1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дневник нашей стройки

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем mallory, 02.11.11.

  1. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Дневник нашей стройки. Вологодская область, 16 соток, 9х14, пенобетон...

    Добрый день.

    Почти полгода уже сижу на форуме в разных темах изучаю, информации уже столько, что пора бы ее структурировать и архивировать начать, поэтому решила завести свою темку - некий дневник нашей стройки. Надеюсь, кому нибудь будет интересно, да и самой наверное потом интересно почитать будет, ну и конечно расчитываю на вашу критику и полезную информацию.

    Итак, начнем пожалуй...

    Мечта жить в собственном доме у меня была всегда. Помню как лет в 10-12 уже рисовала планировки домов (некоторые до сих пор помню, фантастические конечно и к реальной жизни не имеющие отношения, но мечтать не запретишь). В 25 лет вышла замуж, и стали с мужем жить поживать да детей наживать. В обычной двушке доставшейся мужу от бабушки с дедушкой. Муж, к слову сказать, тоже оказался любителем строить-ремонтировать все, к тому же с золотыми руками и всем необходимым инструментом. Первые наши ремонтно-строительные эксперименты были именно на квартире. Сделали ее полностью под себя и жили в ней счастливо (и до сих пор живем, кстати). За это время родили дочку, которой сейчас уже 3 года (самой не верится). И вот встал вопрос о расширении жилплощади.

    В начале 2011 года приняли окончательное решение, что пора бы уже подумать о расширении и начались поиски. Посмотрела квартиры в городе, примерно определилась по цене, то, что хочется (трешка, ~100 квадратов, в малоэтажном новом доме) от 3,5 млн. руб. С деньгами тоже вопрос был, налички естественно такой суммы нет, но некоторые ресурсы в виде двухкомнатной хрущевки мне по-наследству имеются. Муж сказал просто - ищи хороший вариант, найдешь - будем думать о деньгах.

    И как раз в это же время я достаточно много стала сталкиваться с людьми, которые строят себе дома (у мужа небольшая фирма оконная). Мне почему то всегда казалось, что на строительство дома нужно просто жутко много денег, а тут поездила, посмотрела, все строятся по-разному, и обычные люди в том числе. Вот тут то и начала всплывать давно живущая мысль о собственном доме. Сев посчитав доходы, бюджеты, пораспрашивав заказчиков об их стройках эта мысль оформилась в уверенность, что "дому быть!". Муж поддержал. У нас стратегия - я ищу и прорабатываю идеи, он - привязывает их к реальности и воплощает. В общем решение принято - понеслась...
     
    mallory , 02.11.11
    #1 + Цитировать
  2. mazai
    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    1.704

    mazai

    и вам того-же...

    mazai

    и вам того-же...

    Регистрация:
    04.05.07
    Сообщения:
    736
    Благодарности:
    1.704
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ё

    Информативное название темы:)]
     
    mazai , 02.11.11
    #2 + Цитировать
  3. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Ё

    Сорри, случайно так получилось, уже поменяла :aga:
     
    mallory , 02.11.11
    #3 + Цитировать
  4. Mif
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20

    Mif

    построившийся

    Mif

    построившийся

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Пермь
    Мечты сбываются...

    Ё ?

    чую дом будет такой же неординарный как и название темы :aga:;)
     
    Mif , 02.11.11
    #4 + Цитировать
  5. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Мечты сбываются...

    Чувствую надо было оставить такое название темы, аншлаг бы был в теме ;)


    Продолжим...

    Начался поиск участка для нашего родового гнезда. Из критериев отбора были: не дальше 10 км от города, приличная дорога, ну и чтобы что называется "зацепило". Ну и цена конечно же тоже. Решили выделить на покупку участка до 350-400 тыс. (та сумма, которую мы могли потянуть без всяких кредитов на данный момент, в кредит пока решили не ввязываться). Как только сошел снег начали ездить смотреть, пересмотрели много вариантов, об этом подробно в разделе о покупки земли есть. То размер не устраивал, то дорога, то вид, то цена. На одном из найденых участков оказалось обременение в виде ЛЭП. Все что более менее приличное из готового было стоило от 800 тыс. за 20 соток. Такая цена нас тоже не устраивала.

