Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот не надо. У меня в окно можно заглянуть если только если перелезть через забор, да и забор не обязательно делать выше 1,8м - не у всякого глаза на этом уровне.
А вот сосед строит дом и окна у него выходят на кухню и спальню и даже если бы я строил дом с цоколем, то смотрел бы он со второго этажа в мои окна. Да и понять не могу. С одной стороны у него шоссе, с другой дорога между нами, так он строит дай бог в 3-х метрах от дороги, а как же отступы, дадут/дали ли ему РнС? Я отступал от красной линии 7м (хотя можно и 5).

 

Никаких выкинутых денег, повторюсь, всё зависит от грунта. У меня фундамент из фбс, для постройки цоколя просто добавили один ряд фбс и получился полноценный этаж.
В этот этаж я не могу поставить машину, так как места просто нет, всё занято). Куда бы мы складывали всё без этого помещения я не представляю. Можно конечно построить на участке ещё гараж и сарай и баню, но сколько это стоит (просто коробки)? А цоколь мне обошёлся ... дополнительный ряд фбсок 25000 рублей. Построить навес по работе стоит 40000 рублей
Вот м считайте кто и что выкидывает). Ну и мне комфортно спуститься в подвал за морковкой на суп в тапочках, а не шлепать через сугробы, в какой нибудь уличный погреб. Удобно что 30 кловатный атмосферный котел гудит в подвале, там же щелкают стабилизаторы напряжения. Вся малая техника в тепле и уюте... и её не украдут добрые люди из гаража и сарая. Но если вы в сказке живете, то у вас воров нет), а у нас как и в 90 уносят всё, в 2011 году через 2 дня после отёзда из нашего дома вынесли всё, даже холодильник всесте с едой), в этом году как и прошлые, прошлись по соседским сараям пока хозяева спали...
Так что я в своём цоколе вижу только положительные стороны, начиная от цены и заканчивая удобством использования, но у нас грунт хороший, без дренажа/гидроизоляции в подвале сухо.

 

Забор это не помеха. Я уже построила и живу, делюсь не мечтами и планами, а опытом эксплуатации. Есть родительская дача с окнами на уровне пояса в псковской деревне, квартира на первом этаже, квартира на втором, есть с чем сравнить. А есть дом соседа на ушп и подходя к входной двери я вижу всё что есть внутри дома через окно.

 

@Таира,
мы теряем нить разговора , а он начался с:

фундамент+цокольный этаж из фбс с учетом перекрытий, полов, гидроизоляции, утепления, отопления и хотя-бы минимальной отделки физически не может стоить дешевле ушп.

Теперь поясню свою мысль про 90-е, навеянную размещением в цоколе "котельной, бассейна, гаража, овощехранилища".

На дворе 2017 год. Небогатый человек бассейны не строит.
Богатый сделает это на 1-м этаже, возможно отдельным строением. С окнами. С баней. С удобной комнатой отдыха и т. д. Но не под землей.
Гараж в цоколе - сомнительное решение. Не знаю ни одного человека, кто сделал гараж в цоколе и использует по назначению.
Котельная...ну не нужна котельная в 80м2, овощехранилище? ради 10 мешков картошки?
_

Вот сколько не видел таких "технических" цоколей - или пустые стоят или превращены в склад хлама. Вон у Вас тоже:

А люди тоже планировали и спорт-зоны и зоны отдыха и бани в цоколе...но нет. Не срастается.
_

А так... Вы построили, Вам нравится и это главное. . Но могут быть и другие решения).

 

Я человек не богатый и халявных денег нет)
Давайте считать мой цоколь (хотя есть тема по моей стройке)
Фбс с доставкой 100000, плиты пк 50000 (вроде с доставкой), кран чтото в районе 20000, 8 кубов бетона на армированный пояс под плиты (чтото вроде 2 тыс за куб), бетон самомес для заливки ТП работа 15000, материал сложно выделить была машина ПГС (около 8) песка (около 5т), покупался цемент, сетка на 100м2, эппс на 100м2, а ещё пленка, ну пусть 300 тысяч на всё это для любителей ТП, без ТП 200тысяч и не нужно строить баню (200тыс), хламовник, гараж, котельную, не нужно тянуть коммуникации до других строений
Жалею что сделали гараж в половине с лестницей в дом, получился гараж маленький и сложив туда малую технику, садовую лабуду и велосипеды, машину уже не поставить, а если ставить то тесно по длинне. В остальном всё только радует
Вот расчет плиты для моего дома (9,5 на 13 метров):

 

@Таира,
Интересные у Вас сравнения
методологически.

в фундаменте и цоколе из фбс - работы не считаете, часть материалов/работ и в большом объеме не считаете, земляные работы не считаете, бетоны - самомес, отделку не считаете, отопление, завод коммуникаций опустили и т. д.

зато ушп берете по коммерческим расценкам наемными силами с учетом з/п персонала и прибыли фирмы . ТАЛАНТ!
_

Смеюсь. Вы думаю сами осознаете, что УШП менее материалоемко, менее трудоемко, менее затратно, более энергоэффективно, чем фундамент и цокольный этаж из фбс.
А сказки про фундамент из фбс и цокольный этаж за 200-300 тыс. (даже своими силами) под ключ ... оставим для школьников-мечтателей.

Я пас . Сдаюс!)

 

Не ну цоколь штука конечно хорошая и удобная, особенно для одноэтажного дома (в цоколь можно вынести котельную, кладовки, постирочную, да и просто как подсобное помещение, оставив на основном этаже только жилые комнаты с кухней и туалетом). Хорошо экономит место на участке, дом можно построить в меньших габаритах, но стоит это дело как лошадь. Прикидывал тут, на дом 10*10 цоколь выходил в районе 700 т. р. и это по сути голая коробка в земле

 

Я вообще ТАЛАНТИЩЕ)
У меня трудились узбеки/таджики, под моим руководством. Цены указаны реальные, коробка с участком и коммуникациями в 282м2 мне обошлась в 2 мл (больше денег не было, это продана была комната за 700 тысяч, купили участок за 420, и через месяц продали квартиру за 1,35мл). В эту коробку мы въехали и стали зарабатывать на отделку, внешнюю и наружную, всякие там софиты, отмостки, кирпичи, заборы...
Я из бедной семьи и вложить в фундамент 500 тысяч это не реально дорого и вложить их нужно сразу.
В ушп как и в фундаменте из блоков присутствуют земляные работы, подсыпка песком.
За коммуникации по работе я заплатила 100 тыс, это 200 м2 тп (заливка отдельно 150рублей за м2, замешали около 6м3, это около 30 мешков цемента по 150 рэ 3000 рублей и 6 кубов песка/пгс 6,5 тысяч итого 25тыс) 90 секций в цоколе, вода, канализация, котел, все вводы выводы до скважины и колец со стоками), как из этой суммы выделить цоколь я не знаю, поэтому написала что 300 это с ТП.

 

А голая коробка отдельно от дома над землей будет дешевле?

 

Я за цоколь, особенно в одноэтажнике, туда действительно снести котельную, кладовую, постирочную и прочие подсобные помещения, а жилой этаж только жилой. Но, увы, с нашими грунтами он действительно вышел бы золотым. Кто на поселке делал, даже при хорошем исполнении у многих вода стоит. Так что завидую белой завистью, кто сумел сделать хороший цоколь малой кровью.

 

чудес не бывает.

строили 100, а получили 200, из которых 100 - полуподвал с сомнительным использованием
очень "логичная" и, главное, "бюджетная" идея

дешевле добавить к 1-му этажу недостающие 20м2, не?

 

Да, дешевле, потому и пишу, что завидую тем, кто сделал малой кровью. А вот удобнее именно в подвале. Так как наличие технических помещений на одном этаже с жилым раздувает этот этаж. соответственно уже крутишь планировку, появляются лишние углы, закутки. У знакомых сделан в одноэтажнике подвал только на полдома, очень удобно. Но у них грунты хорошие, хотя и при этом он вышел дорого. Нам пришлось всё в один этаж пихать. Так как ни мансарду, ни второй этаж я не хотела категорически.

 

а это как раз тот вариант:

кроилово ведет к попадалову, как известно.
Люди хотели "даром" получить цоколь с котельной, гаражем, бильярдом и овощехранилищем - а получили сырую лужу в подвале и выкинутые деньги. На ветер.

Вопросов нет. Сделать цоколь хорошо можно. Но будет это стоить не 3 копейки, а порой дороже полноценного этажа. Бесспорно кому-то может и повезти с грунтами и дешево-сердито прокатит.

 

Грунт это главное!
А что мы хотим это вторично)
У нас весной в 1,5 метровой траншее нет воды, но есть талые воды и аномалия в погоде (мороз, потом снег, потом оттепель до голой земли о озера вместо сугробов), многих соседей затопило, насосы работали круглосуточно, мы к счастью в тот год сделали отмостку с уклоном и отсыпкой, засыпали гдето плюс 30-100 см, засчет уклона вода в цоколь не попала, хотя в 5 метрах стояла по колено.

 

У нас популярны ленты. МЗЛФ под брус и бревна, на глубину 1.2 м - 1.8 м (в зависимости от мнительности застройщика) под каменные. Из тех, с кем говорил построившихся после 2010 г. - в основном льют в грунт, в качестве опалубки ставят ЭППС или ППС (чаще). Выше грунта поднимают кирпичом на полметра, а дальше блоки (чаще пеноблок, реже ГСБ, совсем редко КББ) или кирпич (редко) на стены. У меня непредставительный опрос - всего около десятка домов и не по всем вся инфа.

Сам я предполагаю дать посчитать смету и потом принять решение. Наверное проще всего и надежнее сделать неутепленную плиту ребрами вверх с заполнение песком и полами по нему