1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Мне подарили недвижимость (не родственники). А как мне теперь заплатить налоги?

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Mif, 24.12.09.

  1. Mif
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20

    Mif

    построившийся

    Mif

    построившийся

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Пермь
    Форумчане, помогите!

    На меня хотят переоформить землю сельхоз назначения, которую я через год-два продам.
    Как правильно оформлять землю, чтоб не попасть на большие налоги.
    Объясните в трех словах, как налогооблагаются продажи недвижимости.

    Прежний хозяин предлагает оформить дарственную на меня у нотариуса. А потом типа я один в регпалате переоформлю на себя эту землю.
    Потом, когда я буду продавать эту землю, допустим, по договору купли-продажи, то от суммы продажи я заплачу налог? или есть какая то граница, до суммы которой налоги не платятся?

    Спасибо
     
    Mif , 24.12.09
    #1 + Цитировать
  2. Vnukovskiy
    Регистрация:
    06.12.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    5

    Vnukovskiy

    Участник

    Vnukovskiy

    Участник

    Регистрация:
    06.12.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва(Внуково)
    Если,в договоре,указать сумму меньше миллиона,то налог не платится.
     
    Vnukovskiy , 24.12.09
    #2 + Цитировать
  3. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    В рег.палате должны быть и даритель и одаряемый.
    И если даритель не является близким родственником, то одаряемый должен будет заплатить налог на доходы физ. лиц (так кажется называется). Это 13 % от суммы оценки участка.

    З.Ы. Такие вещи в трёх словах не объясняются. Могут быть разные нюансы. И если не хотите попасть на деньги, то консультируйтесь с хорошим налоговиком по своему конкретному случаю.
     
    Liga , 24.12.09
    #3 + Цитировать
  4. mbl
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    2.340
    Благодарности:
    385

    mbl

    Живу здесь

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    2.340
    Благодарности:
    385
    Адрес:
    Москва, Чехов
    Впринципе все написанное выше верно.
    Если вы будите сначала принимать в дар землю то учтите, что:
    1. сами себе не можете подарить!!, доверенность надо выписывать на третье лицо.
    2. в случае разборок Вам никто никаких денег не вернет!! так так дарственное не подразумевает какие либо платежи. то есть подарок дарится бесплатно.
    3. налог на подарок надо будет в любом случае платить, так как даритель не является вашим родственником.
    4. в случае уже реализации участками ВАми как собственником надо будет заплатить налог с продажи, однако если у вас земля будет в собственности более 3-х лет то вроде налог не платится, (срок точный не помню).
    5. подумайте на кой вам сельхоз земля? она сейчас никому не нужна, так как "сделать" из неё "под дачное стрителсьтво" и тем более "ИЖС" очень дорого!



     
    mbl , 25.12.09
    #4 + Цитировать
  5. Mif
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20

    Mif

    построившийся

    Mif

    построившийся

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Пермь
    что значит "оценки"?
    Кто ее будет делать?
    или от цены кадастровой?
     
    Mif , 25.12.09
    #5 + Цитировать
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    А вот этот вопрос лучше задать налоговой инспекции.
    Если не вдаваясь в подробности, то есть разные мнения на этот счёт.
    Какого из них придерживается налоговая в вашем городе -- я не знаю.

    Да и нотариус (если договор будет нотариальный) пропишет оценку участка в договоре.
     
    Liga , 25.12.09
    #6 + Цитировать
  7. Vnukovskiy
    Регистрация:
    06.12.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    5

    Vnukovskiy

    Участник

    Vnukovskiy

    Участник

    Регистрация:
    06.12.09
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва(Внуково)
    Да,больше трёх лет,не платится.Забыл написать.
    По крайней мере,на август,этого года,при продаже,было так:
    Если в собственности более 3-х лет,налог не платится.
    Если менее 3-х лет,до лимона,не платится.После лимона платится 13% c суммы,что после лимона,с лимона,всё равно,не платится.:)]
     
    Vnukovskiy , 25.12.09
    #7 + Цитировать
  8. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) считается не от кадастровой, а от рыночной стоимости земли. Правильно здесь писали, что по окончании года в котором Вам подарили землю Вам надо подать декларацию, т.к. сделка не между близкими родственниками и под освобождение от уплаты НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подпадает. В дальнейшем, если Вы будете продавать землю, опять же по рыночной цене, Вы вправе рассчитывать на имущественный вычет по п.1 ст. 220 НК РФ. Если земля у Вас в собственности была менее 3-х лет, но сумма, полученная Вами от ее реализации не превысит 1 млн.руб. то объекта налогообложения НДФЛ не возникает. Если сумма превышает 1 млн.руб., но у Вас документально подтвержденные расходы по ее приобретению, например, за 2 млн.руб., то сумма, полученная от продажи земли может быть уменьшена на Ваши документально подтвержденные расходы.
     
