Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца. Меняем на камень

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Дом возможно, это нужно смотреть технический паспорт и коммуникации, а вот по поводу участка вы не правы.
Участок можно разделить на сколько угодно частей, вот только если часть меньше размера, утвержденного для строительства, то не дадут разрешение на строительство, а так - пожалуйста.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Я как раз это и имел ввиду, разделить можно, но строить не дадут. У нас как раз так и выходит. Меньше чем положено на строительство, да еще и дом в натуре по экспертизе разделить невозможно без нанесения строению несоразмерного вреда. Как не крути общага.
Поэтому и купили участок под строительство в другом месте. Встает вопрос, как за свою долю денежек получить

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Продавайте как долю.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Кому же она нужна в таком виде?
Если только подать на выдел с компенсацией, с прекращением права собственности ст. 252 ГК РФ ?

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Поверьте, желающие найдутся. Вопрос цены.

А вот обязать ваших сособственников купить у вас вашу долю очень сложно.
И даже если вам это удастся, то денег вы можете ни когда не увидеть, т.к. взыскать их будет невозможно.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Хотелось бы по среднерыночной
Сделать оценку, подать иск о выделе. Какие аргументы у суда отказать?
Пусть обяжут, а там уж.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Отчитываюсь:
1. Оформление долей в натуре.
Направили нас к мировому судье.
Чтобы подать иск-заявление, надо новый тех.паспорт на дом. Наш от 2007 года, а для суда годится не старше 1 года.
Пошла в БТИ заказала тех.паспорт (5 дней - 20 000 р) отсидела 2,5 часа
В понедельник получим тех.паспорт и пойдем к судье, нас попросят сделать экспертизу (50-80 тыр)
И потом будут вызывать всех собственников, и спрашивать согласны ли они на раздел показаный экспертизой.

В БТИ девушка нам подсказала,чтобы мы давили на отделение ТОЛЬКО своей доли, а 2 соседа пусть потом сами между собой решают. Они вроде не против.

2. Оформление реконструкции.
Реконструкцию можно оформлять по факту, а можно до начала. Поскольку доков на землю у нас пока нет (они в стадии оформления), то мы разделим доли и начнем перестройку.


Потом уже потихоньку будем оформлять по факту.


Немного расходов:

1. Разбирание участка
2. Ломание пристроек-сараев.
3. Разравнивание куч земли (1+2+3) 50 000
4. Рытье ямы 18 кубов (лопатой) - 15 000
5. Контейнеры для мусора (8шт) - 24 000
6. Тех.паспорт БТИ - 20 000

______
109 000р

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Немного фоток
1. Подготовили место для песка и гравия
Раньше тут были непроходимые заросли сирени, жалко было конечно, но строители по нашей просьбе часть пересадили к нам на участок.
2. Место бывшего сарая, под землей закопаны 2 камаза кирпичного боя. Бабушка будет сюда пересаживать свои цветочки, если успеет, пока их не затоптали соседи.
3. Подготовили место для строй материалов.
4. Продолжаем разбирать дом.
Нашли очень раритетную фотку, Канадская команда по хоккею 1972 года Обязательно отсканирую попозже. (просто мы фанаты хоккея )

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Немного истории.
(прочитала здесь много тем про строительство, и поняла,что гораздо интереснее читать, когда параллельно идет повествование о людях, о семье, а не голые строительные факты)

Мы (я, мой муж, сын и моя мама), решили расширить свою жил.площадь и отдаться в рабство сбербанку, взяв ипотеку на 20 лет, при это мпродав свою нынешнюю квартиру и купив другую бОльшей площади.
Всё начало очень удачно скалдываться, быстро нашелся покупатель на нашу квартиру, быстро нашли новую. Стали оформлять документы, и одна за другой стали возникать проблемы, то мне не хватило стажа (т.к. нас постоянно переводят из одной компании в другую, то вдруг оказалось,что меня уволили и тут же взяли в другую фирму, хотя я уже работаю 4 года), банку мои объяснения не помогли, и меня любезно попросили подождать еще месяц. Все огорчились, но стали ждать, и покупатель и продавец.
Проходит месяц, все воодушевленные, начинаем заново собирать документы.
И тут в сбербанке случается калапс, перестают работать юристы, и наша папка с документами зависает еще на несколько недель...
Все в диком напряжении, телефон разрывается, продавец нервничает.
В это время я параллельно сижу на этом форум, и во мне начинает зреть зерно сомнения по поводу правильности решения.
В пятницу прилетает мой муж, и начинает меня убеждать,что надо строить дом, т.к. квартиру мы практически продали, деньги у нас, осталось подписать бумаги, и земля у нас есть. Это было последней каплей, и мы решились.
Самое сложное было убедить маму... но я думаю, все понимают, что против лома нет приема Жить в доме и в квартире - это две огромные разницы. Тем более,что от нашего будущего дома до маминой работы доехать 20 минут.

