1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недострой. Покупать?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Zolotovo, 02.12.11.

  1. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Добрый день, дорогие форумчане! Помогите сориентироваться. Предлогают к покупке недостроеный дом примерно 300 м2 вместе с цоколем. По словам продавца дом стоит в таком виде с лета 2009г. Коробка есть, крыша есть, перекрытие только между цоколем и 1 этажом. По цене предлагают за 3 млн рублей. Визуально вроде целый. Зимой ездили смотреть снег лежал и в цоколе и на 1 этаже. Документы только на землю 10 соток, ограждения нет. Цена земли в районе примерно за 10 соток 1,5 - 1,8 млн рублей. Т.е. продавец коробку оценивает примерно в 1,2 млн рублей.
    Мои вопросы:
    1) Возможно ли, что за 2 года конструктив остался крепким и без серьезных разрушений без должной консервации?
    2) Реально ли на 1,2- 1,5 млн рублей построить новую подобную коробку дома?
    3) Сколько примерно может стоить довести дом до черновой отделки? Перекрытия, полы, потолки, окна, забор..и тому подобное...
    4) сколько может стоить примерно чистовая отделка (косметическая) не шикуя?
    5) Во сколько примерно обходиться обустройство скважины (рытье, заведение в дом, насос) и канализации (септик и выгребная яма)?
    6) может кто знает в Раменском районе Мо сколько могут стоить подключить коммуникации электричество и газ?

    Если что-то спрашиваю не корректно или не правильно прошу меня извенить новичек совсем еще в строительстве. Спасибо за Ваши комментарии и помощь!
     

    Вложения:

    • Коробка.jpg
    • Коробка1.jpg
    • Коробка2.jpg
    • Коробка3.jpg
    Zolotovo , 02.12.11
    #1 + Цитировать
  2. Skvoznik
    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    597
    Благодарности:
    363

    Skvoznik

    Живу здесь

    Skvoznik

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    597
    Благодарности:
    363
    Адрес:
    Омск, Ребровка в поле.
    Интересно строили, а как сейчас сделать перекрытия м-у первым и вторым этажом?
     
    Skvoznik , 02.12.11
    #2 + Цитировать
  3. Strul
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    607
    Благодарности:
    455

    Strul

    Живу здесь

    Strul

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    607
    Благодарности:
    455
    Адрес:
    Москва
    За 1,2 ляма такую коробку не построить, даже своими силами. Газ есть? Электричеством его трудно протопить будет.
     
    Strul , 02.12.11
    #3 + Цитировать
  4. Людмила 00
    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    1.466
    Благодарности:
    2.025

    Людмила 00

    Живу здесь

    Людмила 00

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.07
    Сообщения:
    1.466
    Благодарности:
    2.025
    Адрес:
    Москва
    А с чего такая щедрость ?
    За коробку 1.2 млн, а крыша примерно на 600 тыс, цоколь под 800, стены ( блок не знаю сколько ) :faq:. Как-то ниже себестоимости...
    Может с документами косяк , земля типа садовая или ЦКАД планируется...

    Там кстати есть дырки над армопоясом для деревянных перекрытий, как их подсовывать спецы посоветуют.

    О скважине в Раменском районе http://www.skvajina.com/price.html
     
    Людмила 00 , 02.12.11
    #4 + Цитировать
  5. Anatolevich
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    936
    Благодарности:
    585

    Anatolevich

    лётчик

    Anatolevich

    лётчик

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    936
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    Ростовская область
    Я бы для сначала с соседским окружением побеседовал.
    Особенно, если есть в округе люди пожилого возраста. Стройка велась не один месяц, у многих всё было на виду. Думаю им многое есть, что рассказать, в том числе и о земле.
    Нет фото стропилки снизу, тяжело судить о цене отделки.
    На вскидку:
    перекрытие первого и второго этажа, окна-пластик, двери, простая отделка с утеплением (без электрики, отопления и канализации) -дай бог чтоб вложились в 1.5 млн.
    И как, я понял, дом без разрешения на строительство и проекта.
     
    Anatolevich , 02.12.11
    #5 + Цитировать
  6. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    с газом не ясно! ВООБЩЕ! Напрягла всех своих знакомых чтобы провентилировали в Мосрегионгаз г.Раменское на каком ближайшем от нас растоянии есть газовая труба. В деревне газ есть. Участок с документами по ним это земля ИЖС в черте поселения (деревня). Дом не зарегистрирован, проекта нет. Но как уверяют был. История мутная немного, они его по доверенности ( тетка владельца) продают а настоящий владелиц вроде как на ПМЖ уехал за границу. У меня сомнения, т.к. этот риелтор продает от этого собственника еще несколько домов в таком же состоянии, зная криминальную обстановку России предполагаю что он может быть в тюрьме. соотвественно рождаются вопросы а может ли он потом оспорить сделку?
    Столбы с электричеством рядом, уточняю момент со свободной мощьностью в квт.



    Я читала наш форум разные темы. и как понимаю утеплять его нужно будет снаружи? а если из нутри то не эффективно?

    С людми говорили, они как раз и показали остальные дома разбросанные по деревни. Единственное что сказали что строили точно для продажи. Было несколько бригад и один прораб. т.е. дома строились одновременно. А потом какаято мутная история что за одну ночь все сдуло со всеми разрешениями и проектными документациями.

