Реконструкция дома в долевой собственности (части дома)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Выделять доли в натуре

 

Не выделятся, скорее всего (у них земли мало), да и не поможет это, согласие соседей на реконструкцию всё равно будет необходимо. А в правовом разделе форума уже куча тем о том, что с этого года Росреестр не регистрирует выделенные части домов.

 

Ну и что? Есть еще вид "дом брокированной застройки".

При чем тут земля? Если будет отдельный объект права, то разрешение прочих не нужно.

 

это вы на чьей земельке хотите фундамент построить ?

 

Так домом блокированной застройки опять по суду надо признаваться. А разрешение соседей нужно все равно - от того, что дом разделили юридически, физически он всё равно остаётся единым, при этом крыша, стены и фундамент остаются общими и юридически (по принципу многоквартирного дома). Племянница мужа недавно собиралась обратиться по поводу реконструкции, ей велено было собирать разрешения соседей. А поскольку с двумя соседями мы в судах только общаемся, разрешения от них не получить, а в суд идти ей не хочется. Следовательно, её часть дома так и стоит без реконструкции, уже потолок обвалился в кухне.

 

Несомненно

Нет и это оспаривается в суде

Это не законно.
Ну ей собственно все равно из-за чего в суд идти.

 

А это смотря какая реконструкция... если пятно застройки не меняется, то ни на чьей

 

угу, крыша со свесами и водосточкой один фиг будет шире старого пятна застройки

 

Людям хочется все без судов сделать. Вот наша родственница тоже в суд идти не хочет, некогда ей, мол, этим заниматься, она отправила соседям всем письма, заказные с уведомлением, сначала с предложением соседу сделать совместную реконструкцию, т. к. дом у них конструктивно единый, и раздел произведен даже не по коньку крыши, конек на её стороне, а год спустя - письма с просьбой разрешить ей снести свою часть дома в виду ее ветхого состояния и нецелесообразности ремонта, никто, кроме нас, это письмо не пошёл на почту получать, а поскольку в суд она не хочет, то теперь сидит ровно и считает, что, в случае, если её часть дома завалится, то в суде она этими письмами будет оправдываться, на наши предупреждения, что сосед на неё в суд подаст за неподдержание её части дома в надлежащем состоянии не реагирует, нам эту часть дома по сходной цене тоже отказалась продавать, а сейчас после выдела её части земли в натуре и установлении границ ЗУ вообще ничего больше на нем не сможет построить, т. к. ей, скорее всего, достанется полоска земли шириной метров 7-8 (были у неё планы построить отдельный дом на этом участке). Вообще, ОДС это великое зло, а ее раздел тоже палка о двух концах.

 

В смысле ни на чьей? Если земля в ОДС, то, как ни крути, согласие всех совладельцев ЗУ необходимо. Ну и не забываем, как делятся дома в натуре на практике - выделяются помещения, а подвалы, чердаки не делятся, как правило. Я вот думаю, придётся нам ещё и чердак в предстоящем скоро новом судебном процессе делить, чтобы уж до конца. Если с соседями нелады, то надо все бумаги приводить в порядок.

 

Как в заключении экспертизы будет указано, что можно разделить, так и разделят.
У меня разделили так, что общее с соседями только одна стена.

 

Так и написано? В заключении?

 

У меня толстенный толмуд под названием "Отчет по обследованию технического состояния конструкций здания в целях выделения долей в отдельные строения".
Там все-все что я просила мне и прописали. Ни суд ни истцы не оспаривали заключение эксперта.

 

Интересно, а Росреестр это сейчас регистрирует ?

 

Сейчас в разделе КУ недвижимости у одной форумчанки идёт процесс о разделе в натуре ветхого дома, суд отказал ей в назначении подобной экспертизы об установлении состояния дома и возможности его раздела. Мы в настоящее время ждём результатов землеустроительной экспертизы, которая должна нам разделить землю. Эксперт не считает, что посадка плодовых деревьев и кустов это фактическое пользование участком. Вот устройство дорожки - это да! И теперь эксперт ломает голову, как предоставить нам вход в дом по нашей земле, без сервитута, с учётом того, что он осуществляется через чужую часть дома. Посмотрим, что у неё получится. Какой иск подавать к бывшей родственнице на незаконность регистрирования ею этой пристройки, я никак не могу придумать. После раздела ОДС новой ОДС быть не должно, даже клок земли для подхода к дому не могут нам в ОДС оставить.