пересдавать все тоже самое :)
    Пока хватит. Если что пиши в личку ..
    На это ты потратишь недели 3-4
    Сразу после подачи заявки постарайся вытряхнуть из них список документов ..Желательно чтобы они своей рукой на бумаге тебе написали (чтоб было чем в нос тыкать)

    :)] 31 ого октября был зачислен первый транш ... Итого с начала забегов 8 месяцев! И кредит на незавершонку у меня! :aga:
    Наверняка некоторые спросят как быстрей или что бы поменял в процессе.
    1. Брал бы сумму больше
    2. Или рассматривал бы потребительский на короткий срок и с меньшей суммой Что бы быстро отстрелятся. 545 000 не стоят тех нервов, бумаг, и пр... Инструмент по программе конечно удобный. но ппц какой геморный

    На момент зачисления.
    Надо еще согласие супруги на залог земли.
    -Че ? Нет?.. Ну лано потом принесете.
    - А подтверждение собственного участия? Нет..?
    - Ну лано ..потом притащите или выписку со счета или чеки
     
    Последнее редактирование модератором: 28.01.15
  12. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Народ, а второй транш от Сбера необходимо брать полностью, или можно по частям?
     
  13. xumuk032
    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47

    xumuk032

    Живу здесь

    xumuk032

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.14
    Сообщения:
    118
    Благодарности:
    47
    Адрес:
    поселок Выгоничи
    До второго транша еще не добрался, но манагер сказала, что это прописывается в договоре и траншей не меньше двух и размер одного транша не более 50% всего займа. Теоретически можно изначально согласовать и большее количество траншей. А вот по ходу пьесы - думаю вряд ли, ибо договор придется менять. В любом случае, вам его кидают на счет, а как его использовать - это уже ваши проблемы. Можете честь на счет положить, чтоб подрос...
     
  14. Amon
    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642

    Amon

    Живу здесь

    Amon

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.09
    Сообщения:
    715
    Благодарности:
    1.642
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сегодня заходил в Сбер - сказали, что можно брать по частям. В ближайшее время буду брать.
     
  15. Belcheg
    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    10

    Belcheg

    Участник

    Belcheg

    Участник

    Регистрация:
    15.02.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Барнаул
    Доброго времени суток. Отвечу про второй транш. Можно частями взять как я понял. Но единственное сказали брать второй транш брать в день когда первый взял. Т. е. Взял 4 числи любого месяца первый транш, значит и 2-й возмешь 4 числа любого месяца и года. И за неделю до этого числа надо отчитаться по первому траншу. А сколько денег вы возьмете в первый транш это как вам удобно.