1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,43оценок: 7

Строительство дома под ПМЖ 210м2 из проф массива

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем Anton_Ca, 19.10.11.

  1. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    ну вот: наконец дошли руки начать публиковать свой отчет

    И так, этой весной мечта о собственном доме наконец начала обретать реальные очертания.

    Какие-то прикидки были давно, но менялось все с такой скоростью, что можно сказать: до весны это была полная абстракция (за исключением предполагаемого места строительства).

    Вводные: требуется дом для ПМЖ семьи с двуми (пока) маленькими детьми.
    Наличие детей обязывает иметь рядом хорошие школы (обязательно) и детсады (желательно).
    Наличие работы в Москве требует, чтобы была хорошая транспортная доступность. Наличие хобби в виде яхтинга и горных лыж практически не оставляло выбора по направлению - север.

    Почитав интернет, поняли, что для нас оптимальным будет Дмитров и его окрестности.

    Присматривать участок начали еще год назад. Зимой поездили, чтобы понять, как это все выглядит при нечищеных доргах и отстствии дачников.

    В итоге для себя определили, что это должен быть желательно коттеджный поселок. Присмотрели несколько, которые подходили по цене и местоположению. Один прям очень понравился.

    Весной, после конкретного общения с собственником поселка, к которому мы приглядывались в течение года, собственник расстроил нас условиями (не ценой, а именно условиями продажи). Пришлось срочно искать альтернативу. И она была успешно найдена! (кто ищет, то всегда найдет).
     
    Anton_Ca , 19.10.11
    #1 + Цитировать
  2. mura555
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    13

    mura555

    Живу здесь

    mura555

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    строительство дома под ПМЖ 210м2 из проф массива

    а мы наоборот не хотим котеджный посёлок...там ведь очень много ежемесячных проплат...или я ошибаюсь?
     
    mura555 , 19.10.11
    #2 + Цитировать
  3. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    строительство дома под ПМЖ 210м2 из проф массива

    этот минус имеет место быть

    но мы исходили из того, что:

    1) поселок - это более предсказуемый контингент, отсутствие соседа пьяницы и т.д.
    2) выбирали из недорогих поселков, соответственно с небольшими взносами
    3) если деньги будут тратиться на дело, а не тупо идти в карман УК, то до определенной суммы их даже не жалко
     
    Anton_Ca , 19.10.11
    #3 + Цитировать
  4. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    строительство дома под ПМЖ 210м2 из проф массива

    вот так вглядел свежекупленный участок
    площадь 11,5 соток.
    минимум, от которого рассматривали - 8 сот.
     

    Вложения:

    • IMG_3794_resize_resize.JPG
    • IMG_3795_resize_resize.JPG
    • IMG_3796_resize_resize.JPG
    Anton_Ca , 20.10.11
    #4 + Цитировать
  5. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    а вот так после того, как покосили травку
     

    Вложения:

    • IMG_3797_resize_resize.JPG
    • IMG_3799_resize_resize.JPG
    Anton_Ca , 20.10.11
    #5 + Цитировать
  6. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    а вот уже на участке и заветные киловатты
     

    Вложения:

    • IMG_3804_resize.JPG
    • IMG_3805_resize.JPG
    Anton_Ca , 20.10.11
    #6 + Цитировать
  7. Vladimir_K
    Регистрация:
    26.07.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    56

    Vladimir_K

    Живу здесь

    Vladimir_K

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.10
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    56
    Адрес:
    Москва
    Респкет Сосед !
    Я на доске катаюсь( когда есть время и возможность) - будет вместе гонять :)) !
     
    Vladimir_K , 20.10.11
    #7 + Цитировать
  8. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    Володя, привет :hello:
    здорово, я с радостью!
    у меня даже тапочки специальные есть!


    расскажу немного, что же мы собираемся строить

    Выбор материала дома.
    Дом решили строить из профилированного массива по нескольким причинам:
    - низкая стоимость строительства - пожалуй один из самых дешевых вариантов за метр2 площади дома
    - низкая стоимость внутренней и внешней отделки - планируем просто покрасить лессирующими покрытиями
    - за счет заводской зарезки конструктора, вероятность косяков при сборке коробки сведена к минимуму
    - за счет малого веса не требует массивного и дорогого фундамента
    - экологическая чистота (не верю я производителям клеенки - кто их знает, чем они ламели клеят)

    Выбор фундамента.
    Фундамент решили делать ТИСЭ. Сваи с основанием 45 см на глубину 190. Армированный ростверк 30*30см.
    Главные плюсы этого фундамента для нас:
    - опора на неподвижные слои грунта (по сравнению с МЗЛФ)
    - низкая стоимость (по сравнению с глубоким ЛФ)
    - наличие знакомых, построившихся на таком фундаменте и очень довольных
     
    Anton_Ca , 20.10.11
    #8 + Цитировать
  9. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    Сам проект дома вымучен нами с супругой. Поскольку теоретические планы переезда за город были давно, то и поиски подходящего проекта велись давно.

