Laftet hytte - от планов к реализации

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем дня! Не знаю, точно ли я выбрал раздел. Если нет, то прошу модераторов поправить, переносить или нет тему! Но как бы там ни было - здесь я планирую написать о небольшой стройке собственного дома по типу Шале. Возможно мой опыт кому-нибудь пригодится!

В 2008 году задумался над проблемой покупки квартиры в Москве. Стал изучать рынок предложений, осознал, что суммы хватает разве что на однокомнатную квартиру...а как же семья/дети...надо расширяться. Постоянно докупать по комнате, переезды, ремонты, смены прописок и школ. Увы, на такое не согласен. Да и тяжело в городе. Москва не та что была раньше, из года в год хуже и опаснее (транспортные артерии, застройка, контингент). но это мое мнение, не навязываю. Тут почва для споров широка. Для меня основным критерием стало нежелание постоянно докупать комнаты, а кредит или ипотека = самоубийству.

В итоге! В 2009 году задумался над покупкой уже участка в Московской области под строительство загородного дома, ПМЖ. Работа и график позволяют выезжать в свобоное время в Москву. Однако были поставлены критерии:
1. Желательно Новорижское шоссе (либо Волоколомаское, Минское, Калужское, Пятницкое - перечислил по мере убывания желания). Родители живут на северо-западе Москвы. Очень хороший "влет" шоссе в город, много строящихся эстакад и развязок + распределение "вен - улиц" в перспективе еще как-то просуществуют!

Почему другие направления нет - скажу сразу - думал, смторел, анализировал:
Ленинградка стоит - Химки = петля убийца, а стройка нового шоссе = долгие годы. Щелковское и Горьковское шоссе стоит всегда, города спутники убивают эти трассы, опять же стройка новых трасс дублеров спасла бы - НО не дождусь я этого или постарею сильно... Новорязанку, Волгоградку - ужас...по радио каждое утро до ТТК проблемы от МКАД... Ну Ярославку тормозит Пушкино и Мытищи...на юге Подольск, Апрелевка, Троицк - здесь лучше, но при въезде на МКАД - полный ужас...можно тихо стекать под педали... Каширка, Варшавка стоит тихо покуривая и собирая в себя районы Марьино и Бирюлево... Итог...в центр промчатся тяжело даже днем по этим шоссе.

2. Желательно не ближе 50 км от МКАД. Экология. понимаю, что далеко, понимаю, что это даже не каждый день в москву...тяжело мотаться и прочее. но не хотелось покупать в 20-30 км. Москва наступает, гороа спутники растут и что самое важное - поселки захватывают поля и леса...скоро будет сплошь кольцо коттеджных поселков в этой зоне.

3. Желательно красивый вид, отдаленность от трассы, тупиковый проезд. Река, лес...по факту, что, где будет.


Итак. С октября 2009 года начались активные поиски участка. Направление: Новорижское шоссе. От бетонки и далее. Сначала выбор пал на коттеджные поселки. Т.к. по профессии архитектор, то хотел "без подряда", чтобы не оказаться "сапожником без сапог"...
Увы, печально, у нас все же поселки очень "грустно" размечены под геометричные узоры (генплан) и самое ллучшее, что можно ждать - это кружочек дороги в генплане. Ценообразование шокировало, отсутствие уверенности "а достроят ли" убило. Расположение поселков на Новориге в основе - до бетонке "для элит" не подходило по экологии, а за бетонкой почти 90% находились со стороны Волоколамки и дорога вела через ж/д переезд. Если кто-то стоял в очереди с фурами на большом бетонном кольце в торону клина - поймет, о чем я.
Да, много поселков на других шоссе, доступных, строящихся, готовых...да...да и еще раз да, но упрямо искали именно Новоригу из-за трнспорта...

