Простой двухэтажный дом 150 кв.м. В разработке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Владимир Т, спасибо за Ваши вопросы.

Уже сделано. Я предполагаю, что в детской на 2-м этаже (вероятно, Вы говорите о ней) никто спать не будет, это помещение предназначено для дневного пребывания.

Знаете, я тоже думаю, что Вам кажется. Почему многие (Вы не первый спрашиваете) так уверены, что несъедобные лианы будут как-то особенно сильно привлекать птиц, мышей, крыс и др., когда вокруг , скорее всего, предостаточно других гораздо более вкусных вещей/растений? В любом случае, дальше обшивки из профнастила им (и корешкам растений) не пробраться.

Что касается жуков и муравьев, то, опять же, они с одинаковым удовольствием и легкостью взбираются как по растениям, так и по любой другой деревянной отделке фасада. Соответственно, и способ борьбы с ними не уникален - если строить из сухой антисептированной древесины, проблем, вероятнее всего, не будет.

Естественно, не обязательно. Мне нравится сплошное озеленение, но если сделать так, как Вы предлагаете, будет не хуже.

Среди растений, пригодных для вертикального озеленения, многие вообще не требуют какого-либо ухода.

Нет, мне нравится так, как есть.

 

Внимательней посмотрел узел 4. Если не ошибаюсь, вы хотите сделать дополнительный дренаж. Мне кажется, разумная идея, но я бы еще подумал над использованием лиственницы для обшивки.
Далее в других ответах вы пишете про антисептирование. Но даже самое стойкое антисептирование на 10 лет максимум, далее дополнительная обработка. Представляете, какой геморрой обрабатывать дерево под слоем растений? Или срывать все растения, а потом снова их выращивать? ИМХО, чем дальше в лес, тем больше проблем вырисовывается.
Насчет цены и сложности зеленой крыши, спорить не буду, т.к. не в теме. Но ваш вариант тоже становится все сложнее и сложнее. Конечно, дело хозяйское, но тут возникает один очень глобальный вопрос ...о целесообразности, концептуальности и наших предрассудках ...Впрочем, не уверен, что в данной теме он будет уместен Да еще и Спейсвокер наверняка наедет
С другой стороны, 45 градусов зеленую крышу, насколько я знаю, действительно не делают. А про банальность я написал потому, что ей в обед тЫЩА лет.
Но насчет малого снегозадержания на 45 градусах, не стоит обольщаться. Даже на гладкой крыше мокрый снег неплохо лежит, а уж на вашем варианте крыши и на 60 градуса будет неплохо задерживаться. Я уже писал, что в юности в горы лазил. На 60 градусах не гладкой поверхности снег лежит, как миленький.

 

НЕ наедет.. Я сам задавал эти вопросы на первых страницах обсуждения.
Я за любой конструктивный кипишь акромя голодовки .. В конечном итоге, топик можетбыть весьма полезен обывателю с точки зрения анализа работы архитектора.
Я считаю это ценный опыт. НЕ все в мире меряется только лишь рациональностью. Иначе бы на конкурсе "комфортных пещер" не было б победителей.. Мир во многом иррационален, не нужно превращать его в рутину.. НА то архитекторы и нужны.. в том числе..
Хотя они и рутину могут возвести в культ... Типа Н.Черемушек , но это уже скорей вопросы иного порядка.

 

Вероятно, это ужасный геморрой, поэтому я считаю, что этого не нужно делать вообще, см. внимательно пост №34. Обшивку из шпунтованных и необрезных досок (посты 39 и 40) ничем обрабатывать не нужно. Антисептировать, красить, морить и т.п. - ничего не нужно.
Как я уже писал, если исключить контакт древесины с грунтом, гнить она не должна. Жукам и муравьям кушать эту древесину, в принципе, не возбраняется - фатального вреда самонесущей обшивке они не причинят.
Чтобы не быть голословным, прикрепляю фотографии сарая от арх. бюро "Проект Меганом", построенного в 2006 г. во время фестиваля "Архстояние". Постройка выполнена из необработанных сырых досок, контактирует с грунтом, поедается всеми желающими насекомыми и, на всякий случай, сразу же после возведения несколько тысяч раз продырявлена 12-мм сверлом. Пять лет - полет нормальный.