    Но, кто ищет, тот всегда найдет. К июню мы все таки нашли "свой" участок. Точнее не участок даже. Там огромное поле в 18 Га, рядом с деревней, от города до нашего "участка" ровно 8 км получается (дорога средненькая, 5 км не асфальта, но в приличном виде и зимой и летом). Загвоздка в том, что эти земли с/х назначения, а по губернаторскому распоряжению у нас в области нельзя земли из этой категории переводить. Но есть момент, что в этом месте единственный район, который включен в заявку на включение в состав жилого поселения (деревни, к которой примыкают эти земли). Сколько я поездила и по юристам нашим и по начальникам поселений выясняя все это, так или иначе, но на семейном совете было принято решение брать, очень уж место понравилось. Цена на эту землю 15 тыс. за сотку, нарезали любые куски. Вообще по плану там планируется большой коттеджный поселок, и большая половина этой земли уже продана, есть уже план дорог и т.п. В общем все сидят в позе низкого старта и ждут публичных слушаний и решение о включении этих земель в состав жилого поселения, чтобы начать строиться.

    При покупке самой доли тоже было много вопросов, про хозяина земли у которого мы покупали рассказывали много всего и разного (как хорошего, так и плохого). В общем покупка именно этой земли по сути большая авантюра (вопрос с выводом, вопрос с самой пороцедурой покупки которая затянулась с июля по октябрь). Так или иначе, но пару недель назад мы стали владельцами доли, размером 16 соток! В эту же авантюру вместе с нами вписался друг, у которого 13 соток по соседству :

    За это время нам уже даже отмежевали наш участок, и передали по акту колышки. Сам участок 45х35 метров, ориентирован почти строго с севера на юг по длинной стороне, с короткой стороны с севера дорога и оттуда же въезд, с южной стороны соседи уже привезли и поставили баньку. Соседи через дорогу напротив тоже что то строят уже.

    Вот так выглядел наш будущий дом в июле в момент принятия решения о покупке :|:
     

    Вложения:

    • z_cf6ff8f6.jpg
    mallory , 02.11.11
    #5 + Цитировать
  6. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Параллельно с этим я начала искать проект самого дома. Он рождался долго, тяжело и в муках, и только примерно через полгода пришло осознание и примерное видение что и как хочется сделать.

    Требованиями к дому были:
    1. Размер 150-200 кв. м.
    2. Материал - пенобетон или газобетон и обязательным моим требованием были бетонные перекрытия. Это как то сразу выбрали единогласно, даже не обсуждая.
    3. 2 детских, спальня с санузлом, гостинная, кухня, баня, остальное по обстановке.
    4. Недорогой, простой, без сложных конструктивных элементов, многоскатных или плоских крыш, мансардных окон и т.п. (тут видимо сказался опыт посещения строек, насмотревшись как строят наши строители, подрядчики и сами люди, однозначно было принято решение строить простой добротный дом без изысков, чтобы было как можно меньше возможностей наделать ошибок.

    В общем, пересмотрев несколько сотен проектов, я нашла таки "свой" проект, который с небольшими переделками и лег в основу нашего проекта.

    Вот собственно сам изначальный проект http://plans.ru/project.php?id=1675


    Из изменений проекта:

    1. Гараж вынесли за пределы дома, на месте гаржа вместо ворот будет продолжение стены с окном и баня. Во-первых, гараж в доме по отзывам в принцие не очень хорошо. Во-вторых, гараж все равно нужен на 2 автомобиля. В 3-х гараж изначально планируется построить первой постройкой, в которой потом можно хранить инструмент и материалы при дальнейшем строительстве.

    2. Небольшие пределки на мансардном этаже, появился кабинет которого так не хватает и реализована мечта от отдельном санузле в спальне.

    3. Опять же насмотревшись на опыты знакомых которые все равно со временем утепляют холодный чердак превращая его в комнату и придумывают что то с выходом на него, решили сразу на этапе проектирования заложит откидную лестницу туда и делать там теплое помещение.

    Вообще по проекту принимается любая критика и ваши мнения и видения, для меня это очень важно именно сейчас, на этапе планирования и проектирования, пока еще можно что то поменять.

