1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Создание ТСЖ

Тема в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", создана пользователем Question, 28.03.11.

  1. Question
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190

    Question

    Живу здесь

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Одинцово
    Приветствую, уважаемые форумчане. Вопрос адресован к жителям домов с ТСЖ. Хотелось бы узнать, как пришли к созданию ТСЖ, насколько довольны результатами, почему решили создать ТСЖ а не собственную управляющую компанию на несколько домов, сколько обходится квартплата.

    Вопрос возник в свете абсолютного бездействия одинцовского ЖЭКа. Дом не ремонтируется десятки лет, снег во дворе не чистится. Одним словом - жуть. Как раз неподалеку начали стойку и жители потихоньку стали объединяться. Вот, может на этой волне и ТСЖ или УК создать пока активность народа на подъеме. Терять все равно уже нечего.
     
    Question , 28.03.11
    #1 + Цитировать
  2. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.913

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.913
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Всё начинается с поисков председателя. А дальше лотерея. Как про жену "попадётся хорошая-будете счастливы, попадётся плохая-станете философом".
     
    OlegN , 28.03.11
    #2 + Цитировать
  3. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    И только ТСЖ. УК-:no::no::no: Если интересно , в чем отличие ТСЖ от УК, расскажу. (Аз есмь бухгалтер ТСЖ):hello:
     
    nadyal , 29.03.11
    #3 + Цитировать
  4. Question
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190

    Question

    Живу здесь

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Одинцово
    Было бы интересно послушать, как пришли к созданию ТСЖ. Просто дело в том, что большинство народа пассивно. Максимум, что можно, так это подписи собрать. Дальше вопросы со знанием СНИПов и норм. актов, знал ли их ваш председатель? Как меняли ЖЭК? Бодались ли они в ответ? Насколько рационально по деньгам держать на 1 дом своего сантехника, электрика, уборщицу и проч? Или у вас договор с ЖЭКовскими? Не против ли ЖЭК?
     
    Question , 29.03.11
    #4 + Цитировать
  5. petrof
    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5

    petrof

    Участник

    petrof

    Участник

    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Шлиссельбург Ленинградская область
    Надежда скажите пожалуйста сколько квартир в Вашем ТСЖ,обслуживаете сами,или УК и если не секрет то процент зарплаты от платы за содержание.
     
    petrof , 29.03.11
    #5 + Цитировать
  6. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте! Разные есть (работа бухгалтера ТСЖ позволяет вести несколько домов) и 400 квартир и 200. У меня в общей сложности- 1020 квартир (это если Вы имеете ввиду именно количество квартир). Везде ТСЖ является сама себе управляющей компанией. На обслуживание дома заключаем договора со специализированными организациями. Зарплата начисляется везде по разному. Какие варианты есть:
    1. Жильцы устанавливают з/пл председателю и бух-ру. Под это в квитанцию вводят строку "АХР- административно- хозяйственные расходы" либо "АУР- административно-управленческие расходы"- кому какое наименование больше нравится. Не забывайте, что на зарплату надо начислять налоги (ПФ, ФСС, ФФОМС, ТФОМС), их тоже, рассчитав, плюсуют в эту строку.
    2. Многие ТСЖ ведут коммерческую деятельность (сдают в аренду нежилые помещения, под рекламу часть фасада здания, интернетчики платят за право установить на доме свою антенну... много чего можно придумать) и с этих денег и платят з/пл.
    3. Кто-то экономит на обслуживании дома, но это незаконно.
    Не знаю как в других регионах, но в СПб в строке "обслуживание дома" не предусмотрена з/пл на председателя и бух-ра, посему невозможно выделить%.


    Здравствуйте!
    Чтобы создать ТСЖ:
    1. Опросить жильцов, если большинство согласно, провести собрание с протоколом.
    2. На основании протокола зарегистрировать ТСЖ в налоговых органах, открыть р/сч.
    3. С документами в ЖЭК. Они должны будут передать Вам дом, документы (ОС1!!). Можно и нужно бодаться с ними, чтоб сделали какой-либо ремонт (если дом старый) вплоть до капитального. Не подписывайте никаких актов, пока Вас не удовлетворит сделанное ими. Будет ТРУДНО! Но оно стоит того.
    Председатель и не должен знать никаких СНиПов (на первоначальном этапе), это придет со временем.
    Что бы было легче, советую сразу ,как создали ТСЖ, заключить договор на ОБСЛУЖИВАНИЕ (не УК!:no::no::no::no:) дома с Обслуживающей Организацией (ОО). таких организаций много, есть из чего выбирать. У них есть профильные специалисты, которые помогут Вам принимать дом от ЖЭКа. Подскажут и покажут пальцем, что необходимо сделать, отремонтировать. В дальнейшем эта организация будет предоставлять Вам услуги (дворник, уборщик, сантехник, электрик..). Не берите этих людей к себе в штат. Во первых с кадрами трудно, во вторых Вы сразу частично теряете статус Некоммерческой Организации и платите все налоги как и все остальные. пусть болит голова у ОО.Вы же только принимаете или не принимаете их работу. Если Вы хотите устроить на работу к себе на дом своих людей, достаточно сказать об этом директору ОО, они охотно идут навстречу.
    ЖЭК не будет против, если и дальше будет обслуживать Вас. Но обычно на стадии передачи дома, происходит вселенский раздрай. Тут кому как повезет.
    Кажется ни один вопрос не пропустила.
    Буду рада и дальше помочь чем могу.::
     
