Домик в деревне (клееный брус)

Есть мечта: жить в своем доме вдали от городского смога, не слышать шума ремонта то у одних соседей, то у других, растить свое деревце и иметь возможность по вечерам показывать детям звезды, а не свет фонарей и рекламы. В итоге в течение последних 5 лет периодически присматривался к домикам в коттеджных поселках за пределами малого бетонного кольца. Было ощущение, что можно будет на таком расстояние от Москвы небольшой домик в охраняемом поселке по приемлемой цене. Но ничего не получалось. Там, где были приемлемые цены, не было ипотеки, а там, где была ипотека, были заоблачные цены. Потом был кризис, который свернул кредитование на нет и до 2010 года оставалось понемного складывать копеечку к копеечке и ждать «очередное окно возможностей».
Смог и гарь в 2010 годуподтолкнули к более активному поиску вариантов и было принято решение не искать готовый домик в поселке и решать задачу поэтапно. Начали с поиска и выбора участка в без подряда в каком-нибудь строящемся поселке. Земли под ИЖС сразу отпали, так как стоимость сотки в таких поселках оказалась выше, чем сотка земли сельхозназначения. Т.е. основными критериями поиска стали цена, наличие электричества и воды в самой ближашей перспективе и время, за которое можно было бы добраться на дачу/домик из города.


При поиске своего будущего участка обращал внимание на следующие вещи:
1. Удаленность от магистрали. Ближе 1 км. нет смысла из-за шума машин и загазованности, дальше 20 км. возникают существенные временные траты на дорогу, которая по своему качеству обычно сильно уступает основной магистрали.
2. Наличие уже купленных участков кем-то другим. Это дает гарантию того, что я не буду первым покупателем и на мне весь процесс строительства инфраструктуры поселка не остановится
3. Наличие минимальной инфраструктуры: ливневые стоки и канавы, забор, электричество, планы на подключение воды и газа
4. Хорошая подъездная дорога
5. Отсутствие отрицательных отзывов о самом поселке, о его застройщике и наличие факта нормальной юридической регистрации самого застройщика
6. Отсутствие постоянных пробок на основной магистрали (и такое пока возможно).

Ездили смотреть по выходным выбрав сразу несколько объектов. Основной и единственный источник информации при поиске - Интернет.

 

Через несколько месяцев поиска нашли свой участок с маленькими елочками и березками. На получение кредита, покупку и оформление земли в собственность ушло около 2х месяцев. Из этих двух месяцев полтора месяца ждали документы на участок. Получив их отправились еще раз посмотреть, что же мы купили...

 

После решения вопроса с землей пришла пора определяться с конфигурацией дома и материалом, из которого этот дом будет построен. С материалом все было просто: стены из кирпича, камня, бетона и т.п. требуют дополнительных временных и финансовых затрат в связи с необходимостью внутренней и внешней отделки, сам дом из такого материала тяжелее, что приводит к увеличению фундамента и опять же стоимости, поэтому сразу выбирали между каркасными конструкциями и деревом. Каркасный вариант не производил впечатления (гвоздь в стену не вобъешь), поэтому осталось всего два варианта, основным плюсом которого были экологичность и небольшие затраты на внутренюю отделку: круглое бревно и брус. В ходе изучения вопроса выяснил, что дома из кругляка долго усаживаются (около 3 лет) и что брус бывает не только профилированным, но и клееным. Так появился еще один вариант. Несколько недель сомневался в правильности выбора клееного бруса. Как бы не расклееились доски через несколько лет Дом будет экологичный, из клееного бруса. Помониторил цены на клееный брус: 20-22 тыс. за куб. Опять стал задумываться о профилированном брусе, который дешевле раза в полтора. Посмотрел несколько строящихся домов - все таки клееный брус показался лучше. Меньше трещин, приятней на ощупь, выглядит аккуратней. Зафиксировал для себя стоимость коробки и получил примерные ориентиры по площади дома и кол-ву кубов бруса: 150 кв.м, 55-70 кубометров материала. С этими параметрами можно было двигаться дальше.

Выбор конфигурации самого дома потребовал больше времени: нужно было в результате проектирования получить как минимум 3 спальни, два туалета для ликвидации проблем утренних очередей, техническое помещение (котельную), кухню с гостинной и очень хотелось иметь гараж, совмещенный с домом, чтоб зимой сразу попадать в дом из машины. И все это надо было уместить в 150 кв.м. Одновременно с поиском подходящей планировки решил, что застройщик должен обладать собственным заводом по производству бруса. Это даст хоть какую-то гарантию качества материала.

В марте был выбран застройщик и базовый проект дома. После доработок и поиска компромисса между площадью дома и его стоимостью получилось следующий вариант:

 

Доброго времени суток! А скажите пожалуйста, цена в 20-22 тыр. - это за антисептированный и запиленный со всеми чашами и т.д. ?

 

Да, это уже обработанный транспортным антисептиком брус с запиленными чашками и отверстиями для упрощения сборки. Его сразу привозят на участок и собирают как конструктор. Но постащик рекомендует всё равно обрабатывать стены дома после сборки. И действительно ли брус обработан транспортным антисептиком, известно только производителю. Я не могу по цвету и запоху определить, была ли обработана древесина. Остается только полагаться на то, что поставщик-производитель будет всегда соблюдать производственный цикл у себя на заводе.

Еще я хотел попасть в то время заказа и покупки бруса, при котором на производство поступает зимний лес с наименьшим содержанием древесных соков, т.е. наименее влажный.

 

Собственно так выглядит брус, доставленный на место стройки

 

Проект согласован, фундамент выбран, параметры бруса определены. Брус будет 140x205.

В мае просверлены в земле первые дырки для свай, арматура вставлена и залита бетоном. Процесс начался.

 

Дыра в земле, глубина 2 метра. Внизу ее диаметр должен быть больше, но ничего не видно.

 

Май заканчивается. Установлена опалубка, насыпан песок, частично уложена гидроизоляция.

 

Начало июня: ростеверк и лента готовы. На фотографиях видно, как залита бетонная лента, сверху проложена гидроизоляция, на гидроизоляции лежит подкладная доска из лиственницы. Рядом с будущей стеной кухни растут две елки. Скорее всего их придется пересаживать.

 

В эти же дни привезли две партии бруса, который занял половину всего участка. На фото отдельные экземпляры...

 

Появились очертания первого этажа. Стены поднялись на 18-20 венцов.

 

Здорово. Самый понятный этап в стройке Конструктор лего -быстро и красиво. Ждем еще фото

 

Будущий гараж

 

Небольшая веранда