1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как не превратить мечту в головную боль...?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем nata2691, 05.09.11.

  1. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Нижневартовск
    Здравствуйте, дорогие форумчане. Долго не решалась начать свою тему, лазила по чужим, смотрела, как народ активно строится. Интерес к теме строительства очень огромный ... Весной, точнее в мае 2011 года мы с мужем (наконец-то) обзавелись своими 10 сотками, со всеми коммуникациями, в приличном районном центре:|: Планировали купить просто участок, а купили участок с недоделанным цоколем (ups) Размер цоколя 10х10. Размер не очень подошел под проект "нашей мечты" но мы нашли прораба (фирма занимается строительством домов и коммуникаций) он все посмотрел на месте и предложил не плохой вариант. Первый этаж жилой кухня,столовая, гостиная 3 спальни, туалет, ванна. А в цоколе баня и котельная. Только к этому цоколю, надо еще дострой на ленточном фундаменте под кухню-гостинную. Все нам очень понравилось. Договорились, что он еще все посчитает и на почту нам примерно прикинет смету. К слову сказать участок находиться в 1800 километрах от места нашего проживания. В 2012 году идем на пенсию и решили переехать на новое место и в новый дом. Бюджет строительства определяется из стоимости нашей теперешней квартиры (2 500 000-2 600 000, как повезет) Парню все объяснили, и разъехались. Через месяц на почту от него пришло письмо, где была смета строительства под "ноль" 1 221 000. Мы с мужем не специалисты ( мягко говоря) , но и то было видно, что смета какая-то странная. Я ее сейчас постараюсь прикрепить полностью. А еще фото участка подгружу. ЛЮДИ ДОБРЫЕ ПОСОВЕТУЙТЕ С ЧЕГО НАЧИНАТЬ! HELP
     

    Вложения:

    • DSCF0826.JPG
    • DSCF0821.JPG
    • DSCF0819.JPG
    • DSCF0818.JPG
    nata2691 , 05.09.11
    #1 + Цитировать
  2. MrYorik
    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    217
    Благодарности:
    265

    MrYorik

    Живу здесь

    MrYorik

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    217
    Благодарности:
    265
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Вам, конечно, надо очень осторожно отнестись к затее строить дом 10*10 с таким ограниченным бюджетом. В принципе, смета, которую вам предоставили, по расценкам не так уж и страшна. Но тут надо сделать поправку на регион.
    А мысль вот какую хотелось бы донести. Не знаю, из чего вы планируете строить, но вот например кирпич. Обычный, одинарный - 9,5 рублей/штука который стоит в среднем. У вас дом 10*10. И высота потолка, допустим, 3 метра. Для простоты оценки давайте не будем учитывать оконные/дверные проемы и перегородки. Так вот, при толщине стены 0,6 метра объем кладки в вашем доме примерно 180м3. Расход кирпича с учетом шва - около 400 штук/м3. То есть только одного кирпича вам понадобится на 72000 штук на сумму около 684.000. Конечно, вы можете строить из более дешевого материала, изменить пирог стены и т.п. Но как ни крути, построить дом 200м2 (цоколь+1 этаж) "под ключ" за 13000 рублей/м2 без четкого понимания процесса и опыта в строительстве у вас, скорее всего, не получится.
    Для вас самым оптимальным, думается, будет несколько поумерить свои мечты, как это ни прискорбно. А для начала - откажитесь от цоколя. Это очень дорогое удовольствие, если по уму делать.
     
    MrYorik , 05.09.11
    #2 + Цитировать
  3. Tatusja
    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004

    Tatusja

    Татьяна

    Tatusja

    Татьяна

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    3.360
    Благодарности:
    8.004
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Начните с того, что позвоните прорабу и попросите его прислать вам вашу смету, есть мысль, что он прикрепил не тот файл или может там есть еще листочки?
    То, что написано в смете, к строительству дома "под ноль" имеет очень опосредованное отношение.
     
    Tatusja , 05.09.11
    #3 + Цитировать
  4. Tilli
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    78

    Tilli

    Живу здесь

    Tilli

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    78
    Адрес:
    Московская область
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Мне 150 кубов земли выкопали за 20000-это и земляные работы и механизмы:). А у Вас получается 68 кубов за 107 тыс:faq: (Хотя по фото вроде грунт ничего, не скала вроде). Првада может я чего не поняла. А если цоколь уже стоит, то бурение свай для чего? Если сваи для пристройки, то тогда зачем так много копать? И куда столько бетона :faq:. Тяжело сообразить без проекта хоть какого-то :|:, может так и должно быть.
     
    Tilli , 05.09.11
    #4 + Цитировать
  5. Skat1
    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    90

    Skat1

    Живу здесь

    Skat1

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    90
    Адрес:
    Р.Ф. Подольск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Доброй ночи. Проект где? Нет - так ведь? 34 сваи, значит ваши блоки не используются. Да и не блоки это. форма под заливку бетоном- очень ТИСЭ напоминает. Рисуем что хотим, берем калькулятор и обсчитываем.
    Иначе можете не уложиться по фондам. Даже можно без внутренней отделки. Окна, утеплитель, кровля, отопление, двери, подключение электричества, электропроводка, газ, канализация должно быть включено. Зимой плохо в недострое, и без компании мертвых президентов. Да инфляция, добавляем 20% минимум в затраты.
     
    Skat1 , 06.09.11
    #5 + Цитировать
  6. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Нижневартовск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    :hello:Всем спасибо! Понимаю теперь на сколько я чайник...:)] Наверное прораб что-то преувеличил. Так как начали задавать вопросы и он испарился и не звонит и не пишет. Цоколь планируем достраивать позже. Стены Пенобетон+ минвата + отделка? (возможно кирпич, еще не определились. План постараюсь сейчас прикрепить. Еще хотим внутри печку дровяную (не обязательно камин, просто каменку) Все равно не по средствам, да?:faq:
     

    Вложения:

    nata2691 , 06.09.11
    #6 + Цитировать
  7. анна гудыма
    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    анна гудыма

    Участник

    анна гудыма

    Участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    БЕЛГОРОД
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Уважаемая nata 2691, мы в похожем положении(уходим на пенсию и живем в 4000 тысячах км от нашей стройки) но решили не спешить в этом году во время отпуска залили фундаменты под дом и хозблок+беседка. На форуме часто обращают внимание-фундамент это основа дома! Проконсультируйтесь у специа- листов,может вам дешевле и надежнее демонтировать эти болки и сделать свой проект?
     
    анна гудыма , 06.09.11
    #7 + Цитировать
  8. jumper_at_home
    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    309

    jumper_at_home

    Живу здесь

    jumper_at_home

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    309
    Адрес:
    Иваново
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Гоните Вашего прораба скорее. Выходите на пенсию, переезжайте ближе к участку, начинайте стройку и контролируйте каждую копейку. Въедливо требуя отчета от работников, лично закупайте материал везде испрашивая скидки. Не стесняйтесь. Вот тогда вы уложитесь в указанную вами сумму и еще останется. Иначе Вас обманут раза в 2 и накосячат вдобавок.
    И крепко подумайте нужен ли вам этот подвал. За его цену на участке строится баня и все остальное что вы планировали разместить под землей. Заодно не придется ходить по лестницам :)
     
    jumper_at_home , 06.09.11
    #8 + Цитировать
  9. nata2691
    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22

    nata2691

    Carpe diem

    nata2691

    Carpe diem

    Регистрация:
    26.07.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Нижневартовск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Проконсультируйтесь у специа- листов,может вам дешевле и надежнее демонтировать эти болки и сделать свой проект?[/QUOTE]

    Демонтировать неможно! Сиё сооружение стоит на бетонной подушке и все (... почти все) прошиты бетоном между собой. Высота цоколя уже 1,5 -1,6 м.


    Да мы с мужем, где-то так уже примерно и подумали сделать. Дистанционно рулить просто средств не хватает?
     
    nata2691 , 06.09.11
    #9 + Цитировать
  10. arkpavel
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    140

    arkpavel

    Живу здесь

    arkpavel

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    nata2691, при ваших вводных (удаленность от места стройки) я бы ни за что в жизни не решился строиться. любая стройка без контроля хозяина превращается в черную дыру для ден.знаков с непредсказуемым качеством, случаются форс-мажоры, меняется ситуация в стране, и т.п.

    Я бы сделал так: наскреб бы денег без продажи квартиры, построил небольшой теплый одноэтажный домик (под баню, например, или как гостевой). переехал бы в него и выйдя на пенсию живя в этом домике продал бы квартиру (если планировали) и управлял бы стройкой.
    Да, придется ютиться в одной комнате с тамбуром пару лет, но вы не потеряете свой единственный капитал от продажи квартиры. В случае выхода реальных расходов на стройку за пределы сметы не останетесь на улице.

    На мой взгляд, это наименее рискованный вариант.
     
    arkpavel , 06.09.11
    #10 + Цитировать
  11. jumper_at_home
    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    309

    jumper_at_home

    Живу здесь

    jumper_at_home

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.10
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    309
    Адрес:
    Иваново
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Дистанционно вас просто обманут. Завысят смету, сунут подложные отчеты, чеки, напишут работ которые не делали, а проверить не получится, все будет зарыто под землю. Приехать туда, снять жилье и контролировать лично обойдется дешевле. Тем более при Вашем бюджете и (как я понимаю) больше не предвидится?
    Почитал Вашу смету. Смеялся. Например 40000 за кран. За эти деньги у нас кран будет работать 40 часов. Он там жить собрался?
     
    jumper_at_home , 06.09.11
    #11 + Цитировать
  12. arkpavel
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    140

    arkpavel

    Живу здесь

    arkpavel

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Ну а как же, прораб же должен компенсировать свое время на поиск крана :)

    nata2691, не спешите, продумайте каждый шаг, сделайте проект и не отдавайтесь в руки первого встречного. В строительстве спешка ни к чему. Тем более, строить будете для себя.
     
    arkpavel , 06.09.11
    #12 + Цитировать
  13. Sintetik
    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272

    Sintetik

    Живу здесь

    Sintetik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.10
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    3.272
    Адрес:
    Москва
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Да, и сейчас очень большой риск держать существенную сумму в бумажках на руках. К моменту получения денег за квартиру, вы должны иметь совершенно четкую ведомость на закупку материалов, чего, сколько, у кого вы купите, как доставите и где складируете. Чтобы избавиться хотя бы от половины пустых бумажек. Еще лучше если к этому моменту будете иметь договор на стройку с зафиксированной стоимостью работ. Не важно в рублях или в валюте, просто отложите эту сумму в нужной валюте и не будете беспокоиться.

    По смете, 100 кубов бетона, это полный цоколь 10х10 с поперечной несущей стеной, высота 3м, + фундамент + монолитное перекрытие всего этого.
     
    Sintetik , 06.09.11
    #13 + Цитировать
  14. Pavel_kp
    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    3.950

    Pavel_kp

    Самостройщик

    Pavel_kp

    Самостройщик

    Регистрация:
    22.07.10
    Сообщения:
    2.347
    Благодарности:
    3.950
    Адрес:
    Омск
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    :hello: В сравнении с нашими ценами, прайс завышен. Стены из бетона лить будут? А где стоимость крыши, окна, коммуникации? По своему цокольному этажу могу сказать, 9*10 обошелся около 300тыс. Работа самостоятельно. Строить надо рядом. Либо, если далеко и бюджет ограничен, то проще по приезду готовый дом купить, дешевле выйдет.
     
    Pavel_kp , 06.09.11
    #14 + Цитировать
  15. анна гудыма
    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    анна гудыма

    Участник

    анна гудыма

    Участник

    Регистрация:
    14.01.11
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    БЕЛГОРОД
    HELP Как не превратить мечту в головную боль...?

    Я бы сделал так: наскреб бы денег без продажи квартиры, построил небольшой теплый одноэтажный домик (под баню, например, или как гостевой). переехал бы в него и выйдя на пенсию живя в этом домике продал бы квартиру (если планировали) и управлял бы стройкой.
    Да, придется ютиться в одной комнате с тамбуром пару лет, но вы не потеряете свой единственный капитал от продажи квартиры. В случае выхода реальных расходов на стройку за пределы сметы не останетесь на улице.

    Если квартира единственный капитал, в настоящий момент вообще рисковано ее продавать для начала стройки! Нужно хотя бы коробку выгнать вначале. А на счет прораба согласна, первый опыт показал,что заниматься стройкой надо самой и многому учиться прежде чем что-то делать...
     
    анна гудыма , 06.09.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также