Через какое-то время смирились с ценами и стали искать ИЖС в деревнях под Звенигородом. Это красивые места, еще с детства тут отдыхал, приятные леса и воздух + доехать можно. Цены разные, но в основе высокие крайне! К примеру, останавливаемся в деревне, где продается земля через интернет, цена, допустим 2 млн. за 10 соток. Смотрим участок и видим менее приглядный, через дорогу...там люди. Подходим, спрашиваем, мол что почем, продаете или нет:
Они: Продаем!
Мы: Почем?
Они: 2 млн. 10 соток.
Мы: И почему такая цена?
Они: А вот на нашей улице там-то так продают, и мы хотим так!
Мы: И что у Вас из документов есть?
Они: Нас 4 собственника-наследника, надо все узаконить, долями выделить, купить и Вам этим заниматься, но цену не сбросим! Что мы "глупые" Вам, москвичам, продаваться за копейки...

Увы, так почти в 99%...везде есть некая цена, как вот в "соседнем хуторе продают" и момент торговли отсутсвует, есть желание...получить деньги быстро и много. Много раз натыкались на фактор "дай на водку, кто же будет Вам дом сторожить, как не я, от пожара и прочей нечести"...как бы кто не говорил, что в деревнях все уже дачники - но почти везде видели таких "сторожил, прощупывающих почву у ног новых потенциальных соседей"...

Покатались по десяткам деревень, узнавали, ночевали в гостиницах ... смотрели, искали, давали объявления... все и везде - почти год и наткнулись на деревню Хотяжи. Это тупиковая дорога от села Каринское в сторону Москва-реки... Через интернет нашли интересное предложение о продаже солнечного лесного участка в СНТ. Честно скажу, что СНТ и дух коллективизма не нравится...но там, о чудо (об этом чуть позже, какие плюсы вижу в этом), нет коммуникаций никаких и цена за сотку = 1/3 от рынка. продавцу нужны были срочно деньги на погашение кредиты на стройку другого дома и он сбрасывал участок...падая в цене...

 

Прикрепляю первые фото в августе 2011 года...первый раз на участке и первый взгляд...
Пробраться к нему было тяжело, от въезда в неосвоенное СНТ метров 300-400...сквозь тропинку, проложенную средь быстро растущих елок. Как видно, почти все вокруг заростает...соседей почти нет. Хотя 80% участков, как пояснил продавец, раскуплены...выделены и миеют собственников.

 

В августе 2010 года состоялся ряд встреч с продавцом, изучение документов и подготовка договора купли-продажи. Проверка у юристов и закрепление у нотариуса...

Немного про сделку - мысли из опыта ниже.
Можно ждать не 1 месяц получения свидетельства, а 2 недели. Это процедура покупки с обременением. Т.е. договор купил-продажи обычный, но в нем прописывается условие, что оплата по факту выдачи свидетельства покупателю с обремением - оплаты продавцу по факту вручения свидетельства Вам. Таким образом через 2 недели Вы получили свидетельство с надписью "обременение ввиду ипотеки"...поехали в банк, отдали из ячейки деньги продавцу и сразу в рег.палату - подать заявку на снятие обременений ввиду полной оплаты по догору (такое заявление пишет продавец). Три дня ожидания и получаем окончательное свидетельство, где уже значится "обременений нет". Все разбежались - довольные и без обид.
Может кому поможет данная информация. Итого 2 недели ожидания, максимум защиты продавца и покупателя от сделки, ввиду того, что ячейка вызывает постоянные споры (покупатель исчез...и деньги не забрать никак, продавец умер - наследники долго вступают в наследство и прочее). Хотя и здесь (выше описанной схеме) неисключено, что исчезнет продавец. Однако моментально суд по факту посещения ячейки тем самым продавцом и получении им денег сразу снимет обременения в силу ипотеки! Т.е. тут быстрее и проще всегда решить проблему. А если продавец не хочет идти в банк...где деньги лежат - пользуйтесь участок скок хотите...

