Ввод дома в эксплуатацию

Спасибо. А если подробнее - надо ли самому будет перерегистрировать как завершенку? Есть ли разница в прописке, налогообложении и тд?

 

Читайте форум. Все обсуждалось

 

Подскажите пожалуйста, получили ГПЗУ на ИЖС, в нем прописано, высота дома не более 3 этажей или 15 метров, какие могут быть проблемы в дальнейшем если по проекту дом высотой 16,1 м. (То есть выше на 1,1 м)?

 

Сперва проверьте пзз

 

от никаких проблем до того что шляпу (кровлю) укоротят до размеров кепки, ровно на 1,1 м, т. е. кровля может получить другие
Пробуйте в СПОЗУ протолкнуть (застолбить) проект

 

Доброго времени суток!
Кое-как получил участок под строительство гаража (капитальная постройка). По всяким постановлениям и нормативам удалось выбить ровно 30 квадратов. Все разрешительные документы есть: постановления администрации, договор аренды участка и т. д.
Разрешение на строительство получать не стал, т. к. написано что не надо. Хотя в местной архитектуре предупредили что без него никак. Сейчас почти достроил и думаю как дальше оформлять права на гараж. Подскажите, пожалуйста! Нужно и постройку оформить и потом участок из аренды в собственность перевести. Никаких инженерных сетей внутрь не завожу, просто гараж.
Мне письмо в архитектуру писать все-таки надо о вводе в эксплуатацию? или сразу в БТИ идти?
Спасибо.

 

@ДомикДядиСаши, 1. Обратитесь к кадастровому инженеру (любому), сделайте кад. паспорт.
2. С кад. паспортом в Росреестр + пошлина.

 

@dgungar, Есть кадастровый паспорт земельного участка. Оно?
Получал, когда межевание проводил...только мне его отдали без печатей, просто два листика КП1 и КП2: на одном написано, а на другом нарисовано.
Или должен быть еще кад. план на участок с уже построенным гаражом?
Или теперь идти и просить выдать с печатями. Типа, копию из межевого дела.

 

@ДомикДядиСаши, кад. паспорт на строение нужно. Делает кадастровый инженер

 

Собираюсь приобрести дом с земелным участком, своих денег жалко, привлекаю ипотечные. Для оформления сделки банк просит Акт о вводе в эксплуатацию или РнС. Дом и участок в собственности, зарегистрированны, подведен магистральный газ. Владелец сказал, что зарегистрировал дом в 2014м году по дачной амнистии и РнС не получал.
Есть ли легальный способ получить РнС на построенный и зарегистрированный дом?

 

А Акт ввода в эксплуатацию то есть?

 

Нет, акта тоже нет.
Хотя, вопрос, как они подключили газ без этого документа.

 

Ст. 55 Градостроительного Кодекса - Акт без РнС не выдается, но
"Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ)." К сожалению я не юрист и не юрисконсульт - думаю что Вам нужно направляться в Архитектуру (где выдают РнС) и вести диалог о получении Акта ввода в эксплуатацию, если у Вас ИЖС.

 

Дома ИЖС в эксплуатацию не вводятся.
Банк что то путает, для закладной достаточно СоС

 

Приветствую.
приобрели мы участок ЛПХ месяц назад. Планирую строительство дома. Сейчас готовлю СПОЗУ для РнС.
Но вот засада, сейчас денег не шибко много, поэтому построиться до 1 марта 2018 года наверняка не успеваю. А потому похоже вываливаюсь из дачной амнистии, если ее конечно не продлят (кстати какие шансы на это?)
А потому решил готовиться к строительству с учетом всех сюрпризов с будущим оформлением документов и начал знакомиться с перечнем документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Вот перечень документов, вызывающих вопросы:
1. Свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) / как я понял речь идет о ТУ на сети. Они получаются в любом случае при присоединении к коммуникациям?

2. Свидетельство о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанное лицом, осуществляющим строительство / Вопрос 1. О каких регламентах идет речь? Где их брать? Вопрос 2. Если строительство ведется самостоятельно, то кто подписывает? Или регламент уже исключает такой вариант и однозначно потребуется привлечение лицензированных организаций для строительства?

3. Свидетельство о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанное лицом, осуществляющим строительство / Здесь четко говорится о проектной документации, значит ли это, что в моем случае покупать проект нужно однозначно? И еще эти требования энергетической эффективности и прочее... Опять же, лицо, осуществляющее строительство - это обязательно сторонняя организация, либо могу быть я?

4. Акт приемки объекта капитального строительства / Заявитель обратился за разрешением на ввод объекта, строительство или реконструкция которого осуществлялось на основании договора. / Этот пункт вроде как делает оговорку про договор на строительство, т. е. если строительство осуществлялось по подряду. Логически делаю вывод, что вышеуказанные вопросы про лицо, осуществляющее строительство преждевременны, и этим лицом может быть кто угодно. Но все ли так просто в нашем королевстве?

5. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком / полагаю что это тот же СПОЗУ, подаваемый при получении РнС, но только с указанием сетей. Верно?

Думаю что ответы на все эти вопросы будут интересны многим владельцам, кто планируется строиться и могут не успеть до 2018 года.

Заранее спасибо.