1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Налог на незавершённое строительство или реконструкцию

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем ЯВА27, 07.10.11.

  1. ЯВА27
    Регистрация:
    24.08.09
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    12

    ЯВА27

    Живу здесь

    ЯВА27

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.09
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    День добрый, уважаемые форумчане.
    Возможно этот вопрос уже поднимался, но всё таки.
    Имеется земельный участок и я строю на нем дом.
    Хочу зарегистрировать его как объект незавершенного сторительства.
    В связи с чем возникает вопрос, обязан ли я буду платить налог на имущество физических лиц при регистрации незавершенного строительства объекта?
    Если да или нет то почему?
    Заранее всем спасибо.
     
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.876
    Благодарности:
    947

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.876
    Благодарности:
    947
    Адрес:
    Москва
    По закону "О налогах на имущество физических лиц" нет такого объекта налогообложения, как недостроенный или незавершенный строительством объект. Уплата налога производится физ.лицом на основании налогового уведомления, полученного от налогового органа. Видно на местах вопросы возникают. Посмотрите свежее письмо МФ РФ от 02.09.2011 № 03-05-04-01/29. Успехов!
     
  3. Васильевич73
    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    32

    Васильевич73

    Живу здесь

    Васильевич73

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Ульяновск
    Сегодня разговаривал с сотрудником бти и получил ответ на свой вопрос. до 2012 года налогом не облогалось такое строение а вот с 2013 года сказала что должны быть какието изменения, точно сказать немогут.
     
  4. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.627
    Благодарности:
    532

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.627
    Благодарности:
    532
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Такой же процент, как и на 'сданное' строение...
     
  5. RF507
    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    225
    Благодарности:
    90

    RF507

    Живу здесь

    RF507

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    225
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Пущино
    Для всех кого налоговая не обошла своим вниманием и под новый год принесла "письмо счастья" с налогом на незавершённое строительство предлагаю текст письма для выражения вашего недовольства и непонимания на каком праве был начислен налог.

    Отправляется в адрес инспекции заказным письмом с уведомление о вручении, можно с описью вложения.

    В Межрайонную ИФНС России — номер и адрес

    От налогогоплательщика: ФИО, Адрес, ИНН

    ВОЗРАЖЕНИЯ

    По налоговому уведомлению №...

    Межрайонная ИФНС России№... по Московской области направила налогоплательщику налоговое требование №... по налогу на имущество физических лиц по состоянию на 02.12.2013 в сумме ….., …. руб., не указав в требовании налоговые период, сроки уплаты, налогооблагаемую базу. Налогового уведомления по данному налогу налогоплательщик не получил.

    Поэтому возражая против направленного налоговым органом требования №35152, налогоплательщик может основываться только на предположении, что налогооблагаемой базой для начисления налога на имущество физических лиц является принадлежащее ФИО. на праве частной собственности имущество – жилой дом в стадии строительства, расположенный по адресу:...

    Налогоплательщик полагает, что указанное налоговое требование в части начисления суммы налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома в стадии строительства, расположенного по адресу: …... подлежит корректировке, а сумма исчисленного налога - исключению из требования с соответствующими уточнениями карточки лицевого счёта, опираясь на следующее.

    Согласно записи о регистрации от …...в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО на праве собственности принадлежит не завершенный строительством жилой дом - жилой дом в стадии строительства, назначение: жилой, общая площадь застройки …...

    Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 09 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии с частью 2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учётом положений названной статьи, содержащей перечень объектов налогообложения с указанием их необходимых свойств. Объектом налогообложения является реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.

    В пункте 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Однако отнесение гражданским законодательством объектов незавершенного строительства к недвижимым вещам, а соответственно, к имуществу, не даёт оснований для вывода о том, что такие объекты являются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц, и о том, что с наличием у физического лица в собственности такого объекта незавершенного строительства закон связывает возникновение у этого физического лица обязанности по уплате налога на имущество физических лиц, поскольку не завершенный строительством жилой дом объектом налогообложения в соответствии с законодательством о налогах и сборах не является.

    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

    Объекты незавершенного строительства, которые гражданским законодательством обозначены как самостоятельный вид имущества, в перечень имущества, являющегося объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, не включены, в том числе и после внесения Федеральным законом № 213-ФЗ от 30.12.2004 дополнений в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и обозначения в качестве одного из видов недвижимого имущества.

    Из содержания нормативных правовых актов, регулирующих отношения по взиманию налога на имущество физических лиц, земельного налога, по оценке для целей налогообложения строений, сооружений следует, что объектом налогообложения является только завершенный строительством объект, функциональное назначение которого определено, и право собственности на который у физического лица возникло как на завершенный строительством объект.

    Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 №87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», изданным в соответствии с Постановлением Верховного Совета РСФСР от 09.12.1991 № 2004-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О налогах на имущество физических лиц», утверждён Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в пункте 2.1. которого предусмотрено, что оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

    Согласно пункту 2.2. Порядка оценке для целей налогообложения не подлежат строения, помещения и сооружения: строящиеся; самовольно возведенные; признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей эксплуатации; бесхозяйные; назначение которых не определено.

    В Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» в качестве объектов налогообложения указаны жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, то есть объекты, строительство которых завершено, они введены в эксплуатацию, определено их функциональное назначение, и на них у физического лица возникло право собственности как на уже созданный объект.

    С учетом приведённых обстоятельств, руководствуясь ст. 5 Закона «О налогах на имущество физических лиц»,

    ПРОШУ НАЛОГОВЫЙ ОРГАН:

    Внести изменения в лицевую карточку налогоплательщика, внести изменения в налоговое требование №..., исключив объект налогообложения – жилой дом в стадии строительства по адресу: …..., из объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц;

    Направить новое налоговое уведомление и новое налоговое требование с учётом указанных изменений по адресу налогоплательщика.

    _ ФИО.

    Дата

    В Добрый путь!
     
  6. Question
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    201

    Question

    Живу здесь

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    198
    Благодарности:
    201
    Адрес:
    Одинцово
    Добрый день. Хотел поднять такую тему, как регистрация недостроя. В связи с постоянным желанием нашего государства брать налогов все больше возникает естественное желание стараться платить меньше. С недостроя налог не платится. С незарегистрированного дома тоже (если есть РнС), но без оформления права собственности на строение газовики не пустят газ. Поэтому нужно либо регистрировать (по амнистии ли, или без), либо недострой. В первом случае придется платить налоги, и не малые. Как я понял, сейчас расчет стоимости дома для определения налоговой базы берется исходя из площади, умноженной на среднюю цену кв. метра, которую озвучивает местная администрация. Т. е. зарегистрировали вы дом по декларации - 200 кв. м. При средней стоимости 60 тр/м2 будет кад. стоимость 12 млн. Вроде как планируют вскоре исчислять налог исходя из нее.
    Есть ли у кого опыт общения с газовиками и нашими чиновниками при регистрации дома в качестве недостроя?

    В продолжение темы: был сегодня у газовиков, говорят, что им без разницы, завершенное строительство или нет. Просто нужен хоть какой-то документ на строение.
     
    Последнее редактирование модератором: 30.03.15
  7. plotter
    Регистрация:
    17.01.14
    Сообщения:
    914
    Благодарности:
    226

    plotter

    Живу здесь

    plotter

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.14
    Сообщения:
    914
    Благодарности:
    226
    Адрес:
    Россия
    Вот вычитал на мэйле новость и стало интересно.
    "Это же касается «недостроя», бань, гаражей, теплиц, сараюшек и других построек-"невидимок" на дачах и огородах. Большинство хозяев специально не регистрировали их, чтобы не платить налоги. Но поправки в статью 23 Налогового кодекса с 1 января 2015 года ликвидировали эту «дыру» в законе.

    Законодатели «развели» эти понятия — обязанность уплаты налогов от получения уведомления о них, пояснил «РГ» налоговый эксперт Антон Соничев. И ввели штраф для нарушителей нового порядка — 20 процентов от размера неуплаченного налога.

    Вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости с письменным заявлением в двух экземплярах. Надо также приложить копии документов на имущество."
    Внимание вопрос! Если это например сарай али бытовка, ну или "туалет типа "сортир", какие документы я должен в налоговою нести? И как мне уличный толчок из необрезной доски, наспех сколоченный за 15 минут, зарегить в регпалате? Вот ей богу, ради этого не пожалею времени! А как зарегистрирую, я на него и адрес вытребую!
     
  8. Tulskai1972
    Регистрация:
    01.09.12
    Сообщения:
    839
    Благодарности:
    2.146

    Tulskai1972

    Живу здесь

    Tulskai1972

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.12
    Сообщения:
    839
    Благодарности:
    2.146
    Адрес:
    Москва

    Минфин предлагает ввести налог на недостроенную недвижимость

    Министерство финансов России внесло в проект налоговой политики на 2017-2019 годы инициативу о введении налога на недостроенную недвижимость, сообщает "Коммерсантъ". Отмечается, что в настоящее время налогом нельзя облагать недвижимость, которую владелец поставил на кадастровый учет, но не достроил, так как до завершения строительства здание не считается имуществом.

    По данным Минэкономразвития, в России на более чем на 4 миллионах участков, которые выделены под индивидуальное строительство, нет зарегистрированных строений, а правообладатели не указаны у 38% зданий. Суды вполне признают незавершенные постройки имуществом, однако с налоговой точки зрения это имущество движимое – набор стройматериалов.

    Под прицелом оказались практически все дачники и владельцы коттеджей. Им придется платить и земельный налог, и налог на имущество. Владельцам небольших дачных домов в этом плане проще: федеральное законодательство предусматривает общий для всех собственников налоговый вычет: 50 квадратных метров в доме налогом не облагаются.

    Для региональных бюджетов дачники – важный источник дохода. Эксперты уже подсчитали: если получить с них все налоги и сборы, которые уже введены, и те, что планируют ввести в ближайшем будущем, бюджеты регионов вырастут примерно на 1,5 трлн. рублей.

    Нашла ссылку на оригинал статьи

    http://kommersant.ru/doc/3108088
     
    Последнее редактирование модератором: 05.10.18
  9. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.876
    Благодарности:
    947

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.876
    Благодарности:
    947
    Адрес:
    Москва
    Бред какой-то или опять СМИ все переврали. Уже с 1 января 2015 г. согласно ст. 401 НК РФ объект незавершенного строительства признается объектом налогообложения.
    Главный вопрос: зарегистрировано право собственности на такое незавершенное строительство? Если да, и строится жилой дом, то ставка налога на имущество 0,1 %, а если конечным результатом строительства будет что-то другое, то ставка вообще 0,5 %. Причем налоговая база считается с первого рубля вычета в 50 кв. м по незавершенке нет.
     
  10. lsdvitamin
    Регистрация:
    11.12.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    lsdvitamin

    Участник

    lsdvitamin

    Участник

    Регистрация:
    11.12.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Липецк
    У меня зарегистрировано в собственность 18% незавершенки. Делал спецом для пуска газа. Сейчас сходил в ЛК налоговой. Налога на незавершенку нет. На машины и часть квартиры уже красуется во всю. Это косвенно подтверждает 2017-2019гг.
     
  11. xopc2010
    Регистрация:
    16.01.14
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25

    xopc2010

    Живу здесь

    xopc2010

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.14
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Камчатка
    Добрый день.

    Было: участок в аренде под ИЖС у другого человек.
    Стало: т. к. хотел оформить все на себя, но человек не имел возможности переуступить аренду (аренда как инвалиду), в 2017 я соорудил времянку 4*8 на фундаменте из бордюров, КИ отнесся с пониманием, оформил ка жилой дом. На основании этого участок был выкуплен у муниципалетета, затем продан мне вместе с домом.

    Итого сейчас имею в собственности участок + дом 30кв.м. Налог за землю пришел, за дом нет (полагаю из-за размеров и кад. стоим. ~750тыс.руб он попадат под какие-то льготы).

    Сейчас времянку снес, залил фундамент, планирую дом 120кв.м.
    Понимаю. что нужно получать разрешение на реконструкцию.
    Если я получу разрешение на реконструкцию, например на 10 лет, и не буду весь срок оформлять новые документы - чем это грозит? Цель - минимизировать налоги, хотя бы временно. Буду 10 лет платит за 30 кв. м, прикрываясь реконструкцией. Реально?

    Альтернативы вижу такие:
    1. Не оформлять вообще реконструкцию. Стоиться и жить. Но могут возникнуть проблемы:
    а) Потребуется, например, продать. Придется в спешке все оформлять.
    б) Может придти какая-нибудь проверка? С целью выявления несоответствий, самостроев и прочего. Выпишут предписание на снос, потом задним числом ничего не оформишь/рахрешений не получишь.

    2. Получить разрешение на реконструкцию. За 2-3 года построить минимум, оформить. Например, у меня в проекте пристроенный гараж, а его крыша терраса для 2 этажа. Можно построить без него, оформить. Могут потом придти, проверить, не пристроил ли я чего еще?
     
    Последнее редактирование: 03.10.18
  12. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    310
    Благодарности:
    118

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    310
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Балашиха
    Не облагаемая налогом площадь жилого дома составляет 50 кв. м, если будет дом 120 кв. м - будете платить только за 70 кв. м.
    По поводу проверок - летают дроны, делают фото и измеряют площадь, будут приходить доначисления и штрафы, если не сейчас, то позже точно.
     
  13. xopc2010
    Регистрация:
    16.01.14
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25

    xopc2010

    Живу здесь

    xopc2010

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.14
    Сообщения:
    96
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Камчатка
    я перечитал тему по налогу, пишут что сейчас налог исчисляют не от площади, а от КС. Т. е. кад. инж должен промерить дом, вычесть 50кв.м, и от полученной площади рассчитать КС, так?

    Ну и не увидел ответа на основной вопрос. Разрешение на руках, пришла проверка - а там только фундамент. За что штрафовать, реконструкция идет.
    Пришла через год - стены стоят. Реконструкция идет. Будут доначисления?
    Пришгла через 3 года - дом стоит. Но не оформлен по новым данным. Будут доначисления?
    Или это сугубо ундивидуально для каждого субъекта страны, налогового органа и конечного налогового инспектора?
     
  14. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    1.758

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    1.758
    Нет не так. КИ рисует поэтажные планы, которые являются составной частью техплана. На их основе высчитывается площадь дома. Техплан сдается в россреестр для регистрации дома. У росреестра имеются значения кадастровой стоимости квадратного метра дома в разных районах. Простым перемножением получается кадастровая стоимость всего дома. Она и является налогооблагаемой базой. Данные сообщаются в налоговую, которая считает налог, предоставляет налоговые вычеты.
    Т. к. фраза "налог исчисляют не от площади, а от КС" смысла не имеет.
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    1.758

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    1.758
    По-моему, вопрос нужно поставить иначе и очень коротко: есть ли обязанность регистрировать недострой, на каком этапе, где это прописано в законодательстве?
    Лично я точный ответ на это не знаю.
    Судя по всему, не знают и органы, присылающие письма с просьбой (требованием) зарегистрировать выявленные на участке ОКС. В письмах пошутся всякие общие слова об обязанности налогоплательщиков платить налоги. Ссылок на пункты закона, четко обязывающие граждан регистрировать ОКС, тем более недостроенный ОКС, ни разу не видел.
     

Смотрите также: