Причины появления трещин в доме на монолитной плите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строитель тот же. хотел с ним продолжить с отделкой, коммуникациями и тд. А тут такой сюрприз.
Говорит отделку не буду делать - нужно убирать проблему с фундаментом (путем разборки крыши, части второго этажа и т. д.)

 

@КрымНяшМяш, в общем сам строитель не признает свой косяк, в том что не объяснил, что не утепленная плита зиму без отопления не переживет, а за переделки еще и бабосиков требует? Красавчег. Респект.

 

ну тут и я хорош - русский авось и "на потом"..

Щас то че делать? Помогут мероприятия по водоотведения и отоплению? Есть жизнь после трещин?

 

@КрымНяшМяш, ситуация не из легких. Надо все взвесить, обдумать, выслушать как можно больше мнений и не пороть горячку. Советов будет много с технологической точки зрения, но Вы держите в голове финансовую составляющую. К сожалению ответственность будет только Ваша, ни на кого Вам ее не переложить. Стройку остановить. Приклеить к трещинам маячки - посмотреть как они себя будут вести в течение длительного времени. Когда объём накопленной информации перейдет из количества в качество, у Вас в голове вырисуется план.

 

@КрымНяшМяш, мало информации по грунтам. Водоотведение для торфяных грунтов может сослужить плохую службу, т. к. после отвода воды грунты просядут. Запуск отопления, утепленная отмостка, маячки на стенах (если у вас морозное пучение виной всему, то трещина сейчас должна сходиться), сакральное жертвоприношение в виде закапывания строителя на глубину промерзания оставляю на ваше усмотрение. Облегчение здания смысла не принесет, только облегчение кошелька.
Что было сделано не верно - не обеспечены противопучинистые меры, дом ушел в зимы без отопления, соответственно через плиту промерзли грунты под домом (чего не было бы на утепленной плите). В зиму надо было обеспечить отсутствие промерзания плиты. На пример рассыпать достаточный слой опилок в доме и по периметру дома.

 

Да это понятно, что ответственность моя.

Поставлю маячки сейчас - через месяц что-то под фундаментом оттает и маячки расползутся.
Летом сделаю необходимые мероприятия по водоотводу и утеплению отмостки, но отопление не смогу сделать. Если проблема останется, то ставить панорамные окна, теплые полы, конвекторы, котлы и т. д. - это выкинуть деньги в трубу.
Т. е. какой то заколдованный круг получается... Чтобы был теплым фундамент - нужно отапливать дом. Но предварительно понять как себя ведет фундамент.

Вот и спрашиваю, есть ли похожие случаи и как их пережили / что делали.

 

"Ломать не строить" Надо сначала устранить причину, а затем смотреть, насколько критичны последствия трещины.

 

Не, слава богу не торф. Растительный 40, глина 40-200, песок 200-3000, известняк…, все в см, вода на -60 см

 

Все не так плохо. ПРС срезали по площади застройки или с припусками? Геотекстиль в основании присутствует или Ваш строитель таких слов не знает?

 

@КрымНяшМяш, водонасыщенный песок один из худших грунтов для строительства. Другой вопрос если вы путаете верховодку и УГВ.

 

прз срезали по всей площади. Геотекстиль, гидроизоляцию - делали.
Опять же - 3 года стоял под нагрузкой! Но все хорошее когда-нибудь кончается.

 

Ну вот если в разгар жаркого лета выкопать ямку в 50-60 см, то она наполняется водой. Это УГВ? И 3 кольца колодца, из которых 2 с водой. Думаю, что все же УГВ.

 

А надо было на метр больше с каждой из сторон.

Не надо паники, все поправимо, причем, как мне кажется, со значительно меньшими затратами.

 

Да, это УГВ.

 

Не обязательно закрывать полностью дом и подключать отопление, чтобы грунт под домом не промерзал - достаточно застелить (или засыпать) полы утеплителем. Ну и отмостку, цоколь утеплить.