1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 13

Возврат подоходного налога при строительстве (покупке) дома + земельного участка, квартиры

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Бурят, 01.02.08.

  1. Lema
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    91

    Lema

    Живу здесь

    Lema

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте!
    А если я беру целевой ипотечный кредит в сбербанке на строительство дома.
    Можно ли получить налоговый вычет именно как на строительство дома и суммируются ли он с уменьшением кредитной ставки. Или это параллельные действия?

    И еще где можно посмотреть, как правильно оформить все чеки и накладные, а также пример догвора с частным лицом, а не организацией, на оказание услуг (например, строит бригада, а не фирма).

    Как отчитываться в налоговой? Например, я строюсь 3 года, значит оформить можно за один раз, по окончанию строительства или нужно каждый год это делать.
    С покупкой квартиры понятно: купил-предоставил документы-получил вычет.
    А с домом как? Или подать можно только разово?

    Заранее спасибо за ответ.
     
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902
    Адрес:
    Москва
    Не поняла. По Вашим расходникам на строительство дома Вы уменьшаете Вашу налогооблагаемую базу, причем только при наличии пакета документов (в т.ч. свидетельства о праве собственности), а также из налоговой базы исключаются ваши расходы по уплате %% по ипотечному кредиту (по банковской распечатке).

    В НК РФ про документы не прописано. Смотрите, чтоб были обязательные реквизиты, по которым можно идентифицировать Вашего подрядчика и выполненные им работы.

    И последнее. Подать можно как хотите, но при наличии всего пакета документов. Если Вы строитесь, то право собственности у Вас еще не оформлено? Значит и воспользоваться вычетом Вы пока не вправе. А если есть право собственности, то на Ваше усмотрение: если Ваша 13%-ная налоговая база позволяет, то заявите вычет за 1 год, если Ваши доходы малы, то за 3 последние года. Не понятно объяснила? Спрашивайте :)
     
  3. Lema
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    91

    Lema

    Живу здесь

    Lema

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    100
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Про документы поняла,буду в налоговой при подаче документов выяснять как правильно оформить.
    Подать документы смогу только после того, как зарегистрирую уже построенный дом, тогда и возникнет право собственности.
    Правильно?

    Есть же два вида вычетов:
    Первый - это именно компенсация на строительство;
    второй -это компенсация процентов по ипотеки.
    Они идут независимо, я так понимаю. Т.е. при ипотеке приношу справку из банка о производимых платежах, каждый год (или три) и оформляю вычет.
    А при строительстве пакет документов, подтверждающий затраты на строительство.

    И еще вопрос: работы рассматриваются как затраты или только материалы?

    Заранее спасибо за ответ.
     
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902
    Адрес:
    Москва
    Правильно.
    Вычет есть один и называется имущественный налоговый (пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ) и пока у Вас не будет всего пакета документов Вам его никто не даст. Т.е. это не 2 независимых, а один вычет, просто по расходам сумма ограничена 2 млн. руб., а по %% по кредиту - без ограничений по сумме.
    Все расходы только документально подтвержденные Вы можете заявить (в т.ч. и расходы на материалы, и вознаграждения по договорам гражданско-правового характера).
     
  5. Роман1975
    Регистрация:
    07.04.10
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    0

    Роман1975

    Участник

    Роман1975

    Участник

    Регистрация:
    07.04.10
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Воронеж
    У нас такая ситуация. В 2000 году купили квартиру. После покупки, моей женой были поданы документы в налоговую службу для получения ИНВ. В 2004 г. эту квартиру мы продали и купили другую. На момент продажи квартиры, моей женой были получены не все положенные деньги. После того, как квартира была продана, нам в налоговой службе пояснили, что больше выплачивать налоговый вычет они не будут, по причине того, что продав эту квартиру, мы получили прибыль. Подскажите, правы ли в этой ситуации представители налоговой службы?
     
