1. Вы знаете, как правильно укладывать газоблоки? Кладка первого рядя газоблока – важнейший этап, от которого зависит весь ход возведения коробки дома. Подробная инструкция на нашем канале.

    Смотреть
    Скрыть объявление
  2. Для большей несущей способности здания из газоблока необходимо проводить армирование некоторых рядов кладки. Узнайте, как самостоятельно справиться с этой задачей.

    Смотреть
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как не превратить мечту в головную боль...?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем nata2691, 05.09.11.

  1. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Нижневартовск
    Здравствуйте, дорогие форумчане. Долго не решалась начать свою тему, лазила по чужим, смотрела, как народ активно строится. Интерес к теме строительства очень огромный ... Весной, точнее в мае 2011 года мы с мужем (наконец-то) обзавелись своими 10 сотками, со всеми коммуникациями, в приличном районном центре:|: Планировали купить просто участок, а купили участок с недоделанным цоколем (ups) Размер цоколя 10х10. Размер не очень подошел под проект "нашей мечты" но мы нашли прораба (фирма занимается строительством домов и коммуникаций) он все посмотрел на месте и предложил не плохой вариант. Первый этаж жилой кухня,столовая, гостиная 3 спальни, туалет, ванна. А в цоколе баня и котельная. Только к этому цоколю, надо еще дострой на ленточном фундаменте под кухню-гостинную. Все нам очень понравилось. Договорились, что он еще все посчитает и на почту нам примерно прикинет смету. К слову сказать участок находиться в 1800 километрах от места нашего проживания. В 2012 году идем на пенсию и решили переехать на новое место и в новый дом. Бюджет строительства определяется из стоимости нашей теперешней квартиры (2 500 000-2 600 000, как повезет) Парню все объяснили, и разъехались. Через месяц на почту от него пришло письмо, где была смета строительства под "ноль" 1 221 000. Мы с мужем не специалисты ( мягко говоря) , но и то было видно, что смета какая-то странная. Я ее сейчас постараюсь прикрепить полностью. А еще фото участка подгружу. ЛЮДИ ДОБРЫЕ ПОСОВЕТУЙТЕ С ЧЕГО НАЧИНАТЬ! HELP
     

    Вложения:

    • DSCF0826.JPG
    • DSCF0821.JPG
    • DSCF0819.JPG
    • DSCF0818.JPG
  2. MrYorik
    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    351

    MrYorik

    Живу здесь

    MrYorik

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    274
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Вам, конечно, надо очень осторожно отнестись к затее строить дом 10*10 с таким ограниченным бюджетом. В принципе, смета, которую вам предоставили, по расценкам не так уж и страшна. Но тут надо сделать поправку на регион.
    А мысль вот какую хотелось бы донести. Не знаю, из чего вы планируете строить, но вот например кирпич. Обычный, одинарный - 9,5 рублей/штука который стоит в среднем. У вас дом 10*10. И высота потолка, допустим, 3 метра. Для простоты оценки давайте не будем учитывать оконные/дверные проемы и перегородки. Так вот, при толщине стены 0,6 метра объем кладки в вашем доме примерно 180м3. Расход кирпича с учетом шва - около 400 штук/м3. То есть только одного кирпича вам понадобится на 72000 штук на сумму около 684.000. Конечно, вы можете строить из более дешевого материала, изменить пирог стены и т.п. Но как ни крути, построить дом 200м2 (цоколь+1 этаж) "под ключ" за 13000 рублей/м2 без четкого понимания процесса и опыта в строительстве у вас, скорее всего, не получится.
    Для вас самым оптимальным, думается, будет несколько поумерить свои мечты, как это ни прискорбно. А для начала - откажитесь от цоколя. Это очень дорогое удовольствие, если по уму делать.
     
  3. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.354
    Благодарности:
    8.177

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.354
    Благодарности:
    8.177
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Начните с того, что позвоните прорабу и попросите его прислать вам вашу смету, есть мысль, что он прикрепил не тот файл или может там есть еще листочки?
    То, что написано в смете, к строительству дома "под ноль" имеет очень опосредованное отношение.
     
