1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.5/10 6,67оценок: 3

Где взять деньги на строительство?

Тема в разделе "Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал", создана пользователем Moonlight_Guest, 29.06.10.

  1. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    В данный момент пытаюсь взять кредит в Сбербанке.

    Пока, все представляется реалистичным. Кредит на строительство выдается под залог земельного участка, также нужен один поручитель. После оформления дома в собственность - оформляется залог на здание, при этом процентная ставка снижается где-то на пол-процента - процент. Поручитель после этого может быть выведен. Что важно, возможны дифференцированные платежи, а также поэтапная выдача кредита (кредитная линия на пол-года). Начальный взнос 20%.

    В данный момент занимаюсь сбором документов.

    Моя история пока такая:

    1. Позвонил в центр ипотечного кредитования, казали - для начала нужно:
    - Заявление
    - Паспорта заемщика, созаемщика (супруги), поручителя
    - Справки 2НДФЛ всех
    - Копии трудовых всех
    - Документы на участок (св-во о регистрации, кадастровый паспорт, документ-основание)
    - Смета на строительство.

    2. Собрал все перечисленные доки, приехал в центр. Все в порядке общей очереди, предварительной записи нет. А очередь, кстати, есть... правда небольшая и движется быстро :)
    В процессе обсуждения выяснилось, что нужно еще:
    - Нотариальную копию св-ва о регистрации участка
    - Выписку из ЕГРП
    - Согласие супруги на залог участка
    - Оценка участка. Делается только в "карманной" конторе, стоит 13000 руб, и делается 10(!) рабочих дней.

    Без всего этого документы даже не принимают на рассмотрение.
    Убило следующее:
    - почему нельзя все это было сказать по телефону сразу!
    - выписки из трудовой для них действительны 2 недели! Следовательно, пока делается оценка, выписки истекают и надо собирать по новой. :mad:

    Сейчас жду, когда сделают оценку. Очередная попытка "сдачи" запланирована на 07.07...

    Спрашивайте!
     
    Moonlight_Guest , 29.06.10
    #1 + Цитировать
  2. alex79
    Регистрация:
    16.02.09
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    12

    alex79

    Участник

    alex79

    Участник

    Регистрация:
    16.02.09
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Новомосковск
    Подводных камней много, да и проценты:(! Не проще взять обычный потребительский кредит на 5 лет? Хотя, маловато будет
     
    alex79 , 30.06.10
    #2 + Цитировать
  3. shurigin
    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    127

    shurigin

    Живу здесь

    shurigin

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.08
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    127
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я то же так думал когда обращался в сбер за 1 млн под 19% на 5 лет, фиг ноль, теперь жду ответ от коммерческого банка под 24%, но конечно уже не 1 млн
     
    shurigin , 30.06.10
    #3 + Цитировать
  4. Opossum
    Регистрация:
    03.06.10
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    5

    Opossum

    Участник

    Opossum

    Участник

    Регистрация:
    03.06.10
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волгоград
    Не знаю как у вас в столичном регионе Сбер работает, но в Волгоградской области что бы получить кредит на строительство обязательным условием является залог другого имущество. Так например квартира или построенный и введенный в эксплуатацию дом. При этом стоимость кредита будет рассчитана исходя из стоимости залога.
     
    Opossum , 02.07.10
    #4 + Цитировать
  5. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    Ну, по информации с сайта банка, в Волгоградской области те же самые условия ипотечного кредита, что и в Москве: ххтп://ввв.sbrf.ru/volgograd/ru/person/credits/home/hypothecary/. Так что, можно на строительство брать под залог участка+строящегося здания.
     
    Moonlight_Guest , 02.07.10
    #5 + Цитировать
  6. Opossum
    Регистрация:
    03.06.10
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    5

    Opossum

    Участник

    Opossum

    Участник

    Регистрация:
    03.06.10
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Волгоград
    Проверено лично и не однократно тока под залог существующего. И про другое даже слышать не хотят!
     
    Opossum , 02.07.10
    #6 + Цитировать
  7. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!

    Продолжается моя эпопея с кредитом Сбербанка.

    Сегодня получил оценку участка и сегодня же сдал все документы.:)
    Оценка делалась в "карманной" конторе Сбербанка "Аукцион". Делали они ее 2 недели (!), причем - чем они там занимались эти две недели, непонятно, так как оценщица появилась на участке первый раз только вчера. :) А сегодня, когда приехал за отчетом в назначенное время, мне было заявлено, что "отчет еще не готов". Ну, все-таки я его получил :) и, что приятно, стоимость участка по оценке оказалась такой, как я и предполагал, даже чуть выше :)

    При подаче документов пытался выяснить как соотносится залоговая стоимость участка и размер кредита, но это так и осталось тайной. В моем случае: при стоимости участка N, смета на строительство составляет N*1.2. Я запросил кредит 0.8*N, на что инспектор, немного посовещавшись с начальником, сказала "нивапрос"! :) Все-таки, похоже, для них бОльшее значение имеет доход заемщика и поручителя.