В сентябре все юридические стороны купли-продажи решились. Участок в СНТ был наш! Ура...можно планировать что, где, когда...Плотное изучение форума, статей, планирование и построение ген.плана...эскизов дома началось! Частичка суши для возможного строения есть! ::

 

Замечательный рассказ, подписываюсь на тему
А теперь рассказывайте, что хотите строить, из чего и прочие вкусности...

 

Очень интересно, а какие могут быть плюсы в отсутствии коммуникаций?
Экономия поэтому может быть весьма сомнительной.

 

Простите...пишу быстро, местами буквы меняю

По коммуникациям - я хотел найти место, где мог бы сам повлиять на ход событий. Меня не устраивает, когда я переплачиваю в коттеджном поселке за все до 10 концов...от реальной стоимости на 1 участок.

1. По электричеству - пришлось попотеть. Но наличие времени и возможности почитать форум + поездить в офис МОЭСК, изучить нюансы договоров и ТУ... Скажу так - первая заявка подана в сентябре 2010 года. Только в июне устаканил все тонкости подключения, отстоял позиции. Итог: 10.3 Квт, три фазы + возможность увеличить до 15 Квт за 550 руб. (но после подключения 10.3 Квт). Стоило это мне 130 с небольшим тыс. рублей. 1 заявка - 3 отказа от подписания с мотивировками.подписание договора + доп.соглашение о пересмотре тарифов. Очень помог сайт.

Нюансы: СНТ не было подключено к свету как потребитель! Т.е. не имеют право отфутболить, ибо не было факта подключения...а это ВАЖНЫЙ момент, поэтому и брал здесь. Ибо тут стратегия на годы...можно, конечно, взять участок в соседнем СНТ, там 3 Квт на участок - И ВСЕ. ТОЧКА. ПОЧТИ нереально выбить 10 или 15 Квт... Год ожидания - рубильник щелк. Хотя могут не выполнить, но это тонкости понуждения к исполнению через суды...важно, что договор на руках.

2. По дороге - ее нет! подъездная асфальт...еще около 1 км по СНТ надо раскинуть дорогу самим...Тут сложнее! Ибо желания вбахивать свои деньги не было. Я много поднимал здесь тем и выявил косяк. Индивидуал в СНТ может сделать за свой счет дорогу...но ему "никто ее не оплатит" и суд не суд...только понятия. Я пришел на собрание членов СНТ. Картина грустная...всем выделили землю как 5-6 участок...пожилые люди, уважаемые и в бизнес делах "0". Им не нужны участки, но жадность не дает продавать и разрешать кому-либо, что-либо делать. Итог - я был послан в ...

Но и здесь есть лазейка - СНТ заросло и нет места даже для проезда урала...деревья окрепли и плотность елок 4-5 шт. на 1 кв.м. Были написаны письма в МЧС (мол так и так...по событиям прошлого лета...пожар может уничтожить все...а тут и не проехать). Приехал инспектор - выписал штраф, и постановление о строительстве со сроками исполнения и контроля. приехали из администрации, покачаи головой и взяли дело на особый контроль. Итог: дороге быть или "банкрот СНТ как юр.лицу с огромными штрафами". У нас всего 20 участков...поэтому суммарно штрафы тянули на 1 млн... что по 50 тыс с носа! Все собарлись и постановили - разрешить инициативной группе строить дорогу.

Ее стоимость по прикидкам должна составить 200-300 руб на 1 кв.м. Тут нет работ прораба...все сами. но это дальше...опишу как строили.

Дорога и свет составили далеко не 2/3 от рыночной стоимости участка, т.е. вышло дешевле - но здесь нужно внимание собственника, вникать что и как...

 

Закрепители грунта обойдутся существенно дешевле.