    Еще, забыла написать, многое планируем делать сами и своими руками (типа забора, гаража, коммуникаций, разводки электричества, воды, канализации, внутреннюю отделку и т.п.) Благо есть и опыт и силы и желание и инструмент.

    При этом естественно крупные и сложные работы не будем надрываться делать самостоятельно и будем нанимать людей и технику.
     

    Вложения:

    • z_9cc266f0.jpg
    • z_b80bbda8.jpg
    mallory , 02.11.11
    #6 + Цитировать
  7. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    По конструктивному решению дома пока планируем.

    1. Фундамент - плита (ориентировочно 40 см, но пока сильно не изучали этот вопрос и не думали об этом, не окончательно). Рассматривали УШП, но отмели.
    2. Стены пенобетон или газобетон
    3. Перекрытия - плиты
    4. Отопление - водяной теплый пол по всему дому.
    5. Отопление. Вопрос. Вообще в ближайшем будущем обещают газ, но сами знаете какое у нас это будущее непредсказуемое. Поэтому пока планирую электричество + ТТ, с последующей возможностью перехода на газ. Второй возможный вариант газгольдер закопать (не знаю правильно ли написала слово), но я что то не хочу его.
    6. Канализация - септик.
    7. Вода. Колодец или скважина (вопрос пока открытый, подождем пока соседи покопают, посмотрим что вообще с водой вокруг, место у нас очень высокое). Насосная станция (это без проблем, все реализовано давно на даче и работает без нареканий).

    Если что то забыла очень рада буду послушать.


    Сейчас, когда окончательно определились с участком встал вопрос о планировке самого участка и ландшафтном дизайне. Вот тут вообще все пока как в тумане.То, что нарисовала сначала на листочке вроде вполне устроило. Потом начала разбираться в пограммах для дизайна, перевела это все в визуализацию и ужаснулась, не понравилось совсем. В итоге сижу сейчас рисую, планирую, получается пока если честно не очень. Уже думаю может обратиться к профессионалам и заказать ЛД тупо, это не очень дорого.

    Пока получается вот что. Выделила на участке зоны:
    1. Дом + терасса.
    2. Гараж + площадка для парковки
    3. Зона отдыха (беседка, мангал и т.п)
    4. Детская площадка
    5. Декоративный огород.

    дом и гараж хочу поставить ближе к северной границе участка, чтобы за домом осталась приватная зона для всего остального на юге.

    Вот пара набросков по планировке участка (на доме пока окон нет, сил не хватило нарисовать, не обращайте внимания) .

    зы. Сорри, картинки на другом компе, вечером из дома выложу :(


    По срокам на полное строительство дома и облагораживание территории отвожу 5-7 лет примерно.

    На лето 2012 запланировано: поставить забор, гараж, решить с электричеством, водой, канализацией вопросы, определиться окончательно с проектом дома, чтобы с весны 2013 начать закупать материалы на дома и как только будет возможность по погоде начать возводить сам дом, чтобы к осени 2013 года поставить фундамент, стены, крышу, окна, двери и в зиму уйти уже с готовой коробкой.
     
    mallory , 02.11.11
    #7 + Цитировать
  8. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Вот картинки...
     

    Вложения:

    • Дом.jpg
    • План.jpg
    mallory , 02.11.11
    #8 + Цитировать
  9. Chemvera
    Регистрация:
    13.02.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Chemvera

    Новичок

    Chemvera

    Новичок

    Регистрация:
    13.02.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Уфа
    Здорово,молодцы. Мне всё нравиться,только баню в доме,наверно, не надо бы делать.
     
    Chemvera , 02.11.11
    #9 + Цитировать
  10. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Спасибо.

