1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 6.5/10 6,75оценок: 8

Дом из клееного бруса в коттеджном посёлке

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем RFP, 22.06.11.

  1. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Добрый день уважаемые форумчане.
    Мы начали стройку в посёлке с подрядом.

    местонахождение посёлка меня территориально устраивает.

    Буду описывать в этой теме этапы строительства с фотографиями, и у нас будет возможность совместно оценить качество работы.

    Дом будет как на фотографии 001.
     

    Вложения:

    • 001.jpg
    Последнее редактирование модератором: 27.02.16
    RFP , 22.06.11
    #1 + Цитировать
  2. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Повествование я буду вести с небольшой задержкой, т. к. не всегда есть время сразу описывать происходящее. И всем проще делать выводы, когда уже известны последствия.

    Давайте представим, что сейчас у нас 1 число 1 месяца и возьмём отсчёт с этого момента.

    На данный момент мы подписали с подрядчиком и компанией которая занимается организацией посёлка следующие документы:

    • Предварительный договор купли продажи.
    • Договор купли продажи.
    • Договор строительного подряда.
    • Договор вступления в ДНП.
    • Провели оплату платежей за участок, вступление в ДНП и оплату первого этапа работ.
    • Акт получения денежных средств по предварительному договору купли продажи.

    В течении ближайших двух недель планируем подать документы на регистрацию прав собственности.

    На фото 002 вид чуть в сторону от нашего участка.
     

    Вложения:

    • 002.jpg
    Последнее редактирование модератором: 27.02.16
    RFP , 22.06.11
    #2 + Цитировать
  3. Papahomi
    Регистрация:
    10.05.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    459

    Papahomi

    Живу здесь

    Papahomi

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.05.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    459
    Адрес:
    Москва
    Был я в их поселке "Львовские озера". Это от моей стройки в 15 минутах езды. Смотрел уже построенный и отделывающийся дом. Увидел там новый для себя вариант крепления окосячки проемов. На мой не профессиональный взгляд явных косяков не заметил. Пара фоток с места событий.
    Вопрос автору топика-Вы не прикидывали стоимость ежегодного владения домом в их поселке? Помню был длинный список взносов и платежей.
     

    Вложения:

    • IMG_3560.JPG
    • IMG_3564.JPG
    • IMG_3565.JPG
    Papahomi , 23.06.11
    #3 + Цитировать
  4. Крысун
    Регистрация:
    02.07.08
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    384

    Крысун

    Мозгоклюй

    Крысун

    Мозгоклюй

    Регистрация:
    02.07.08
    Сообщения:
    1.215
    Благодарности:
    384
    Адрес:
    Москва
    Не лучший вариант крепления.
     
    Крысун , 23.06.11
    #4 + Цитировать
  5. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Для тех кто ещё не сталкивался с покупкой участков, прилагаю список необходимых документов с которыми необходимо ознакомится перед заключением договоров с снять себе копии:
    • • Свидетельство о государственной регистрации права
    • • Правоустанавливающий документ (договор купли продажи с актом)
    • • Кадастровый паспорт земельного участка В1, В2, (В3, В4 - не обязательно будут присутствовать) -
    • • Проверить регистрацию товарищества в ЕГРЮЛ
    • • Проверить регистрацию фирмы продавца в ЕГРЮЛ
    • • Проверить не обременён ли участок в ЕГРП
    • • Сводный план сетей (коммуникации участка)
    • • Технически условия на электричество
    • • Технические условия на газ
    • • Устав ДНП
    • • Согласие супруга/супруги на отчуждение участка
    • • В идеале справка из НД и ПНД для физического лица, что не состоит на учёте, для супруги/супруга тоже самое

    Заключаются следующие договора:
    • • Предварительный договор, если нет конкретных участков или есть определённые отлагательные условия.
    • • Договор купли продажи в трёх экземплярах
    • • Передаточный акт в трёх экземплярах
    • • Договор об условиях участия (членства) в ДНП
    • • Договор строительного подряда

    Подписи должны быть на каждом листе.

    Необходимо уточнить следующие вопросы:
    • • Статус земель – сельхоз назначение, дачное строительство
    • • Платежи – 3000 первое время
    • • Сколько киловат электричество – 10 КВТ
    • • Сколько стоимость электричества – сколько стоит 1 КВТ
    • • Сколько фаз электричества – Желательно 3
    • • Стоимость подключения электричества
    • • Стоимость подключения газа
    • • Стоимость вступления в ДНТ (первоначальный взнос)
    • • Другие платежи
    Сразу проясню следующие моменты ограничивающие заказчика в нашем коттеджном посёлке. Договор вступления в ДНП, обязывает вступившего строить дом с одним подрядчиком, все дополнительные постройки возводимые на участке должны быть построены из бруса той жефирмой, на участке должен быть установлен септик фирмы топас. Должен быть построен хороший съезд на участок (например асфальт), забор должен быть одинаковый, согласно требованиям ДНП для нашего посёлка он скорее всего будет кованный. Ну и естественно при невыполнении этих условий участник исключается из ДНП с отключением от коммуникаций.
     