    nadyal , 29.03.11
    #6 + Цитировать
  7. petrof
    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5

    petrof

    Участник

    petrof

    Участник

    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Шлиссельбург Ленинградская область
    У нас в статью "содержание" входит зарплата председателя,бухгалтера и т.д.Плата 14 рублей за кв.м.Квартир всего 200,на зарплату председателя и бухгалтера уходит в месяц с налогами 65000.Жильцам кажется,что это очень много.А как у Вас с зарплатами (можно в личку)
     
    petrof , 29.03.11
    #7 + Цитировать
  8. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Какова общая площадь всех квартир Вашего дома и что входит в понятие "обслуживание дома" у Вас?
    В СПб в эту строку не входит з/пл (на основании письма из жилищного комитета СПб).
    Как у нас (чего уж в личку) : з/пл председателя- 25 000 руб., так решили на общем собрании жильцов, бухгалтеру - 13 000 руб. и вижу их один раз в неделю. Поверьте, бухгалтеру на доме целый день делать нечего!
    Ваши 65000 раскидала грубо:
    1. 48 435,00 -на з/пл пр. бух., минус НДФЛ 6297,00- на руки 42138,00. Это на двоих.Это разве много?:ogo:
    2.16 565,00- налоги от ФОТ (ПФ-26%, ФСС- 2,9%,ФФОМС- 3,1% ,ТФОМС 2% (в СПб), ФСС нс-0,2%)
     
    nadyal , 29.03.11
    #8 + Цитировать
  9. petrof
    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5

    petrof

    Участник

    petrof

    Участник

    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Шлиссельбург Ленинградская область
    В доме всего 200 квартир,16000 кв.метров.В содержание входит все - зарплата,текущий ремонт,уборка лестничных пролетов и т.д.У нас ЖСК и управляющая компания и обслуживающая
     
    petrof , 29.03.11
    #9 + Цитировать
  10. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    224000 в м-ц. Но сколько много у Вас входит в эту строку. Вы сами себя обслуживаете? Правильно Вас поняла? Если да- какие налоги Вы платите?


    Тарифы у Вас городские? Или сами придумываете на собрании?

    Не считала , но беглым взглядом, обслуживающий Вас персонал получает преступно мало. Да и председателю за такую работу (у него же нет личной жизни!) маловато.
     
    nadyal , 29.03.11
    #10 + Цитировать
  11. petrof
    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5

    petrof

    Участник

    petrof

    Участник

    Регистрация:
    05.06.09
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Шлиссельбург Ленинградская область
    224000 в месяц,из них 166320 с налогами зарплата пр.,бух,дворников, сантехника,электрика,лифтеров.Плата почти как в городе,сборы на кап. ремонт больше на рубль (очень много ремонта,по-хорошему надо рублей 25,но за это никто не проголосует,очень много пенсионеров и им тяжело много платить).
     
    petrof , 29.03.11
    #11 + Цитировать
  12. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Когда много пенсионеров- это жесть, сама в таком доме живу. Председатель экономит на чем только можно. Отказывается от каких то услуг (например, надо ли держать сантехника, может лучше оплачивать только аварийку и количество вызовов на ремонт, ну и так по всем пройтись). Дополнительно заработать никак?
     
    nadyal , 29.03.11
    #12 + Цитировать
  13. Question
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190

    Question

    Живу здесь

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Одинцово
    Если сравнивать с текущими тарифами ЖЭК, сколько платите за стандартную двушку 50 метров в месяц?

    Почему не УК? Не было желания создать собственную УК и обслуживать (нормально) все соседние дома?
     
    Question , 30.03.11
    #13 + Цитировать
  14. nadyal
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    nadyal

    Сегодняшний день обмену и возврату не принадлежит!

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    38
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Везде по разному. Если "хрущевка"- 2000 р. (плюс минус в зависимости от дополнительных поборов). С лифтами- 2500 опять тот же плюс минус.

    Создать свою организацию и обслуживать несколько домов? У меня такого желания нет, может потому, что я женщина (дети, кошки). Вам же ничего не мешает. Ну а если Вы знаете, где найти приличные кадры- Вам сам бог велел заниматься этим. Это работа для крепких мужиков или сильных женщин!
    Но (по опыту) мало домов уходит в УК (уходят по незнанию, либо у председателя в УК друзья), только в ОО.
     
    nadyal , 30.03.11
    #14 + Цитировать
  15. Question
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190

    Question

    Живу здесь

    Question

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    197
    Благодарности:
    190
    Адрес:
    Одинцово
    Надежда, подскажите, а из чего складывается у вас содержание и ремонт жилья? Просто мы платим по 2000 руб ежемесячно, при том, что ничего в подъезде не делается. Ни уборка, ни ремонт. Максимум, лампочку поменяют через пол года, если перегорит. Правда, мусор вывозят и на тротуарах (и только) зимой снег чистят. У нас во дворе даже полноприводные машины застрявают. Я был поражен, узнав от друзей, что в их дворе в Москве, чтобы почистить двор ночью машины эвакуируют, а после уборки на место ставят. И за те же деньги, что и у нас.

    Просто хотелось бы представлять, из чего складываются затраты в этих 2000 руб.
     
    Question , 30.03.11
    #15 + Цитировать

Смотрите также