  4. Tilli
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    143

    Tilli

    Живу здесь

    Tilli

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    143
    Адрес:
    Московская область
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Мне 150 кубов земли выкопали за 20000-это и земляные работы и механизмы:). А у Вас получается 68 кубов за 107 тыс:faq: (Хотя по фото вроде грунт ничего, не скала вроде). Првада может я чего не поняла. А если цоколь уже стоит, то бурение свай для чего? Если сваи для пристройки, то тогда зачем так много копать? И куда столько бетона :faq:. Тяжело сообразить без проекта хоть какого-то :|:, может так и должно быть.
     
  5. Skat1
    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    202
    Благодарности:
    101

    Skat1

    Живу здесь

    Skat1

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    202
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Р.Ф. Подольск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Доброй ночи. Проект где? Нет - так ведь? 34 сваи, значит ваши блоки не используются. Да и не блоки это. форма под заливку бетоном- очень ТИСЭ напоминает. Рисуем что хотим, берем калькулятор и обсчитываем.
    Иначе можете не уложиться по фондам. Даже можно без внутренней отделки. Окна, утеплитель, кровля, отопление, двери, подключение электричества, электропроводка, газ, канализация должно быть включено. Зимой плохо в недострое, и без компании мертвых президентов. Да инфляция, добавляем 20% минимум в затраты.
     
  6. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Нижневартовск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    :hello:Всем спасибо! Понимаю теперь на сколько я чайник...:)] Наверное прораб что-то преувеличил. Так как начали задавать вопросы и он испарился и не звонит и не пишет. Цоколь планируем достраивать позже. Стены Пенобетон+ минвата + отделка? (возможно кирпич, еще не определились. План постараюсь сейчас прикрепить. Еще хотим внутри печку дровяную (не обязательно камин, просто каменку) Все равно не по средствам, да?:faq:
     

    Вложения:

  7. анна гудыма
    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    анна гудыма

    Участник

    анна гудыма

    Участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    БЕЛГОРОД
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Уважаемая nata 2691, мы в похожем положении(уходим на пенсию и живем в 4000 тысячах км от нашей стройки) но решили не спешить в этом году во время отпуска залили фундаменты под дом и хозблок+беседка. На форуме часто обращают внимание-фундамент это основа дома! Проконсультируйтесь у специа- листов,может вам дешевле и надежнее демонтировать эти болки и сделать свой проект?
     
  8. jumper_at_home
    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    329

    jumper_at_home

    Живу здесь

    jumper_at_home

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    329
    Адрес:
    Иваново
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Гоните Вашего прораба скорее. Выходите на пенсию, переезжайте ближе к участку, начинайте стройку и контролируйте каждую копейку. Въедливо требуя отчета от работников, лично закупайте материал везде испрашивая скидки. Не стесняйтесь. Вот тогда вы уложитесь в указанную вами сумму и еще останется. Иначе Вас обманут раза в 2 и накосячат вдобавок.
    И крепко подумайте нужен ли вам этот подвал. За его цену на участке строится баня и все остальное что вы планировали разместить под землей. Заодно не придется ходить по лестницам :)
     
  9. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Нижневартовск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Проконсультируйтесь у специа- листов,может вам дешевле и надежнее демонтировать эти болки и сделать свой проект?[/QUOTE]

    Демонтировать неможно! Сиё сооружение стоит на бетонной подушке и все (... почти все) прошиты бетоном между собой. Высота цоколя уже 1,5 -1,6 м.


    Да мы с мужем, где-то так уже примерно и подумали сделать. Дистанционно рулить просто средств не хватает?
     
  10. arkpavel
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    1.463
    Благодарности:
    940

    arkpavel

    Живу здесь

    arkpavel

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    1.463
    Благодарности:
    940
    Адрес:
    Зеленоград
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    nata2691, при ваших вводных (удаленность от места стройки) я бы ни за что в жизни не решился строиться. любая стройка без контроля хозяина превращается в черную дыру для ден.знаков с непредсказуемым качеством, случаются форс-мажоры, меняется ситуация в стране, и т.п.

