1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Есть 1,5 млн. Что смогу построить?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Matroskin, 03.08.11.

  1. Matroskin
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14

    Matroskin

    Живу здесь

    Matroskin

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Домодедово
    Здравствуйте, уважаемые форумчане.
    Обращаюсь к вам за советом. Как и другие, читаю-читаю форум, в чем то умнею, но остается много вопросов.

    Расскажу свою ситуацию. Мечтаем о своем жилье, но денег на квартиру в Москве не хватает, да даже если бы хватало, то не отдал бы я такую сумму за бетонную коробку. Как бы это ни казалось странным, решили пойти по пути строительства своего дома (абсурд, что он выходит дешевле). Ну и слава Богу. Лучше ездить 30км в 1 конец каждый день, зато жить на земле.

    Короче, простых путей мы не ищем и нравится нам с женой все красивое. Поэтому и проекты мы выбрали непростые и судя по всему недешевые. Вот они:

    http://rus-dom.su/ProjectsOfBrickHouses_id12/
    http://www.derevo-doma.ru/projects/brus/br73.html

    Первый дом по проекту из газобетона, второй понятно. Раньше мечтал еще о цоколе с гаражом под всей площадью дома, но на это потребуется совсем большой кредит. Поэтому тех задание такое:

    Рассчитываю на МЗФ.
    Стены: каркас, брус или тот же пенобетон, но больше нравится профбрус, т.к. есть надежда, что потом можно будет несколько сэкономить на внутренней отделке. Более того, первое время а может и неск лет придется (все тот же финансовый вопрос) жить вообще без отделки, поэтому то и профбрус. Но выслушаю любые советы, т.к. и пеноблок нравится в силу лучшей внутренней шумоизоляции и виброустойчивости, и каркас - в силу дешевизны и экономии на отоплении (первое время утепляться не планируем, да и газ подключать тоже, т.к. это 300 тыщ лишних, хотя труба будет по границе наша). Вообще участок в КП со всеми коммуникациями.

    Далее: крыша либо металочереп, но больше нравится мягкая кровля.
    Соответственно первым этапом хотим построить тепловой контур, чтоб в него заехать, ну + подвести воду, эл-во и канализ.

    Внимание вопрос: смогу ли я с привлечением строителей, но закупая материал сам, построить тепловой контур любого из этих проектов?
    В принципе сам считаю, что из каркаса это вполне возможно.
    Но хотел бы выслушать ваши мнения. Ну а если невозможно, то сколько не хватает? Ну и по материалам тоже посоветуйте. Все же дом для ПМЖ, хочется чтобы внутри было тихо, чтобы не бухали шаги по потолку, когда ктото идет на втором этаже например, ну и чтобы из комнат ничего не доносилось:)

    Надеюсь подробно все отписал, если не хватает вводных, уточню.
    Всем высказавшимся большое спасибо. Был бы мегапризнателен, если бы вы хотя бы схематично расписали стоимость строительства по шагам: МЗФ, коробка, крыша, окна...

    П.С. Ну а еще вариант построить сперва небольшой домик метров 60, чтобы уже с отделкой и жить, копить на большой и с цоколем... но боюсь что этот процесс будет вечным.
     
    Matroskin , 03.08.11
    #1 + Цитировать
  2. Таира
    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.101
    Благодарности:
    2.391

    Таира

    Живу здесь

    Таира

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.03.10
    Сообщения:
    4.101
    Благодарности:
    2.391
    Адрес:
    Гатчина ЛО
    1,5 мл, на такой дом не хватит... на коробку из газобетона без отделки вполне(крыша, окна, вх.дверь), отопление, водопровод, электричество это еще немалая сумма не считая оплаты подключения(у меня отопление, водопровод, канализация с'ела 400-500 тыс, электричество... уже сбилась сосчету 600 метров одного кабеля)
    если хорошо ужать строителей и самому закупатся, то под ключ подобные дома(газобетон) тянут на 4,5мл
    Мы построили дом и в'ехали в одну комнату без отделки(только кафель, и подоконники),
    сейчас выделили средства на отделку второго этажа к зиме переберемся туда
    У знакомых дом тоже без отделки.. живут уже четыре года и не парятся(только снаружи кирпичем отделали, на второй или третий год)
     
    Таира , 03.08.11
    #2 + Цитировать
  3. mineralka
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    902
    Благодарности:
    1.717

    mineralka

    Живу здесь

    mineralka

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    902
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Кёльн
    Однозначно, что сэкономите. Можно не только на внутренней отделке, но и на внешней сэкономить, если грамотно сделать покрытие бруса защитными составами. Мы уже три зимы перезимовали в деревянном доме, дом тепло хорошо держит, никакой обшивки внутри и снаружи нет
    Таира права, на воду, отопление и каналью тоже ушло порядка 600 тыров, уже тоже со счета сбилась давно. Львиная доля ушла на отопление. Можете пока печкой отапливаться, по-любому она нужна в доме.
     
