Дом в парковой зоне - реально?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!Перенесла в эту тему свой вопрос по планировке участка. Получила градостроительный план, согласно которому больше половины участка - зона "парков, скверов, бульваров, расположенных у водных объектов" (функциональная зона А4.1 на схеме). Для строительства дома осталось 10*16 метров))
Уважаемые форумчане, может у кого есть опыт в этом направлении? Имеет ли смысл биться за разрешение на строительство в парковой зоне, или уже расслабиться и начать "ни в чем себе не отказывать" на 10*16 метров?

 

Дом над водопадом будет? Что-то не понимаю что парки на право, а дом над канавой

Дом 10х16 м не такой и символический, тут часто про 6х6 пишут.

 

Водопада, к счастью, нигде нет. Просто пол-участка - зона "парков", т.е. там строить вроде как нельзя. А по тому месту, где можно строить, сейчас проходит канава)). Вот и вопрос у меня: что проще будет: укротить воду канавы и строить там, где предписывают, или решить вопрос о разрешении на строительство "в зоне парков" и строить там, где удобно.
Дом планируется 9*10 с копейками.

 

С той информацией что Вы пока выдали совет один, покупать другой участок (и как вообще Вас угораздило такой участок получить без четких правил пользования). У Вас там пока вообще нет площадей на которых можно строиться, в парке (вроде как) нельзя, а канава тоже имеет защитные полосы/зоны.

Я бы пошел в городскую архитектуру поболтать но в Челябинске могут быть свои порядки (и понятия).

Дом над водопадом кстати икона современной архитектуры.

 

Да, уважаемый jtdesign, купила баба порося
Вообще цифрой 1 на схеме градостроительного плана обозначено разрешенное место для строительства, и проблем вообщем-то нет - канава рукотворная, можно и перенести по большому счету. К сожалению, это не водопад), а ручей сезоннотекущий. Просто дом хотела в другом месте поставить... а пока можно тока здесь.

 

пысы: перепад уровня от дороги (начало ручья,- место, с которого сделано фото) до конца участка - 3 метра, так что вода там в дожди бежала шустро.

 

От фото участка кроме белой трубы создалось положительное впечатление.

Главную проблему вижу в канаве, там и грунт под ней мог изменится и стать плывучим и для строительства потребуется определенные мероприятия.

Нанесите на план где там дорога/улица от которой будет въезд на участок, пока вижу чквозную дорогу и непонятно что за выровненная площадка вдали.

 

пока письменные пояснения:
1. выровненная площадка вдали - это сосед отсыпал себе под стройку, возил землю благополучно по моему участку)), откуда и укатанная дорога.
2. канава - то да. об чем и весь спич.. благодаря Вашему "волшебному пенделю" пойду в архитектуру, об результатах доложу. просто до этого визита хочу определиться, в какую сторону грести: канаву засыпать (это полбеды, надо еще воду дождевую увести отсюда) или строиться в парке.
2. белая труба: газпром-достояние республики!!))

схема - чуть позднее, я пока на работе - денюжку кую.

 

рисовала как шмогла

 

вид из точки 3 на точки 4 и 5

 

А север на плане сверху? То есть склон северный?

 

север на плане справа. такой план выдали в архитектуре)
потому и хочу дом правее (севернее) поставить, дабы не затенять участок.

 

Какой план выдали совершенно не важно.
Просто участок не такой вкусный, каким кажется с первого взгляда. Самое вкусное направление для окон получается северо-запад, что Нериодежанейро . А лучшие направления: юг - забор соседа, восток -улица. Склон северо-западный. Я бы еще подумал насчет участка.

 

участок - вкусный! приезжайте - убедитесь))
а строить, как оказалось, в природоохранной зоне нельзя(
придется заводить тему "как уместить дом и гараж на пятачке".

 

да, строится в природоохранной нельзя (у нас в Украине штраф вроде 1к долларов + снос здания). И вести с/х хозяйство тоже, меня за это штрафовали, т.к. участок находился в 25-метровой зоне от речки.
Не знаю как в вашем случае, и насколько вы залезли на природоохранную территорию, но если проблема в деревьях, которые нельзя срубить, то это решается не самым гуманным методом - либо подпиливанием корней, либо сдиранием коры (немного у основания), либо подсыпанием соли под корни... В итоге дерево усыхает, а значит его можно спилить без санкций со стороны экологии. Но учтите спилив таким образом дерево вы должны посадить 10... карма знаете ли)