    Людочка , 25.12.09
    #8 + Цитировать
  9. Mif
    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20

    Mif

    построившийся

    Mif

    построившийся

    Регистрация:
    18.03.09
    Сообщения:
    192
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Пермь
    спасибо всем, уже начал понимать, что:
    - при последующей продаже я не буду платить налог если:
    - в договоре купли-продажи сумма будет стоять меньше миллиона;
    - буду владеть землей более трех лет.

    но не понял, при оформлении на меня земли через дарственную кто будет оценивать землю по рыночной стоимости? Ведь в договоре дарения ваще о сумме и речи не идет, тогда откуда она возьмется. Налоговая чтоли проводит рыночную оценку? Или как?
    Будьте добры, здесь разъясните, пожалуйста :)
     
    Mif , 25.12.09
    #9 + Цитировать
  10. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Вы по окончании года в котором Вам что-то подарили подаете декларацию и указываете стоимость подаренной Вам земли, а налоговая уже сама вправе проверить соответствует ли заявленный Вами доход имеющимся рыночным ценам (читайте внимательно ст. 40 НК РФ).


    Если земля для ПМЖ (ИЖС) то с покупки следующего года Вы вправе заявить имущественный вычет по п.2 ст. 220 НК РФ.
    Бывает, что в СНТ, граничащих с деревней (как у нас), имеются участки, оформленные как выделяемые под ИЖС. У них должен быть почтовый адрес. Если нет, то имущественный вычет, как правильно Вам написали, пока не получить:).
     
    Людочка , 25.12.09
    #10 + Цитировать
  11. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.381

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.891
    Благодарности:
    16.381
    Адрес:
    Россия, Москва
    Понимаете ли, договор дарения - это полдела. Если я правильно запомнила, для оформления дарения у нотариуса понадобятся документы с кадастровой стоимостью. От которой нотариус будет пошлину считать, кстати о птичках . Одного договора маловато будет, продавец должен с собой пачку бумаг принести.
    А потом Вы будете оформлять на себя эту землю в ФРС. И пока не оформите, налог будет приходить на хозяина, то есть на бывшего владельца. И вот когда оформите, сможете узнать в налоговой, из какой такой суммы Вам что считают.
    А пока сможете попросить хозяина сказать Вам, какой налог он заплатил за этот год.
     
    Полинка , 29.12.09
    #11 + Цитировать
  12. Балтиец
    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Балтиец

    Участник

    Балтиец

    Участник

    Регистрация:
    24.06.10
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    В дарственной стоимость пишется кадастровая.
    Платится налог с кадастровой стоимости.
    На меня дядька оформлял дарственную в 2009 г., сам с ним всё делал по ППФ.
     
    Балтиец , 19.02.11
    #12 + Цитировать
  13. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    К сожалению 23 глава НК РФ (налог на доходы физических лиц) оперирует не кадастровой, а рыночной стоимостью (ст. 211 НК РФ). Если Ваша кадастровая отличается от рыночной на 20 %, ничего страшного. А так - как повезет, может и не обратит внимание налоговая на этот момент.
     
    Людочка , 21.02.11
    #13 + Цитировать
  14. Лена_П
    Регистрация:
    09.12.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    56

    Лена_П

    Участник

    Лена_П

    Участник

    Регистрация:
    09.12.09
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    56
    Адрес:
    Владимирская обл.
    Здравствуйте, можно спрошу здесь, чтобы не создавать новую тему?!
    Налог с дарения 13% уплачивается с кадастровой стоимости или указанной в договоре? Подарен земельный участок, кадастровая стоимость 426500р.
    А в договоре дарения прописано:
    Стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 50000р.
    Стороны оценивают указанный земельный участок в 50000р
    Подскажите, пожалуйста!
     
    Лена_П , 02.03.11
    #14 + Цитировать
  15. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Вы путаете по ставке 13 % - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и исчисляется по ставке 13 % с налоговых резидентов или 30 % (если физлицо находится на территории РФ менее 183 дней в календарном году). Еще раз посмотрите внимательно ст. 211 НК РФ - там речь идет только о рыночных ценах, никаких кадастровых. Про рыночные цены можно почитать еще ст. 40 НК РФ.
    А Ваша сделка не подпадает под освобождение от НДФЛ по ст. 217 НК РФ (дарение между близкими родственниками)?
     
    Людочка , 02.03.11
    #15 + Цитировать