    Разрешение на строительство нет, только документы на собственность участка


     
    Zolotovo , 02.12.11
    #6 + Цитировать
  7. colobus
    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    97

    colobus

    Живу в лесу

    colobus

    Живу в лесу

    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    97
    Адрес:
    Краснодар
    Предполагаю все это смахивает на "прачечную" по отмывке капитала. Одна бригада на несколько домов построенных одновременно и в спешке.
    Просто надо было "отмыть" бог весть какими путями полученные деньги. В таких случаях потеря части криминального капитала несущественна.
     
    colobus , 02.12.11
    #7 + Цитировать
  8. Anatolevich
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    936
    Благодарности:
    585

    Anatolevich

    лётчик

    Anatolevich

    лётчик

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    936
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    Ростовская область
    По сделке вам нужен хороший юрист.
    Срок исковой давности по недействительности сделки -3года.
    Причем его могут и увеличить, к примеру, если реальный хозяин ни чего о сделке не знал и служит в Вооруж.силах, а доверенность поддельная.
     
    Anatolevich , 02.12.11
    #8 + Цитировать
  9. Алексей Белавин
    Регистрация:
    01.02.10
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    318

    Алексей Белавин

    иногда не строю

    Алексей Белавин

    иногда не строю

    Регистрация:
    01.02.10
    Сообщения:
    254
    Благодарности:
    318
    Адрес:
    Россия
    Не нужен Вам этот гемарой.
     
    Алексей Белавин , 02.12.11
    #9 + Цитировать
  10. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Вот и у меня такие же мысли. т.к. целом мне кажется предложение очень вкусное.. не хватало только понимания сколько еще нужно денег минимум...


    С юристом планирую на следующей недели встречу. Но копий документов реелтор мне не дает, продавец (тетка владельца) в Перми. Схема аванса мутная, вроде она числется в Москве. Я еду в офис в фирме где она работает отдаю деньги директору, а он мне расписку...чудно
     
    Zolotovo , 02.12.11
    #10 + Цитировать
  11. baus
    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724

    baus

    Живу здесь

    baus

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.08
    Сообщения:
    3.789
    Благодарности:
    8.724
    Адрес:
    Россия, Москва, МКАД
    300м это будет когда Вы минимум за 300р Вы там перекрытие сделаете. А так прикольно без него смотрится изнутри - замок просто!.
    То что есть на фотках примерно стоит: 500цоколь, 250блоки и работа (смотря кто и смотря как), +кровля (100% без утепления и врят ли ее вообще возможно утеплить без демонтажа мч). На 1,2 тянет похоже. Землю то не переоцениваете?

    Вам понадобится 2 межэтажных перекрытия, окна (их неоправданно много), фасад (с утеплением однозначно и под штукатурку, т.к. облицовку ставить некуда), утепление кровли, водосточка, утепление и отделка цоколя, внутренние стены и перегородки, шуткатурные работы, полы и потолки, водоснабжение, канализация и т.п. и. т.д. Только в материалах, это значительно более 1,5 млн + еще минимум год работы для строителей.

    Весной этого года, один из наших заказчиков отказался от аналогичного "выгодного" предложения и сейчас с улыбкой вспоминает о том, как он мог тогда всерьез задумываться о возможной покупке себе чужих проблем.
     
    baus , 02.12.11
    #11 + Цитировать
  12. Roberta
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542

    Roberta

    иду вперёд

    Roberta

    иду вперёд

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542
    Адрес:
    Москва
    По-моему вот с этого надо начинать. Доверенность и отозвать можно.
     
    Roberta , 02.12.11
    #12 + Цитировать
  13. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово
    Вы в точности повторили убеждение моего мужа. Он меня сильно отговаривает от этой сделки. Говорит что нужно минимум 3 млн рублей что бы сделать черновик на 2 этажа и чистовик на 1 этаж. Если емкости в сети по квт нет свободных, то покупается ячейка на 100 КВТ ( примерно, точно не помню, и вероятно установка трансформатора) а это еще + 1 млн руб. (потом продаешь свою избыточную емкость тому кому нужно увеличение КВТ в сети).

    Мужьино предложение сводится к покупке старенького домика пятистенка но со всеми комуникациями ( эл, газ магистральный, вода и может канализация) площадью максимум 50-60 м2, с участком от 8 до 12 соток за теже 3 млн рублей ( скорее 4). Им можно и как дачей пользоваться и на пмж смотреть. Копить деньги и строить новый дом на этом участке. Хочет из бруса.

    или покупать участок 1,5 млн рублей ставить коробку брусового дома естественной влажности 8*10 под крышу примерно с фундаментом еще 1,5 млн рублей. И копить на отделку и комуникации пока дом усадку будет давать.
     
    Zolotovo , 02.12.11
    #13 + Цитировать
  14. Roberta
    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542

    Roberta

    иду вперёд

    Roberta

    иду вперёд

    Регистрация:
    15.05.08
    Сообщения:
    1.833
    Благодарности:
    3.542
    Адрес:
    Москва
    Похоже муж прав ;)
     
    Roberta , 02.12.11
    #14 + Цитировать
  15. Zolotovo
    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    Zolotovo

    Участник

    Zolotovo

    Участник

    Регистрация:
    19.10.11
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Золотово

    Землю не переоцениваю, это всего 15 км от мкада. и 15 минут пешком до ж/д станции. Куровское направление.
    Спасибо что сориентировали по цене материалов и колличеству и сроку работ. Да наверно во многом правы это не самое "выгодное предложение".
     
    Zolotovo , 02.12.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также