  6. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902
    Адрес:
    Москва
    По проданной квартире имущественный вычет предоставляется после ряда решений ФАС РФ. В Вашу пользу и письма МФ РФ от 15.12.2005 № 03-05-01-05/216, от 03.07.2006 № 03-05-01-07/33, от 18.02.2009 № 03-04-05-01/66 и др. ФНС РФ от 09.03.2007 № 04-2-03/17. Меня смущает год - 2004, а сейчас уже 2010 :-(
     
  7. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902
    Адрес:
    Москва
    Уточняю. С 1 января 2010 г. согласно 202-ФЗ от 19.07.2009 вступили в силу поправки в ст. 220 НК РФ. Теперь при приобретении земельных участков, предоставленных для ИЖС, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, но, только при наличии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и на жилой дом.
     
  8. Кабельщик
    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Кабельщик

    Участник

    Кабельщик

    Участник

    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я совершенно не разбираюсь в налоговых вопросах, про возможность налогового вычета прочитал в вашей теме совершенно случайно...

    В соседней теме - "Определение понятия дома жилой площадью до 50 м2" я задавал вопрос о необходимости уплаты налога для дома жилой площадью менее 50 м2...

    По логике вещей я понимаю, что согласно Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" этот налог платить не нужно, однако существуют разные трактовки определения жилища, и жилой площади как таковой... Из изученной мною информации я пришёл к выводу, что налог уплачивается только с жилой площади, то есть только с метража жилых комнат, гостиной, и спален... Так ли это? И если так, то это означает, что я освобождаюсь от уплаты каких-либо налогов на дом вне зависимости от его стоимости? Остаётся только налог на землю? Я прав?

    И второе, если к примеру, я истратил на покупку земли, и на строительство дома, скажем 1.000.000 рублей, и все документы подтверждающие мои расходы у меня есть, то в каком виде я могу получить на него ИНВ? Мне что, вернут 13% моих расходов?
     
  9. kvnru
    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    252

    kvnru

    Участник

    kvnru

    Участник

    Регистрация:
    13.03.10
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    252
    Адрес:
    Волгоград
    Во-первых налог на имущество надо будет платить если оно оценено органом технической инвентаризации и является собственностью.

    Во-вторых право на вычет не означает возврат 13%, а означает уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов.
     
  10. sasha_nik
    Регистрация:
    31.03.10
    Сообщения:
    661
    Благодарности:
    116

    sasha_nik

    Живу здесь

    sasha_nik

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.03.10
    Сообщения:
    661
    Благодарности:
    116
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Максимальный размер вычета ограничен 2-мя миллионами рублей.
    Если у Вас не жилой дом, могут и вообще в вычете отказать (т.е. вычет плолагается только при строительстве жилого дома)

    А вычет реально сделать естественно только на то, на что есть официальные подтвержденяи расходов.

    Вот если Вы брали кредит на строительство - то налоговый вычет равен всей сумме переплаты по кредиту.

    На то, что Вы делали сами, вычет Вам получить скорее всего не удастся (если только на материалы).


    По поводу жилого дома - прошу прощения, невнимательно посмотрел, у Вас уже жилой дом.


    Кстати, ЧП Вам строило или не ЧП - по идее касса у них должна быть. Вот только если они на вмененке - тогда берете у них те документы, которые они Вам дали, с печатью, и копи их учредительных документов (чтобы доказать что они на вмененке и кассовый аппарат им не положен). А вообще Вам лучше это узнать в своей налоговой.


    Взято с сайта rg.ru

    Дачный вычет
    Версия для печати Facebook Twitter VKontakte LiveJournal Ирина Давидовская, заместитель директора Палаты налоговых консультантов
    "Российская Бизнес-газета" №670 от 9 сентября 2008 г.

    - Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при строительстве дома на дачном участке? Ирина, Москва

    - Возможность получения имущественного налогового вычета будет зависеть от того, какой объект будет указан в свидетельстве о праве собственности. Если в документе будет зафиксирован "жилой дом", то проблем с получением имущественного налогового вычета не должно возникнуть. Согласно Жилищному кодексу, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

    Если в документе будет указан любой другой объект - "жилое строение", "садовый домик", "дачный дом", то налогоплательщику будет отказано в предоставлении вычета, поскольку ни один из указанных объектов не поименован в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

    Имущественный налоговый вычет может быть получен в сумме, израсходованной налогоплательщиком на строительство жилого дома, но не более 1 000 000 руб. Не исключено, что размер вычета с 1 января 2009 года будет проиндексирован. Если строительство осуществляется с привлечением заемных средств, имущественный вычет может быть предоставлен и в отношении суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации.

    В фактические расходы на новое строительство могут включаться:

    расходы на разработку проектно-сметной документации;

    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

    расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

    расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников.

    Для получения вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие право на вычет:

    - свидетельство о праве собственности на жилой дом;

    - платежные документы, подтверждающие произведенные расходы по строительству жилого дома (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, товарные и кассовые чеки и др.).

    Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода или при обращении к работодателю. Во втором случае налогоплательщик должен представить работодателю уведомление налогового органа о предоставлении имущественного налогового вычета.

    Ссылки по темеЧитаютОбсуждают


    Налоговый вычет предоставляется только на величину реально понесенных расходов. Так что никакие оценки Вам не понадобятся. Если потеряли чеки - единственный вариант, если Вы покупатели стройматериалы по карте, просить делать копии накладных. Может это прокатит.
     
  11. Кабельщик
    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Кабельщик

    Участник

    Кабельщик

    Участник

    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не понял про собственность, дайте пожалуйста ссылку на правовые акты... На данный момент мне пока ясно только то, что если у меня дом имеет меньше, чем 50 м2 жилой площади, то налоговая курит в сторонке...


    По поводу второго... А по русски как это понять?
     
  12. olgushka
    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    30

    olgushka

    Живу здесь

    olgushka

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.08
    Сообщения:
    123
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва, Тушино
    Или Вам налоговая разово вернет 13% от стоимости покупки (максимум от миллиона), или не будет брать подоходный налог с зарплаты, пока Вы его не заработаете.
     
  13. Кабельщик
    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Кабельщик

    Участник

    Кабельщик

    Участник

    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    То есть? С моих задокументированных затрат в 1.000.000 рублей, государство возвращает мне 130.000 рублей живыми деньгами? Офигеть! Вот это да... Надо будет пробить это дело...
     
  14. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.967
    Благодарности:
    1.149

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.967
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Тюмень
    Не так быстро...вернут вам только в том случае если вы получаете большую официальную зарплату которая в сумме за последних три года составила миллион:)].


    Получили недавно сей вычет - долго ругались с налоговой. У них негласное указание - живыми деньгами не давать!:mad:...включают дурачка - мол давайте мы вам справку дадим и вы НДФЛ платить не будете:mad: - все это конечно абсолютно незаконно!
     
  15. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.841
    Благодарности:
    902
    Адрес:
    Москва
    Ерунда какая-то. Чисто из профинтереса, о каком регионе идет речь? Имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц налоговая предоставляет живыми деньгами перечисляя сумму н=по указанным Вами банковским реквизитам, по Вашему желанию, Вы можете получить вычет у своего работодателя (например, когда за прошлые годы вычет вам предоставлен, но Вы не воспользовались им в полной сумме и остаток перешел на текущий год) - очень удобно, работодатель не удерживает с Вас НДФЛ, а выплачивает всю начисленную сумму.

    Правильно Вам девочка ответила. Вам нужно доказывать понесенные Вами расходы. Спрашивать, конечно, лучше уже с декларацией по форме 3-НДФЛ, тогда, если повезет, при вас ее и прокамералят. До принятия НК РФ застройщики пользовались льготой по подоходному налогу на основании договоров подряда и расписок о получении денег. Сейчас в ст. 220 НК РФ тоже открытый перечень платежных документов, в частности, даже "акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы". Дерзайте, у Вас все получится :)
     

Смотрите также: