Усадьба "Земляничное лукошко" (часть 2)

Окончание года выдалось на работе довольно напряженным, было не до форума. Поэтому решил заранее написать праздничные поздравления.
Путешествий в каникулы не предполагалось, просто в тихой домашней обстановке поглощаем изыски кулинарии, смотрим ТВ, много читаем... в общем, ведем растительную жизнь и восстанавливаемся)

 

В связи с изложенным на предыдущей странице, планы на предстоящий сезон по обустройству домовладения весьма скромны.
Предполагаю:
- приобрести и смонтировать на всех строениях уличные светильники;
- купить и установить пару стационарных садовых скамеек для отдыха во время садовых работ;
- избавиться от последнего строительного атрибута (бытовки) и заняться облагораживанием полоски земли за забором по лицевой границе участка.
Кроме того, зарегистрируем построенное и продолжим ухаживать за садом.
Пока больше ничего не планирую, а там посмотрим.

 

Уважаемые коллеги, друзья!

Есть намерения обобщить свой 15-летний опыт освоения участка, строительства и обустройства домовладения на нем, а также сопутствующих этим процессам мыслей.
Многое из прошедшего/сделанного уже видится по-другому, что-то и сейчас до сих пор актуально, а некоторые моменты признаю откровенно ошибочными.
В общем, есть чем поделиться и хотелось бы все накопленное\пережитое систематизировать.

Думал над формой и возможным местом (разделом) для подобных размышлений...
Поскольку реализовать эти записки хотелось бы в виде монолога (без комментариев форумчан), рассматривал формат и раздел Дневников. Однако он редко посещается и не совсем как-то мне лично подходит ментально (м.б. и зря, но тем не менее...).
Поэтому скорее всего просто в виде темы в одном из профильных разделов. Это может быть и наш раздел деревянных домов, а может быть и раздел Опыт строительства с отчетами форумчан. Но при этом надо учитывать, что рассказывать предстоит о многих моментах, напрямую не связанных именно с деревянным строительством.

Что скажете:
- имеет ли смысл завести такую тему-дневник?
- интересна ли она была бы вам и вообще читателям форума с учетом вышеописанного ограничения по комментариям?
- если на первые два вопроса ответ положительный, то в каком разделе форума было бы уместным ее расположить?
Заранее благодарен за высказанные мнения.

ПС: эту тему ("Лукошко...") не закрываю, буду и дальше вести по мере появления новостей.

 

Здравствуйте. С момента регистрации подписан на всё ваши темы (по мере их появления).

Не нужно новых тем. Пожалуйста, пишите здесь. В этой.

То что вы сделали, какой путь прошли, как всё это осмыслили, формализовали. Это уникально.

Пишите здесь, а мы уж закладками это всё отметим.

 

Всем спасибо.
Судя по вашей реакции на два письма (мое и Андрея), мнения разделились почти пополам.
В принципе, ожидаемо.
Ну что же... пожалуй, не станем множить сущности, решим эту задачку компромиссом - ничего нового открывать не буду, а записки\размышлизмы на тему "былое и думы" попробую размещать здесь.
Как-нибудь их обозначу, дабы не пугать и не путать уважаемое сообщество.

 

Добрый день! Являюсь молчаливой читательницей вашей темы) Согласна с Андреем, не надо новых тем, пишите в этой. Обещаем молча читать, вникать, соглашаться и не перечить)

 

На Дзене можно подытожить.
Там автор сам себе модератор, может отключить комментарии и т. д.
А здесь оставить ссылку на свою страницу.
Я тоже все темы отслеживала, но выводы не менее интересны. Не зря говорят:"Большое видится на расстоянии".
Но неужели уже 15 лет пролетело? Обалдеть. Пулей просвистели...

 

Да, Марина, уже почти 15 лет с момента покупки участка.
Купил его осенью 2009 года, освоение началось весной 2010-го.
И впрямь время летит с пугающей скоростью.

Про Дзен и его возможности мне и Сергей Петрович тоже смс-кой рассказал и посоветовал.
Но решение уже принято.
Сейчас пока загрузка на работе большая. Немножко освобожусь и начну неспешно излагать.
Следите за лентой новостей)

 

Былое и думы (из личного опыта)...​

Полагаю приоритетным в самом начале пути четкое понимание цели всего предприятия - для чего вы хотите в конечном итоге и виде использовать то, что получится. Т. е. определиться нужно сразу с типом: будет ли это дача для сезонной эксплуатации или же место постоянного жительства.
От этого решения будет в дальнейшем зависеть очень многое, оно определит дальнейший алгоритм ваших действий, оно же позволит избежать многих ошибок как в процессе освоения участка, так и строительства.
Нашей конечной целью было и остается создание домовладения для ПМЖ.

