1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Практика прирезки

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Admin, 15.04.08.

  1. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    Участок куплен в 2007 году осенью у собственника. Фактически я являюсь вторым владельцем участка. Чехов

    Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

    Могу ли я дополнительно приобрести (расширить) сотки в случае, если председатель и соседи не против?

    Если да, то как?
     
    Admin , 15.04.08
    #1 + Цитировать
  2. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Проще всего это сделать через самозахват. Если председатель и соседи не против, то переносите забор, вызываете геодезистов и делаете обмер, потом идете сдаваться в земельный комитет. Платите штраф, оплачиваете нормативную стоимость земли и оформляете документы на собственность.
     
    _KM_ , 15.04.08
    #2 + Цитировать
  3. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    Все здорово, но сегодня с утра позвонил председатель и сказал, что так как я не являюсь первым обладателем участка, мне не светит законное приобретение "лишних" соток.

    Предложил только между собой "договориться"
     
    Admin , 15.04.08
    #3 + Цитировать
  4. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Какая разница, первый вы или десятый. Документы на собственность оформлены на вас?
     
    _KM_ , 15.04.08
    #4 + Цитировать
  5. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    На меня. Являюсь собственником.

    Я не думаю, что председатель "выдумывает". Он как раз заинтересован в продаже, поскольку в этом случае ему тоже "перепадает" по нашей договоренности.

    Какая может быть причина?
     
    Admin , 15.04.08
    #5 + Цитировать
  6. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    За счет чьей земли будет осуществлен прирез?

    Если это СНТ. Если при покупке в 2007г. проводилось межевание, сделан
    новый кадастровый план участка и площадь участка совпадает
    с площадью, указанной в кадастровом плане и в свидетельстве о собственности,
    то за бесплатно (в соответствии с законом)
    это сделать нельзя.
     
    alisa , 15.04.08
    #6 + Цитировать
  7. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Ну так и вот! :)

    Ну какая причина... Человек, вероятнее всего, денег хочет, и боится как бы его не обошли. В самом деле - от него тут реально ничего не зависит. Единственно кто может предъявить какие-то претензии - это ваши соседи.
    Так что действуйте решительней - заручитесь письменным согласием соседей, дайте немного денег председателю и переносите забор. Тут, главное, не тормозить, потому что кто первый сообразит - тот и окажется хозяином участка. Наши законы таковы, что забор поставить легко, а ломать его - трудно...
     
    _KM_ , 15.04.08
    #7 + Цитировать
  8. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    У меня всего один сосед. С других сторон - у меня поле.
    Межевание в 2007 году не проводилось. План кадастровый есть и он соответствует свидетельству.

    Таким образом никак нельзя по закону? А если самозахват?
     
    Admin , 15.04.08
    #8 + Цитировать
  9. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Поле кому принадлежит? Председатель дает "добро" на прирез из земли, принадлежащей ему? (товариществу, ...) Есть кадастровый план на все это хозяйство и генплан?

    Уточнение площади земельных участков (в том числе с прирезом, но не превышающим норму, действующую для данной категории земель ...)
    возможно только для "ранее учтенных участков", т.е. для участков, оформленных до введения в действие Земельного Кодекса.

    Если у Вас кадастровый план старый, то при покупке участка можно было воспользоваться этой ситуацией, провести межевание на местности с уточнением границ по факту и узаконить этот прирез.
    Можно ли это сделать после покупки участка, где уже все прописано?

    Все зависит от того, какие у Вас есть документы.
    Если есть основания для уточнения площади и (или) местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то прирезать можно.
    Если нет оснований – откажут.
    http://r50.kadastr.ru/faq/sections/state_ground_cadastre/309325

    "б) В ситуации, когда фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе (и это расхождение больше допустимой погрешности при межевании), уточнение площади не проводится.
    При этом территориальным органам Роснедвижимости и Росрегистрации предлагается разъяснять заявителям возможность признания прав на земельный участок фактической площадью в судебном порядке (что вытекает из статьи 59 Земельного кодекса РФ) или возможность предоставления дополнительного земельного участка (изменения правоустанавливающего документа на землю)."

    http://r50.kadastr.ru/documents/docs/administration/26954/
     
    alisa , 15.04.08
    #9 + Цитировать
  10. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Выкупить-то можно...

    А нет ли зацепки найти основание для уточнения.
    Если межевание, как таковое, вообще не проводилось, а оформление осуществлялось по упрощенной технологии, то такое, наверное, возможно.
    Правда, скорее всего, через суд.
     
    alisa , 15.04.08
    #10 + Цитировать
  11. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ласточка! А какова процедура выкупа земли у СНТ ?
     
    alisa , 15.04.08
    #11 + Цитировать
  12. _KM_
    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302

    _KM_

    Новичок

    _KM_

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.07
    Сообщения:
    351
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Московия
    Именно про это я и писал в самом начале. Это и называется "регистрация через штраф" МРОТ у нас 100 рублей, так что даже 10 минималок получается необременительно.
     
    _KM_ , 15.04.08
    #12 + Цитировать
  13. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    Ничего не понял :)

    Так возможно или нет? Если да, то на каких условиях?

    Какую информацию мне нужно уточнить для более верного представления моей ситуации?

    Спасибо
     
    Admin , 15.04.08
    #13 + Цитировать
  14. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.204
    Благодарности:
    7.329
    Адрес:
    Россия, Москва
    Павел, могу повторить свой пост
    http://www.forumhouse.ru/threads/14534/#post-257630.,

    «за бесплатно» - нет.
    Чтобы быть в этом уверенным, скажите
    1. Дату первоначального оформления участка. (до ноября 2001 года или позже)
    2.Проводилось ли полноценное межевание участка и если да, то когда.
     
    alisa , 15.04.08
    #14 + Цитировать
  15. Admin
    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773

    Admin

    Технический Админ

    Admin

    Технический Админ

    Регистрация:
    12.11.05
    Сообщения:
    4.645
    Благодарности:
    3.773
    Адрес:
    Москва
    Спасибо Алиса.

    Вот уточнения:

    1. После ноября 2001 года
    2. В 2006 году

    Мне не нужно бесплатно :) Мне важны эти дополнительные сотки исключительно для того, чтобы участок был прямоугольной формы. Сейчас он "нарезан" неправильным многоугольником
     
    Admin , 15.04.08
    #15 + Цитировать