 

Честно говоря про закрепители грунта не знали

Весна была потрачена на МОЭСК и разбирательства с тарифами на подключение электроэнергии...просчеты вариантов альтернативных источников энергии для ведения строительных работ. Думаю если все плохо будет - то дизель-генератор/инвертор или газо-генератор/инвертор будет молотить на свет в первый год стройки и жизни...на участке. Этот вариант не исключен

Весна была потрачена еще и на создание "аховой ситуации" с пожарной инспекцией, для получения разрешение на строительство и выпуска общим собранием СНТ такого документа. Май 2011 года - такое решение на руках - УРА. Можно легально рубить деревья, которые растут прямиком на дороге! Ну и собирать общественный бюджет на стройку. Конечно, придется впахивать и самому...люди жадные, на услуги прораба и надзора не стали платить. Я представил им кучу смет на покрытие щебнем/крошкой асфальта/плитами...но отсановились пока на самом дешевом - кирпич битый или вторичный скол бетона. С участка по 20 тыс. руб. начали собирать. Неохотно, но сдают...конечно, 30% не желает активно сдавать ни на что, мотивируя, что дорога только для буржуев!

Была привезена бензопила и пару топоров, пил...пошла работа. Рубили и валили малой группой по 2-3 человека из числа энтузиастов СНТ, кстати, тех...кто хочет на ПМЖ - остальным дачником лень! Удивительно...и смешно, когда все хотят, чтобы кто-то построил и бесплатно Мышцы рук, ног, спины и пресс начали рост

Порядка 300 метров длиной и 8.5 шириной участок залесья был удален без корчевания за 8 дней. Увы, денег на корчевку пней особо нет, да и диаметр стволов был не более 20 см. Думаем оставить низко срезанные пни под слоем глины и кирпича, может корневая система сыграет службу вместо геотекстиля

На недельке был завезен экскаватор-погрузчик. Хороший такой "малец", юркий, проворливый + 2 водителя, палатка, вода и еда. Работы начались в две смены по 12-14 часов в сутки...и так 5 дней на создание 1000 пог. метров. Копали оросительные канавы. Сбрасывая глину на дорогу и ровняли профиль. При ширине улиц 8.5 м, ширина дороги вышла 4.5 м и по метру шириной канавы. Глубина была 0.5 м, но после 2-3 пог. м решили...увеличить до 0.7 м. Конечно, края канав не скошены под 20-30 градусов, но экскаватором это делать - штука дорогая и долгая, если будет активно осыпаться - пригласим вручную доделать этот аспект.

Немного фоток процесса ниже:

 

Дополнительно стали строить временный забор, дабы условно и психологически для соседей оградить участок. Для этого был пущен орешник с мест вырубки...стойки забора высотой 1.6 м, пролеты 5-6 м. Как для выгула лошадок
Организован въезд на участок, вырублен вредный болотный кустарник и "пушистые" деревья...началось корчевание. Разобраны дровницы, свалки леса... Что-то сами ручками, что-то трактор за минутку снес Плюс в низину участка насыпали общественной земельки с дороги...будем ровнять, чтобы лужа не стояла по весне, а то самое низкая точка в СНТ была.

 

Да... Удачи в столь нелёгком начинании ::

Я вот в СНТ брать не рискнул... Взял "охрана +эл-во", остальное, как получится Правда дальше но НР, но мне не принципиально, на работу каждый день не ездить .

 

Пока про шале 0.
Бог с ней, с землёй. Какие думки про дом в стиле шале?
Есть наброски?

 

Ну чтож ! Интересно ...что и как у Вас пройдет ...
А по поводу забора (из свежего Орешника).- максимум через 2 года упадет !
Не тратьте лишних сил!
По поводу Звенигорода ...посмотрите как там пройдет реконструкция первой бетонки ! Теоретически она не должна сильно отходить от оси бетонки , Но .

