1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Домик в деревне (клееный брус)

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем AlexeyKb, 17.06.11.

  1. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Есть мечта: жить в своем доме вдали от городского смога, не слышать шума ремонта то у одних соседей, то у других, растить свое деревце и иметь возможность по вечерам показывать детям звезды, а не свет фонарей и рекламы. В итоге в течение последних 5 лет периодически присматривался к домикам в коттеджных поселках за пределами малого бетонного кольца. Было ощущение, что можно будет на таком расстояние от Москвы небольшой домик в охраняемом поселке по приемлемой цене. Но ничего не получалось. Там, где были приемлемые цены, не было ипотеки, а там, где была ипотека, были заоблачные цены. Потом был кризис, который свернул кредитование на нет и до 2010 года оставалось понемного складывать копеечку к копеечке и ждать «очередное окно возможностей».
    Смог и гарь в 2010 годуподтолкнули к более активному поиску вариантов и было принято решение не искать готовый домик в поселке и решать задачу поэтапно. Начали с поиска и выбора участка в без подряда в каком-нибудь строящемся поселке. Земли под ИЖС сразу отпали, так как стоимость сотки в таких поселках оказалась выше, чем сотка земли сельхозназначения. Т.е. основными критериями поиска стали цена, наличие электричества и воды в самой ближашей перспективе и время, за которое можно было бы добраться на дачу/домик из города.


    При поиске своего будущего участка обращал внимание на следующие вещи:
    1. Удаленность от магистрали. Ближе 1 км. нет смысла из-за шума машин и загазованности, дальше 20 км. возникают существенные временные траты на дорогу, которая по своему качеству обычно сильно уступает основной магистрали.
    2. Наличие уже купленных участков кем-то другим. Это дает гарантию того, что я не буду первым покупателем и на мне весь процесс строительства инфраструктуры поселка не остановится
    3. Наличие минимальной инфраструктуры: ливневые стоки и канавы, забор, электричество, планы на подключение воды и газа
    4. Хорошая подъездная дорога
    5. Отсутствие отрицательных отзывов о самом поселке, о его застройщике и наличие факта нормальной юридической регистрации самого застройщика
    6. Отсутствие постоянных пробок на основной магистрали (и такое пока возможно).

    Ездили смотреть по выходным выбрав сразу несколько объектов. Основной и единственный источник информации при поиске - Интернет.
     
    AlexeyKb , 17.06.11
    #1 + Цитировать
  2. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Через несколько месяцев поиска нашли свой участок с маленькими елочками и березками. На получение кредита, покупку и оформление земли в собственность ушло около 2х месяцев. Из этих двух месяцев полтора месяца ждали документы на участок. Получив их отправились еще раз посмотреть, что же мы купили...
     

    Вложения:

    • IMG_5666.JPG
    AlexeyKb , 18.06.11
    #2 + Цитировать
  3. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    После решения вопроса с землей пришла пора определяться с конфигурацией дома и материалом, из которого этот дом будет построен. С материалом все было просто: стены из кирпича, камня, бетона и т.п. требуют дополнительных временных и финансовых затрат в связи с необходимостью внутренней и внешней отделки, сам дом из такого материала тяжелее, что приводит к увеличению фундамента и опять же стоимости, поэтому сразу выбирали между каркасными конструкциями и деревом. Каркасный вариант не производил впечатления (гвоздь в стену не вобъешь), поэтому осталось всего два варианта, основным плюсом которого были экологичность и небольшие затраты на внутренюю отделку: круглое бревно и брус. В ходе изучения вопроса выяснил, что дома из кругляка долго усаживаются (около 3 лет) и что брус бывает не только профилированным, но и клееным. Так появился еще один вариант. Несколько недель сомневался в правильности выбора клееного бруса. Как бы не расклееились доски через несколько лет :) Дом будет экологичный, из клееного бруса. Помониторил цены на клееный брус: 20-22 тыс. за куб. Опять стал задумываться о профилированном брусе, который дешевле раза в полтора. Посмотрел несколько строящихся домов - все таки клееный брус показался лучше. Меньше трещин, приятней на ощупь, выглядит аккуратней. Зафиксировал для себя стоимость коробки и получил примерные ориентиры по площади дома и кол-ву кубов бруса: 150 кв.м, 55-70 кубометров материала. С этими параметрами можно было двигаться дальше.

    Выбор конфигурации самого дома потребовал больше времени: нужно было в результате проектирования получить как минимум 3 спальни, два туалета для ликвидации проблем утренних очередей, техническое помещение (котельную), кухню с гостинной и очень хотелось иметь гараж, совмещенный с домом, чтоб зимой сразу попадать в дом из машины. И все это надо было уместить в 150 кв.м. Одновременно с поиском подходящей планировки решил, что застройщик должен обладать собственным заводом по производству бруса. Это даст хоть какую-то гарантию качества материала.