В общем за один вечер наша жизнь кардинально поменялась.
Самое трудное было сказать продавцу о нашем отказе от новой квартиры, т.к. они и так ждали нас 1,5 месяца. Это не хорошо, и я прекрасно это понимаю, но ... В общем аванс 50 тыс.р. остался у них. Жаль конечно, но это справедливо.

Всего за 5 дней (на данный момент со дня принятия решения) была проделана огромная работа, каждый день мы приезжаем и не узнаем свой участок.
Бригаду меняли 2 раза.
Первый раз были таджики, моя ошибка была,что я сама назначила цену. Оказалось,что я ОООЧЕНЬ переплатила, за некачественную работу, но тогда я этого еще не знала.
Когда муж отодвинул меня от управления, он нашел свою бригаду узбеков, и мы увидели КАК должны работать строители (тьфу, тьфу, тьфу))


А вот и мы

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Еще раз..
Вот и мы.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Litva По поводу дома вы правильно решили. Дом не квартира и не мне вам рассказывать, сами видите, что твориться на трассах по пятницам. Люди любой ценой рвутся за город, стоят в немыслимых пробках, чтобы хотя полтора дня побыть на природе, а жить в своём доме это здорово.
По поводу таджиков, я тоже немного зацепил это в своей теме " дом 10,5х8,5 для ПМЖ" может читали? Самый работяга - узбек.
Далее, по поводу оформления документов. Переплата за срочность - не хочу расстраивать, но вы связались с чиновниками и не факт, что всё будет в срок, может повезёт и всё будет О-К. Нам не повезло, хотя тоже переплачивали. и ещё долго обивали пороги.
Так что, бумажки, бумажки и ещё раз бумажки обо всех оплатах и т.д.
Удачи!


Правильное название темы "Каркас 10,5х8,5 дя ПМЖ. Хочу строить сам."

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Кто вам сказал, что так можно? Можно начать реконструкцию на свой страх и риск только если вы на 100% уверены, что у вас потом не будет проблем, а у вас в наличии СОСОБСТВЕННИКИ, которые могут в любой момент передумать. Как только они узнают, что вы, увечилив свою часть дома автоматически получите при разделе больше земли. ФСЕ. конец хорошим отношениям.

И что вы будете делать?

Вы с них хоть разрешение на реконструкцию взяли?

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Да, вот на этом тоже заострить внимание. Когда ещё была жива тёща, тоже по поводу реконструкции, выдали бумажку - реконстукцию разрешить, но предоставить проект, согласовать, а до того никаких действий по реконструкции не предпринимать, а у вас ещё и сособственники.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

В том-то и дело, что сейчас мы должны получить уже отдельные кадастровые номера на землю. А по поводу количества земли на долю в доме, у нас и сейчас меньше положенной, и все об этом в курсе. Мы договорились,что никто не на что не претендует. Как забор стоит, так и будем оформлять. 40 лет так пользуемся.
А на счет разрешения на реконструкцию (нотариальное) - это все туфта. Нам в нескольких нотариальных конторах сказали,что такой документ не делается у нотариуса и отказали. А потом мировой судья нам это подтвердил.
Т.е. мы с них можем только бумажку взять. А бумажка тоже туфта,т.к. они потом могут сказать,что мы им угрожали.

 

Реконструкция 1/3 деревянного старого дома от оформления до конца

Это не к нотариусу, а в комитет по градостроительству и архитектуре, по моему так. Не помню уже.