Создание ТСЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Председатель должность выборная. Вас правление выбрать должно из своего состава. Зарплату вы получать не будете, только вознаграждение, которое утверждается общим собранием.
АКТ вы должна получить о передаче дома. Далее вы заключаете договора с ресурсоснабжающими организациями. А сами можете все обойти со соотвествующими спецами и жилинспекцией желательно и составляете АКТ технического состояния дома.
Если вы дом в этом состоянии получать не захотите, деваться вам все равно некуда, никто ничего не сделает

 

Получается мне необходимо сделать собрание, а без собрание, допустим обойти жильцов и собрать подписи на выполнение тсж и стать председателем, а затем подписать договора с фирмами на вывоз мусора и т. д. А вот допустим кто не платит за обслуживание как с ними бороться?

 

Вы сначала должны обойти всех и выдать по роспись уведомление о проведении собрания в очной форме (реестр подписей) каждому собственнику, т. е. если в квартире 5 собственников, у вас по этой квартире должно быть 5 подписей об уведомлении.
Потом собрание в очной форме. Желательно иметь уже тех, кого собственники хотят видеть в членах правления, в том числе и вы. Это уже бюллетень голосования. Он должен быть на каждого собственника согласно его доли. Здесь паспортные данные (человек может отказаться от их переписи, тогда пишете - паспорт предъявлен, от переписи данных отказался), правоустанавливающий документ, доля (для подсчета голосов) Как правило 1 голос - 10 кв. м.
Собрание проводят по повестке дня:
Выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания (это те, кто ведут собрание), создание ТСЖ, принятие Устава ТСЖ (он должен быть уже готов), выбор членов правления, выбор ревизионной комиссии (хотите можете нанимать аудит, но это прописывается в уставе), выбор места хранения протоколов, вознаграждение Председателя, утверждение штатного расписания, план работ.
До какого числа собираются бюллетень голосования
Уведомление не менее чем за 10 дней.
Муниципальные квартиры уведомляются, это как правило владелец квартир - ЖКХ города, хотя может у кого и по другому. Их уведомление обязательно!
Можете и раньше бюллетень раздать.
Потом вы протокол оформляете. Если у вас есть 50 % +1 голосов. И этот протокол подписывают все те, кто проголосовал за создание ТСЖ. (в этом вся сложность).
Регистрируетесь в налоговой, получаете ИНН, ЕГРН и делаете печать. Открываете расчетный счет.
Потом вы уведомляете Жилинспекцию (это главный орган, который контролирует вашу деятельность), администрацию района, собес.
Для того, чтобы заключить договор, вам нужно получить акт приемки-передачи дома. Если вам не отдают дом, нужно заключить соглашение о том, когда вам, с какой даты отдадут документы. И тогда с этим соглашением вы можете идти в ресурсоснабжающие организации и заключить договор их с вашим ТСЖ с этой даты.

 

Здесь не только договор на вывоз мусора, еще свет, тепло, вода.
А они сначала обратятся в жилинспекцию для проверки законности вашего ТСЖ
С теми кто не платит - мы судимся. Сейчас хотим подавать на злостных на отключение канализации.

 

У меня свет, тепло и вода делиться на всех и платиться как домовые службы, можно мне примеры документов посмотреть? Ссылки на них например?

 

В смысле - делится на всех? Что такое домовая служба?
Каждый сколько потребил по своему счетчику + ОДН, столько и оплачивает.
Если нет счетчика квартирного, тогда по нормативу.
А вы по общедомовому считаете
Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г № 354 изучайте, оплата по нему производится

 

То что необходимо на дом, у нас отдельная таблица в квитанциях.

Так можно получить ссылки на документы, хотел бы посмотреть. Хочу все таки взять дом под свое управление. Сделать ремонт, наконец то сделать чтобы убирали и на улице и в подъезде. Ещё хочу поставить видео наблюдение, возможно такое?

 

Если Вы хотите создать тсж, то, как я Вам и писала-изучайте:
1. Жк рф
2. 354 постановление.
3 постановления исполнительного комитета вашего населенного пункта.
Все документы есть в интернете в открытом доступе.

Видеонаблюдение по решению 50 %+1 голос собственников дома.

 

А ЖКХ может это дело сама решать?

 

Что вы подразумеваете под ЖКХ?
Вообще то собственнику придется платить за видеонаблюдение: аппаратура, электричество. Решение собственников должно быть у всех, независимо от способа управления домом.

 

Это чтоли нельзя вписать в обслуживание дома?

 

Просто так сделать ничего нельзя.
Нужно решение собрание собственников.
Я как то себе сделала выписку из ЖК РФ, здесь что можно и сколько должно быть голосов

 

в картотеке арбитражных дел ВАС смотрите дело: А55-17349/2014

 

Многодомовые товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут запретить весной 2015 года. Такую информацию сообщил глава Госжилинспекции Подмосковья Александр Коган
«Я уверен на 95%, что эта инициатива будет принята. Во всяком случае, комитет Госдумы проголосовал за эту инициативу с поправками ко второму чтению», — сообщил Коган.
Напомним, Госжилинспекция Московской области выступила с инициативой ограничить возможность создания многодомовых ТСЖ еще в середине ноября 2014 года. Такое предложение возникло в том числе из-за того, что управляющие компании могут изменить свою организационную форму на не подлежащие лицензированию ТСЖ, чтобы избежать обязанности получить лицензию до 1 мая 2015 года. Ранее планировалось принять запрещающий федеральный закон до нового года. http://realty.rambler.ru/news/mnogodomovye-tszh-zapretyat-k-vesne-628/

 

Может кто проконсультирует или даст совет или пошлет где узнать по следующему вопросу-
возможно ли образование нового ЖСКа (или ТСЖ) и (или) ликвидация старого ЖСКа в следующей ситуации: имеется ЖСКа (сейчас!) в котором количество членов чуть больше чем не членов ЖСКа, хотелось бы уменьшить количество членов ЖСКа- соответственно не членов станет больше- а не смогут ли они (оказавшись в большенстве) образовать новое ЖСКа (или ТСЖ) и "задавить" старое (которое сейчас) ЖСКа?
Возможно что то написал не совсем ясно- спрашивайте, уточняйте. Очень надеюсь на помощь.