Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

Да, пока у Вас будет 13%-налогооблагаемый доход. Например, пенсионеры получающие только пенсии от государства не смогут воспользоваться таким вычетом. Но можно продать что-нибудь ненужное и попасть под налогообложение

 

Момент возникновения права на имущественный налоговый вычет

А если я купил долевое в начале 2010 года, в конце 2010 получил Акт, в январе 2011 получил свидетельство. Сумма сделки 1 млн.
Сейчас хочу подать на ИНВ, но, скорее всего, эту квартиру продам через 1-2 месяца. Как будет? Я перестану получать вычет? Или как?

 

В Вашем случае, я бы заявила имущвычет за 2010 г. - по акту. Вам же за весь год по 3-НДФЛ вернут всю сумму НДФЛ. Вычет по проданной квартире предоставляется (если надо, поищу арбитраж и разъяснения МФ РФ). Единственное, меня смущает сумма - 1 млн. руб. Ведь вычет дается 1 раз в жизни... Если, конечно, Вы больше не собираетесь покупать жилье.

 

В 2010 году у меня НДФЛ был по 3900 в месяц. Следовательно, я могу за 2010 год попросить налоговую мне вернуть деньгами на сберкнижку (3900*12=46800), а за 2011 и далее попросить возвращать предприятием, выплачивая полную зарплату? И что делать с НДФЛ за январь-февраль 2011 года?
Спасибо громадное за Ваши квалифицированные ответы!


Да, и ещё... В какую налоговую обращаться? По паспорту я (хозяин квартиры) зарегистрирован в налоговой №4 по Краснодару, работодатель относится к налоговой№2 в краснодаре. А квартира куплена в Российской федерации, НО республика Адыгея, посёлок городского типа... Обращаться по месту прописки собственника или по месту нахождения недвижимости?

 

Самый легкий вопрос: в какую налоговую подавать декларацию?
Открываете паспорт и смотрите регистрацию - вот в ту налоговую и идете.
За 2010 по цифрам, надеюсь все правильно. По смыслу и с работодателем тоже.
К сожалению (спасибо МФ РФ), за те месяцы 2011 г., по которым работодатель не предоставит Вам имущ.вычет, Вам все равно придется по окончании уже 2011 г. идти в налоговую за вычетом.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалйста может ли мой супруг подать на вычет по строительству дома? Дело в том что он уже один раз воспользовался своим правом на вычет когда купил квартиру в 1999 году и в течение первого1999 года по его заявлению у него на работе не удерживали подоходный налог, а за 2000 и 2001 год подавал 3НДФЛ.
Слышали что те кто воспользовался свои правом на вычет до 2001 года могут воспользоваться им еще раз. Попадает ли наш случай в это положение, учитывая что за 2001 год он еще получал остатки полагающейся на тот момент суммы возврата НДФЛ.

 

К сожалению, поскольку ваш супруг воспользовался имущественным вычетом, предусмотренным 23 главой НК РФ - по декларации за 2001 год, он уже не вправе повторно заявить такой вычет. Но в наших налоговых все бывает

 

Людочка добрый день!
Проясните пожалуйста следующую ситуацию:
В 2010г приобрел недостроеный дом и участок.
В договоре купли-продажи и в акте приема-передачи
значится "объект незавершенного строительства и земельный участок".
В полученном Свидетельстве о государственной регистрации права на дом - "Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, инв. № ..., площадь застройки -., степень готовности 73%, адрес объекта-.
Подал на ИНВ за 2010год. Позвонили с налоговой из отдела камеральных проверок - "пока не будет указано в Свидетельстве "жилой дом незаконченого строительства" ИНВ не получите"
Что посоветуете?
Заранее спасибо!

 

Если строго по НК РФ, то нужно свидетельство о праве собственности на "не оконченный строительством жилой дом". Хотя и при такой формулировке как
у Вас понятно, что речь идет об объекте незавершенного строительства с назначением "жилое". Есть письмо ФНС РФ от 05.10.2010 № ЯК-37-3/12611@, которым доведено письмо С.Д.Шаталова, но там оперируют теми же терминами как в НК РФ "не оконченный строительством жилой дом". Есть еще посвежее письмо МФ РФ от 21.10.2010 № 03-04-05/9-634, но терминология везде одинаковая, как в НК РФ. Т.е. формально ИФНС правы, куда же смотрела регистрационная палата? Наверное формулировку в свидетельстве поменять уже нереально? Тогда придется ждать окончания строительства и нового свидетельства на построенный жилой дом. Успехов!

 

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.09.2010 N 20-14/4/097148

Для подтверждения права на имущественный вычет в размере 2 млн руб. необходимо представить договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию после 1 января 2008 г.

 

Чуть уточню. Основанием для получения имущественного налогового вычета по пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ является акт о передаче, например, квартиры или свидетельство о получении права собственности. Если эти документы датированы позднее 1 января 2008 г. налогоплательщик имеет право на имущ.вычет в размере 2 млн.руб.
Сам налогоплательщик должен решить для себя, если у него имеется акт о передаче квартиры, датированный до 1 января 2008 г., наверное ему лучше забыть о нем и представлять в налоговую свидетельство о праве собственности, датированное позже 1 января 2008 г., тогда он вправе заявить имущвычет в размере 2 млн.руб. Успехов!

 

Людочка, подскажите, пожалуйста!

Как я поняла, 3НДФЛ я смогу подавать в налоговую на построенный дом только после получения собственности? (Построен в конце 2010г., еще не оформлен).
И когда это лучше сделать, если белая зп невысокая? Как правильно посчитать сумму налога?

Заранее благодарна

 

Да, вычет предоставляется при наличии акта передачи или свидетельства о праве собственности. Как получите свидетельство, берете всю первичку по жилому дому, справку 2-НДФЛ у своего работодателя и идете в налоговую с заявлением примерно таким:
Начальнику ИФНС России №
по г. Москве

от ____________________________,

проживающего по адресу: г. Москва,
ул. ________________________

паспорт _______________
выдан ОВД

ИНН ____________________



З А Я В Л Е Н И Е



Прошу Вас выдать мне уведомление для предоставления по основному месту работы в ООО «________________» ИНН __________ КПП _________ имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 НК РФ.

Документы, подтверждающие право на вычет прилагаются.





«____»_______________2011 г. __________________


Через месяц получаете уведомление и Ваш работодатель не удерживает с Вас НДФЛ.

 

Людочка! Добрый день,
Примите поздравления с наступающим праздником - Днем 8 Марта!
С пожеланием счастья, добра, здоровья, любви и всяческого благополучия!
Информирую, что по своему вопросу я обратился в областное УФНС, где мне разъяснили, что я могу подать на ИНВ за 2010г. только на земельный участок
(750 тыс. руб), но потом уже больше ничего. Или достраивайте дом, собирайте чеки, и когда переоформите Свид-во на прво собст. из расчета 2 млн. ( я приобрел недострой за 700 тыс. руб), подадите на ИНВ только на дом.
А я-то думал, что мол, хорошо, я сейчас подаю "уточненку" только на землю(750т.), потом достраиваю дом, собираю чеки чтобы все со всем было 2 млн. (750-земля, 700-недострой, 550-чеки), но как разъяснили в управлении, - или земля - или дом. И теперь и не знаю что делать. Что посоветуете?

 

Спасибо. Вообще-то областная налоговая не совсем права, если заявляете имущвычет на земельный участок, то только после получения свидетельства о праве собственности на дом. Боюсь, что если Вы заявите сейчас вычет, они прокамералив и увидев свою ошибку скажут "приходите позже". А почему Вам не дадут имущвычет по земельному участку? Ведь с 2010 г. уже дают по новой редакции (спасибо 202-ФЗ) НК РФ, а Вы как раз попадаете? Если делать все по НК РФ, то Вам нужно достроиться, получить право собственности на жилой дом и подавать вычет на земельный участок и жилой дом не оконченный строительством.