Наш дом из КББ 8,6х9,6 с полумансардной крышей

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Решил и я осветить процесс строительства нашего домика, поделится опытом, а заодно отдать долг участникам этого замечательного форума, т. к. много полезного и нужного узнал именно здесь.
Стройку мы начали весной 2009г, многое уже сделано, а предстоит ещё больше.
Участок в 7,5 соток уже имелся. На этой площади стоял очень-очень старый бревенчатый дом 6х9, насквозь съеденный жучком. Осенью 2008 года решили снести старый и строительство нового дома.
В округе в то время шло не мало строек (со сносом старого и возведением
нового жилья). Общение с хозяевами подсказало, что за снос нам придётся отдать кругленькую сумму.
Простой математический анализ подтолкнул к покупке...бензопилы. Руки растут откуда надо. Работа предстояла тяжкая, но интересная. Понадобилось три пары выходных, то есть 6 дней и от дома остался только фундамент и небольшая пристройка, служившая нам своеобразным складом. Мелко порезанные брёвна и доски месяц сжигали на костре (огромное спасибо за это нашей бабушке). А железо, которым была покрыта крыша, чудно разошлось по соседям. (Почему не брали брёвна мне непонятно, хотя многие топят печки). Оставшийся от дома фундамент простоял на участке до весны.

Затраты: бензопила штиль 180, 10 литров бензина, две цепи к пиле. Итого около
10 т. р и 6 дней работы.

Так выглядел участок и дом.

 

В мае 2009 начали разбирать старый фундамент. Я надеялся, что осенние дожди и зимние морозы сделают своё грязное дело и разбить старый фундамент из бутового камня будет просто. Для этих целей был приобретён мощный перфоратор с перпендикулярным расположением двигателя. Но надежды не оправдались. Провозившись, все майские праздники и не добившись ощутимых результатов, на работу были приглашены «специалисты» . Проработали два дня и выполнив половину работы сбежали. Наверное, не ожидали, что всё окажется настолько сложно, что забыли забрать большую часть полагающегося им гонорара. Вот что было на тот момент

Приступаем к возведению дома 8,6 х 9,6 из КББ с полумансардой для круглогодичного проживания. Фундамент монолитная железобетонная плита. Межэтажные перекрытия – деревянные балки.
Так как уровень грунтовых вод в наших местах очень высокий, от 40 см до 1,5 метров, в зависимости от сезона и болотистая местность, то сомнений не оставалось, что в качестве фундамента будет железобетонная плита 8,7х9,7, толщиной 30 см., с рёбрами жёсткости по периметру, шириной 45см и толщиной 40 см. Такие же рёбра по середине плиты, крест на крест.
Пригнали колёсный экскаватор и камаз (для вывоза грунта и камней). Нам и котлован сделали, и остатки фундамента убрали. На всё ушло около 6 часов. Знали, сделали бы так сразу, а не связывались с горе умельцами. Правда, за экскаватором всё равно вручную подчищали, но это уже мелочи.

 

Очень интересно. продолжайте.

 

На месте будущего фундамента был удалён плодородный грунт на глубину 40-60 см. и шире периметра планируемых стен на метр, уложен геотекстиль, произведена обратная засыпка песком (8 камазов). Песок насыпали слоями, каждый слой тщательно проливали водой. Толщина подушки получилась 40-60 см. Установили опалубку.
Для изготовления рёбер сделали четыре «песочницы» внутри основной опалубки. Потом гидроизоляция гидроизолом. Укладывали с нахлёстом около 5-7 см., швы проклеивали паяльной лампой. Установили закладные для канализации и ввода воды. Вот фоток готовых песочниц и процесса гидроизоляции нет. Очень торопился.

 

Следующим этапом было армирование плиты. Делать это в одиночку было бы очень долго, да и не реально. И возведение стен не за горами. Нашли отличную бригаду строителей. Ребята с Украины. Работали на совесть и не халтурили (правда косячки всё равно имеются). Фундамент, стены и крышу делали они, а я контролировал процесс и давал ценные указания).
Армирование в два ряда (нижнее и верхнее) Д14, шаг 15см. Там где проходят рёбра, был добавлен ещё ряд арматуры по три прута. Ушло около 3 или 3,5 тонн арматуры. Заливка бетоном м-350 с мелкой галькой в качестве наполнителя. Уплотнение вибратором.
Если обратили внимание, то верхняя сетка из арматуры лежит над верхней сеткой опираясь на кирпичи. Так делать не стоит, для этого есть так называемые лисички. Просто наши строители не заливали фундамент такого типа (так сказали) и использовали то, что попалось под руку, а я проглядел. Переделывать было поздно, миксер уже был на подходе. Думаю, что ничего страшного в этом нет, но так лучше не делать.
Плита обошлась около 300 тыс. рублей с работой, включая стоимость услуг экскаватора и камазиста.

Главные по стройке

Если есть вопросы, спрашивайте. Постараюсь ответить подробно.

 

Продолжу
Плиту обильно полили водой (на фото видно) и укрыли виниловыми баннерами. По мере высыхания фундамента процедуру повторял. Опалубку снимал недели через две, торопиться было не куда, строители работали на другом объекте. Не спеша оклеил боковины фундамента наплавляемой гидроизоляцией с напуском под стены.
Начали укладывать стены. Кладка в блок (40см), каждые три ряда армированы сеткой. Стены возводили с отступом от края плиты в 5см. (Нужно для правильной работы фундамента, т. к нагрузка на плите распределяется не строго вниз, а с изломом и отступ желателен. На истину не претендую. ИМХО) Ребята работали шустро, поэтому, всего несколько фото, которые успел сделать когда появлялся на стройке.
Стены второго этажа

П. С. Внутренние перегородки первого этажа в полблока.

Межэтажные перекрытия делали из бруса 150х100, пролёт 3,8 метра. Плиты конечно лучше, но вот установить их была бы целая эпопея, т. к. проходит линия эл. передач, а с других сторон соседи.

Ещё несколько фото Крышу покрыли коричневой металлочерепицей. И вот так ушли в зиму. На этом сезон 2009 был закрыт.

 

Сезон 2010 начался с установки окон. Заказывали у себя в посёлке, привезли из Тулы. Итого 13 окошек. Установку доверили той же фирме где и заказывали, т. к. по стоимости объявили чуть меньше одной тысячи рублей за каждое окно и гарантия 2 года. Устанавливали один день. Результат

По периметру окна использовали ПСУЛ, чтобы пена на солнце не разрушалась.

 

Всё остальное делали своими руками.
Штукатурка. Опыта не было. Всё узнавал из интернета и с этого форума.
Купил два правила 1,5 и 2,5 метра длиной, уровень, отвес, оцинкованные маячки для штукатурки, резинку венгерку, две тёрки, саморезы и дюбеля. Жидкий пластификатор для раствора. Очень удобно с ним работать становится. Можно конечно и фейри попробовать. Заказал машину песку и мешков 30 цемента. Пригодилась и сетка из старой кровати (были раньше такие) для просеивания песка. Бетономешалки не было, но один товарищ обещал одолжить на сезон. Я её так и не дождался, а сделав пару замесов вручную понял, что я просто помру с этой штукатуркой. Но моя любимая супруга, глядя на мои мучения, сделала мне шикарный подарок, за что я ей безмерно благодарен. Так я, точнее мы, стали обладателями очень и очень полезной вещи на стройке
Установка маяков. На каждой стене с шагом 1,3-1,5 метра (под правило) начертил вертикальные линии. На каждой такой линии вкрутил по три самореза (верх, низ и середина) как можно ближе к стене, но так чтобы маячок можно было поставить. Задача выставить шляпки всех саморезов в одной плоскости. Пользовался лазерным уровнем, а там где было неудобно с лазером, отвесом и венгеркой. Когда все саморезы стояли как надо стал устанавливать сами маяки. Пробовал сначала на алебастр, но сохнет очень быстро, не успеваешь всё выставить как надо. Стал делать на цементный раствор. Набрасываю вертикальную полосу раствора (прям по тем линиям, что намечал ранее) между саморезов, приставляю маячок между шляпками саморезов (мне было удобно использовать две небольшие половинки, заранее нарезанные в размер) и вдавливаю правилом, пока оно не упрётся во все три шляпки. И вот он первый маяк готов. Ну и так далее.

Раствор для штукатурки готовил 1к 3-4. Замешивал не большими порциями, примерно два с половиной ведра (15 л. каждое) готового раствора. Набрасывал раствор на стену и ровнял правилом снизу вверх. Сначала было трудно, потом приноровился, дело пошло. Тёрками я попробовал пользоваться, но мне не понравилось, точнее наверное не получилось, они только всё портили. Без них обходился.

Маяки потом вытаскивал, саморезы выкручивал.



Тема интересна кому-нибудь? Мне продолжать?

 

Да конечно

 

Вы еще спрашиваете? отиччный отчет. жаль что не указываете стоимость работы, и затраты на материал. тяжело представить всеь размах.

 

Тема очень интересна, нельзя ли увидеть планировку дома?

 

Я уже и не помню точно, что сколько стоило. Примерные затраты укажу.

 

0-прихожая, 1-кухня, 2-с/у, 3-котельная, 5-гостиная.
На втором этаже свободная планировка, отталкиваться буду от этого

 

Конечно интересно, продолжайте.

 

В предыдущем посте, на планировке 2-го этажа, неверно указаны некоторые размеры. Окна все 1,2 шириной, лестница на первом этаже занимает меньшеместа, а на втором этаже больше, соответственно комната № 8 больше по метражу.

Затраты на данном этапе работ
Снос дома: бензопила штиль 180, 10 литров бензина, две цепи к пиле. Итого около
10 т. р и 6 дней работы.
Уборка остатков старого фундамент: 6 дней наших мучений + привлечение «специалистов» за 3т.р.(остальное не взяли).
Рытьё котлована и вывоз грунта, камней – 12т.р. (7камазов+экскаватор).
Песок 8 камазов по 5,5т.р – 44 т. р.
Доски на опалубку (взяли сразу 2 куба, сколько ушло на опалубку не помню, потом всё равно использовали на другие нужды) около 12т.р.
Арматура Д14 3 или 3,5 тонны по 28,5 т. р. за тонну. Брали зимой 2008. Её и в перемычки клали - 99т.р.
Бетон 350 марки по 3700 за куб – 120 т. р
Работа по вязке арматуры и заливке – 15 т. р.

Итого на фундамент 302 т. р. Не учитывая мелочи.

Блоки 4000 штук по 36 рублей, доставка бесплатно, разгрузка вручную по 2 руб. за блок (Зима 2008, технику не загнать) 144т.р за блоки + 8 т. р. разгрузка.
Цемент на кладку, кажется 50 мешков рублей по 180 – 9т.р
Машина песка для кладки и ещё одна на штукатурку, отмостку - 11т.р
Работы по кладке 2,5т.р. за куб., включая перемычки и укладку балок. 160 т. р.
Балки на перекрытие 6,5-7 т. р. за куб, сколько точно не помню.
Доски на крышу, пароизоляция, работа по устройству крыши 280 т. р. из них 28т.р на металлочерепицу.
Гидроизол, гвозди, саморезы, сетку для стен, геотекстиль, закладные под канализацию и водопровод - не помню.
30 мешков цемента для штукатурки по 210-240руб., маячки не помню по чём, да и их количество тоже.