Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строю дом. Точнее построил, счас вот надо внутреннюю чистовую делать и переезжать. Общая площадь примерно 430 кв. м. Это включает все - и и жилые, и кухню/столовую, и котельную и сан узлы. Цокольный этаж (котельная, кладовая, бильярдная, гостевая, тренажерка/сауна/санузел) - 1 й этаж (каминный зал, кабинет, кухня/столовая, санузел) - 2й этаж мансардный (спальня супружеская с гордеробной и своим санузлом/душевой, 2 детский комнаты, ванная, ну и тамбур). Я, жена, 2 детей, разнополых. Умом понимаю что многовато, но когда пытаюсь понять где то бы что уменьшил, получается что ну 50 кв. м. бы было меньше, но что то еще убрать не получается никак. Счас живем в 3-х комн. квартире 100 кв. м., так то хватает конечно, но свой дом должен быть больше. Гости любят к нам ходить, хорошо когда просторно и всем хватает места. Счас вот сын подрос, ему 16, начал уже друзей в баню привозить, ждет когда бильярд будет. И опять же родители не молодеют ни разу, возможно придет время и их к себе перевезем. 15 соток земли, есть где с помидорами разгуляться.

 

А по какой технологии ? Финской. Шведской. Североамериканской ,

 

Монгольской

 

Без разницы, лишь бы каркасник в паспорте значился, ну или бревно.
Ещё чтоб дешевле налог был, последний этаж с косыми стенами нужно строить (мансарда/полумансарда) или заявлять как не жилое помещение)

 

а цоколь как считается?

 

Это где такое можно прочесть. можно ссылочку на документ ?

 

Вот так, площадь цоколя 94,5 м2, высота потолков 2,6 м, в доме еще два этажа такой же площади.
Сейчас кадастровая стоимость дома 4100000рублей, её получили из данных этого технического паспорта, и это стоимость дома без отделки, подвал с земляным полом, просто коробка из газобетона, причем фбс и пк б/у. Получается за цоколь плюс 27% к стоимости.

 

К сожалению ссылки нет, эти документы наверное специально не обнародуют и невозможно узнать стоимость дома до его постройки, чтоб потом сюрприз был.

 

хм. я думал если вход в цоколь только с улицы, то он не учитывается

 

У меня вход и с улицы, и с дома и въезд (где то читала что гараж не учитывают), посчитали всё), хорошо хоть на мансарду не полезли.

 

вот я и думаю, если вход из дома не делать, будет ли он учитываться?

 

Ну если балкон посчитан), просто коэфицент понижающий, его площадь 5,7 на 1,4м, а указано что 2,2м2.
Нужно пробовать про оценку у кадастровых инженеров узнавать, но в 2010 году в бти такую информацию добиться не удалось.

 

Я пойду другим путем; Соберу все чеки отдам челу и посмотрю что насчитают, Дороже чем я вложил не должно быть ,

 

Я землю купила за 420000, а налог плачу по кадастровой стоимости, почти в 700 тысяч)
На этапе оценки я вложила в дом 1,6 мл, по бти оценили в 880, а по кадастру в 4,1мл и никто никому ничего не должен, только налоги платить нужно), сейчас это около 10000 в год вместе с землей, но судя хотя бы по этому форуму, цены по кадастру повышают, процент налога согласно вступившего в силу закона будут повышать ежегодно. Так что оптимально строить каркасник)

 

Правильно, по кадастру приблизительно = рыночной стоимости. Хочешь казаться богатым - плати как богач...
Строили бы попроще/поменьше - платили бы меньше, в том числе за саму стройку/отделку.