1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Ручей на участке

Тема в разделе "Благоустройство дачного участка", создана пользователем Oberoshka, 04.10.11.

  1. Oberoshka
    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381

    Oberoshka

    Живу здесь

    Oberoshka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте, уважаемые форумчане. Понравился участок, который собираюсь приобрести. Но хочется заранее понимать все проблемы, которые могут возникнуть в связи с ландшафтом участка.

    Дело в том, что участок находится в низине, вдоль длинной стороны участка протекает ручей (на данный момент его ширина 25-30см).
    Уровень грунтовых вод в этом месте очень высокий - участок через дорогу вообще затоплен, хотя он расположен выше нашего, но к ручью не прилегает (наверное, проблемы с отводом воды).
    Наш участок неправильной формы (картинку прилагаю) и имеет также перепад по высоте где-то 40см(более высокая часть у дороги). При этом самая низкая часть участка находится (на данный момент) где-то на 15см выше уровня воды ручья.

    Учитывая все вышесказанное, понимаю необходимость досыпки земли на участке, а также организации грамотного дренажа.
    Все воды с участка, получается, отводить имеет смысл только в ручей.
    Также не известно как ведет себя ручей весной, что если он выходит из берегов и тогда участок оказывается в зоне затопления. Что если где-то выше по течению кто-то перегородит или уменьшит пропускную способность ручья и его уровень поднимется - в этом случае также затопится первым делом наш участок.
    Таким образом, хочется задать вопрос знающим людям, оправданы ли мои переживания, или же ручей это одно лишь благо? И если проблемы с ним возможны, то как в этом случае организовать ландшафт участка, чтобы избежать затопления со стороны ручья?
    И самый главный вопрос - имеются ли какие-то ограничения по использованию участка из-за того, что он граничит с ручьем (например, нельзя дом рядом строить, ЛОС или деревья сажать)?

    На данный момент перечислю плюсы, которые я вижу:
    - ручей по краю участка - это красиво
    - в ручей можно отводить воду из дренажной системы и локальной очистной

    Минусы:
    - гипотетически ручей может выйти из берегов и затопить участок
    - возможные ограничения с использованием участка

    Буду очень признателен, если кто-нибудь добавит свои плюсы и минусы по этому вопросу.

    -------------
    Нет 55 сообщений, поэтому ссылка на картинку в таком виде(нужно убрать пробел после "http"):
    http ://cs9957.vkontakte.ru/u8596440/-3/x_5a3733c0.jpg
     
    Oberoshka , 04.10.11
    #1 + Цитировать
  2. Takc
    Регистрация:
    06.10.09
    Сообщения:
    1.329
    Благодарности:
    426

    Takc

    Живу здесь

    Takc

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.09
    Сообщения:
    1.329
    Благодарности:
    426
    Адрес:
    Москва
    [​IMG]
     
    Takc , 04.10.11
    #2 + Цитировать
  3. valerey
    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    2.217

    valerey

    Живу здесь

    valerey

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    2.217
    Адрес:
    Москва
    Вы сами всё уже сформулировали, и плюсы и минусы. Если ручей по краю участка- то остаются одни плюсы. Поднимите немного берега, защитите от размыва- и наслаждайтесь видом. У меня ручей делит участок пополам. Сначала очень радовало. Потом стал потихоньку превращаться в сточную канаву- даже зимой не всегда замерзает. Собираюсь убрать его в трубу...
     
    valerey , 04.10.11
    #3 + Цитировать
  4. Oberoshka
    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381

    Oberoshka

    Живу здесь

    Oberoshka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо большое за ответ, а ограничений никаких по использованию участка это не накладывает, ну там может по нормам санитарная зона столько-то метров и нельзя ничего на ней делать, или нет такого?


    P.S. Takc, спасибо за перепост картинки
     
    Oberoshka , 04.10.11
    #4 + Цитировать
  5. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744
    Адрес:
    Калининград
    У меня дренажная канава по краю. Я рад. Можно туда очищенные воды с септика сбрасывать, дренаж и т.п.
     
    james1980 , 04.10.11
    #5 + Цитировать
  6. valerey
    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    2.217

    valerey

    Живу здесь

    valerey

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.08.10
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    2.217
    Адрес:
    Москва
    У меня он даже на плане не указан. Ограничений никаких. Хозяева участков ниже по течению уже убрали его в трубы.
     
    valerey , 04.10.11
    #6 + Цитировать
  7. Putnikk62
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.182
    Благодарности:
    2.369

    Putnikk62

    Живу здесь

    Putnikk62

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.182
    Благодарности:
    2.369
    Адрес:
    Волгодонск
    При таком перепаде видится весьма сомнительной возможность дренажа в ручей.
     
    Putnikk62 , 04.10.11
    #7 + Цитировать
  8. Oberoshka
    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381

    Oberoshka

    Живу здесь

    Oberoshka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Можно попросить Вас подробнее написать с чем связаны сложности?
    Ведь даже самая низкая часть участка выше уровня ручья примерно на 15см.
    К тому же планируется досыпка участка для более ровного вида.
     