 

Сам по себе снег на кровле не есть проблема. Проблема возникает, когда из-за недостаточного утепления и плохой вентиляции подкровельного пространства снег снизу начинает таять и образует ледяной барьер (или микроплотину, если хотите), мешая нормальному стоку воды. Чем больше уклон кровли, тем менее это актуально, а в моем случае, даже если это случится, вода попадет на профнастил и далее будет стекать, не встречая никаких препятствий. Вот что я имел ввиду.

 

Ну в общем идея понятна автор хочет найти единомышленников и устроить что-то типа эко-поселка. Радует, что и у нас начали появляться такие идеи…
Но к сожалению в наших условиях мало осуществимая , да же в продвинутой Европе такие поселки появляются исключительно благодаря интересу продвинутых инвесторов, миллионеров с «зеленым уклоном» и поддержки государства выделяющего для этого какой грант или участок.
В нашем же случае возникает несколько проблем:
1. Стоимость подмосковной земли начисто зачеркивает эту идею, ну конечно если в качестве основного инвестора Прохорова или Абрамовича не привлечете. Разговоры о том что скинемся, купим поле переведем его в ИЖС, это знаете из области даже не научной фантастики. Ну или вариант засеять оставшиеся сотки от строительства дома овсом и выдавать себя за фермера.
2.И если «там» существуют какие то нормы и положения обязывающие строить в одном стиле, то у нас это все на уровне «джентльменского соглашения», где гарантия что через 3-5 лет разочаровавшиеся владельцы эко-домов не начнут на своих участках строительство чего то более приземленного?
3. Как я понял планируется небольшой поселок домов на 35-50 с большими участками в 40-50 «соток». Так вот через 15-20 лет подросшие дети и наследники захотят обзавестись своими домами (благо площадь участков будет позволять это сделать), начнется процесс межевания и раздела сначала на 20-25 соток, потом на 10-15 и так далее. Я честно говоря думаю что нам уже не долго осталось до Германии, Франции или других стран где участок в 2000-4000м2 считается в полнее нормальным для строительства дома.
В общем, при нашей не совершенной системе через 20-25лет, есть все шансы превратится в обычное СНТ с так ненавистными вам участками по 6-10 соток, и заборами из профнастила.
4. Наверное, несколько повторюсь, но хорошо если на первом этапе вы может быть еще и сможете найти единомышленников, то как в последствии планируется поддерживать архитектурную целостность поселка? Такая проблема может появится уже через 5-7 после так сказать закладки первого котлована. Дети растут, кто-то женится, кто разводится (еще одна причина раздела, кстати) и далеко не факт что покупатель, купивший свой участок у кого то из бывших супругов, которому достанется, скажем, половина (подмосковная землица нынче дорога и врядли ее сдадут без боя) будут строить там именно эко дом, а не кирпично-бетонный дворец?
5. Сегодня дома строят уже не только чтоб отдохнуть в выходные, а все больше людей задумываются о неком инвестиционном потенциале и дальнейшей ликвидности. И если в середине девяностых обычной практикой было строительство дворцов с бассейном и хамамом в каком нибуд «медвежьем углу» километров за 200-300 от Москвы, для отдыха 3 раза в году то сегодня это сошло на нет.
С точки зрения инвестора такой дом сложно продать, что если захочется переехать, купить квартиру детям, или просто кто-то разорится и для него такой участок станет слишком дорогим? Да и покупатель на него нужен «специфический».


А конструкция дома очень интересная, конечно не факт что до конечного этапа она дойдет именно в таком виде, но давайте посмотрим по обсуждаем. У нас и так информации по каркасникам почти 0, а уж с экологическим уклоном вообще вакуум..

так что автору респект и уважуха ,
продолжайте тему,
хотя с моей точки зрения ваша мечта имеет больше шансов скорее воплотится в Европе чем у нас в России, не доросли мы до этого не морально не юридически...

 

Да пошутил я
Но вопрос лучше подниму не здесь, а в общих вопросах. Когда смогу его грамотно сформулировать Но он точно будет не о рациональности. Точнее не совсем об этом. Скорее о человеческих заблуждения, причем искренних.

Прикольный объект на фотографии

Не антисептировать? Ну не знаю. Для меня это нонсенс. Хотя допускаю, что нахожусь в плену предубеждений, о которых сам хотел задать вопрос С другой стороны, шесть лет это не срок. Капитальный ремонт раз в 10 или даже 20 лет - слишком дорогое удовольствие. Дорогое, ИМХО, прежде всего с точки зрения времени.

ИМХО, не совсем так. Снег тает не только от тепла изнутри строения, но и от весеннего солнышка. Именно весной проблемы со снегозадержанием наиболее актуальны.
А про дренаж над профнастилом, я идею понял и считаю её вполне разумной.

 

Хотя чтоб Вас обнадежить, насколько мне известно, одним из немногих котеджных поселков которым удается вот уже на протяжении более 10 лет, поддерживать архитектурную целостность, является "Берендеево царство" в Подмосковье.

Это я к тому что при желании наверное можно какие то условия прописать...

 

Не сказал бы, что там очень красивые дома. Я тут нашёл дом, который, в моём понимании, отвечает требованиям идеального. Но он большой, зараза. И гараж достаточно для одной машины. А так - всё в тему: спальни все раздельные (без общих стенок), на первом этаже комната жилая хорошая, смотрится нормально и даже второй свет есть =)
Вот он ввв.alfaplan.ru/catalog/item_1926/

 

В посте #18, может быть, я выразился некорректно. Во избежание в дальнейшем недоразумений (см. комментарии от Leprykon и Zerich), сообщаю, что я не знаю никаких легких или обходных путей при получении разрешений на застройку земель сельхозназначения. В том, что это возможно, надеюсь, сомнений ни у кого нет, ибо, повторяю, большинство существующих посёлков стоят на таких землях. Более того, я лично принимал участие в проектировании, как минимум, 4-х из них в Московской области.

В настоящее время закон об обороте земель сельхозназначения изменился, поэтому далее будем говорить просто «земля», если никто не против.

Вообще-то наличие юридических препятствий (преодолимых в перспективе) при поиске земли для строительства я не склонен считать однозначным злом. Чем сложнее получить землю, чем меньше вокруг неё будет доступных коммуникаций и других составляющих городского комфорта, тем больше будет шансов у нетронутого природного ландшафта оставаться таковым как можно дольше. В том числе и поэтому я считаю, по возможности, полный отказ от централизованных коммуникаций в пользу локальных не только экономически целесообразным (при площади участков 40 соток и более), но и необходимым для устойчивого развития используемой территории.

Serg-Horse, (большое спасибо ему) в своем комментарии, фактически, анонсировал то, что я собирался далее сказать:

Эта идея уже реализована – https://www.sharedspaces.co.uk/co-buying
http://www.mosrealt.info/articles/interestingly/?idart=1396&halt_id=63&pg=15

Есть и отечественные примеры, обойдемся пока без ссылок на них – ниже я объясню, почему.

Самоорганизующиеся сообщества инвесторов (и наши и зарубежные) формируются в следующей последовательности:

1. На основе общих интересов, требований и предпочтений в социальных сетях или на специализированных сайтах образуется устойчивая группа;
2. Участники группы находят подходящий объект – землю или другую недвижимость;
3. Заключают коллективный договор;
4. Приобретают недвижимость – готовую или только планируемую, в зависимости от предъявляемых требований.

Предположим, как это может быть в нашем случае:

Требования и предпочтения уже сформированы, см. пост #1. Возможно, кто-то посчитает их слишком «специфическими» - не важно.
Все т.н. «организованные» коттеджные поселки рассчитаны на некоего абстрактного покупателя из заранее определенной целевой категории. Предполагается, что у этого покупателя такой-то уровень доходов, он любит то-то и то-то, будет отдыхать там-то, продукты приобретать там-то и т.д. и т.д. Затем авторы проекта пытаются удовлетворить запросы как можно большего числа таких вымышленных персонажей и неизбежно делают много лишнего.
Нам же необходимо лишь четко и громко сформулировать и обнародовать свои (пусть даже самые странные) требования и предпочтения и, если найдутся единомышленники, сделать ровно то, что нужно.

