Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас администрация требует согласие на реконструкцию выделенной части дома от всех бывших совладельцев дома.

 

Не можете, только вместе с совладельцем. Он должен Вам согласие написать.

 

Если он согласие даёт, а делаю реконструкцию своей половины, то тогда, де юро, он может претендовать на мою часть, ведь у нас общедолевая собственность. и я получается просто улучшил общую собственность. Верно?

 

Верно, у вас по факту получается многоквартирный жилой дом. Т. е. само здание у вас будет общее, но вы можете зарегистрировать каждый свою квартиру.
Если хотите полностью уйти от долевой собственности, то вам нужно строить отдельный жилой дом.

 

Да, хотелось бы не зависить от соседей.
Можно ли сделать так: сначала я выделяю свою 1/2 долю (не знаю как это будет на кадастре - то ли часть дома, то ли ещё как). А после этого подаю уведомление о реконструкции Части дома? Или просто дома?

 

@niker8, сейчас части не выделяют. И с реконструкцией части - на усмотрение чиновников (могут признать блокированной застройкой, и уведомление вообще не прокатит, надо будет РнС как для многоэтажки).

 

Хм, мне сотрудник Росреестра буквально 3 дня назад в МФЦ сказал, что надо принести документы на собственность, соглашение между собственниками и тех. план на раздел дома. И они произведут раздел. Они сами чтоль ничего не знают?(

 

@Anna7777, Видимо, я начинаю понимать в чем дело(
Вся из-за данного пункта - ГрадКодекс, ст. 1, п. 39. и еще вдобавок 218 фз ст 41 п. 7. "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются."
Но ведь есть ГК РФ Статья 252, я имею право на выделение доли.

То есть остается только путь как совместно уведомление на реконструкцию?

А можно ли реконструкцию сделать со сломом своей части и переносом ее в сторону от первой, например, на 1-2 метра, а потом На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, ... государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости потсавть на учет уже отдельное здание? (пишу, и понимаю, что вряд ли).

 

Тут вообще сплошной тупик сейчас. Ибо если совместно уведомлять, то, например, в Московской области признают это блокированной застройкой. А в уведомлении указывается же, что дом не подлежит разделу на части (или что там).
Не знаю. Однозначного ответа не нащупала. Минстрой РФ говорит, что надо получать уведомление на целый дом. Областной Минстрой так не считает и вообще прекратил отвечать.

 

@Anna7777, а через суд то осталась возможность выделить долю?

 

Задублировал сообщение, не пойму как удалить

 

@niker8, не знаю. Вроде не так давно читала, что не получится.

И раньше (тоже где-то здесь читала) был красивый ход регистрировать не часть дома, а два отдельных дома. Но вроде и эта тема накрылась.
В общем, надо искать КИ и пробовать...

 

@Anna7777, сегодня звонил в Росреестр по 8800, потом в местное отделение в Серпухове, потом опять в МФЦ был. Везде разное мнение (они не могут между собой разобраться, а как обычным людям это сделать?
КИ все в унисон мне твердят, что могут сделать тех. план раздела только на основании решения суда или, мирового соглашения. Мое предложение про обычное соглашение отвергают)

 

@niker8, а что у вас с землей под домом? Земля тоже в долевой или у каждого свой участок? Какой ВРИ у земли?

Отвергают, потому что такой техплан никогда не пройдет кадастровый учет. Здание может быть разделено только в результате реконструкции, а значит нужны все сопутствующие документы от администрации либо должно быть решение суда.

 

А какая может быть реконструкция и главное зачем, в случае, если дом уже физически представляет из себя две независимых части, имеющих только общую стену.