    Про баню в доме было много споров и сомнений, изучала здесь на форуме материалы относительно этого, пришли к выводу, что ничего криминального в таком расположении нет, на первоначальном этапе тербуются некоторые вложения для правильного ее обустройства, а дальше только плюсы (не загромождается отдельными строениями участок плюс меньше впоследствии проблем с его обслуживанием, не нужно зимой снег чистить к бане и т.п.). В общем, как то утвердилась у нас баня в доме. Не понравится - поставим там вечно кочующие сейчас с места на место стол для тенниса и тренажер (собственно такое назначение помимо непосредственно бани этому помещению и отводится), на крайний случай - гостевую комнату для бабушек сделаем, а баньку потом отдельно поставим.
     
    mallory , 03.11.11
    #10 + Цитировать
  11. abzac100
    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    38

    abzac100

    Живу здесь

    abzac100

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Вологда
    Уважаемая mallory. Сам планомерно возвожу домик под Вологдой. Желаю Вам воплотить все мечты в камне. Хочу обратить внимание, пока не будет разрешения на строительство-нет возможности заниматься ландшафтом. Не известно-где по плану застройки должен быть дом. На фото-что у меня получилось через 3 года (стройка идет только в отпуске по 2 месяца в году).
     

    Вложения:

    • Фото-0003.jpg
    abzac100 , 04.11.11
    #11 + Цитировать
  12. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Обсуждение проекта mallory

    Всем привет, всю тему читать не осилила, как говорят "совет это выжимка из знаний и опыта" поэтому прошу совета. Задумали мы построить домик, идея не сиюминутная, почти год уже как обдумываю ее во всех деталях и еще полтора даю себе фору на шлифовку этих самых деталей (пока готовится участок, электричество, вода и прочие необходимости). На данный момент удалось на семейном совете выбрать и согласовать планировку, под эту планировку выбран тип и пирожок фундамента (монолит 30 см), тип стен (газобетон 375 мм + утеплитель + штукатурка на фасаде), перекрытия (пустотные плиты, под них подогнан весь остальной размер дома), отопление (теплые полы по всему дому в пирожке 100 мм ЭППС + стяжка, первый этаж по плите, ворой этаж по плитам). Вода, канализация и отопление, в не очень близкой перспективе газно запланировать его тоже нужно. Есть примерные планировки расположения мебели, соответственно примерно знаю где нужны розетки и выключатели.

    По кирпичам кладку нарисовать порядно тоже не проблема в автокаде.
    Электрическую разводку тоже нарисую.
    Канализацию и водопровод не проблема.

    Вопросы.

    1. Есть ли смысл заказывать проект или того, что у меня есть достаточно будет?

    2. Можно ли заказать только расчет несущей способности конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия)? И есть ли в этом необходимость?

    3. Вопрос по вентиляции, читала так и не поняла есть ли в ней необходимость. Все комнаты будут с окнами, насколько понимаю в них смысла делать нет. Санузлы тоже все будут с окнами и по внешним стенам дома, есть ли смысл там делать вентиляцию и каким образом ее делать (вентилятор прямо в стену и наружу, или короб делать, или вообще окон достаточно)? В кухне вытяжку тоже в короб и куда? на крышу или наружу просто можно?

    Спасибо!



    Вопрос
     
    mallory , 21.11.11
    #12 + Цитировать
  13. Олег Новицкий
    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    1.025

    Олег Новицкий

    Живу здесь

    Олег Новицкий

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    1.025
    Адрес:
    Москва
    Нужен ли "самозастройщику" архитектор, конструктор?

    1. Не с той строны начинаете обдумывать. Главный момент в проекте - получение разрешения на строительство. Вот от этого и отталкиваетесь. Самим Вам, пусть Вы хоть гений в проектировании и с десятками лет опыта, районному архитектору и прочим службам всё равно не угодить. Придётся платить. Если Вы не собираетесь официально регистрироваться. то проект не очень и нужен. Достаточно подробных эскизов.
    2. Не надо. Посмотрите нормативные требования в СНиП. Как правило, их выполнение обеспечивает достаточную прочность конструкции и без расчётов ( к примеру, опирание плиты перекрытия 200 мм на обязательный железобетонный пояс в газобетоне).
    3. О вентиляции начинайте думать не с точки зрения вытяжки, а с точки зрения притока. Вытяжную вентиляцию делайте с естественным побуждением, без вентиляторов, разве что только вытяжку от кухонного зонта сделайте механическую. Вывод лучше делайте на крышу, а от механической вытяжки от кухонного зонта - на фасад. НЕ ЗАБУДТЕ СДЕЛАТЬ ОТДЕЛЬНУЮ ВЫТЯЖКУ ОТ КАНАЛИЗАЦИИ!
     