    Я бы сделал так: наскреб бы денег без продажи квартиры, построил небольшой теплый одноэтажный домик (под баню, например, или как гостевой). переехал бы в него и выйдя на пенсию живя в этом домике продал бы квартиру (если планировали) и управлял бы стройкой.
    Да, придется ютиться в одной комнате с тамбуром пару лет, но вы не потеряете свой единственный капитал от продажи квартиры. В случае выхода реальных расходов на стройку за пределы сметы не останетесь на улице.

    На мой взгляд, это наименее рискованный вариант.
     
  11. jumper_at_home
    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    329

    jumper_at_home

    Живу здесь

    jumper_at_home

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    329
    Адрес:
    Иваново
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Дистанционно вас просто обманут. Завысят смету, сунут подложные отчеты, чеки, напишут работ которые не делали, а проверить не получится, все будет зарыто под землю. Приехать туда, снять жилье и контролировать лично обойдется дешевле. Тем более при Вашем бюджете и (как я понимаю) больше не предвидится?
    Почитал Вашу смету. Смеялся. Например 40000 за кран. За эти деньги у нас кран будет работать 40 часов. Он там жить собрался?
     
  12. arkpavel
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    1.463
    Благодарности:
    940

    arkpavel

    Живу здесь

    arkpavel

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    1.463
    Благодарности:
    940
    Адрес:
    Зеленоград
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Ну а как же, прораб же должен компенсировать свое время на поиск крана :)

    nata2691, не спешите, продумайте каждый шаг, сделайте проект и не отдавайтесь в руки первого встречного. В строительстве спешка ни к чему. Тем более, строить будете для себя.
     
  13. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    4.399

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.461
    Благодарности:
    4.399
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Да, и сейчас очень большой риск держать существенную сумму в бумажках на руках. К моменту получения денег за квартиру, вы должны иметь совершенно четкую ведомость на закупку материалов, чего, сколько, у кого вы купите, как доставите и где складируете. Чтобы избавиться хотя бы от половины пустых бумажек. Еще лучше если к этому моменту будете иметь договор на стройку с зафиксированной стоимостью работ. Не важно в рублях или в валюте, просто отложите эту сумму в нужной валюте и не будете беспокоиться.

    По смете, 100 кубов бетона, это полный цоколь 10х10 с поперечной несущей стеной, высота 3м, + фундамент + монолитное перекрытие всего этого.
     
  14. Pavel_kp
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    2.325
    Благодарности:
    4.000

    Pavel_kp

    Самостройщик

    Pavel_kp

    Самостройщик

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    2.325
    Благодарности:
    4.000
    Адрес:
    Омск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    :hello: В сравнении с нашими ценами, прайс завышен. Стены из бетона лить будут? А где стоимость крыши, окна, коммуникации? По своему цокольному этажу могу сказать, 9*10 обошелся около 300тыс. Работа самостоятельно. Строить надо рядом. Либо, если далеко и бюджет ограничен, то проще по приезду готовый дом купить, дешевле выйдет.
     
  15. анна гудыма
    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    анна гудыма

    Участник

    анна гудыма

    Участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    БЕЛГОРОД
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Я бы сделал так: наскреб бы денег без продажи квартиры, построил небольшой теплый одноэтажный домик (под баню, например, или как гостевой). переехал бы в него и выйдя на пенсию живя в этом домике продал бы квартиру (если планировали) и управлял бы стройкой.
    Да, придется ютиться в одной комнате с тамбуром пару лет, но вы не потеряете свой единственный капитал от продажи квартиры. В случае выхода реальных расходов на стройку за пределы сметы не останетесь на улице.

    Если квартира единственный капитал, в настоящий момент вообще рисковано ее продавать для начала стройки! Нужно хотя бы коробку выгнать вначале. А на счет прораба согласна, первый опыт показал,что заниматься стройкой надо самой и многому учиться прежде чем что-то делать...
     

Смотрите также: