"Ненормальное" строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день форумчане. Дайте совет по практичности и долговечности стен. Рассматривали разные варианты обшивки наружными плитами. Остановились на ЦСП, но в силу их тяжести и ограниченного количества рабочих рук, вопрос повис, а фундамент уже начали рыть. Красить потом ЦСП не хотелось бы- не красиво, облицовочный кирпич-дорого, как вариант - фасадная плитка. Но тогда может отказаться от ЦСП- её заменит керамогранит. Вопрос к теме удешевления строительства. Нужно срочно определятся с фасадом, что бы учесть при закладки фундамента - буквально 1-2 дня. На рассмотрение вариант стены каркасного дома:
1. ГКЛ
2. Пароизоляция
3. Каркас + утеплитель
4. Гидрозащита (влаго-ветроизоляционная пленка 1)
5. Обрешётка брусом 500х300 с отверстиеми д/вентиляции
6. Гидрозащита (влаго-ветроизоляционная пленка 2-я) -для обрешётки
7. Фасадный керамогранит (крепёж на обрешётку)
Кто имеет опыт работы с фасадом, подскажите пожалуйста, как со временем взаимодействие бруса и керамогранита?​

 

Какая то у вас запоздалая реакция...или вот от нечего делать поспорить захотелось, задело что то за живое?
Что за "сказка про белого бычка". Я вам русским языком сказал - "дачная амнистия" слышали? Вы мне ответили - да, слышал. Чего "прыгаете" то теперь?
Впрочем https://ru.wikipedia.org/wiki/%C4%E0%F7%ED%E0%FF_%E0%EC%ED%E8%F1%F2%E8%FF

 

Нет спорить не охота. Но вы утверждаете что в землях ИЖС можно строить без разрешения. А это не так. Для регистрации прав, пока что (благодаря "дачной амнистии"), разрешение не нужно, но до получения свидетельства штрафовать вас за отсутствие разрешения могут.
Будьте добры дать ссылку на пункт статьи, я ведь вам указал конкретную статью. И как то несерьезно давать ссылки на Википедию. Не буду же я чиновнику выписывающему протокол показывать википедию.

 

Несерьезно себя вести так как вы тут ведете. Я вам дал не просто ссылку, но с указанием закона. Вам что, лень самому прочесть?
Кто и чего штрафовать будет?

Вопрос:
О порядке оформления в упрощенном порядке права собственности на индивидуальный жилой дом.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 июля 2010 г. N Д23-2536

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам оформления в упрощенном порядке права собственности на индивидуальный жилой дом и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Исходя из положений
ст. 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуального жилого дома требуется получение разрешения на строительство.
При этом согласно
ч. 4 ст. 8
Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно положениям
п. 1 ст. 25.3
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, в случае если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
В соответствии с
п. 4 ст. 25.3
Закона о регистрации документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание объекта ИЖС, являются кадастровый паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. При этом до 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт его создания на указанном земельном участке и содержащим описание такого объекта.
В соответствии со
ст. 43
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в переходный период (до 1 января 2013 г.) положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.
При этом в соответствии с
ч. 3 ст. 43
Закона о кадастре до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Таким образом, до 1 марта 2015 г. представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимости не требуется.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В. В. АБРАМЧЕНКО

 

Спор слепого с глухим.
Я разве говорил что на регистрацию права собственности требуется разрешение на строительство? Вы предоставили ссылки и сами статьи, именно на регистрацию.
Разрешение на строительство нужно в процессе самого строительства, так как строя без него вы совершаете административное правонарушение. Штраф от 2 до 5 тысяч. При невыполнении предписания опять таки от 2 до 5 тысяч.

 

Кто и за что оштрафует то? При веденные законы говорят о том что оное не нужно, ссылки смотрите (хотя видно что вы не только глухой, но и слепой):
ч. 4 ст. 8
Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) в эксплуатацию...


Фигли вы тут со мной спорите? Ваш типаж мне знаком хорошо, к сожалению. Начитаются кое как законов и всю жизнь их боятся - перестраховываются. Особенно много таких типажей среди чиновников.

 

Кое как. Смешно. Не стоит переходить на личности. Ещё раз повторю. Для строительства дома в ИЖС нужно разрешение на строительство. То что вас не штрафовали за это, не говорит о том что других это не коснется.

