Покупка земли без межевания, кадастра и нового свидетельства о собственности

Для участка мало чем лучше. На одном адресе бывает несколько участков.

 

Если уверены, что это тот самый участок, раз уж влезли в сделку, померийте хотя бы рулеткой участок, вписывается ли его площадь с площадью в свидетельстве. Если вписыается - покупайте, получайте свидетельство (без № участка), заказывайте межевание, получайте кадастровый паспорт с границами, затем идете в администрацию и пишите заявление о присвоении адреса участку (это бесплатно), через мес. получаете постановление о присвоении адреса участку, затем идете в регпалату и вносите изменения в ЕГРП (получаете новое свидетельство с новым адресом). Кстати, в процессе межевания участку может быть присвоен новый кад. номер с вашим кадастровым кварталом, если не присвоят. то в кад. паспорте может быть запись - участок находится в таком то кад. квартале. Удачи.

 

Покупаю участок, нашел подходящий вариант. У продавца есть свидетельство на собственность. Других документов нет. На публичной кадастровой карте участок размежеван и имеет четкие границы. Можно ли купить участок только по свидетельству о собственности?

 

Для того, чтобы точно знать, что участок оформлен в данный момент на продавца закажите выписку из ЕГРП в регпалате (5 р. дней). Если в выписке фигурирует продавец, нет обременения, арестов, запретов, залогов и т. д. - пожалуйста, покупайте. Для сделки необходимо составить договор купли-продажи, передаточный акт, также требуется согласие супруга (и) продавца на отчуждение участка (если приобретался в браке) либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит. Аналогичное согласие (на покупку) требуется от покупателя, удачи.

 

Большое спасибо, через онлайн сервис заказал две выписки ЕГРП и ГКН, обе по 150 рублей. ГКН даже не знаю что такое, на всякий случай

 

Выписка из ЕГРП - информация о правообладателе, обременениях, запретах и т. д., выписка из ГКН - кадастровая выписка на участок, в которой информация о параметрах участка (кадастр. номер, размеры, границы, поворотные точки и т. д.)

 

а когда принимают документы в росреестре они не проверяют подлинность свидетельства, данных и тд?

 

У нас точно нет. Даже не сообщают, что арест наложен.

 

Придется повременить со сделкой. Был в росреестре, они проверяют только наличие необходимых документов. Все проверки после сдачи, когда я уже рассчитался с продавцом.

 

Надо было заказать выписку ЕГРП в самом офисе в бумажном виде, через 5 дней получили бы точно.

 

Люди добрые...пожскажите...приближается покупка земли...
Имеется дом...на который отсутствуют документы (надо востанавливать).и земельный участок под ним. документы есть...можно ли купить просто землю"забыв"про дом?
есть статья (вроде 35 з. к.)где говорится что это делать нельзя.
юрист того же мнения...
Нашол человека ...сопровождает сделки...говорит что можно.
так где истина? знаю что лучше востановить документы...но...
можэт подскажете что? спасибо.

 

Да стоит...