    Последнее редактирование модератором: 27.02.16
    RFP , 23.06.11
    #5 + Цитировать
  6. GeneZ
    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    811

    GeneZ

    Живу здесь

    GeneZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.02.10
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    811
    Адрес:
    Москва - Сосновый Аромат (под Чеховым)
    "Естественного" ничего в этом нет. Если человек заплатил за подключение коммуникаций, то за попытку их отключения (вне зависимости от причин/поводов) Вашему ДНП очень сильно непоздоровится.
     
    GeneZ , 23.06.11
    #6 + Цитировать
  7. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Уважаемые форумчане, я не являюсь представителем компании ***. Я потребитель и в данном случае эти ограничения также не рассматриваются мной как плюсы. Мало того, ДНП это отдельные юридические лица. Все типовые документы доступны на сайте посёлков, можете детально с ними ознакомится и высказать комментарии. А я тем временем продолжу свой рассказ.

    Дом мы выбрали специально типовой, которые *** строил уже не один раз, этим планируем избежать ошибок при строительстве которые могут возникнуть в случае изменения проекта.

    Метраж дома 160 кв.м включая террасу и балкон.
    Брус выбран толщиной 170мм, так как в посёлке будет магистральный газ по заверению компании этого вполне достаточно даже для круглогодичного проживания.

    На руках у нас также проект АР, комплектация дома и перечень работ с разбивкой на этапы и суммами оплаты.

    Дата (15-ый день и 1-го месяца)

    За это время:
    • • Согласована привязка дома (его расположение на участке)
    • • Произведены замеры перепада высоты на участке (перепад составил в среднем около 40 см)
    • • Оформлена доверенность для подачи документов на регистрацию
    • • Ждём подачи документов на регистрацию
     
    RFP , 23.06.11
    #7 + Цитировать
  8. bar45
    Регистрация:
    01.09.10
    Сообщения:
    779
    Благодарности:
    603

    bar45

    Живу здесь

    bar45

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.10
    Сообщения:
    779
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Москва
    Такими заверениями вас будут кормить столько - сколько вы согласитесь "проглотить" :hello:
    Вы уж покритичнее к ним относитесь.
    Технадзор "на стороне заказчика" порадовал :)]
     
    bar45 , 23.06.11
    #8 + Цитировать
  9. Sand
    Регистрация:
    24.05.09
    Сообщения:
    2.555
    Благодарности:
    5.823

    Sand

    Александр

    Sand

    Александр

    Регистрация:
    24.05.09
    Сообщения:
    2.555
    Благодарности:
    5.823
    Адрес:
    Москва
    RFR, а планировки дома с размерами выложите?
     
    Sand , 24.06.11
    #9 + Цитировать
  10. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Прокомментирую некоторые ответы.

    ДНП – Партнёрство подразумевает собой совместное принятие решений жителями посёлка. Но при первоначальном вступлении правила оговорены.

    2.1.7. Участник обязуются согласовать проект будущего дома (включая цвет кровли), других жилых и вспомогательных строений на своем земельном участке с Правлением Объединения и Главным Архитектором проекта. При этом Участник обязуется при строительстве своего жилого дома, а также бани на своем земельном участке использовать материал строительства - клееный брус от ООО "**". Срок согласования проекта - 5 рабочих дней с момента его предоставления в Правление Объединения Участником. Если Участник не станет согласовывать свой проект в Правлении Объединения или захочет строиться от другой компании, это означает невыполнение главного условия членства в Объединении и исключения Участника из состава Объединения, а также отключения его земельного участка от действующих коммуникаций в коттеджном поселке.

    2.6. Право пользования Участника инженерными коммуникациями и иными объектами общего пользования закрепляется членством Участника в Объединении и обязательным фактом оплаты вышеуказанных членских взносов, а также выполнением условий:
    - по своевременной оплате коммуникаций и ежемесячных членских взносов;
    - строительству на своем земельном участке в установленный срок, согласно п.п.2.1.6. и 2.1.8., жилых и вспомогательных зданий из клееного бруса от компании «**»;
    - установки локальных очистных сооружений «ТОПАС»;
    - ограждением своего земельного участка согласованным с Объединением, в соответствии с ранее оговоренной с Участником концепцией развития коттеджного поселка.

    Подписывая данные документы я сознательно выбирал эти условия, т.к. я хочу посёлок построенный в едином стиле, я хочу хорошие дороги, забор, охрану и прочую инфраструктуру. Ну не нравится мне вакханалия и дома различных архитектурных сочетаний от сарая до коттеджа в одном месте.

    Ну и главное это КАЧЕСТВО строительства которое мне обещают в этом посёлке.

    Я надеюсь на то, что компания **в случае возможного допущения ошибок при строительстве (ну с кем не бывает) будет самостоятельно устранять проблемы, не будет издеваться над клиентами заставляя их доказывать свою правоту. Качественно и в срок будет выполнять условия договора. Работать точно по проекту с соблюдением соответствующих правил и норм. Для этого у них и есть технический надзор.

    Также надеюсь, что администрация посёлка будет своевременно отслеживать качество строительства не только инфраструктуры посёлка, но и домов. Посёлок только начал продаваться и сейчас один из самых важных моментов.

    На рынке коттеджного строительства МО уже не мало фирм поплатилось за неуважительное отношение к клиентам и попытках экономить на качестве.
    Платное ТО для дома считаю нормальной опцией, т.к. к качеству работ это не относится, это особенность строительства из древесины.

    Также выкладываю планировку дома.
     

    Вложения:

    • 002-1.jpg
    • 002-11.jpg
    • 002-2.jpg
    • 002-22.jpg
    RFP , 24.06.11
    #10 + Цитировать
  11. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.892
    Благодарности:
    8.452

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.892
    Благодарности:
    8.452
    Адрес:
    Москва
    Главное, чтобы это не напоминало однотипные бараки с табличкой над воротами "Каждому свое":):)
    Без обид. Так, черный юмор.
    Судя, по тому, с каким изяществом Вы цитируете условия договора, могу предположить, что Вы:
    1. Не чужды основ юриспруденции;
    2. Тщательно все изучили и взвесили.
    Ну а по аккуратности изложения темы, могу догадаться, что человек Вы пунктуальный, скоропалительных решений не принимаете. В связи с этим вопрос:
    Допустим, дом построен и введен в эксплуатацию. Вы не могли не просчитать заранее возможные платежи за право владением такого дома и участка – налоги, членские взносы , обслуживание дома и коммуникаций, проезда, охраны, септика, электроэнергию , обустройство и пр.пр.
    Можно озвучить объем платежей в месяц?
    Вопрос не праздный. Просто знаю многих, кто "попал" на "дешевезне" стоимости таунхаусов.
     
    Петрович , 24.06.11
    #11 + Цитировать
  12. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    В дополнение можно конечно затереть наименование компании если это нарушает правила. Но на мой взгляд в данном случае интересно как раз общаться в открытую. И людям проще будет найти интересующую их информацию.
    В любом случае я могу продублировать полноценное описание не только в lj, facebook, контакт, li, другие популярные форумы, wordpress, прочие СМИ, а также создание отдельного сайта под этот проект.

    Выкладываю фото размеченного участка.
     

    Вложения:

    • IMAG0122-1.jpg
    RFP , 25.06.11
    #12 + Цитировать
  13. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.892
    Благодарности:
    8.452

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.892
    Благодарности:
    8.452
    Адрес:
    Москва
    Приходится цитировать самомого себя :)
    Можно озвучить ценник на ежемесячные платежи?
     
    Петрович , 25.06.11
    #13 + Цитировать
  14. Nadin_Ka
    Регистрация:
    12.07.07
    Сообщения:
    659
    Благодарности:
    2.270

    Nadin_Ka

    Начинаю жизнь сначала

    Nadin_Ka

    Начинаю жизнь сначала

    Регистрация:
    12.07.07
    Сообщения:
    659
    Благодарности:
    2.270
    Адрес:
    Москва
    Там даже страшно представить в какую сумму выльются ежемесячные платежи ) Кроме коммунальных услуг прийдется платить и за инфраструктуру вкупе с детским парком развлечений в 2,2 га и прочими благами цивилизации ;)
     
    Nadin_Ka , 25.06.11
    #14 + Цитировать
  15. Ilyafirst
    Регистрация:
    16.06.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Ilyafirst

    Новичок

    Ilyafirst

    Новичок

    Регистрация:
    16.06.11
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    вопрос даже не в ценнике,а как это будет все.
    если смотреть ценник,то п.риверсайд на риге,там ценник 16К в него включено,охрана,вывоз мусора и так далее,с тебя свет и вода,газ.Но это инком и там уровень поселка другой.
     
    Ilyafirst , 25.06.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также