Глава 1. О приобретении и первичном освоении участка.​

Участки мы выбираем сугубо индивидуально, единого критерия правильности не существует. Каждый вкладывает в понятие подходящего участка свое - для кого-то это близость к благам цивилизации, для кого-то прекрасные виды за окном, для некоторых приоритетна стоимость итп. Есть только набор примерных общих параметров, на наличие или отсутствие которых стоит обращать внимание при покупке, соотнося опять же с целями дальнейшей эксплуатации. А для кого-то нужно, чтобы все эти качества присутствовали в комплексе.
Такими общими параметрами могли бы стать следующие:
- вид разрешенного использования земельного участка, возможности по дальнейшему юридическому оформлению домовладения;
- наличие и качество подъездных дорог;
- наличие или перспективы электрификации, ее параметры;
- наличие или перспективы газоснабжения;
- соседи (уже живущие или возможные) и проч.

Мы с супругой в то время не обладали хоть каким-то опытом в данной области, но что-то получилось у нас по наитию, что-то сознательно, а в чем-то мы ошиблись.
Ошибки были не особенно критичными и не повлияли на конечный результат, но они все же были. Так например, мы в начале пути мало прибегали к использованию тяжелой техники, сосредоточившись на очистке участка от поросли вручную, что в какой-то мере повлияло на здоровье энтузиастов). Путь длинный, желательно себя беречь и если есть возможность использовать технику или наемный труд, нужно не стесняться их применять.
Или, к примеру, я решил снять бульдозером дернину на части участка, образовалось глинистое нечто под ногами и пришлось ждать некоторое время пока хоть какой-то травяной покров не нарастет вновь. Идеально, на мой взгляд, на весь период строительства создать и поддерживать "строительный" газон. Ну и еще всякое разное по-мелочи, что не повредило в конечном итоге, но затруднило продвижение.



А вот в чем нам точно повезло - так это с соседями: мы смогли сообща в достаточно короткие сроки проложить внутрипоселковые дороги, подвести к каждому участку электричество и решить еще много необходимых организационных вопросов.
Всего потратили на первичное освоение участка около года: наблюдали за поведением поверхностных и грунтовых вод, создали минимально необходимые условия для нахождения на участке в течение дня-двух и т. д.
В общем, изучали друг друга, оценивали и притирались...
_\_\_\_\

Далее о важности выбора стратегии (алгоритма) освоения\строительства и связанных с этим моментах\нюансах...

 

Былое и думы (из личного опыта)...

Глава 2. О выборе стратегии и связанных с этим выбором нюансах.
​

Для начала о понятиях...
Под строительством я понимаю архитектурное + конструктивное проектирование, непосредственные работы по возведению и черновой отделке надворных построек, а также их оснащение внутренними инженерными коммуникациями.
Под обустройством я понимаю проектирование и непосредственные работы по облагораживанию участка (ландшафтные мероприятия), возведение ограждения участка, проектирование и непосредственные работы по оснащению участка внешними\наружными инженерными системами\коммуникациями, проектирование и непосредственные работы по обустройству внутренних помещений (интерьерные мероприятия), а также мероприятия, связанные с юридическим оформлением имущественных прав на домовладение.

Под выбором же стратегии освоения предполагается следующее:
а) определение количества и назначения построек, их этажности, примерных площадей;
б) определение ориентировочных бюджета и сроков строительства, обустройства;
в) определение основных материалов и технологий для возводимых построек;
г) принятие решения о том, чьими силами будут осуществляться работы по строительству и обустройству - только собственными, только сторонними организациями\отдельными специалистами или же в смешанной форме.

На основе изучения множества источников, связанных с этой темой, а также оценки собственных сил и желаний наш выбор стратегии освоения был таков:
а) мы хотим иметь на участке 3 одноэтажных строения: основной дом площадью около 120-150 кв. метров, гостевой домик с функцией бани площадью около 50-70 кв. метров, хозяйственную постройку, совмещенную с навесом для автомобилей общей площади около 20 кв. метров (без учета навеса);
б) ориентировочный бюджет на все (строительство + обустройство) я тогда оценивал примерно в 12-13 млн. руб., что с учетом планируемых сроков освоения и непредсказуемости экономической ситуации в стране оказалось серьезным просчетом; сроками на все и про все было выбрано примерно 12-15 лет;
в) основными материалами и технологиями для построек мы выбрали домокомплекты из клееного бруса (о причинах\мотивациях такого выбора писал ранее на страничках данного топика);
г) все работы (и проектные, и практические), за исключением самых простейших, мы хотели бы поручить профессионалам (архитекторам, дизайнерам, строителям).
Все эти пожелание и легли в основу ТЗ для дальнейшего взаимодействия со специалистами, а также выработки общего плана реализации (плана производства работ).

