Брянск

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот примерная схема расположения.

 

Правильно ли я понимаю что гараж так же проще и лучше хозпостройкой обозвать? или пристройкой?
гараж будет впритык к дому вдоль всей стены! а вот с баней хз - некуда и приткнуть

 

Караж пристроить к дому в притык нельзя:
КАК МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ ГАРАЖ НА УЧАСТКЕ ИЖС На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами. Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки. Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю. Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения. Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями. Между железобетонными строениями должно быть 10 м. Между бетонными — 8 м. Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м. Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м. Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м. Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них. Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона. Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м. По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м. Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

а вот пристроенный как часть жилого дома а не отдельное здание можно, т. е когда одна смтена является стеной дома и гаража. Делается это с получением разрешения в архитектуре, после постройки гараж будет внесен в общий план дома и будет являться единым объектом, единственное требование 3 метра от забора соседа.

 

Если отношения с соседями нормальный, то многие строят как хотят и что хотят. Но есть здесь нюанс, на сегодняшний день законодотельства обязывают нас регистрировать все капитальные строения на участке. Если строить без учета всех допустимых норт, то не зарегистрируют и не поставят на кадастровый учет.

 

Так не обязательно же гараж пристроенный к дому называть гаражем? можно просто хозпостройкой? налог разнится от названия? если пристроить к дому то от края гаража до межи метров 5 остается, до дома соседа 6-6,5. а вот отступать от дороги не хотелось бы - хотелось бы чтоб открыл воротину и поехал, а не бегать еще доп ворота открывать, ну на 1 м в глубь куда ни шло просто потом бетоном залить и все! разрешения на пристройку надо брать? или можно как дом по амнистии? ведь все равно по их плану не разрешат. а к навесам какие требования относятся? и это разрешение соседей надо в письменном виде - нотариальное или просто в свободной форме письменно?

 

отношения хорошие но не со всеми как всегда! на счет регистрации мне говорили главное чтоб на твоем участке стояло по геоданным - остальное типа пох!

 

Пристройка к дому вообще ни как не будет называться. Она будет входить в состав дома и общую площадь дома. Если дом выходит на улицу по границе участка то не нужно отступов. Так как пристрой не будет выходить вперед за границы дома.
Вообще когда ко мне приходит клиент с подобными вопросами, то я привлекают изначально проектировщика, для предварительных расчетов, а потом смотрим что можно и как в рамках закона сделать. Дальше уже осуществляем юридические действия. Если совсем все плохо то клиенту говорим что бы принимал решения о самострое и строил на свой страх и риск. Но самострое могут заставить в судебном порядке снести.

 

Навес считается за временный объект и расценивается как хозяйственная постройка, он не является объектом недвижимости. Может находиться на расстоянии одного метра от забора соседа. Согласие ни каких не нужно.

 

Для пристройки к дому нужно сделать проект реконструкции дома, получить разрешение на строительство и реконструкцию, нанять фирму для строительства имеющую лицензии. После того как закончили строительство комиссия принимает объект и выдает разрешение на ввод. У кадастрового инженера готовится технический план и сдаем в МФЦ. После внесения изменений вы счастливый обладатель дома с гаражом. Но это 7 кругов ада. Можно По пробывать переговорить с кадастровыми инженерами разъяснить им свои желания по постройке отдельностоящего гаража на Вашем участке. Они посмотрят и скажут можно ли по упращенке его зарегать как хозпостройку.
Сам буду летом строить баню в нарушение норм отступа от своего дома, остальные нормы будут соблюдены, но обзаву не баня а хозпостройка и по упращенки регистрировать. Буду искать в Брянске кадастровых инженеров, разговаривать с ними. Не все берутся за такое.

 

Просто дом уже зареген по амнистии без разрешения - так как не дали! по плану тут должны быть когдато высотки! так что разрешения на пристрой скорее всего тоже не дадут! да и фирмы лицензированные нанимать - мы не буржуи. буду сам все делать! получается только по суду?

 

Да нет. Попробуйте с кадастровым инженером переговорить. Показать дом, место где хотели бы гараж построить. Может по амнистии и получиться зарегать. Я в Брянске не знаю инженеров. Только собираюсь летом с севера переезжать в Брянск жить. Видел одну контору по кадастровой инженерии, если по Шукина ехать в сторону Толмачево по левой стороне вывеска Кадастровые работы.
А чем больше вы зарегаете объектов в собственность, тем дороже будет оценено Ваше имущество в случае востребования вашей земли под высотки. Короче можно от властей больше денег отжать.

 

Да тут все частный сектор! метров 500-700 жд дорога! какие высотки нах? в другую сторону метров 300-500 тоже частный сектор! это как я понял для выкачивания бабла!
а если делается навес - регишь его или его вообще не надо в доках указывать? а потм просто сендвичами обшить по кругу вот и гараж.

 

Навес не нужно регить. Он не является объектом недвижимости.
Недвижимым имуществом является имущество, которое прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного нанесения ущерба его назначению невозможно.
Легкие конструкции объекта, изготовленные из сэндвич-панелей, свидетельствуют о возможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Если нет фундамента (прочной связи с землей) все будет хорошо.

 

Значит типа гараж из сендвича можно не регить? а если полы там будут залиты бетоном внутри - не посчитают фундаментом?

 

@Grekoff1977, Если я гараж пристрою к дому с зазором в несколько сантиметров, сделаю его на отдельном фундаменте и отдельной крышей, почему это будет считаться реконструкцией? Я ведь даже дом не затронул? И еще у пристройкой ведь считается помещение которое имеет проход в дом, пристроенный рядом гараж этого иметь не не будет. т. е фактически просто рядом прилегающее строение хозяйственного назначения, но ни какая не реконструкция... Сам мучаюсь этим вопросом т. к. нужно пристроить гараж.