1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Плата за содержание поселковой сети по водоснабжению и водоотведению

Тема в разделе "Водоснабжение и канализация", создана пользователем ivan_iv, 18.01.12.

  1. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    Плата за содержание поселковой сети по водоснабжению и водоотведению
    Заключил договор с застройщиком на строительство таунхауса в подмосковном коттеджном посёлке. После строительства управляющая компания от застройщика требует платить ей за содержание поселковых сетей по водопроводу и водоотведению, которые застройщик строил на деньги инвесторов, но собственность оставил за собой.

    Я отказался, сославшись на ПП РФ 307 и ГК РФ, заявив, что собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания своего имущества. После жалобы в УФАС Московской области там возбудили дело по фактам злоупотребления доминирующим положением, 16 февраля в 15-00 будет первое слушание. Слушание кстати открытое, но я в любом случае постараюсь держать посетителей форума в курсе событий.
     
    ivan_iv , 18.01.12
    #1 + Цитировать
  2. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    Сегодня было заключительное слушание. был я и представитель управляющей компании, которая в договоре за воду требует с нас еще и оплаты за сети.

    УФАС потребовало от УК объяснений на каком основании те вообще собирают с жителей деньги за воду. Представитель УК предъявил договор на обслуживание, который застройщик заключил с УК - на ремонт водопровода, очистных и проч.

    На что УФАС ответил, что этого недостаточно, нужен например договор аренды. УФАС посчитал УК неправомочным вообще оказывать жителям услуги по продаже воды и по водоотведению, не нашёл нарушений антимонопольного законодательства (УК не занимает доминирующего положения так как вообще не уполномочен оказывать услуги водоснабжения), но заявил, что материалы будут переданы в ГУВД МО на предмет проверки на уголовное нарушение. Дело в УФАС таким образом закрыто, решение в полном объёме получу в течение 2-х недель.

    после оглашения решения председатель комиссии УФАС мне посоветовал обращаться напрямую к застройщику как владельцу инфраструктуры и в случае отказа застройщика заключить договор - снова обращаться в УФАС.
     
    ivan_iv , 04.04.12
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Другими словами УФАС решила, что УК - мошенники, денег им платить не надо, т. к. звать их "Никак", и направила материалы в ГУВД. Как всё очаровательно...
    Далее. Застройщик исполнил свои функции и возвел, кроме всего прочего, некие коммуникации (в данном случае водопроводные и канализационные сети). Делал он это не по своему хотению, а по договору подряда с инвестором-заказчиком. В этой роли, допустим, выступала некая фирма Х, с которой покупатели таун-хаусов заключали договора. Если все так, то надо смотреть предмет договора к/п и его условия. Вполне может оказаться, что Вы обладаете долей в праве собственности на сети. Хотя это маловероятно - не дураки же они...
     
    Cedric_1 , 04.04.12
    #3 + Цитировать
  4. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    по договору инвестирования - да, обладаю. Инфраструктура строилась на деньги соинвестров.

    Вот я и пытаюсь получить эту собственность. Если перестану платить пока собственность не моя, то это может сподвигнуть застройщика побыстрее собственность на объекты инфраструктуры переоформить на нас, инвесторов.
     
    ivan_iv , 05.04.12
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    У вас еще не самый плохой вариант.
    Застройщику ваши сети 100 лет не нужны. Он построил, запустил, деньги получил, ушел. Сети собственность соинвесторов. Бремя их содержания лежит на покупателях таунхаусов в равных долях. Чтобы их содержать вам самим придется создавать свою УК или НП (а это еще то веселье), а чтобы этого не делать необходимо передать эти сети снабжающей организации (тут опять надо собрать всех собственников в кучу), а на поставку воды заключать прямые договора.
    Интересно, УФАС говорила о необходимости договора аренды сетей между кем и кем?
     
    Cedric_1 , 05.04.12
    #5 + Цитировать
  6. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    Говорила. Отметила, что для сбора денег с жителей УК от застройщика должна например заключить договор аренды тех же сетей, одного договора на обслуживание мало.

    Представитель. УК как-то упомянул агентский договор, если у меня дойдут руки - попробую найти его в материалах дела.
     
    ivan_iv , 06.04.12
    #6 + Цитировать
  7. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    [quote="Cedric_1, post: 3912866, member: 441843"...Сети собственность соинвесторов. Бремя их содержания лежит на покупателях таунхаусов в равных долях. Чтобы их содержать вам самим придется создавать свою УК ...[/quote]
    Почему? Они могут просто нанять человека - сантехника, электрика, сторожа, дворника, и т. д. и всё...
     
    Пятницa , 12.04.12
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Они - это кто? Каждый собственник таунхауса будет заключать договор с сантехником, сторожем, дворником и т. д? Если каждый со своим... ну может быть... а стОит ли... Если же один на всех, то тут-то и придется создавать свою УК в том или ином виде.
     
    Cedric_1 , 13.04.12
    #8 + Цитировать
  9. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    так у них НП, СНТ, сборище собственников какое-нить...
    Можно и по раздельности, каждый... не вижу в этом проблем. Мастеров - навалом, кто на обслугу возьмёт.
     
    Пятницa , 13.04.12
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Маловероятно. Таунхаус проходит, как правило, как жилое помещение. Это тоже самое, что и ТСЖ/УК в МКД - все коммуникации в пятне застройки собственность жильцов, за стенкой - дядино и плата за содержание этого хозяйства не взимается (она просто включена в тариф поставщика). А с ТС и остальных собственников таунхаусов УК от застройщика берет за содержание этих самых коммуникаций деньги, что является не правомерным (без соответствующего договора), но с другой стороны преподносится как атрибут элитности. "У нас все круто, а твое дело платить вОвремя". Пока деньги есть многих устраивает...
     
    Cedric_1 , 13.04.12
    #10 + Цитировать
  11. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    :) но в посёлке от девелопера... Ладно, гадать не будем, автор скажет...
     
    Пятницa , 13.04.12
    #11 + Цитировать
  12. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    Посёлок существует только в рекламных проспектах, по документам это часть подмосковного села.

    Инфраструктура строилась на деньги жителей, но в итоге собственность вся оформлена на застройщика, в том числе и на водопроводные-электрические-газовые сети.
     
    ivan_iv , 23.04.12
    #12 + Цитировать
  13. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    а мужики то в том селе и местной администрации не знают...:(
    Всё верно. ДНП от девелопера, а в ней они же сделали втихую УК. Не вам же, дольщикам, отдавать на ваши деньги построенное...
     
    Пятницa , 23.04.12
    #13 + Цитировать
  14. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    537
    Благодарности:
    439
    Адрес:
    Москва
    Знают, архитектор муниципального образования подписывал акты ввода в эксплуатацию.
    нет, ДНП не было, все дома строились по договорам подряда.
    Ладно бы нам не отдавать, так еще и с нас деньги брать за содержание не нам принадлежащей собственности?
    Я не против платить за построенные на мои деньги сети водоснабжения, пусть только переоформят их в нашу общедолевую собственность. Если же застройщик переоформлять не хочет. то пусть и содержит за свой счет
     
    ivan_iv , 23.04.12
    #14 + Цитировать
  15. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Всё верно.
    И не вправе препятствовать перетоку...
    Настоять бы на том, что за ваши деньги построено... что там, в договоре? С коммуникациями?
    И что? А ничего... на землях что-то построено... на балансе мун. обр. нет...
    Генплан расширения деревни есть?
     
    Пятницa , 23.04.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также