 

А, это у вас такое чувство юмора. Практику такого штрафования приведите! Покажите народу чего стоит опасаться.
Вобщем хоть заповторяйтесь. Или вы решили, что от этого в правоприменительной практике что то действительно изменится?
Главный вывод из вашего утверждения - все мы (кто не имеет разрешения на строительство) самостройщики, со всеми вытекающими и прежде всего это отказ в признании права собственности (т.к. к разрешению на строительство привязано оное), а не ваши штрафы!
Просто давно уже пора привыкнуть к тому, что законы у нас пишутся кое как. И такие огрехи (забыли вот про разрешение на строительство упомянуть) не редкость.

 

Какой отказ в признании права собственности? Вы же сами про дачную амнистию говорили. Согласно её поправок и признают. К сожалению не могу привести примеры из практики штрафования.

 

Что значит какой "отказ"?! Вы же эту тему подняли. Отсутствие такого разрешения в силу ГК РФ говорит о самовольной постройке, со всеми вытекающими, включая отказ в признании права собственности. И здесь ГК РФ имеет безусловный приоритет.
Все становится на свои места, если признать, что разрешение на строительство ИЖС все таки не нужно.
Рассуждайте логически - если вы говорите, что разрешение (которое определяет хотя бы требования месторасположения дома) нужно, то странно что государство не интересует как оно в итоге будет соблюдено (разрешение на ввод то вы признали что не нужно). Более того, государство еще и готово признать право собственности не спрося про а есть ли у гражданина разрешение на строительство. Странно как то, не находите?
А отсутствие повсеместной практики по штрафам здесь также будет подтверждением тому что разрешение на строитество все же ни кого не должно волновать.

 

Не путайте секс и кекс, хотя и тут и там используются яйца. За отсутствие разрешения могут привлечь к административной ответственности, но отказать в регистрации права собственности не могут. Регистрирует одна организация, а за соблюдением порядка строительства следит другая.
И первым пофиг на вторых.

 

А "контора" то у тех и у других одна - все это называется государство, которое и установило порядок и в ГК РФ и в приведенных мною ранее законах. Нету разрешения на строительство - это самострой, подлежащий сносу, а не регистрации права собственности на него. Так что не надо тут про "кекс и секс"... возможно закон писал такой же как вы, забыв про то системность законодательства, что помимо разрешения на ввод есть еще и на строительство.
Иначе все это напоминает "подставы" наших гаишников, государство нам: вот вам свидетельство на дом ...и штрафик к нему...бред, вобщем хватит вам тут флудить.
В конечном итоге вдумайтесь - если государство сказало что не надо разрешение на ввод, а это Б, то наверное и А здесь также будет лишним. Ну а то, что так коряво написало, то что с чиновников брать. Мне еще не такие юридические коллизии приходилось на своем веку разруливать.

 

Если есть свидетельство о регистрации права собственности штрафовать не имеют права. Касательно А и Б. Если получено РнС и построено согласно него, то проблем с вводом в эксплуатацию не возникнет. Дачная амнистия же изначально делалась для легализации домов, которые изначально не имели РнС. И соответственно не могли поливать разрешения на ввод в эксплуатацию. Именно поэтому убрано требование разрешения на ввод в эксплуатацию.
Думаю нам стоит прекратить оффтопить.

 

А если я еще вот строю, то меня штрафовать можно и нужно? Вы окончательно теряете логику суждений.
"Дачная амнистия", обращаю внимание, не имеет сегодня временных ограничений по началу строительства.
А имела она целью легализацию домов не то, что не имеющих разрешений на строительство, а вообще практически ни каких документов, "потерявшихся" в лихолетье лет смен государственного строя. Просто в итоге государство смекнуло что таким образом получит "армию" будущих налогоплательщиков, к чему все и идет.

Кстати, если получено разрешение на строительство, это еще не говорит, что все далее будет просто. Мы в России все же живем.


Путин тут вот предложил освободить от госэкспертизы уже и многоквартирные дома. Лишь бы строили как можно больше. Барьеров конечно у нас хватает, но это в текущей ситуации чревато. Хотя с другой стороны при нормальном надзоре за строителями и появления культуры строительства такая экспертиза может показаться действительно излишней, если не считать уникальных объектов.

 

Сначала делаются документы на земельный участок, далее когда участок находится в собственности нужно оформлять разрешение на строительство дома и когда дом уже построен происходит процедура сдачи его в эксплуатацию, солярис привел текст в котором говорится что не нужно эта самая сдача в эксплуатацию