    mineralka , 04.08.11
    #3 + Цитировать
  4. ma3ca
    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    40

    ma3ca

    дачнег

    ma3ca

    дачнег

    Регистрация:
    01.05.10
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    ЮФО
    Кирпичный дом, практически заходи и живи, где-то 75 квадратов. В нашем регионе правда. ;)
     
    ma3ca , 04.08.11
    #4 + Цитировать
  5. Matroskin
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14

    Matroskin

    Живу здесь

    Matroskin

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Домодедово
    Вы добавили мне надежд:)
    Коммуникации я конечно не включаю в эту сумму... точнее как... они у меня проплачены уже. Точки подключения не далее 20м по договору. На первое время газ не буду подключать, т.к. хоть за трубу и заплачено, но само подключение со всеми согласованиями встанет как говорят в 250-300 тысяч, и хоть я и верю, что можно и дешевле, но все же первую зиму поживу с эл. конвекторами + возможно пеллетный камин (или простой скорее). Т.е. и разводку отопления делать не надо пока. Нужно только подвести воду, каналью и эл-во сделать (в смысле физически подвести от точек подключения и завести в дом ну и развести там по минимуму).Соответственно жить буду первоначально только на первом этаже.

    В общем задача видимо все же тепловой контур профбрус 200 без отделки и утепления, окна пластик, кровля думаю все же мягкую, на первом этаже надо бы коробки дверные и двери, как то так.

    Правда если брус, то видимо проект только второй сгодится, чтото я не представляю в этом материале первый вариант, хотя очень хочется. Тем более что по правилам в нашем КП дом должен иметь элементы каменной отделки, т.е. если первый вариант строить из бруса, то была идея его потом отделать плитами как ща дома старые в мск отделывают, за одно и утепление.
     
    Matroskin , 04.08.11
    #5 + Цитировать
  6. mineralka
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    902
    Благодарности:
    1.717

    mineralka

    Живу здесь

    mineralka

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    902
    Благодарности:
    1.717
    Адрес:
    Кёльн
    Посчитайте сколько истратите на конвекторы и плюс оплата эл-ва за зиму, не получится ли дешевле купить печь длительного горения, от печки климат в доме будет правильный и тепло печь дает более равномерное, что для дерева очень хорошо.У меня подружка так прожила первую зиму в голых газоблоках на первом этаже с печкой Булерьян, но у нее нет перегородок вообще на первом. И не экономьте на утеплении пола и перекрытия. И утепляйте паклей стык чернового пола со стеной, я этот косяк устаняла при перетяжке полов.
    Выполнить условие каменной отделки можно, отделав камнем тока углы дома, все равно в брусе их лучше закрывать. Если не будете обшивать снаружи брус, то сэкономите не только на отделке, но и на вентиляции, она не нужна в деревянном доме, дерево реально дышит.
     
    mineralka , 04.08.11
    #6 + Цитировать
  7. Аргентина
    Регистрация:
    01.08.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    1

    Аргентина

    Живу здесь

    Аргентина

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.08.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Я тут не давно задалсся таким же вопросом. Строители мне насчитали если строит из газоблоков, то дом от фудамента до крыши, будет стоить где то
    Работа - 5000 р. за работу м. кв.
    Материалы - до 6000 р. на м.кв

    Итого около 11000 р за м.кв
    Со слов строителей максимум 15 000 за м.кв.
     
    Аргентина , 04.08.11
    #7 + Цитировать
  8. Ed-74
    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395
    Адрес:
    Ярославль
    Периметр дома например 9х12м с эркером в 1м (мой случай) равен периметру прямоугольного дома 10х12, следовательно на дом с всякого рода выступами затратите больше денег по сравнению с прямоугольным. Стоимость крыши тоже зависит от сложности. Проект S-178a-K интересный, но не сложный, думаю даже навес и балкон можно делать не сразу.
    Большое остекление это очень красиво, но отопление такого дома без газа может дорого стоить, впрочем как и само остекление.
    Котлы длительного горения (у меня такой) это не совсем дешевое удовольствие особенно если захотите сделать нормальную их обвязку (у меня котел с обвязкой обошлись в 143 тыс. и это при 15% скидке на котел у официального представителя в России). Хотя по сравнению с электричеством при площади 180м2 он быстро окупится.
    Просчитывайте все, стены это не только блоки но еще и клей чтобы их положить и арматура для армирования, не забывайте транспортные расходы, подъем материалов, пропитку дерева, непредвиденные расходы. Есть много нюансов можете договориться на цену кладки за куб строители могут сделать простую работу или первый этаж и сбежать, а за сложную и высотную потом придется платить сильно дороже.
    Удачи
     
    Ed-74 , 04.08.11
    #8 + Цитировать
  9. varatas
    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    6

    varatas

    Живу здесь

    varatas

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.03.11
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Королев
    почти 1,5 площадь застройки 10 на 8 полтора этажа коробка без окон дверей из SIP.
     
    varatas , 04.08.11
    #9 + Цитировать
  10. Ed-74
    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395
    Адрес:
    Ярославль
    Это Ваша цифра у меня она меньше. А автору темы я бы посоветовал почитать тему Таиры "Строю и считаю".
     