Т. о., если отнестись с недостаточным вниманием к выбору стратегии освоения в силу различных причин (цейтнот, отсутствие желания\лень, самонадеянность, проч.), в последующем можно сильно пожалеть и вместо удовольствия от практической реализации получить массу негатива, а то и полное фиаско всего предприятия.
Мы потратили на обсуждение и утверждение стратегии по нашему домовладению примерно полгода. Это время я оцениваю как обязательное и проведенное с пользой

Прим.:
Учитывая изложенное, наш личный опыт освоения, о котором я и буду рассказывать далее, касается большей частью взаимодействия\сотрудничества со специалистами и может быть не особенно интересен самостройщикам.

 

Былое и думы (из личного опыта)...

Глава 3. О проектировании.

Писал об этом этапе много и подробно, повторяться не вижу смысла.​

Желающим почитать можно сходить сюда - https://www.forumhouse.ru/threads/517258/

Уже сейчас, с высоты опыта прожитых в процессе лет могу лишь сказать, что и до сих пор считаю этот этап наиважнейшим и просто-таки необходимым для успешного планирования и осуществления освоения домовладения.
Не пренебрегайте и не манкируйте, время и результат воздадут сторицей.

 

По просьбе Александра Жукова написал небольшое эссе на тему взаимоотношений заказчика и ландшафтного дизайнера.
Оно отражает мое личное видение (как заказчика) различных аспектов и этапов этой работы, пожелания, а также некоторые особенности и нюансы сотрудничества. В этом эссе приводятся рассуждения общего характера, не имеющие прямого отсыла к конкретному случаю работы над проектом ЛД нашего домовладения.

Поскольку просьба связана с желанием Александра возобновить жизнь собственного печатного издания (журнала) и мое сочинение (или выдержки из него) предполагается к опубликованию в том или ином виде и с определенной редакцией, пока не стану размещать получившееся здесь без санкции заказчика, обладающего определенными правами распоряжаться этой, с позволения сказать, маленькой интеллектуальной собственностью.
Потом уж дам или ссылку на издание, или же опубликую свои почеркушки на заданную тему в первозданном виде в этом топике и под общей эгидой очерков из серии "Былое и думы..."
Надо немножко подождать.

 

На днях с корректировки придет и выложу в сеть, ссылку скину

 

Былое и думы (из личного опыта)...​

Глава 4. О фундаментах.​

Так получилось, что у нас на участке все 3 строения возведены на разных типах фундаментов.
Гостевой домик стоит на свайно-ростверковом, отапливаемая часть навеса-хозблока - на плитном, а основной дом - на малозаглубленном ленточном:



Все конструкции на сегодняшний день прошли испытание временем и показали себя вполне надежными в качестве основы для относительно легких деревянных построек.

Несколько моментов, на которые обратил бы внимание при выборе того или иного типа фундамента для своего деревянного дома:
1. Если у вас не торфяники, не скалы, не болото и не берег водоема, не стал бы заказывать геолого-геодезические исследования участка. На мой взгляд, это выброшенные деньги. Не так сложно самостоятельно определить уровень грунтовых вод, а также почитать в Сети о геолого-геодезических разрезах, преобладающих в вашем регионе\конкретной местности. Вполне достаточно для конструктора при расчете фундамента топогеодезической съемки.
2. Выбирая тип фундамента, учитывал бы планируемый вид финишного напольного покрытия внутри помещений, а также предполагаемый вариант отопления (наличие или отсутствие водяного теплого пола как элемента системы отопления).
3. Нужно сразу подумать о последующей отделке\облицовке цоколя фундамента. Если вы остановились на свайном типе, рано или поздно все равно встанет вопрос о конструкции забирки, дополнительном утеплении вводов коммуникаций и т. д. Довольно скептически отношусь к свайным фундаментам. Вроде бы есть какая-то незначительная экономия на начальном этапе, которая впоследствии нивелируется доп. вложениями в доведение этих самых свай до ума.
4. Если у вас пучинистый грунт, позаботьтесь о закладке опоясывающего дренажа с отводом в приемный колодец. Иначе можно в период весеннего паводка получить внутри контура болото.
5. На выбор типа фундамента также может повлиять перепад высот на пятне застройки. Если это пятно довольно большое, перепад даже на визуально ровном участке может повлечь существенные затраты.
6. Если у вас фундамент с продухами, дополнительно утеплять его цоколь и отмостку не имеет смысла. Выброшенные деньги. Лучше сосредоточиться на качественном устройстве теплого контура по перекрытию.

И последнее...
Некоторые коллеги советуют фундамент с устройством полов по грунту... не знаю, я довольно скептически отношусь к подобной конструкции. Или уж сразу плита, или по лагам.

ПС: при строительстве тяжелого каменного дома подход был бы иной.

 

Знаю одну компанию в Москве. Несколько десятков домов сделали с полом по грунту из полусухой стяжки по пенопласту. Без плит и прочего бетона. Перегородки из газобетона Д500 -легкие но капец как хрупкие. При малейшей деформации трещат. И так строят не один год и решения не меняют.