Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда формулу надо пересмотреть и увеличить количество лет (полагаю 10 лет оптимально)
тогда дом 6 млн - з. п. 600 тыс в год - 50 тыс руб в мес. Но это значит 10 лет копить чтобы построить средненький дом. Тога зачем нужны банки? Зачем их спасать? Это не банки а ростовщики!

 

Это абстрактный небольшой дом столько стоит у продавцов на авито). А построить его будет по себестоимости подешевле).

 

за 10 лет деньги могут обесцениться. А вот 10 лет строить - это по нашему)...

Попробуйте.
У меня не особо получается, дом 130м2 уже около 2,5млн - коробка без отделки, но с отоплением и каналюгой, частично электрикой, жить можно. Делаю почти все сам. Вода, участок в отдельной смете.

 

@Shadow31, да я уже попробовал), лет 8 как построен и эксплуатируется). У меня история точь в точь как у @Nata Kolmykova - строил дачу, а вышел дом для ПМЖ со всеми коммуникациями, пол-часа от квартиры неспешной езды. Да, дом 90 кв. м. отапливаемой площади конечно, но это как раз к вопросу - или построим небольшой и живем, или растянем недостроя на годы.
Уложился в 1,5 млн даже вместе с газификацией - но да, кроме коробки все остальное включая инженерку своими руками. В МО может расценки другие конечно, но Россия немного побольше Москвы и МО).

 

Построить дороже будет. Сейчас купить дом дешевле, чем его построить. Покупаешь дом готовый, с отделкой, с разработанным участком, коммуникациями и т. д.

 

дача, переделанная в ПМЖ - и дом сразу под ПМЖ - немного разные по деньгам и по комфорту.

Вон у моей знакомой на поле соседям каркасники строят по 600т.р в 2 этажа...
Знакомый построил 50м2 за 700-800т.р. сам, но косяков полно и на всем экономил
другому метров 100 в 1млн. вышло.
А я вот сижу и думаю чего не так делаю, почему у меня уже от 2млн на материалы. Дверь- 40т.р., септик - 100+, только трубы для ТП с гребенкой вышли в 90, окна 100+, черепица 160+ и т. д. а некоторым фирмА по 600т.р. за дом - что там в этом доме, если только себестоимость нормальных материалов выше...

 

По комфорту это вопрос того, что под ним понимать опять же). Теплые полы не всем нравятся, а денег прилично, черепица на крыше к комфорту отношения не имеет. Септик готовый пластиковый с дренажным тоннелем около 50 тыс. вышел, земляные работы и бетонную плиту под него таджики-узбеки под личным руководством тысяч за 10-15 тогда делали). Скважину за 20 тыс. бурили, кессон и подводка с траншеей и греющим кабелем ну тыс в 10-15 обошлись, систему водоочистки за 65 тыс. поставили. Ну окна да, 100+ наверное).
Каркасники по 600 тыс. в 2 этажа это конечно ноу комментс, тут не спорю).

 

Ну вот так и получается потом каждый пятый дом недострой, машины же мы не покупаем которые не можем себе позволить? хотя и там есть нюансы с невозвратными кредитами и конфискованными машинами но это реже чем недострои

Ну и квартиры люди реже покупают которые не могут себе позволить даже в ипотеку, а заложить фундамент под 300 квадратов это пожалуйста на каждой улице наверно такое есть

 

это я так перечислил, радиаторы в эту же сумму вышли бы

но без нее в доме жить не получится. Мне маталл, ГЧ и ЦПЧ насчитали на +/- одну сумму.

у нас по 2000р/м.п. Скважина 70м.

вот здесь прям за живое задели). Сколько не видел септиков готовых - все с трудом подходят для нормальной канализации, т. е. чтобы меньше загаживали поле после себя, поэтому себе делал бетонный с нужным объемом и характеристиками.
Дренажный тоннель у вас один? Считали как-то впитываемость грунтов? Мне только щебень на 15т.р. вышел - для поля, которое надо еще тоннелями прикрыть.

Вот и получается нюансы, а стоимость домов может различаться в разы.
Не говорю, что у вас плохо, но уже давно посчитано. Средняя стоимость коробки - 18-20т.р/м2 теплого контура. Вот и умножайте 90*20=1800т.р. Отделка - еще от 10т.р./м2 - с работой и материалом - еще 900т.р. - вот и выходит 2,7млн. + инженерка. То у вас 90м2, а средний дом 130-150м2.

Да и стоимость строительства дома в МО может выйти дешевле, чем в регионе - конкуренция большая, найти можно почти все, на доставке можно больше сэкономить и т. д...

 

@Shadow31, ну это подсчеты у вас как вы верно написали "с работой", а я говорил о разнице в покупке и постройки по себестоимости). Те кто строит небольшие дома по средствам, все же зачастую многое делают сами или ищут более выгодные варианты на каждый отдельный этап. А схема "от 10 тыс. чистовая отделка" это ценник на рынке стройуслуг, это уже никак не себестоимость).
Двухтрубку с радиаторами на 100 кв. метров площади можно по цене материалов и сейчас в 60-70 тыс. уложить, спецом глянул цены у нас в Тюмени на трубу-радиаторы в наличии. Я сам паял, так что работу никому не оплачивал).
По септику ставил АСО, дренажный тоннель немецкий какой то тогда брал, он да - один, никаких нареканий за 8 лет нет, уровень грунтовых вод низкий и впитываемость грунтов хорошая.
Про площади домов тут как раз же и тема и ломание копий) - какие они нужны).

 

без работы отнимите лям.

какая разниц тп, радиаторы - цена +/- одна, писал общий порядок цифр.

Это не значит, что сделано правильно. Немецкие скорее всего Граф и без разницы чей тоннель, есть общий порядок расчета и зависит от впитываемости грунта из замера, потом соотнося с табличными значениями получаем норму по сливу на 1м2 грунта=> получаем требуемую площадь=> кол-во тоннелей и т. д. Все это влияет на срок службы поля...

это понятно, просто вы писали что можно дешевле 3млн сделать не зная площадь, которую имел в виду человек.
Так же не забываем про качество и нюансы... можно сделать 2 одинаковых по площади, но в 2 раза разница в цене будет.

 

@Reynar, вы свои человекочасы не забывайте считать.

 

@Vitek72, не, это понятно). Речь то о размерах средней зарплаты и соотносимости стоимости дома была) - у самостройщиков это решается именно так.

 

Средняя зарплата в городе 25-30т.р. ,и...как тут считать? То есть дом должен стоить максимум 600 000 р. ?

 

А в станице люди, в садах работают за 100 р в час, если без выходных, в год 180т.р. ...