1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома под Анапой

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Foxin, 26.11.11.

  1. Foxin
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Foxin

    Участник

    Foxin

    Участник

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Всем желаю здравствовать!
    Есть задумка переехать на ПМЖ в Анапу, точнее близ Анапы (долина Сукко, например), чтобы не попасть в эпицентр курортной суеты. Хочется нормального климата, спокойствия и тишины. По метражу за глаза хватит около 100м2, ну может чуть больше (на 2 чел + чтобы было где гостей разместить). Сильно большой дом не хочется, т.к. лучше не напрягаясь небольшой содержать в идеале, чем когда это постоянная обуза. По типу и технологии - хотелось бы один этаж, но добротный, возможно - с плоской крышей с колоннами и перекрытием из монолитного ж/б в современном стиле, ведь климат позволяет - 280 солнечных дней в году и зима не лютая.

    По плану переезд через 2-3 года. Есть время как следует всё взвесить и обдумать.
    Посмотрели что есть на продаже - сплошные мазанки и спичечные домики. Понятное дело, что всё это строится на продажу, издалека симпатично но качество - просто пугающее!
    Возникла (возможно здравая) мысль не купить готовое, а строиться. Всё-таки хочется дом своей мечты, а не выбирать из того что предлагают. Судя по ценам на предлагаемые новостройки, мысленно сбросив процентов 50 наценки, построиться вполне прилично можно на 1,5 миллиона под чистовую отделку. Но я могу ошибаться, поэтому пишу сюда.
    90% всех домов (не беру во внимание сверх-дорогие кирпичные виллы, кои тоже имеются), строятся из пено-блока или дешевые каркасники. По какой-то причине, в этих объявлениях материал строительства писать не принято. Пишут только если дом кирпичный. В остальных случаях отмалчиваются.

    Резюмируя: подскажите, кто более сведущ в этой теме - насколько цены на стройматериалы/работу бригады будут отличаться от, скажем, Московских?

    И ещё вопрос вдогонку: в идеале - хотелось бы совсем избавиться от соседей, найдя участок без плотной застройки (соответственно, без развитых коммуникаций). Видел много коттеджей стоящих прямо в лесу. Исходя из этого - насколько дорого будет обеспечить всё что нужно для комфортного проживания на таком уединённом участке? Допустим, только при наличии электричества извне? Реальна вообще такая автономия или выйдет боком и лучше смириться и искать участок поближе к цивилизации с водопроводом и т.п.?

    Сильно не пинайте за обилие вопросов и их размытость, буду конкретизировать по наводящим вопросам...
     
    Foxin , 26.11.11
    #1 + Цитировать
  2. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.902
    Благодарности:
    6.620

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.902
    Благодарности:
    6.620
    Адрес:
    Домодедово
    Ориентируйтесь на наличие м/газа - все остальное - приложится, у Вас 2-3 года. Выберите и материал и строителей.

    Купил себе "на старость" участок с домом, газ ведут - с другой стороны гор, возле Крымска - нет почти никого )
     
    Traks , 26.11.11
    #2 + Цитировать
  3. Foxin
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Foxin

    Участник

    Foxin

    Участник

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Traks, спасибо за ответ. До старости нам ещё лет 30 :) Планы не на старость а просто на нормальную жизнь с комфортом и в хорошем климате. К работе привязки нет, т.к. могу работать полностью удалённо, был бы интернет.
    2-3 года - это срок, но хотелось бы примерно определиться с цифрами, чтобы знать на что рассчитывать.

    С газом, честно говоря, связываться бы не особо хотелось, всё-таки дополнительный фактор риска. Но здесь нужно считать... если газ на порядок дешевле всего остального, то придётся задуматься.

    Если у кого-то есть чуть более конкретные ответы на остальные вопросы - буду признателен!
    Если есть кто с юга - просветите по поводу реалий отопления. Насколько мягкая зима и насколько требователен климат к отопительной системе.
     
    Foxin , 27.11.11
    #3 + Цитировать
  4. costeapechnik
    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.216
    Благодарности:
    1.802

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    costeapechnik

    Живу в Молдавии

    Регистрация:
    13.12.09
    Сообщения:
    4.216
    Благодарности:
    1.802
    Адрес:
    Молдова
    Смотря какого уровня комфорта желаете, а так куб. 5=6 дров хватит перезимовать. :hello:
     
    costeapechnik , 27.11.11
    #4 + Цитировать
  5. Popov77740
    Регистрация:
    09.12.10
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Popov77740

    Участник

    Popov77740

    Участник

    Регистрация:
    09.12.10
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Краснодар
    Зима в основном протекает -2+2 ну так в среднем, бывают до 30 морозы, но редко, бывает до 15 тепло но редко тоже. В краснодаре последний месяц температура колеблется -3+4, зима рано в этом году пришла. Если ктото будет находиться дома постоянно, то дровяное отопление вполне ничего, уточнятяйте по поводу подключения электричества, часто отключают летом в тех районах. Дом за 1.5 с предчистовой не реально. В лучшем случае коробка с крышей. Не забываем про заборы и т.д. если застройка не плотная, материалы могут не дожить до утра.
     
    Popov77740 , 28.11.11
    #5 + Цитировать
  6. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.633
    Благодарности:
    1.026

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.633
    Благодарности:
    1.026
    Адрес:
    Раменское
    Как сильно Вы удивитесь вникнув в тему и посчитав стоимость нормального каркасника и пеноблочной коробки..:um:


    По теме, Дом у Вас небольшой, ориентируйтесь на электричество, при грамотной коробке дома в мягком климате, его должно быть достаточным и для отопления и для прочих нужд, но нужно минимум 15 кВт.
     
    kolos , 28.11.11
    #6 + Цитировать
  7. colobus
    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    119
    Благодарности:
    94

    colobus

    Живу в лесу

    colobus

    Живу в лесу

    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    119
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Краснодар
    Советую набрать поиском в яндексе или гугле "С легкой руки Новороссийск". Скорее всего там вы найдете ответы на часть ваших вопросов.
    А вот связываться со строительством дома вдали от места проживания я бы не стал. Процесс требует ежедневного контроля кто бы ни был подрядчиком со всеми как говорится вытекающими.
    Также рекомедовал бы вам обратить внимание на окрестности Новороссийска. К примеру район Северной или Южной Озереевки. Это все недалеко от моря да и местность в отличие от унылых, частично солончаковых степных окрестностей Анапы покрасивее будет . Там есть очень разнообразные заманчивые предложения и по цене и по расположению участка и по наличию инженерных коммуникаций.
     
    colobus , 29.11.11
    #7 + Цитировать
  8. Foxin
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Foxin

    Участник

    Foxin

    Участник

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Возможно, осознанно назвал такую цифру приуменьшенную, чтобы спустили с небес на землю и назвали более приближенные к реальности. Сколько накидывать сверху - 500тыр? Или более? Общий планируемый бюджет на участок и строку - около 3млн. Не знаю уж с обстановкой или без.

    Понимаю, что стройка - дело ответственное и непростое, плюс редко бывает чтобы всё было прямо как по нотам. Всегда какие-то неувязки бывают, а большие или маленькие - это как повезёт. И, зачастую, неувязки эти выливаются в незапланированные затраты. Я уж не говорю про российские реалии как то кража стройматериалов :close: Расслабляться нельзя. :pioner:

    По поводу контроля - удалённо строить, конечно, никто не будет - это глупо.
    Скоро туда переезжают родители, покупают себе дом, время свободное есть начнут руководить они. Хотя, после покупки участка, возможно и мы уже туда переедем, чтобы лично присутствовать на стройке.

    Про прохладную последнюю зиму до меня уже слухи дошли. Но, поскольку детство и юношество прожил на Урале, то даже "холодная" по южным меркам зима покажется раем )
     
    Foxin , 30.11.11
    #8 + Цитировать
  9. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    Мы каждый год отдыхаем в Анапе, пару раз приценивались к недвижимость
    Разброс очень большой, если у моря, то вашего бюджета не хватит даже на участок...
    Можно приобрести квартиру в городе даже дешевле чем в ленинградской области, к домам и участкам за чертой города не приценивались
    Бетон и ракушечник, стеклопакеты, камень дешевле чем в Питере, техника и материалы для внутренней отделки дороже
    Фрукты продукты существенно дешевле(в летний сезон) только на оптовых рынках, в магазинах все дорогое
    и участки у них продают малюсенькие 2 сотки, три... дома чуть ли не на друг друге строят(это про город)
     
    Таира , 30.11.11
    #9 + Цитировать
  10. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    ..
     
    Таира , 30.11.11
    #10 + Цитировать
  11. Foxin
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Foxin

    Участник

    Foxin

    Участник

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за комментарии!

    Прямо на берегу, как уже говорил - и не хочется, лишняя толкотня не нужна. Понятное дело, что и за 15 млн. участки есть... но зачем в крайности пускаться.

    Про квартиры... я как раз хочу сбежать от квартир и никогда больше не забираться в муравейники. Поэтому мне не интересны никакие варианты с квартирами.

    Про стоимость продуктов уж явно цены не выше московских.

    Про участки и дома друг на друге в городе - опять же, повторюсь - это не наш вариант ) Мы бежим из города, а вы нас снова в город хотите загнать.
     
    Foxin , 30.11.11
    #11 + Цитировать
  12. Олавсонн
    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    10

    Олавсонн

    Участник

    Олавсонн

    Участник

    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Анапа
    Ты хотя бы примерно представляй то,о чем умничаешь. Унылые пейзажи Сукко?
    Насчет удаленной стройки. это во всяком случае дороже.но всегда можно нанять тех.надзор (порядка 10 т.р этаж) Я являюсь влдельцем недвижимости в Сукко.не так давно помог друзьям выбрать там же участок.уже начались работы по фундаменту.они в Москве,а стройка здесь.Единственный недостаток это отсутствие газа.но он с лихвой компенсируется прочими прелестями.
    За 1.5 мильена полноценный дом построить можно исключительно самому.
     
    Олавсонн , 01.12.11
    #12 + Цитировать
  13. Олавсонн
    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    10

    Олавсонн

    Участник

    Олавсонн

    Участник

    Регистрация:
    24.11.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Анапа
    не поленился достать фото этого сезона.вот такие "уныло-степные пейзажи" в Сукко.
    кстати земля постоянно дорожает.за 10 лет рост составил порядка 400%.
     

    Вложения:

    • DSCF7501.JPG
    • DSCF7502.JPG
    • DSCF7503.JPG
    Олавсонн , 01.12.11
    #13 + Цитировать
  14. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.070
    Благодарности:
    2.593
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    Соглашусь свами!!
    мы об'ехали все побережье, были в Крыму и всегда возвращаемся в Анапу! Прекрасные места и климат очень мягкий
    Хотелось бы там жить на старости лет и чтоб внуки, дети в гости приезжали на лето)
     
    Таира , 01.12.11
    #14 + Цитировать
  15. Foxin
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4

    Foxin

    Участник

    Foxin

    Участник

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, всё по делу.
    Раз сталкивались - можете примерный разбег цен подсказать на среднего размера участки (без газа, пожалуй, обойдёмся без него).
    И друзья где строятся - в плотной застройке или немного поодаль?


    Да, не зря я как пример привёл именно Сукко, т.к. места действительно красивые.
     
    Foxin , 03.12.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также: