Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, а подскажите, мать пенсионерка, нигде не работает, никогда ничего не возвращала. В июле 2020 года продала комнату за 1.9 млн, получается должна заплатить 13% налог 247тыс. В 2020 купили стройматериала на 140тыс и весной 2021 надо будет ещё на 200тыс купить. Как ей действовать? Уменьшить налог в декларации на 140тыс, т. е. заплатить 247-140 = 107тыс и в 2022 принести чеков на остаток 107тыс с просьбой вернуть их на счёт? Или заплатить в апреле 247тыс и сразу принести чеки на 247тыс и ждать их возврата?

 

Я правильно понимаю, что комната у нее в собственности была менее 5 (или 3-х лет - в зависимости, как она ей досталась)? Тогда если 0,7 от кадастровой стоимости комнаты меньше, чем 1,9 млн. руб., то налоговая база считается от суммы дохода, указанной в договоре (если больше - от 0,7 кадастровой) следующим образом: 1,9 уменьшаем на имущвычет при продаже = 1 млн. руб. и под налог попадает 0,9 млн. руб., т. е. налог к уплате не позднее 15.07.2021 в размере 117 000 руб. Подавать налоговую декларацию ей нужно обязательно не позднее 30.04.2021. Что касается купленных стройматериалов, то пока жилой дом не будет оформлен в ее собственность, имущвычет по строительству (приобретению) жилья ей не полагается, а поскольку, как я понимаю, в 2020 г. этого не произошло, значит и уменьшить налоговую базу 0,9 млн. руб. за 2020 г. не получится. И Ваши расчеты необходимо существенно скорректировать, имущвычет уменьшает налоговую базу, а не сумму налога. Т. е. в Вашем примере, если бы продажа (получение дохода) и оформление собственности произошло в одном и том же году, уменьшать в декларации надо было бы не налог (247-140 - как у Вас), а налоговую базу, т. е. 1,9 млн. руб. - 1,0 млн. руб. (имущвычет при продаже, поскольку, как я понимаю, документально подтвержденные расходы по покупке комнаты у нее отсутствуют) - 140 тыс. (купленные стройматериалы).

 

Добрый день, мною была приобретена квартира в 2016 году стоимостью 3+ млн. рублей,
В этом году я начал строить дом на землях СНТ, могу ли я получить налоговый вычет для использования этих средств на строительство дома, желательно всей суммой?

 

Если раньше имущвычет не получали и есть налоговая база, облагаемая по ставке 13%, Вы вправе подать налоговые декларации за 2018-2019-2020 гг. Или, если налоговая база в каком-то из этих годов 2 млн. руб., тогда за год с 2-х млн. базой.

 

@Людочка, Желаю получить налоговый вычет на себя и супругу (строительство дома). Все документы готовы и оформлены на меня, но
у нас с супругой разные налоговые инспекции.
Оба пенсионеры.

 

Это не препятствие для получения имущвычета. Заполняете налоговые декларации, как собственник и супруга собственника, если расходов меньше 4 млн. руб., заполняете соглашение о распределении имущвычета, прикладываете копии первичной документации.

 

@Людочка, Всё хорошо, но как подавть документы в разные налоговые инспекции? Разделить на части...

 

Вы же подаёте копии документов. Подлинники у вас остаются.

 

Налоговые разные (прописка разная). Нужно подавать два заявления,
а как разделить пакет документов?

 

Нужно подавать две декларации в разные налоговые и к ним прикладывать КОПИИ документов. В чем проблема?

 

@Людочка, проблем нет... Только по моей декларации 2 млн., а по декларации жены около 500 тыс. (могут выплатить только с этой суммы)

 

Значит нужно соглашение о распределении имущвычета и соответственно документы под эти расходы к каждой декларации подложить.

 

Добрый вечер.
Извините, если вопрос уже задавался.
Есть построенный и зарегистрированный жилой дом, зарегистрированный на супругу, но все договора на строительство и платежи были на мне, т. к. жена в тот момент не работала.
Как в этом случае надо подавать документы? Нам обоим или только мне, если пытаться получить вычет только с 2 млн?
Заранее спасибо.

 

Если построенный дом оформлен после 01.01.2014 и расходов меньше 4 млн. руб., то составить соглашение о распределении имущвычета. Жена вправе подать на имущвычет с года, когда появилась налоговая база. Вы заполняете декларацию как супруг собственника.

 

Спасибо! То есть фактически налоговый вычет будет на супруге, а я в свою очередь сохраню права на налоговый вычет в будущем? Я правильно понял?