    Основные требования:
    - наличие не менее 4 спален (лучше - 5)
    - объединенная кухня - столовая - гостиная
    - минимальные площади коридоров
    - наличие тамбура


    Перелопатив все основные сайты с проектами, мы поняли, что подходящего нам по все параметрам среди них нет.
    Больше всего нам понравились проекты раздела "Оптимальный дом" одного из изученных сайтов. На основе этих проектов и решили делать свой.

    Вот, что в итоге получилось (см планы).

    1, 10, 11, 12, 13 - спальни
    5, 15, 16 - СУ
    2, 3, 8 - кухня - столовая - гостиная
    6, 14 - коридоры
    4 - котельная
    7 - тамбур
    9 - терасса


    проект уже практически утвежден, но критика принимается
     

    Вложения:

    • План этажа 1.jpg
    • План этажа 2.jpg
    Anton_Ca , 20.10.11
    #9 + Цитировать
  10. GeneZ
    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    809

    GeneZ

    Живу здесь

    GeneZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    809
    Адрес:
    Москва - Сосновый Аромат (под Чеховым)
    Правильно я понял, что в туалет на 1-м этаже предполагается попадать через котельную, а в спальню - через кухню?
     
    GeneZ , 20.10.11
    #10 + Цитировать
  11. Алексей 35
    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Алексей 35

    детали из искуственного камня

    Регистрация:
    04.11.10
    Сообщения:
    2.188
    Благодарности:
    3.102
    Адрес:
    Москва
    По поводу проекта
    1 в помещении 8 есть неприятное место мне такие убирали при расчете дома там простенок между окнами не самое удачное решение
    2 если дом пересчитать кратно 6 и 3 метрам бревна(я себе так сделал) и часть внутренних стен(не несущих сделать каркасными) то можно существенно сьекономить на стоимости дома
    :hello:
     
    Алексей 35 , 20.10.11
    #11 + Цитировать
  12. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    не совсем.
    в спальню надо будет попадать через гостиную. С учетом того, что это скорее всего будет гостевая спальня, решили, что это не критично

    что касается санузла, то будет еще каркасная стенка, которая пойдет либо Г образно, как на прикрепленном рисунке, либо просто по прямой
     

    Вложения:

    • План этажа 1.jpg
    Anton_Ca , 20.10.11
    #12 + Цитировать
  13. GeneZ
    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    809

    GeneZ

    Живу здесь

    GeneZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    809
    Адрес:
    Москва - Сосновый Аромат (под Чеховым)
    И еще: если 2 - это кухня, то где же лестница? :faq:
     
    GeneZ , 20.10.11
    #13 + Цитировать
  14. Anton_Ca
    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Anton_Ca

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.09
    Сообщения:
    356
    Благодарности:
    246
    Адрес:
    Москва
    1) простенок укрепим, но оставим. все равно спасибо за то, что обратили внимание
    2) внутренние стены будут из 145 бруса. посчитал, что стоимость каркасной стены с двусторонней обшивкой имитацией выйдет практически столько же, если не дороже. Касательно длины стен - не все так просто. В конструкторе важны остатки. Минимизировать их - задача проектировщика. В данном варианте остатки около 5%, но возможно удасться еще чуток уменьшить


    кухня - это низ помещения 8. Лестница как раз 2 (будет открыта со стороны гостиной)
     
    Anton_Ca , 20.10.11
    #14 + Цитировать
  15. Subaru SG9
    Регистрация:
    12.10.11
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    20

    Subaru SG9

    Живу здесь

    Subaru SG9

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.11
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Москва
    Но трескается он жуть Смотрел тут дома которые WAB строил для форумчан, через год трещины безумные...Я решил все таки из клеенки строить.

    По проекту подсказать не могу, спецификации не вижу


    Главное чтобы котельная была сбоку и ближе к магистральной трубе и желательно сразу же через стенку ванная и сан/узел и также на втором этаже. Минимум труб и через жилые комнаты коммуникации не придется гонять
     
    Subaru SG9 , 20.10.11
    #15 + Цитировать