1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Вопросы по смете проекта

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем faraongroup, 15.07.11.

  1. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    всем привет!

    есть Проект кирпичного дома "L-234-1K"

    Общая площадь, м2 234.2
    Жилая площадь, м2 117

    В основу заложен следующий конструктив: фундамент ленточный монолитный железобетонный, стены - выполнены из поризованного блока Porotherm 38 толщиной 380мм с утеплением жесткими минераловатными плитами 50мм, и отделкой кирпичом. Перекрытия межэтажные сборные железобетонные (плиты), чердачные перекрытия выполнены по деревянным балкам, материал кровли-металлочерепица.

    смущают следующие моменты в смете(выделены цветом)
     

    Вложения:

    faraongroup , 15.07.11
    #1 + Цитировать
  2. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    вопросы по смете проекта

    собсвтенно в чем вопросы:

    1. что за инвентарная опалубка и почему такой дорогой монтаж? нужна ли она и можно ли как-то обойтись дешевле? расходники реально для нее нужны? доставка и вывоз ее такой реально дорогой?

    2. доставка бетона разве платная? бетон м300 - 3600 руб куб адекватно?

    3. доставка керамоблоков платная?

    4. разгрузка керамоблоков 37 тыс это разве не дорого?

    5. монтаж лесов 30 тыс??

    6. облицовка не дорогая?

    7. кладка и облицовка вертикальных столбов это что?

    8. приготовление кладочного растовра 74 000 ?!?!

    9. по перекрытиям: может лучше вместо керамоблоков класть из кирпича и сделать монолитную плиту перекрытия, вместо плит ,т.к. если плиты то много доп расходов: доставкА, разгрузка, монтаж, автокран и тд

    10. за кровлю 900 тыс учитывая что это металлочерепица не дорого?

    11. кладка внутр стен из двойного щелевого кирпича толщ 120 мм нафиг может надо? 90 тыс?

    12. кладка вент стояков 50 тыс?



    извиняюсь что так много вопросов, просто мне кажется что смета неадекват:ogo:
     
    faraongroup , 15.07.11
    #2 + Цитировать
  3. ellipss
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17

    ellipss

    Живу здесь

    ellipss

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Раменское
    вопросы по смете проекта

    Мельком глянув - бросается в глаза стоимость бетона 3600 за куб + еще и доставка.
    У нас в М О куб стоит 3200 уже с доставкой.


    10. Кровля 900 тыс :no::no::no:
    У меня дом примерно тех же размеров - так вот кровля вышла с работой и материалами примерно в 350000


    4 Разгрузка керамблоков -- у вас их что там 10ть машин ?
    Вообще час работы крана стоит 1500 тр .
    Разгрузить ваш обьём можно часа за 3-4.
     
    ellipss , 15.07.11
    #3 + Цитировать
  4. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    вопросы по смете проекта

    ну вот по бетону тож удивлен::

    а есть расчет или смета на кровлю Вашу?
     
    faraongroup , 15.07.11
    #4 + Цитировать
  5. ellipss
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17

    ellipss

    Живу здесь

    ellipss

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Раменское
    вопросы по смете проекта

    На вскидку смета завышенна примерно 500000 т р


    нужно поискать.

    но у вас точно очень дорого 900 т р.
     
    ellipss , 15.07.11
    #5 + Цитировать
  6. ellipss
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17

    ellipss

    Живу здесь

    ellipss

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Раменское
    вопросы по смете проекта

    а так домик у вас симпотный будет.

    Общая сумма по всей смете какая?
    Я что то не совсем там понял.
     

    Вложения:

    • l-234-1k-bg.jpg
    ellipss , 15.07.11
    #6 + Цитировать
  7. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    вопросы по смете проекта

    смету в самом начале кривую приложил(столбец вылетел)

    вот корректная

    итоговая цена 5 млн(коробка только)

    но считаю цена завышена минимум на 500 тыс, а то и на 1 млн:mad:
     

    Вложения:

    faraongroup , 15.07.11
    #7 + Цитировать
  8. ellipss
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17

    ellipss

    Живу здесь

    ellipss

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Раменское
    вопросы по смете проекта


    5 лямов только за коробку
    ууххх лихо

    вот почитайте мою темку http://www.forumhouse.ru/threads/85259/

    вашу коробку можно где то от 2.5 до 3 мл сделать.

    у меня на данный момент :

    коробка с облицовкой
    участок 12 соток
    газ свет вода канализация дренажи
    все оформленно в собсвенность
    окна

    4.9 млн р
     
    ellipss , 15.07.11
    #8 + Цитировать
  9. faraongroup
    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7

    faraongroup

    Участник

    faraongroup

    Участник

    Регистрация:
    20.10.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    вопросы по смете проекта


    согласен что дорого, я думаю если нанять прораба и взять на подряд рабочих из СНГ эту коробку можно сделать за 3-3.5 млн

    участок уже есть, эл-во в процессе

    на отделку 200 метров думаю уйдет 3 млн еще + инженерия 1 млн + окна
    + подвод газа и септик
     
    faraongroup , 15.07.11
    #9 + Цитировать
  10. ellipss
    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17

    ellipss

    Живу здесь

    ellipss

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.09
    Сообщения:
    142
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Раменское
    вопросы по смете проекта

    Тут еще с материлами можно поиграться

    А так красная цена коробки 2.5 - 3 мулика.

    Отделка вы имеете ввиду под ключ 3 - это да полный ремонт.
    А что за инженерия за 1 лям?
    У меня рассклад такой

    1 эллектрика материалы + работа - 100000
    2 отопление + водопровод + тёплый пол на весь первый этаж - 150000
    3 Видео-наблюдение + ОПС - 50000 ( сам этим занимаюсь)
    Итого 300000 вся инженерка.
     
    ellipss , 15.07.11
    #10 + Цитировать

Смотрите также