    В марте был выбран застройщик и базовый проект дома. После доработок и поиска компромисса между площадью дома и его стоимостью получилось следующий вариант:
     

    Вложения:

    • pr1dom31big.jpg
    • pr1dom31abig.jpg
    • pr1dom31bbig.jpg
    AlexeyKb , 18.06.11
    #3 + Цитировать
  4. Волдер
    Регистрация:
    25.04.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    2

    Волдер

    Участник

    Волдер

    Участник

    Регистрация:
    25.04.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Доброго времени суток! А скажите пожалуйста, цена в 20-22 тыр. - это за антисептированный и запиленный со всеми чашами и т.д. ?
     
    Волдер , 18.06.11
    #4 + Цитировать
  5. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Да, это уже обработанный транспортным антисептиком брус с запиленными чашками и отверстиями для упрощения сборки. Его сразу привозят на участок и собирают как конструктор. Но постащик рекомендует всё равно обрабатывать стены дома после сборки. И действительно ли брус обработан транспортным антисептиком, известно только производителю. Я не могу по цвету и запоху определить, была ли обработана древесина. Остается только полагаться на то, что поставщик-производитель будет всегда соблюдать производственный цикл у себя на заводе.

    Еще я хотел попасть в то время заказа и покупки бруса, при котором на производство поступает зимний лес с наименьшим содержанием древесных соков, т.е. наименее влажный.
     
    AlexeyKb , 18.06.11
    #5 + Цитировать
  6. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Собственно так выглядит брус, доставленный на место стройки
     

    Вложения:

    • IMG_6934.JPG
    AlexeyKb , 18.06.11
    #6 + Цитировать
  7. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Проект согласован, фундамент выбран, параметры бруса определены. Брус будет 140x205.

    В мае просверлены в земле первые дырки для свай, арматура вставлена и залита бетоном. Процесс начался.
     

    Вложения:

    • IMG_6491.JPG
    • IMG_6495.JPG
    AlexeyKb , 21.06.11
    #7 + Цитировать
  8. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Дыра в земле, глубина 2 метра. Внизу ее диаметр должен быть больше, но ничего не видно.
     

    Вложения:

    • IMG_6497.JPG
    AlexeyKb , 21.06.11
    #8 + Цитировать
  9. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Май заканчивается. Установлена опалубка, насыпан песок, частично уложена гидроизоляция.
     

    Вложения:

    • IMG_6610.JPG
    • IMG_6624.JPG
    • IMG_6625.JPG
    • IMG_6627.JPG
    AlexeyKb , 21.06.11
    #9 + Цитировать
  10. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Начало июня: ростеверк и лента готовы. На фотографиях видно, как залита бетонная лента, сверху проложена гидроизоляция, на гидроизоляции лежит подкладная доска из лиственницы. Рядом с будущей стеной кухни растут две елки. Скорее всего их придется пересаживать.
     

    Вложения:

    • IMG_6914.JPG
    • IMG_6915.JPG
    AlexeyKb , 22.06.11
    #10 + Цитировать
  11. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    В эти же дни привезли две партии бруса, который занял половину всего участка. На фото отдельные экземпляры...
     

    Вложения:

    • IMG_6936.JPG
    • IMG_6938.JPG
    AlexeyKb , 22.06.11
    #11 + Цитировать
  12. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Появились очертания первого этажа. Стены поднялись на 18-20 венцов.
     

    Вложения:

    • IMG_7000.JPG
    • IMG_6998.JPG
    • IMG_6978.JPG
    • IMG_6977.JPG
    AlexeyKb , 22.06.11
    #12 + Цитировать
  13. bagira18
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    570
    Благодарности:
    1.755

    bagira18

    Живу здесь

    bagira18

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    570
    Благодарности:
    1.755
    Адрес:
    Новосибирск
    Здорово. Самый понятный этап в стройке:) Конструктор лего -быстро и красиво. Ждем еще фото:)
     
    bagira18 , 23.06.11
    #13 + Цитировать
  14. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Будущий гараж
     

    Вложения:

    • IMG_6979.JPG
    • IMG_6980.JPG
    AlexeyKb , 24.06.11
    #14 + Цитировать
  15. AlexeyKb
    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24

    AlexeyKb

    Живу здесь

    AlexeyKb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.12.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Небольшая веранда
     

    Вложения:

    • IMG_6988.JPG
    • IMG_6989.JPG
    • IMG_6996.JPG
    AlexeyKb , 24.06.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также