Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Поясните, если не трудно, что такое "перераспределение участков"

 

Возможен ли этот вариант, если смежные участки разного разрешенного использования (один - для дачного хозяйства, другой - общего пользования)? Знакомый землеустроитель сказал, что нет.

 

Вы хотите сказать, что ВЕСЬ мой новый участок будет с ВРИ "для дачного хозяйства"?

Вы хотите сказать, что ДНТ как некоммерческая организация не может делить и т. д. участки, принадлежащие ей на праве собственности, так как возможность этого не предусмотрена целями, для которой ДНТ создавалось и которые записаны в Уставе ДНТ?
И еще вопрос попутно: термин "общее пользование" предполагает "общее пользование" только членами ДНТ или всеми желающими (вопрос касается дороги - по ней могут ездить все члены ДНТ или ДНТ обязано пускать на эту дорогу всех?).

 

Задам вопрос с пристрастием: если один из смежных участков имеет ВРИ - ведение дачного хозяйства, второй - общее пользование, именно в ЭТОМ случае возможно перераспределение или нет? Ведь часть участка ОП становится частью участка для дачного хозяйства. Это возможно или невозможно в принципе?

 

Здравствуйте,
есть участок:
1. ВРИ - земли с/х назначения, под эксплуатацию водоёма,
2. собственник - СНТ (как юр. лицо), в котором я являюсь членом с 2011 года.
Свидетельство о праве собственности в наличии, размежёван, внесён в кадастровый план.
Вопрос - может ли СНТ передать мне этот участок бесплатно? Если нет, то может ли быть заключён договор купли-продажи по цене ниже, чем кадастровая стоимость?
Достаточно ли решения правления или нужно решение общего собрания членов СНТ?
Заявление о выделении этого участка написано давным-давно и зарегистрировано. На участке стоит мой дачный домик.

 

Это точно существенно? Ситуацию же никак не меняет, а история длинная.
А вообще в текст закралась ошибка, сорри. СНТ собственник участка с 2011 года, а я член СНТ и всех предыдущих форм с 1995-го года. И участок, который мне был выделен (а ныне оформлен в собственность, размежёван), находится через дорогу от того, про который речь в посте. Дорога тоже размежёвана, на всякий случай. Оба участка подъедены неудобьями и пригодная для хозяйствования земля на обоих составляет полноценный участок. Вот на своём я изначально грядки обрабатывал, а на втором домик построил. Все соседи, правление в курсе ситуации. Никто не против того, чтобы оба участка и дальше оставались в моём пользовании. А размежевали второй участок по ошибке. Когда оформляли ЗОП, хренов землемер кусок прилегающих удобий/неудобий зарисовал вместе с прудом. Пруд никогда пожарным обозначен не был и не обозначен сейчас.
ВРИ дословно - земли с/х назначения, под эксплуатацию водоёма. Не водоём.
Самые простые варианты - передать/продать участок мне или близкому родственнику. Общее собрание одобрит, председатель подпишет. Я в законодательстве вижу лишь заковыку в том, что продавать надо по кадастровой стоимости. Вот и прошу разъяснить ситуацию знающих людей.

 

Необходимо решение ОСЧ о продаже части ЗОП в виде отдельного участка и величина его стоимости. Возможны варианты по небольшой стоимости (если ОСЧ согласно). Если приобретать по кадастровой стоимости, то СНТ придется заплатить большой налог - полагаю на это не пойдут.
Согласно Статья 37 ЗК РФ
Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
http://www.consultant.ru/popular/earth/17_6.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

А что значит - "часть ЗОП"? ЗОП нужно разделить? И поставить на кадастровый учёт уже не целый участок ЗОП, а несколько участков ЗОП. Потом одной из частей нужно сменить вид разрешённого использования - с ЗОП на ведение садоводства.
Вот на эти действия: деление ЗОП и смену вида разрешённого пользования- у ОСЧ и юрлица-СНТ права есть?