    Олег Новицкий , 21.11.11
    #13 + Цитировать
  14. mallory
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701

    mallory

    Живу здесь

    mallory

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    1.184
    Благодарности:
    701
    Адрес:
    Череповец
    Нужен ли "самозастройщику" архитектор, конструктор?

    Спасибо за комментарии.

    Регистрировать или нет, не знаю, строить будем для себя, квартира в городе при этом остается, соответственно прописка в этом доме пока особо не нужна.С другой стороны жизнь длинная, кто знает что там в будущем может случиться, надежнее наверное зарегистрировать все таки. А в каком виде проект нужен для получения разрешения на строительство? Или например если уже построил, то можно как то уже построенное строение как то зарегистрировать? Насколько я понимаю там обязательно нужен проект с печатью пректной организации с лицензией?

    По поводу расчетов поняла, по идее плита 30 см под такой дом везде почитала что с несколькократным запасом по прочности получается практически на любых грунтах при правильном армировании. Про опирание перекрытий на стены правильное тоже уже все более менее понятно (по армпояс, про усиление оконных и дверных проемов и т.п.). У меня с расчетом несущей способности вопрос стоял больше для собственного спокойствия, чтобы жить и не думать о том,что там может свалиться на голову.

    Про вентиляцию пока так и не поняла толком. То есть с кухни кинуть вытяжку напрямую на фасад, так? При этом она обычная электрическая вытяжка,как в квартирах ставят,или она все таки в короб идет. Если просто на фасад должен ли там быть какой то обратный клапан,не будет ли зимой задувать с улицы через нее?

    Из комнат нужна вентиляция, или окон хватит?

    Из санузлов? И куда ее выводят и как? то есть из всех санузлов кидают короба и приводят их в одно помещение (котельную?) а оттуда труба на крышу? или как? И короба эти где идут, в стенах?

    Вытяжка от канализации это как? Вот у меня два стояка по канализации будут, то есть они тоже сходятся где то в один узел, правильно? опять же где, в котельной? и от этого узла вверх на крышу должна идти труба открытая правильно? А можно не трубу а специальный клапан (у нас в квартире такой предлагали поставить, у нас 5 этаж, чтобы трубу на крышу не кидать этот клапан пердлагали прямо в квартире поставить,но мы испугались, решили лучше пусть труба наверх.

    Что то вопросов больше чем ответов.
     
    mallory , 21.11.11
    #14 + Цитировать
  15. Олег Новицкий
    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    1.025

    Олег Новицкий

    Живу здесь

    Олег Новицкий

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.10.10
    Сообщения:
    449
    Благодарности:
    1.025
    Адрес:
    Москва
    Нужен ли "самозастройщику" архитектор, конструктор?

    Газ-воду-электричество подключать будете? К незарегистрированой постройке никто Вас не подключит.
    Лицензий в строительстве уже 2 года нет. Есть допуск СРО.

    Это очень и очень дорого! У Вас что, деньги карман жгут? Подумайте ещё раз и не слушайте богатеньких и крутых буратино (дятлов).

    Определитесь, нужен ли Вам подвал. Если не нужен, то смело применяйте малозаглубленный фундамент по нормативам http://dwg.ru/dnl/4502
    Да, клапан нужен. Вентиляционных коробов старайтесь избегать.

    Хватит, если такая вентиляция предусмотрена конструкцией оконных переплётов, рамы. Должны быть специальные клапаны, лучше - форточки. Без них задохнётесь.
    Вентканалы вытяжки от санузлов должны быть вертикальными (без горизонтальных участков). Их следует выводить выше кровли. Объединять эти каналы можно только с санузлом, находящимся этажом выше (не более, чем на три этажа). С другими вытяжными системами объединять не допускается. Каналы можно проводить в стенах только из бетона или полнотелого керамического кирпича. В газобетоне надо предварительно проложить пластиковую трубу.
    В принципе правильно, но от канализации можно и на фасад.
    Ещё раз будут предлагать, дайте им по морде. Уверяю, жаловаться никуда не будут.
     
    Олег Новицкий , 21.11.11
    #15 + Цитировать