Кстати, проблемы с реализацией подобных проектов в нашей стране (кроме перечисленных в статье на mosrealt.info) связаны, как раз, со слишком уж специфическими целями, преследуемыми их организаторами. Я даже опасаюсь использовать термин «экопоселок» из-за риска быть отнесенным к какой-либо из, как минимум, 2-х групп, представители каждой из которых по-разному и неодинаково глубоко, но впадают в крайности.
Первые, в борьбе за энергоэффективность и экологию, слишком увлекаются технической стороной вопроса и, достигая, иногда, фантастических показателей потребления энергии и воздействия на окружающую среду, игнорируют другие важные вещи, такие как, например, эстетику, стоимость и простоту использования.
Круг интересов второй группы гораздо шире. Успешно преодолев все 4 пункта описанной выше программы они, к сожалению, продолжают двигаться дальше – поднимать с колен отечественное сельское хозяйство, возрождать забытые народные промыслы, распространять повсеместно любовь и гармонию, плести венки и водить хороводы. Понятное дело, неготовому к таким подвигам человеку выжить в этой среде невозможно.

Вернемся к моим требованиям и предпочтениям. Мне кажется, что ничего оригинального в них нет, - едва ли кто-то будет против любого из 10 перечисленных пунктов. Эстетические предпочтения, допустим, менее распространены, но, опять-таки, не настолько, чтобы не найти среди тысяч пользователей социальных сетей хотя-бы 50 человек с ровно такими же вкусами.

 

Начинаем искать землю. Я уже говорил, что стоимость земли, обделенной вниманием инвесторов, девелоперов, «решателей» проблем с властями и т.п. кратно отличается от цены земли в самых бюджетных готовых СНТ типа «Своей земли» и им подобных. Организованная команда будущих землевладельцев, имеющая четкое представление о том, что она собирается сделать с приобретенным участком, и не «заточенная» только на извлечение прибыли, вполне может решить (своими силами или с привлечением специалистов) все вопросы - юридические, организационные и т.д.
Так что,

инвесторам лучше сюда не соваться, я уже говорил, почему – соответственно, и интересы их учитываться не будут.

Это идеальный сценарий.
На практике, может оказаться, что слитная команда интернет-френдов, столкнувшись в реале с первым же относительно серьезным препятствием, дружно разбежится по своим неотложным делам. Это вполне вероятный сценарий.
В таком случае придется-таки нанять девелопера, чтобы он нашел участок с необходимыми нам параметрами, в нужном нам месте, размежевал его так, как нам надо, оформил его в нашу собственность, согласовал все, что нужно, везде, где нужно, и, собственно, развернулся и ушел. С этого места можно уже двигаться самостоятельно.

Генеральный план:
Самый простой вариант генерального плана – прямоугольная сетка дорог и проездов, образующая кварталы, состоящие из прямоугольных же участков.
Этот-то вариант нам и нужен. Другие планировочные схемы - радиально-кольцевые, веерные, живописные и др., имеют смысл, только если на участке есть, например, озеро, роща, овраг или холм (большая редкость на землях селхозназначения). Во всех остальных случаях отступать от прямоугольной сетки не стоит - при низкой плотности застройки, минимальном благоустройстве, отсутствии глухих заборов и других элементов, структурирующих пространство, сложную планировку невозможно будет «прочитать».
Итак, генеральный план поселка – прямоугольная сетка, ориентированная по сторонам света. Длинные стороны участков параллельны оси север-юг, допускается отклонение от оси не более 15 градусов. Дома на участках ориентированы так же.

Инфраструктура: охрана, трансформаторная подстанция, площадка для сбора ТБО, пожарный резервуар. Ограждения – сетчатые по периметру поселка. Между участками только деревья и кусты.

Архитектура:
Индивидуальной вариативности и общей целостности среды можно достигнуть, используя всего один типовой проект.
Сделать это можно, комбинируя 3 параметра - вид вертикального озеленения, цвет и рисунок деревянной обшивки фасада.
В принципе, я считаю, что достаточно одного только вертикального озеленения, но, судя по реакции на форуме, единомышленников у меня немного.

 

Варианты решений фасадов:

 

Деревянная обшивка, металлическая сетка, зелень:

 

Вертикальное озеленение, варианты:

 

Деревянная обшивка, цвет: