Как живется в КП?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем martin72, 13.01.12.

  1. martin72
    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    28

    martin72

    Живу здесь

    martin72

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Как живется в КП?
    При подборе варианта покупки земли, нередко встречаются предложения в коттеджных поселках. Просьба высказаться тех, кто располагает более-менее конкретной инф-цией о жизни в таких коттеджных поселках. Интересно получить представление об общих проблемах исходящих от данной формы землевладения.

    Создал данный пост потому, что попадаются на первый взгляд интересные предложения, но конкретной информацией о положении дел (например "детских болезнях" такого рода учреждений) я не располагаю.

    Скажу, о каких проблемах я слышал, к сожалению опять же - без конкретного примера. Но проблемы эти вполне понятные и ожидаемые:

    1.- Дорогие жилищно-коммунальные услуги. Вывоз мусора и уборка дорог может стоить на порядок дороже, чем в СНТ или деревне. С чем это обычно связано на деле? С более качественным и регулярным выполнением услуг, или с банальным желанием нажиться?

    2.- Коммуникации обычно находятся в собственности управляющей компании, что создает большой соблазн впоследствии завышать цены на пользование этими самыми коммуникациями.

    У меня по сути два вопроса:

    1.- Бывают ли нормальные КП, целью руководства которых не является последующее ограбление проживающих там людей?

    2.- По каким признакам отличить такое КП от нормального? Или только "рулетка"?
     
    martin72 , 13.01.12
    #1 Цитировать
  2. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Нужно смотреть только на электричество и газ, если сети на балансе и прямые договора с мособл..., если земля сразу в собственность без оговорок, на все остальное уже можно не обращать внимания. Я у своего застройщика при покупке в лоб спросил - а что будет если я откажусь платить коммуналку? вот возьму и тупо пошлю куда подальше? долго мялись, а потом сказали - ничего нельзя сделать если собственность. Читал на форумах пытались не пускать в поселок, так народ с ОБЭПом приезжал. Можно не вывозить мусор, мешок в багажник, можно воду-канализацию отключить, скважина и свой септик. Не чистить дорогу персонально вдоль вашего участка затруднительно. В общем если упереться рогом и воевать, то победа будет за владельцем участка.
    У нас пока объявили плату 10$ с сотки домовладения с момента ввода дома в эксплуатацию. Я считаю 5000р в месяц с 15 соток адекватной платой за охрану, дороги, мусор, канализацию. Из коммуникаций функционирует только электричество. Вода-канализация разведена но не функционирует. Мусор пока только от административного здания увозят, но в поселке никто и не живет пока, строятся только.
     
    Sintetik , 14.01.12
    #2 Цитировать
  3. bar45
    Регистрация:
    01.09.10
    Сообщения:
    779
    Благодарности:
    603

    bar45

    Живу здесь

    bar45

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.10
    Сообщения:
    779
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Москва
    А вот электричество отрубят под предлогом "тут вот поломалось" ...
    Тоже слышал рассказы про ОБЭП - и чо...:faq:
    Чоповцы сразу шелковые - проезжайте битте. :hello:
    На следующий день включают тупняк и держат перед вьездом по полчаса под РАЗНЫМИ предлогами (все решения судов вручены и последние предупреждения им сделаны :no:). В общем домой каждый раз как на войну :mad:, нафик такое нужно.
    Администрация может и смениться через пару тройку лет, придуть злые дядьки со своими правилами и расценками.
    Лично я тоже поначалу присматривался к КП, пообщался с продаванами, послушал ужастиков от проживающих (были и хорошие примеры в старых поселках, чего и всем желаю...), как то ссыкотно отдаваться в руки невесть кого.
    Очень хочется ошибаться в своей оценке КП :nono:.
     
    bar45 , 14.01.12
    #3 Цитировать
  4. ОлегНовосел
    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51

    ОлегНовосел

    Участник

    ОлегНовосел

    Участник

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51
    Есть разные поселки.
    Как и разные деревни.

    По мне из плюсов поселка нормальная охрана, уборка, центральные коммуникации, правила поведения.
    За это и заплатить немного побольше не жалко.
     
    ОлегНовосел , 14.01.12
    #4 Цитировать
  5. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Самый большой плюс КП который стоит всего остального это социальное окружение. Хочется чтобы вокруг были люди примерно одного уровня, и не возбуждать в людях разные темные чувства. И я знаю точно, что если соседу дом с землей встал в N миллионов, то он не полезет ко мне на участок чтобы украсть копеечный садовый фонарик. Желания контактировать с деревенскими нет, и деревни и СНТ это проходной двор, заходи кто хошь, бери что хошь. Шлагбаумы пеших не останавливают.
     