    Ed-74 , 04.08.11
    #10 + Цитировать
  11. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468
    Адрес:
    Красногорск
    Я бы рассмотрел вариант комбинированного дома. У нас Женя в прошлом году так сделал, отделал первый этаж и заселился, очень доволен.:) Т.е. делается фундамент и один этаж из капитального материала (он делал из арболита), а на втором этаже ставятся только стойки каркаса и на них стропильная группа и полотно кровли. Т.е. весь второй этаж холодный. Утепление делает по перекрытию первого этажа. Лестничный проем на второй этажа временно закрывается. При таком варианте есть возможность съэкономить на втором этаже, т.к. и стены и кровлю можно делать по минимуму. К тому же при таком варианте сокращается отапливаемая площадь, что на первое время даст возможность сократить затраты на коммуникации. :hello:
     

    Вложения:

    • 19.jpg
    • 21.jpg
    a991ru , 04.08.11
    #11 + Цитировать
  12. Lipchanin
    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199

    Lipchanin

    Живу здесь

    Lipchanin

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199
    Адрес:
    Липецк
    Если есть время и руки растут из нужного места, то должно хватить на многое. Хотя в Москве на что хватит этих денег не знаю.
    Мой дом 8х10: цокольный этаж, 2 полных этажа,крыша профлист,перекрытия жб плиты (3 ряда),перегородки,штукатурка,дымовая труба, отмостка. Стены 2 силикатных кирпича.Денег 900 000.Из них 70 000 инструмент и документы.Правда я и бетонщик и каменщик и плотник и кровельщик и штукатур. Помогает отец.
    Забыл .Ещё четвёртое лето я МНОГО времени на стройке.
     
    Lipchanin , 04.08.11
    #12 + Цитировать
  13. Хазад
    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546

    Хазад

    Живу здесь

    Хазад

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.08
    Сообщения:
    1.752
    Благодарности:
    546
    Адрес:
    Рига - Москва
    Поищите тему от -хищник-
    он каркасник 8*9 поставил на фундамент ТИСЭ с ростверком. Коробка под крышу в 600-800т.р. встала, но он строил сам.:hello:
     
    Хазад , 04.08.11
    #13 + Цитировать
  14. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468
    Адрес:
    Красногорск
    Если исходить из того, что можно построить за эти деньги с максимальным привлечением самого себя в качестве строителя, то каркасник должен выйте самым дешевым.

    Если вариант идет конкретно про проект, который вы выставили, то 1,5 млн. на него даже в каркасном варианте не хватит, потому что коммуникации многое сожрут.
     
    a991ru , 04.08.11
    #14 + Цитировать
  15. Matroskin
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14

    Matroskin

    Живу здесь

    Matroskin

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Домодедово
    Почитаю и Хищника и Таиру и не только их, много чего нашел за последние дни, что вселяет уверенность и повышает шансы уложиться в 1,5.

    Почему 1,5 - да потому что эта сумма максимальная, что будет на руках к моменту стройки, хотя будут и другие дела, требующие денег. Но меньше 1,5 как то не серьезно, но с другой стороны я прекрасно понимаю, что конечная сумма выйдет много больше, я просто хочу понять, на что хватит этой суммы, т.к. в идеале было бы, чтобы без привлечения кредитов я бы за эти 1,5 смог заехать в неотделанный, но теплый дом (пока с печкой допустим или скорее эл. конвекторами), второй этаж бы пока отделил бы, чтоб не отапливать, нужно также завести воду, канализацию и эл-во, которые проплачены, но точки подключения в 20 метрах от дома.
    В общем все это со стенами, крышей (можно даже ондулин), окна, фундамент, на первом этаже двери - уложусь? Строители - ответьте! И вообще какой из этих 2 проектов вам кажется экономнее? Чтото мне подсказывает, что все же первый, он хоть и не правильный квадрат, но все же... И какую сумму за метр площади дома можно принять за отправную точку для меня с моими запросами в варианте у обоих домов из профбруса? Просто в рекламках пишут, что от 8500-9000... сколько прибавить?:)

    Все же склоняюсь к профбрусу как к красивому и экологичному материалу, также нравится всякие вариации пеноблока за их стойкость к ударным и просто шумам. Раньше думал что 100% будет каркас, но щас как-то пыл поутих, хлипеньким кажется, но жизнь припрет - соглашусь и на него.

    Как вы думаете, проект 178а (первая ссылка) можно построить из любого предложенного мною материала (с последующей отделкой под камень)? Про второй то молчу, там только дерево к лицу.
     
    Matroskin , 04.08.11
    #15 + Цитировать