    Oberoshka , 04.10.11
    #8 + Цитировать
  9. АлексСо
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6

    АлексСо

    Участник

    АлексСо

    Участник

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Изучите гидрогеологию участка в радиусе 500-1000 метров.
    А лучше отложите покупку до марта-апреля след. года.
    Вполне возможно на полметра там будет половодье и подтопление участка.
     
    АлексСо , 04.10.11
    #9 + Цитировать
  10. Oberoshka
    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381

    Oberoshka

    Живу здесь

    Oberoshka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да вот боюсь купят этот участок уже, а вариант нравится.
    Завтра поеду еще раз все точно замерю - все перепады и уровни. А также помучаю местных - кто что расскажет по ручью.
    А что вообще понимается под изучением гидрогеологии, нужно специалиста какого-то пригласить, чтобы он оценил обстановку? Как такой специалист называется?


    А если в плане указан, то получается это уже водный объект общего пользования, у которого есть водоохранная зона и к которому применим Водный Кодекс РФ.
    Но как я понял, на застройку это не накладывает ограничений, а вот в плане септика и организации канализации накладывает.
     
    Oberoshka , 05.10.11
    #10 + Цитировать
  11. Апельсинка
    Регистрация:
    16.12.08
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    923

    Апельсинка

    наблюдатель

    Апельсинка

    наблюдатель

    Регистрация:
    16.12.08
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    923
    Адрес:
    Москва
    Вы не написали какие размеры у участка.Можно ли дом поставить хотя бы в 40-50м от ручья? Ближе не желательно. Точно будет подтопляться весной и в дождливое лето.
    Фундамент придется делать достаточно высоким. Для строительства дома лучше, когда участок сухой - меньше проблем, и в конечном итоге - экономия на осушении, подсыпке грунта, устройстве фундамента и т.д.
    По опыту, каких-то особых преимуществ от соседства с ручьем не получаем. А в вашем случае, еще и две дороги по краю. Подумайте еще раз, так ли уж хорош этот участок?
     
    Апельсинка , 05.10.11
    #11 + Цитировать
  12. Oberoshka
    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381

    Oberoshka

    Живу здесь

    Oberoshka

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.11
    Сообщения:
    248
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Самая широкая часть у участка 20м. Так что сделать большой отступ не реально. Также еще раз сегодня обошел всю территорию, поднялся на ближлежащие холмы - этот участок является самым низким местом в округе, даже с\х поля напротив заметно выше по уровню, а ведь с этих полей весной вся вода устремится в ручей, в итоге затопление неизбежно. Прикинул, что поднимать участок на 1м до уровня дороги - это примерно в 200тыс мне обойдется и при этом никакой гарантии от затопления не даст. В итоге решил пока воздержаться от покупки и поискать еще варианты.
     
    Oberoshka , 05.10.11
    #12 + Цитировать
  13. еван
    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.507
    Благодарности:
    2.781

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    еван

    Силоамская купель в ИСТРЕ

    Регистрация:
    09.02.09
    Сообщения:
    4.507
    Благодарности:
    2.781
    Адрес:
    Москва
    Ручейки и речушки бывают кадастровые - зафиксированные в кадастре и попадающие под Фед. водный кодекс и отсутствующие там. Судя по сценарию Вы внекадастра. Но, что бы быть уверенным в отметках затопления надо знать эту отметку затопления в зависимости от обеспеченности ( вероятности её превышения или продолжительности периодов их возврата). Определяют её гидрологи рассчетно в зависимости от водосбора и пр. или по внешним признакам или по разговорам пожилых людей или по ближайшим сооружениям - мостам, мелиорат.канавам и т.д. Часто складывается необходимость строить дамбы и дренаж и подъем территории в отметках.
     
    еван , 19.10.11
    #13 + Цитировать
  14. S4sha
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794

    S4sha

    Живу здесь

    S4sha

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    2.019
    Благодарности:
    1.794
    Адрес:
    Нижний Новгород
    :hello:
    Вот и у меня таже делема что и у ТС.
    Нашел участок. Нравится:
    - Населенный пункт (близко к городу)
    - Форма (почти квадрат)
    - Площадь (11 соток)
    - Цена (ниже рыночной на 30%)

    Теперь о минусах.
    У участка 4 стороны по часовой стрелке:
    А. Сосед, уровень выше на пол метра.
    Б. ручей, за ним дорога, в уровень с участком.
    В. Сосед ниже на пол метра.
    Г. Дорога, выше на 2 метра.

    Со слов соседей место это подтапливается, но конкретно за эти усастком он не следил. Мое мнение что если есть куда отвести воду (сторона В, и ручей) то все не так плохо.

    Вопрос: Какие данные в это время года можно собрать для принятия решения:
    - опрос соседей.
    - изучить геологию (вынуть грунт на 2 метра) и что я там лучше увидеть?
    - поступить как ТС - выбрать другой участок?
    - ...


    И еще момент: сосед А выстроил каменный дом на 260 м.кв. и сейчас его продает.
    Спасибо за ответы ))
     
    S4sha , 20.11.11
    #14 + Цитировать
  15. colobus
    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    97

    colobus

    Живу в лесу

    colobus

    Живу в лесу

    Регистрация:
    10.07.09
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    97
    Адрес:
    Краснодар
    Вот ответы на ваши сомнения.
    Не делайте глупостей !
     
    colobus , 20.11.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также