    Sintetik , 14.01.12
    #5 Цитировать
  6. martin72
    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    28

    martin72

    Живу здесь

    martin72

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.09.09
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответы, общий настрой понятен, присматриваюсь к КП у которого коммуникации в собственности управляющей компании, газ провели, но подключить к магистрали говорят дорого, по этому сделали 6 баков и машину со сжиженым газом будут вызывать. Договор на отпуск газа - понятно с управляющей компанией. На отпуск электричества - вроде говорят тоже. Думаете, это все в будущем будет фатально по стоимости?
     
    martin72 , 15.01.12
    #6 Цитировать
  7. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    Будет, а если машина с газом не приедет? какое направление, какой бюджет на землю?
     
    Sintetik , 16.01.12
    #7 Цитировать
  8. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    337
    Благодарности:
    5

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    337
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Сжиженный газ дороже природного раз наверное в пять (учитывая интерес КП). За электричество то же влупят "мама не горюй" Солярой будет выгодней топится кмк. Нафиг такой КП.
     
    Garrik , 16.01.12
    #8 Цитировать
  9. Мирза
    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406

    Мирза

    Живу здесь

    Мирза

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406
    Адрес:
    Москва
    Не факт. Посмотрите сколько богатеев в КП постреляли. В одном КП, в 100 метрах от моего объекта, хирурга по пластическим операциям, навестил кто то на участке. Нож в глаз воткнул когда он домой приехал. Жена вперед ушла домой а тот ворота закрывал. Жена увидела убийцу, когда тот с ножом на нее пошел она шум подняла. Это ее и спасло. Врачу повезло, выжел. У участкового спрашивал что там. Говорит там темный лес. Никого не поймали. С охраны естественно никакого спроса.
    Так что тут уж как повезет)
     
    Мирза , 16.01.12
    #9 Цитировать
  10. tat2041
    Регистрация:
    31.10.08
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    1.668

    tat2041

    Живу здесь

    tat2041

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.10.08
    Сообщения:
    1.368
    Благодарности:
    1.668
    Адрес:
    Москва, Зеленоград, Клин
    Меня смущает в первую очередь то, что от многих КП периодически несет канализацией, когда мимо проезжаешь, особенно осенью и весной.(Езжу много по областным трассам.)Значит, сэкономили на коммуникациях. А когда строители уйдут и совсем невтерпеж станет, отгадайте за чей счет переделывать будут? Охране платить надо не копейки, что б действительно жить спокойно. А тогда что управленцы в карман класть будут? Больше всего ненавижу все эти правления, КП, гаражных кооперативов и прочих общественных прихлебателей.
     
    tat2041 , 16.01.12
    #10 Цитировать
  11. ОлегНовосел
    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51

    ОлегНовосел

    Участник

    ОлегНовосел

    Участник

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    51
    Кеннеди тоже застрелили, не смотря на одну из самых мощных в мире служб безопасности.

    А вот гопников, или нариков, что готовы голову проломить за копейки, там нет.
     
    ОлегНовосел , 16.01.12
    #11 Цитировать
  12. Мирза
    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406

    Мирза

    Живу здесь

    Мирза

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.11
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    406
    Адрес:
    Москва
    :)У меня в деревне тоже нет. Я вас конечно не уговариваю в деревне покупать. Просто если поднять всю статистику то уверен что на дорогах, в метро, на работе воруют, бьют, грабят,убиваются и разбивается народу в десятке раз больше чем в деревне или в КП.
     
    Мирза , 16.01.12
    #12 Цитировать
  13. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Объясняю ещё раз...ПОНЯТИЕ КП НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Это будет ДНТ, ДНП и такие же организации...
    Нормальные посёлки начинаются от 10000 ежемесячных рублей. Вся деятельность сферы ЖКХ направлена именно на ограбление, хоть и существуют указы Президента и правительства, но им никто не подчиняется.
    2. Сложный вопрос...нужно рассмотреть множество документов, чтобы это понять.
     
    МамаНата , 17.01.12
    #13 Цитировать
  14. Никитич
    Регистрация:
    12.03.10
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    17

    Никитич

    Участник

    Никитич

    Участник

    Регистрация:
    12.03.10
    Сообщения:
    46
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Москва
    Меня другое беспокоит. У нас земля в ДНП. Учредители ДНП вменяемые с виду люди, строятся также в этом же ДНП. Они вложили в него очень много, выкупили землю под проведение эл-ва, протащили газовую магистраль, дороги, канализация и прочее. Все сети - на балансе ДНП. Земли общего пользования - тоже. В члены ДНП по понятным причинам не пускают.
    Если вдруг ДНП перестанет быть вменяемым - сейчас плата за все дела не более 5000, но жадность - дело наживное - то что будет с неплательщиками?
     
    Никитич , 18.01.12
    #14 Цитировать
  15. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Смею предположить...не пускать транспорт в посёлок, отрубать свет при первой возможности. Это самый распространённый способ воздействия.
     
    МамаНата , 18.01.12
    #15 Цитировать

Смотрите также