 

Сорри, просто про землю решил описать как-что, может кому пригодится. Я, к примеру, на сайте не нашел ответов по дороге...как ее делать одному индивидуалу, поэтому схемы описанные выше выложил, авось пригодятся! ::

По забору - да...пока так, чтобы соседи понимали, где границы и грузовиком не прошлись случаем, да и елки попадают с соснами на участок, боюсь лесхоз если будет рубить, чистить лес...как бы случаем не промахнулся лесник...и не срубил сказку

По беотнке, проходит км на 10 дальше, ближе к Кубинке и Тучково вроде...если за последние месяцы не переиграли. У нас там косогор огромный, думаю метров на 30 поднимать дорогу им сложно будет туда-сюда...

По дому:
Сначала планировал деревянный дом, но почитав ветки про отопление и ПМЖ, что бревно все равно утеплять, брус также...или топить газом. Увы, магистральный вряд ли будет, но дерево охота жуть чтобы было!
Поэтому принял решение на общем собрании семьи возводить по типу шале:

1-ый этаж - поризованная керамика
2-ой этаж - брус/бревно (так чтобы паз 200 мм был)
Кровля - черепица натуральная, жуть как она нравится, хотя еще точно не определился.
Фундамент по расчету, однако, думаю это будет или плита, или мелкозаглубленная лента...тут у конструктора буду советоваться, делать проект.

По технико-экономическим показателям, так сказать:
Проект делал сам, возможно он немного строго смотрится...но хотел "брутальности", возможно много симметрии, но мне хотелось при этом унификации деталей - максимум технологичности, чтобы все изготовляемые элементы были просты для понимания строителей и если что сам мог сделать. Т.к. по опыту работы сталкиваюсь, что не все застройщики (только без обид ) умеют грамотно читать чертежи. И оставив хоть на неделю стройку...можно не узнать дом

План прикрепляю ниже...и наброски по 3д. Красивых картинок пока не делаю...т.к. постоянно туда сюда стеночки переношу...
Итак:
1. 1-ый этаж - это гостиная 25 м.кв. - кухня 15 м.кв. (с П-образной расстоновкой стлов для большой готовочной плоскости и центральным расположением по типу "остров" очага - варочная панель) - столовая 15 м.кв. все в едином визуально обозримом пространстве. Т.е. гостевая зона получилась в 45 м.кв. Здесь мы живем...ходим, говорим...едим, смотрим проектор/тв/камин...готовим и обсуждаем футбол за барной стойкой
Сразу все планирую с расстановкой мебели, ибо это позволяет ужать местами стены = экономии при стройки, порой грамотно располоденная мебель и функционал в доме = экономии лишних квадратов коридоров и проходов...
Помимо этого есть коридор+тамбур 10 м.кв., гардеробная 4.5 м.кв., с/у гостевой 4.5 м.кв., котельня 4.5 м.кв., склад-постирочная 4.5 м.кв.
Итого на этаж около 70 м.кв. с четким делением гостевая зона и тех.помещения. Вход по оси с постепенным развитием пространства, объема интерьера (от мало до велика).

2. Второй этаж - полностью частные покои хозяев Тут детская комната, спальня родителей, т.е. наша и кабинет - все по 15 м.кв. Тут же проходная гардеробная 4,5 м.кв., с/у как и на первом этаже 4,5 м.кв. (с/у и гардеробная в блоке при спальнях), ну и второй свет гостиной в 25 м.кв. площадью + галерея открытая. Т.е. в гостиной имеем лестницу+балкон-галерею и скаты крыши.

Философия:
- 1-ый этаж кирпич, надежно и вариации отделки для глаз.
- 2-ой этаж дерево, спим, экология, уют шале со скатыми кровли.
+ вижу в брутальности, шале это дает сделать, материалами...,и в подъеме от земли точки укладки бревен, а т.к. свесы кровли по 1.2 будут - то и гниение, продувание меньше...

Прикрепляю планы, фасады, разрез и пару 3Дешек.

 

Планы и разрез, фасады.

 

Копался...и нашел с чего начинались идеи. Были на отдыхе...и рисовали. Правда изначально дом 220 м.кв. думалось, с перепадами по уровням...потом к реалиям началось уменьшение и компановка - дошли до 140-150 м.кв.