СПб, ГБ, 250 м2, минимализм, hi-tech

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вот и я созрел для описания строительства. Вкратце: пригород СПб (видно от ИКЕА Парнас), 15(25) соток, 250 м2, минимализм и хай-тек с учетом реалий, без фанатизма. Проекта нет, искал много, но без особой надежды, ничего не нашел, выбрал концепцию и начал строить. На картинке то, что понравилось больше всего.
Участок 30х50, по факту 37х6?, по длиной стороне асфальт Порошкино-Мистолово, по коротким - грунтовка и овраг, оставшаяся - сосед. В сторону оврага - понижение, примерно 3 м на 70 м , потом уклон около 35 град. С участка открывается шикарный вид во все стороны, чем выше, тем лучше, а внешне он выглядит совершенно безлико - кусок земли заросшей мелкими деревьями.

 

начало отличное и к КАДу близко

 

Судя по плоским крышам (или что там? Балконы? Открытые террасы?) Гидроизоляцией нужно будет заняться весьма плотно и профессионально... Да и лопаткой зимой помахать тоже придется регулярно, расчищая там сугробы!

 

По прямой 2 км

Терраса 2,8х9 м. Планирую сделать дыру в ограждениях шириной в лопату для снега. Махать ей и сейчас приходится. По гидроизоляции можете что-то предложить? Балконов не будет, на фото концепция. Есть мысль сделать съёмные на лето конструкции из поликарбоната, чтобы снег скатывался на лицевую сторону.

За столбом асфальт, перед - грунтовка.
Справа - сосед

 

Советую, без скрайней нужды, по возможности избегать подобных решений... не для нашего климата это. В случае вероятных ошибок в проектировании или исполнении, гемора будет много...
-
Думаю, лучше её сделать не съемной... Как правило все в конце концов к этому и приходят.

 

Планировал начать весной, но количество грунта для выравнивания участка скорректировало сроки. Доверил засыпку армянам и получил кучу геморроя, - постоянно мусор строительный пытаются привезти. Приходилось ездить, бороться. Но часть в нижнем слое все-таки осталась. В основном бетон и ж/бетон. Резина, ГБ, дерево и пластики в незначительных количествах. Как только начинал наезжать с претензиями - ответ: уберем, но это не мы привезли, кто-то ночью (в выходные) скинул. В их оправдание могу сказать, что общепринятая тактика большинства жуликов, вывозящих мусор - сбросить в неохраняемое место. Пока не огородил все что можно, накидали ещё куч 10. Правда повезло - это был чистый грунт.

Это необдуманное решение, просто мысль.

Расшифруйте. Внести в проект поликарбонат? Я мечтаю летом сидеть на открытой террасе с шикарным видом.

Почва: 40 см плодородный слой, дальше суглинок (супесь) % глины не измерял. Лужи стоят конкретно, быстрее испарятся, чем впитаются. Скоко в метрах не знаю. Ниже, наверное, ядро. Раскопки до 2-х метров больше ничего не определили. Кроме подсыпки дешёвым грунтом потребовалась ПОДСЫПКА песком. Буквы
такие потому, что денег на это ушло немеряно. На данный момент разработка участка обошлась мне тыщ 700.

 

Фундамент - плита с ребрами под стенами. Периметр - 350, внутренние 200-300, плита -200. Бетон B25 W6 P3.
С бетоном накололи, - первый раз в жизни заказал без запаса, и недовезли 8%. С 2006 г заказывал бетон более 10 раз ( в основном Балтбетон), всегда с запасом, и всегда приходилось сливать излишки, а в этот раз заказал СЗНК, возле метро Парнас, украли почти 3 м3 , суки. Не поленился съездить сказать им, кто они. Фундамент 30,4 м3, бетоновозы у них по 10 м3, ну, думаю, 0,4 м3 зальём вручную, хорошо цемента было с запасом. Короче, ушел последний бетоновоз в 18.30 , а один угол остался незалитым. Далее произошла отдельная история... https://www.forumhouse.ru/threads/125937/
В итоге - 0,3 куба осталось незалитыми. В углу арматура закрыта слоем 3-10 мм. О выравнивании по маякам на 25% поверхности речи тоже не идет.

 

Начал стены первого этажа имея планировку и смутные представления о том, что будет выше. В чем была полная уверенность:
1. Дом надо ставить на севере участка и так, чтобы был максимально хороший вид из окон.
2. Высота максимально возможная. При том, что я сторонник одноэтажных домов.
3. Минимализм, никаких нефункциональных наворотов.
4. Хай - тек, - преобладание стекла, металла, черно-белые цвета.
5. Приоритет эксплуатации над красотой. Понимая что горизонтальная крыша без свесов смотрится эффектнее, предпочту с уклоном и свесами 1200.
6. Далее фэншуй, экибана, хедведев муй.

Сорри, про медведева опечатка.

Перепад составил 30 мм.

 

В чем ценность участка:
1. Вид: супер, на 350 град, во все стороны до горизонта, видны Питер, Девяткино, Токсово, Агалатово, Сертолово, то, что рядом не считаю. Высота 36 м от балтики + 12 м получается доминанта. Не газпром, конечно, но и бюджет поменьше.
2. Доступность - рядом асфальт 2011 года, который чистят постоянно.
3. Овраг. Находится в 15 м от участка, никому не нужен, можно использовать по любому предназначению - внизу пару гектаров неосвоенной земли, где человек, последний раз, ходил лет 20 назад.

До ИКЕА пешком - 15 мин, до леса, где грибы растут, ещё меньше. В сентябре за вечер собрали 35 кг грибов, в основном "польский", но меня не смущает, всяко лучше подберёзовиков и подосиновиков.

 

До новой трассы ("Приозерская") - 500 м

"Охтинское Раздолье", через Приозерку - 600 м, "Русская Деревня" - в другую сторону, 2000 м

Фундамент - плита, утепление - по периметру, ТП в стяжке, на эппс 50. Почему не выбрал ушп? Опыт подсказал. Неоднократно наблюдал просверленные полы, ремонт занимает 3-4 часа, как это сделать в фунд. плите не понимаю.

Газобетон 400, толщина 400, крыша 200 (250)- пока думаю, окон много.

 

Есть задумка пристроить площадку для обзора на крыше, метра 4 кв. снегопрозрачную, чтобы наблюдать окрестности .

 

И пулеметное гнездо, тудойт!
-
Думаю, не повредит.

 

Так ведь на танке приедут

Итак фундамент. Плита 200 мм, под стенами 350, арматура 12 в два слоя, под стенами 14. Вывод канализации 110, заложен вывод 160 под теплотрассу на случай переноса котельной в баню и во всех углах выводы ПНД 60 под коммуникации. Под фундаментом 1 м намывного песка, верхний слой 30 см щебень с песком. Преследовал две цели: 1. Поднять дом над дорогой, чтобы вид из окна был уже с первого этажа. 2. Отсечь влагу, под домом будет сухо в любое время года.

 

Дом решил разместить максимально на севере. Пришлось заказать кадастр и изменять границы участка, после чего из прямоугольника 30х50 он превратился в прямоугольник 40х55 с вырезанным углом 17х21 на северо-востоке. 1,5 сотки добавлено бесплатно. Потом, после сдачи дома, прирежу 3,5 сотки без конкурса, т. е. тоже почти бесплатно.

 

Немного истории
фото с противоположных углов

Первая постройка - навес
верхний слой - морской песок