Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня нет проездов, только дорога. От нее должно быть >5м. А вот от проездов как-то меньше, ЕМНИП, 3 или 4 м.

Мне кажется, что обе цены несколько нереальные. В разные стороны.

Но тут еще вопросы есть с цоколем.
1. Грунт. Вот у меня в этом году грунтовая вода так и не опустилась в колодце ниже метра. Не для воды колодец, там водопроводная труба центрального водопровода идет. Расположен почти в самом низу участка. Дом на полметра выше стоит. Но все же как-то стрёмно цоколь делать.
2. Таира, у вас в цоколе сколько потолки? Налоги за него платите, как за этаж? а налог ведь расти будет.

 

Потолок 2,6 метра, налог как за этаж, кадастровая стоимость дома 4 мл, налог 0,2%.
Квартира в городе 3х комнатная стоит 6 мл, квартплата 10 тысяч, плюс налог. Так что пока альтернативы нет ни по площади/удобству, ни по налогу)
А вот с цоколем сама виновата, можно было и без него зарегистрировать, что и слелали многие по моему совету, хорошо хоть мансарду как чердак записала (потолки 2,8 метра)

 

Почему?

 

Дорого выйдет и смысла делать плиту не УШП нет. Фундамент надо выбирать не по любви, а по расчету. Пускай проектировщик подсчитает стоимость нескольких видов фундамента

 

Не помеха для чего - залезть или в окна смотреть? Чтобы в окна заглянуть надо проникнуть на территорию или поставить рабицу, или у вас дом является частью забора?
Я сейчас живу в квартире на первом этаже. Так вот, если бы был забор в 5м от дома, то можно вообще не париться. И так не парюсь когда переодеваюсь- чтобы видно было- надо смотреть с капота машины.

 

Если с целью воровства, то стеклопакет это не помеха, легко отжимается замок, если непрошенный гость попадет на територию то личная жизнь хозяев как на ладони.

 

Наверное я живу в другом мире. Ко мне непрошенные гости не ходят, если начнут ходить, то это уже другая проблема, а не то, что окна низко. На данный момент ко мне в окна можно заглянуть в трех случаях- 1. На территории участка, 2-й- поставив стремянку или другую приспособу. И 3-й - если бы у меня был высокий цоколь- тогда проходя по улице можно было бы заглянуть в окна.
Зы. В многоэтажке на любом этаже тоже могут заглядывать.
Удаляюсь.

 

У нас отжали замок стеклопакета в цоколе и вынесли всё под чистую), эти же люди (такой же профессии) перед тем как обнести дом/сарай/гараж каким то чудесным образом преодолевают 2х метровый забор)
Так как я не в сказке живу, то наличие посторонних у себя на участке не исключаю никогда, по этому запираю дверь и окна помимо ворот и калитки, выпускаю стафорда во двор...

 

А как это связано с низкими окнами и подглядыванием в окна? Вы пытаетесь уйти от темы - выговорил, что дом на УШП получается с низкими окнами и может в них заглянуть любой прохожий, на что я ответил, что в этом проблемы нет.
Проблема безопасности не связана с типом фундамента и это другая тема и построить полностью безопасный дом не реально, можно лишь уменьшить риски - кому надо войдут вместе с вами и Стаффорд не поможет.

 

Не согласен "Лохи" сами привлекают к себе внимание. Не спрашивайте откуда я это зна.

 

По тем ценам, о которых мне известно. Цена цокольного этажа на полной ленты отличается на стоимость полов по грунту + гидроизоляция.

Ребристая плита вроде как самый жесткий вид фундамента, что актуально для ГСБ. Для меня УШП в принципе сомнительна: будет снег наметать на стену; у нас полметровый над землей цоколь и то иногда заметает.

Про любовь никто и не говорил. Но проектировщик не может посчитать все возможные варианты. Ему их надо дать для расчета, при этом исключить заведомо неприемлемые, чтоб не делал пустую работу. Кроме того проектировщик должен представлять квалификацию фундаментостроителей в конкретном месте и закладывать реальные цены. А то у меня есть примеры, когда одинаковые фундаменты по цене в 3 раза отличаются.

 

Ему и не надо. Зная геологию нормальный проектировщик должен предложить несколько вариантов с обоснованием цены. Пускай считает материал + объемы работ.

По Расчету можно и на сваи с мет. обвязкой - Глеб уже отвечал на подобные вопросы.
А так любому камню нужен норм. фундамент - это не дерево. Фундамент не несет нагрузки, а передает на основание, если основание сделали плохо, то и плита с ребрами треснуть может. Если короче, то все надо делать по расчету и правильно - тогда все ОК с любым типом фундамент, подходящим под данные условия.

Можно с криворуким, не знающим, что такое фундамент сделать ОК, только нужен контроль. Проверено. Исполнитель не главное, главный - контролер - либо сам, либо искать.

У меня есть тоже - я с подсобником собрал УШП за 2 недели, у соседей делали ленту со сваями+заливку пола (без ТП и утепления) сразу - трудилось у каждого по 4-6 чел. практически месяц, фундаменты меньше моего - либо получают хорошо, либо рабы.

 

Таира, а можно поподробнее, как можно цоколь не регистрировать?
Спасибо!

 

Либо через знакомых, либо убираем все признаки цоколя (входы, окна, лестницы, въезды) и на этапе коробки с окнами дверьми регистрируем дом. Я вообще рекомендую регистрировать без внутренней и внешней отлелки, забора, дорожек и прочих благ, за всё приплюсуют, сейчас налог по кадастру и квадратам, вчера по инвентарке, завтра может ещё чего придумают и каждый камушек брусчатки "вспомнят" и обложат).

 

Только подали документы на регистрацию. Теперь пофиг, есть отделка или нет, так как делается технический план и в нем только поэтажные планы и фсе. То есть общая площадь дома с поэтажкой и пятно застройки. Это раньше бти описание делало по отделке, по жилой площади. Теперь упростили дальше некуда. Если чё, у нас жилой дом в городе.