    Теперь буду ждать одобрения. muz
     
    Moonlight_Guest , 06.07.10
    #7 + Цитировать
  8. Андрей Б
    Регистрация:
    09.06.10
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    1.331

    Андрей Б

    Хочу загород!

    Андрей Б

    Хочу загород!

    Регистрация:
    09.06.10
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Чехов
    Всем доброго дня. Тоже хочу попробовать взять кредит на строительство. Просьба кто знает такой вопрос - по условию банка первоначальный взнос допустим 20%, а как это понять применительно к строительству(при чистой покупке жилья это понятно). А вот как это условие применимо к строительству если объекта ещё нет как такового. Поясните кто знает, кто уже общался с банком.
     
    Андрей Б , 08.07.10
    #8 + Цитировать
  9. ProgC
    Регистрация:
    24.11.08
    Сообщения:
    617
    Благодарности:
    646

    ProgC

    Строюсь

    ProgC

    Строюсь

    Регистрация:
    24.11.08
    Сообщения:
    617
    Благодарности:
    646
    Адрес:
    Миасс
    Я общался на эту тему. Вы должны подготовить смету. Дольше исходя от сметной стоимости банк недодает вам определенную сумму, которая будет называться вашим первоначальным взносом.
     
    ProgC , 09.07.10
    #9 + Цитировать
  10. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    Почти правильно :)
    Приносите в банк смету. Сумма (кредит+нач.взнос) должна быть меньше, чем смета. Отношение Начальный взнос/кредит долно быть минимум 0.2. Начальный взнос нужно иметь собственными средствами. В банк вы представляете финансовые документы об оплате начального взноса подрядчику (платежка, приходник) на момент подписания кредитного договора.

    Например: смета на 5 миллионов, вы просите кредит на 3. Следовательно, начальный взнос равен 3 000 000*0.2=600 000, и на эту сумму вы приносите платежки. Когда вы будете платить остальные 1.4 миллиона - это уже ваши тёрки с подрядчиком.
     
    Moonlight_Guest , 09.07.10
    #10 + Цитировать
  11. Андрей Б
    Регистрация:
    09.06.10
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    1.331

    Андрей Б

    Хочу загород!

    Андрей Б

    Хочу загород!

    Регистрация:
    09.06.10
    Сообщения:
    1.125
    Благодарности:
    1.331
    Адрес:
    Чехов
    Спасибо понял! А что правда в Сбере надо двух поручителей если не женат? Вот блин, женишься так в спешке для кредита потом мучайся


    Спасибо за разъяснение. А как быть в случае если строишь собственными руками? Лично я никому не доверю строить СВОЙ ДОМ! Это как укладывать парашют для себя.
     
    Андрей Б , 10.07.10
    #11 + Цитировать
  12. ProgC
    Регистрация:
    24.11.08
    Сообщения:
    617
    Благодарности:
    646

    ProgC

    Строюсь

    ProgC

    Строюсь

    Регистрация:
    24.11.08
    Сообщения:
    617
    Благодарности:
    646
    Адрес:
    Миасс
    Значит по логике предоплата за материалы. В Сбербанке я обсуждал вопрос самостоятельной застройки. Они восприняли это нормально.
     
    ProgC , 10.07.10
    #12 + Цитировать
  13. kan74
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    324

    kan74

    Живу здесь

    kan74

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    690
    Благодарности:
    324
    Адрес:
    Обнинск, Калужская обл.
    Ипотечный кредит по 16% годовых считаю слишком расточительным. 10-11% еще можно было бы подумать.
    А никто такого момента не знает. Если взять небольшой ипотечный кредит и сразу его загасить детским сертификатом?
    1. Примет ли сбербанк сертификат к оплате сразу или нужно будет минимум год ждать?
    2. Если детским сертификатом загасить весь кредит досрочно, то после этого у меня появится "плохая кредитная линия" у них?
     
    kan74 , 13.07.10
    #13 + Цитировать
  14. eug314
    Регистрация:
    31.10.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2

    eug314

    Участник

    eug314

    Участник

    Регистрация:
    31.10.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Кострома
    Здравствуйте.
    16% это самая минимальная ставка была в начале этого года из всех банков, дешевле тока сотрудникам сбера !
    сразу сертификатом нельзя, только на оформление уходит около 3 месяцев, плюс обязательно наличия разрешения на строительство дома (не реконструкия)
     
    eug314 , 13.07.10
    #14 + Цитировать
  15. Moonlight_Guest
    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Moonlight_Guest

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.06.10
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Поделитесь опытом: на что уходит 3 месяца? Какие "засады" возникли? В какой момент требуется разрешение на строительство?
     
    Moonlight_Guest , 13.07.10
    #15 + Цитировать

Смотрите также: