Оптимальная площадь дома на одну семью

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не удержалась, хоть и не в тему. С момента появления пластиковых окон, я искренне думала, что это положение и есть "микро проветривание" Мы зимой так окна открываем, а летом настеж. Как можно спать едва преоткрыв окно даже зимой, я не представлю

 

Зимой открывать окна = отапливать улицу), как то не экономно получается, и дело даже не в деньгах.

 

Вот из-за кого в феврале все таять начало) не удержался)

 

Прочел тему от и до. Чужие мнения помогают сформировать/дополнить свое. Из прочитанного для себя понял, что все люди разные и что главное-свои потребности и предпочтения. Но при этом все же надо как-то стандартизировать, а для этого нужно свои предпочтения вписать в какие-то общепринятые рамки, а для этого как минимум эти рамки надо знать.
Состав моей семьи 3 человека, скоро станет 4.
Исходя из перечисленного пока что решил следующее.
Изначально планировал строить одноэтажный каркасник метров 120-150 с всякими кабинетами и пр, но в итоге пришел к выводу, что построю 1 этаж 100-110м2 (внутреннее пространство)+законсервированный мансардный этаж и сразу же спроектирую и выполню закладные для лестницы. Учитывая второй свет в части дома, мансардный этаж получится площадью метров 50-60 максимум.
На первом этаже перегородки сразу спроектирую таким образом, чтобы их в случае чего снести/подвинуть/сделать дополнительную дверь.
При этом на этом первом этаже сделаю минимально необходимый нашей семье набор помещений минимально комфортной нам же площади.
Ну и сразу сделаю весь ремонт, отделку и прочее только на первом этаже. При этом естественно утеплена будет сразу вся коробка.
Т. е. такой конструктор получится, но чисто внутренний, без пристроек. Плюс финансово на 2 этапа разбивается без потери в качестве.
Кстати, фундаментом будет УШП, отопление ТН+ теплый пол, вентиляция необходима и это будет рекуператор. Стоимость такого дома выходит немаленькая для каркасника, по моим подсчетам не менее 4-5 млн с инженеркой, но без внутренней отделки и с серьезным подходом: с проектом, сухим пиломатериалом, серьезным утеплением, серьезной бригадой, в общем качественный вариант каркасного дома.
Строить начну только когда накоплю процентов 100 от предполагаемой сметы строительства (а это получится процентов 85-90 от реальной сметы), до этого пусть деньги работают, не вижу смысла их закапывать во что-то. Разве что деревья сразу посажу, чтоб за эти несколько лет выросли уже. Ну и буду наблюдать за движением солнца, стройкой соседей и прочим феньшуем.
Далее мы будем жить в этом доме и за пару лет поймем чего нам реально не хватает, каких помещений, каких функций. Исходя из этих соображений построю по закладным лестницу, расконсервирую мансарду, сделаю там эти помещения и, возможно, немного передвину перегородки на первом этаже. Как раз к этому времени, учитывая характер вложений, и деньги на это будут в размере процентов 100 от планируемой сметы.
Ну а далее когда наступит то будущее, когда дети или разлетяться или наоборот слетяться, то либо обратно законсервирую мансарду и передвину перегородки, либо продам его и займусь новым проектом.
Что касается уборки, то мы не любим ковры, покрытие будет типа ламината или паркета, убираться будет робот пылесос, сейчас он отлично справляется, а вот мыть пол-это проблема. Но, может, тоже какого-то робота к тому времени нормального сделают, он и будет мыть. Помыть окна можно будет раз в полгода вызвать наемных работников в виде тещи, хахаха). В размерах спален, детских и гостиной исходил из того, что собираться и играться мы все равно будем в гостиной, а так же возраст детей пока что (по крайней мере лет еще 5) позволит им спать в 1 комнате.
Состав помещений на первый этаж такой:
2 детские по 12м2 (или 1 детская+1 комната универсального предназначения)
Спальня 12м2
Кухня+ гостиная около 38-40м2
Ванна 5-6м2+ сауна 2,5м2 (чисто погреться после тренировки или просто погреться)
Гардеробная с функцией постирочной 8-10м2
Бойлерная с функцией хранения хозинвентаря и инструментов 8-10м2
Гостевой туалет+раковина 1-1,5м2
Итого вышло 102м2 примерно.
Плюс коридоры, выходит 110.
Пятно фундамента, учитывая перегородки и стены, примерно метров 130.
В спальне нет шкафа и минимум мебели, в детских шкафы минимальные, тоже скорее нет.
Собственно, написал все это по двум причинам: поделиться своим видением, вдруг кому пригодиться и получить критику, вдруг у меня уже "глаз замылен".

 

Детей 3-ое.
Продали дом 180 кв. м (комнаты: 16-20 кв. м).
Временно живем в доме 66 кв. м, где комнат такое же количество, но 9-12 кв. м
Разницы нет ни какой.
Раздражает только маленькая гостиная... вместо 25 кв. м всего 12

120-150 кв. м вполне достаточно для счастья.

 

правильное решение не раздувать дом, а вложиться в качество

99%, что это будут пустые решения.

Т. е. Вы пожертвуете удобством планировки 1-го этажа в замен скорее всего ненужной мансарды - пойдя на компромисс "втраивая" место под лестницу.
К тому же, Вам придется двигать не только "перегородки". Вам придется "двигать" проводку, розетки, отопление (если вдруг передумаете ТП), переделывать с-му вентиляции, городить неудобную и опасную лестницу (а удобная съест прилично места с учетом подходов).
При переносе "перегородок" есть возможность повредить ТП и "попасть".

Скорее всего придется полность сменить вашу паркетную доску, т. к. через несколько лет Ваша марка/коллекция уже не будет выпускаться и Вам придется перекладывать пол не частично, а весь.

И еще кучу всего, но думаю если подумаете, сами поймете.

_

Промежуточные решения - ВСЕГДА самые дорогие и самые неудобные.
Делайте сразу жизнь в 2 этажа или не забивайте голову ересью и стройте комфортный один.

 

Критика)
Планируйте обживать мансарду без сноса/переноса межкомнатных перегородок, чтоб просто проделать отверстие и поставить лестницу с межэтажной площадкой (у нас она занимает метров 6 квадратных), так же закладывайте покомнатное отопление (чтоб можно было в необитаемых помещениях держать минимально допустимую температуру), если строите с прицелом на продажу, то не стройте каркасник - не купят)

 

Интересные мысли, мне в голову даже не приходили.
перегородки, наверное, тогда сразу спроектирую нормально, а вот насчет каркасника буду думать, т. к. в любом случае через какое-то время он будет на продажу.

 

Стоимость правильного каркасника >= каменному дому. Смысл строить каркас? Стоимость коробки от 16 т. р./м2. - зависит от разных условий и кто делает.

 

Пытался это объяснить знакомому - он не вник.

 

Нужно еще руки "правильные" найти. А это не всегда дешево и возможно.
+ контроль за скрытыми работами выше на порядок.

При продаже вопрос ликвидности будет открыт.

 

Не-не-не... готовый каркасник готова приобрести только от большой бедности...
И, если человек хоть немного в теме, то это будет последний дом, который он рассмотрит.

 

да, для меня это весомый аргумент, буду думать теперь

 

Не поняла ёрничаете Вы или нет, но объясню свою позицию: чтобы понять на сколько правильно собран каркасный дом его надо разобрать, т. е проверить качество практически невозможно, а накосячить при сборе каркаса можно так, что будет аукаться всю оставшуюся жизнь (обледеневшие углы, плесень под полом и в стенах, нарушение теплого контура, про отсутствие вентиляции вообще молчу, это единственно, что можно увидеть)... ну и т. д.

 

Не, я серьезно.
Дом буду строить точно не на всю жизнь, скорее на данный ее этап. Думаю, лет 10 в нем поживу. А потом продавать.
И вот тут как раз наш менталитет про каркасники может сыграть со мной злую шутку.
Получается 2 варианта: 1. строить каркасник с обоснованием его качества (проект, фото строительства, видео и т. п.) и потом объяснять покупателю, что это круто или 2. сразу строить не каркасник, тоже качественно, но потом никому ничего не объяснять. но при втором варианте тоже ж можно огого накосячить. С другой стороны против менталитета будет трудно переть. Но за 5-10 лет может и поменяется менталитет-то?
Насчет вентиляции-в любом случае для каркасника она будет принудительная.
п. с. написал тут про 10 лет и подумал-а зачем мне мансарда вообще?)