Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

тогда вопрос. Участок ранее учтенный, в госсобственности, документов на выделение нет. Стоит ли заниматься оформлением дома в Частях на Блокированного типа. Или лучше сначала заняться землей - получить в долевую собственность. Юрист нас послал получать землю... а потом будем "проводить" реконструкцию. он прав ?
собственно на этом этапе с моими соседями затык.

 

А мне по теме кто-нибудь ответит?

Практика 2020 года - что говорит? Есть шанс разделить?

 

к сожалению мы на этом застряли. Когда в собственниках согласия нет - раздел невозможен или трудно достижим. Я так понимаю, через суд могу выкупить у государства причитающуюся мне часть участка, но разбитое корыто не даст двигаться дальше и поделить дом на блоки.

Или можно сделать реконструкцию и получить дома Блокированного типа без согласия собственника второй части и без собственности на землю у второго собственника дома ?

 

Существуют разные способы решения вопросов по земле и дому, необходимо идти к специалисту с документами. Часто идут по двум направлениям, официально подают документы в разные инстанции, в случае отказа идут в суд. Как правило, спорные вопросы с соседями решаются долго, и дорого, но практически все возможно решить, в том числе параллельно пытаясь договориться с соседями, если не получается у вас - может получиться у независимого лица, который соседям предложит разные пути решения, предварительно узнав, что они сами то хотят. С этого и необходимо начинать.
В моей практики не скажу, что всегда удается договориться с соседями, но такие случаи и не редки. То же самое, когда с одним собственником (нередко родственником) идет один разговор, когда продают другому чужому лицу свою долю - разговор меняется на противоположный (этим часто пользуются люди, выкупающие доли дешево).
Так что ищите хорошего специалиста: юриста, риелтора с практикой по таким вопросам, лимо попробуйте пообщаться с профессиональными медиаторами (возможно с них и стоит начать).

 

все больше попадается юристов, которые пускают пыль в глаза, обещают золотые горы быстро и недорого, не видят очевидных вещей и плавают в вопросе. Когда прошу показать мне реально выигранное дело с похожими вводными они теряются или вообще выгоняют.

 

Здравствуйте, имею землю и часть дома на обще долевом участке с родственником, участок 10.5 соток, дом находится в большей степени на участке второго собственника, думаем снести мою половину, размежевать участок по 5 соток, родственнику дом с участком, мне просто участок, смогу ли я на нем получить разрешение на строительство или могу остаться у разбитого корыта как говорится ?
Второй собственник не имеет никаких претензий и согласен, в том числе готов помочь со сносом моего при строя.
Но вся проблема в том, что минимальный размер участка для ИЖС у нас в городе 6 соток, но перед забором с моей стороны есть не оформленная пред домовая территория примерно 1 сотка (обычно там стоит мое авто перед воротами), которую теоретически можно было бы присоединить, слышал что это возможно, но это не точно. Хотя все соседи на улице вынесли свои заборы по этой линии, кроме меня.
Поэтому вот думаю какие варианты возможны, по идее можно было бы реконструировать свою часть, т. к. фундамент и стены не общие, только крыша и построить заново, но раз уж строить, то хотелось бы отдельно.
Вообще к кому идти в первую очередь с таким вопросом ?

 

@nakim, сначала смотреть документы
на старый дом техплан делали (координаты у него есть?)
я бы замутила для начала запустить пробник - Уведомление о планируемом строительстве нового дома (приложив согласие второго собственника).
снести и разделить никогда не поздно
а два дома на одном участке не запрещено
если откажут - вот тогда замутите раздел

 

Есть тех. план, отдельная домовая книга и отдельный адрес на мою половину.
Я очень туго разбираюсь в земельном праве, уведомление куда нужно написать, в администрацию города или района ?
И вообще даже не знал, что можно строить на не разделенном между собственниками участке.
После уведомление, я должен получить разрешение или отказ или что ? И как это в дальнейшем выглядит ?
Есть ли лимит времени в течении которого я должен построиться ?

 

@nakim, вангую что у тебя не техПЛАН, а техпаспорт
строится можно - у меня на одном ИЖС-участке два ИЖС-дома
родственники при таком же раскладе разделили участок, т. к при переоформлении одного из домов через мат. капитал ПФР уперся в отделый-отдельный участок. Сделали.
Квест уведоми-согласуй мы обсуждаем в этой теме (всю читать не надо):
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-138#post-25888067
присоединяйся

 

Cпасибо!

 

@nakim, в нашей стране не угадать.
Пока я бьюсь за РнС и уведомление на реконструкцию, чиновники сами на бюджетные деньги строят (начинают) два дома для переселенцев из аварийного без РнС.

Но @ИМХО, предложила весьма красивый выход из ситуации.

 

Уважаемые форумчане! У меня ситуация похожа на ту, которую обсуждали @Alex233 и @Anna7777 год назад. В собственности части дома (всего 3 собственника) и участок под ним, Московская обл. Хотим снести старую веранду и на ее месте построить фундаментальную пристройку.
Подала уведомление на реконструкцию и получила отказ с формулировкой "объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки". Послали в мин-во жил политики МО за разрешением на реконструкцию. А там требуется разработка проектной документации и загрузка ее в ИСОГД.
Кто-нибудь это проходил? И кто такую документацию разрабатывает (куда обращаться-то за помощью)?
Или может есть какой-то способ обойти это все и сделать как-то иначе?