Зона подтопления и строительство

1. Покупал участок в августе 2022 года. Участок в зоне подтопления, риэлтор говорила что весь Кингисепп в зоне подтопления и регистрируют дома по дачной амнистии. Проверил на сайте pkk. rosreestr. ru, риэлтор права.
2. Я запросил разрешение на строительство, отказали мотивируя тем что участок находится в зоне подтопления и нужен проект от спец. организации.
3. Нашел в интернете фирму которая делает проекты, но просят документы (astroy.net).
4. Знает ли кто то ответы какие лицензии должны быть у данных спец. организаций ? В принципе я и сам могу нарисовать инженерную защиту.

 

Разрешений на строительство для ИЖС давно нет.

 

Зарегестрировать то не проблема по амнистии, как и снести потом по решению суда.

 

пусть ваша администрация пояснит откуда требование о поекте? в земельном кодексе такого нет

 

Я так понимаю, что требование о проекте из водного кодекса, а не земельного. Когда участок попал в границы зоны подтопления/затопления, то на него стал распространяться и водный кодекс.

 

А у меня такая проблема:
Получил отказ в предварительном согласовании предоставления ЗУ по причине того, что участок находится в зоне подтопления (Хотя там пол станицы в этой зоне). Ссылаются на ПЗЗ, где указано, что участки в данной зоне под строительство не предоставляются. Ссылаются на ст. 11.9 ЗК, когда не допускается образования ЗУ, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на них объектов недвижимости. Но это же не согласуется с тем, что, по п. 6 ст. 67.1 ВК, строительство запрещено только без обеспечения инженерной защиты таких объектов, а не в принципе. Как быть, не знаю, при том, что мне этот участок для строительства-то и не нужен, это будет примыкающий, второй участок к уже существующему. Я там только ландшафтный дизайн наводить собираюсь.
А что если указать какой-нибудь вид разрешённого пользования, где не предусмотрено строительство кап. объектов? В ПЗЗ нашего поселения в данной жилой зоне из таких ВРИ только Парки культуры и отдыха, Благоустройство территории и Историко-культурная деятельность. Удивительно, что Огородничества и Садоводства нет, хотя обычно в жилых зонах они разрешены. В общем, чем грозит выбор таких ВРИ и вообще образуют ли в личную собственность участки с такими ВРИ?

 

У нас половина города в зоне катастрофического подтопления из-за ГЭС - и ничего, строят в этой зоне 20-этажные дома.

 

Интересно почитать комментарии тех, кто поставил на учет свои дома в зонах затопления/подтопления. Если есть такие, отзовитесь пожалуйста расскажите как все прошло?

 

Где бы узнать актуальные условия по данному вопросу?

 

Всем доброго дня, подскажите такую ситуацию
Имеется озеро в верхней части СНТ и так же имеется катлован для скапливания талых вод в нижней части СНТ,
Катлован как бы справлялся все время и страдал максиму один участок в самой нижней зоне,
Теперь обстоятельства такие что администрация в декабре взялась за ремонт дамбы на озере, спустили озеро почти целиком в декабре а нижнию часть СНТ, тем самым наполнили катлован для талых вод по завязку
Соответственно ударили морозы, все замёрзло ,котлован стоит полный и замёрзший ,дамбу сделали, озеро по новой наполнилось родниками, теперь стоит вопрос что будет весной ...так как котлован заполнен льдом весной туда прибудет ещё такое же количество воды и тем самым сразу же начнется подтопление участков и ни только самого нижнего а ещё и выше стоящих домов.
Председатель просил перенести ремонт дамбы на следущий год и весну во избежании подтопления частных домов, но везде был игнор.
Подскажите куда можно обратится с такой проблемой, на какой закон можно ссылаться,
СНТ находится в черте города и относится к району города

 

@Jago00, если работы проводила администрация, если подтопления тоже зона ответственности администрации, то логично вроде в ее адрес и обращаться. Расписать, предупредить о... Просить принять меры... Мне так кажется.

 

Работы проводил подрядчик, заказчик администрация,
Зона подтопления это земельные участки и частные дома находящиеся в СНТ (я так понял все что СНТ это проблемы самого СНТ, покрайне мере так отвечает администрация) вообще участки не числятся в зоне подтопления, но если бы подрядчик не начал свои работы посреди зимы, то и небыло бы риска подтопления
Но так как работы начались в декабре перед 40 градусными морозами, то подтопления неизбежны,
Местные активисты пытаются писать обращения в администрацию но оттуда приходят отписки
Ещё есть указ губернатора красноярского края об этой всей ситуации с дамбой и подтоплением, но все пошло как то ниьак как хотелось бы
Может есть конкретный какой то закон или какие то образцы жалоб по похожей ситуации, как припугнуть администрацию в случае подтопления частных домов ?

 

@Jago00, с другой стороны, каким видите решение ситуации вы? Что вы хотите, чтобы администрация сделала? Пути предотвращения какие?

 

Раньше в конце 90-х в нижней части СНТ был перелив с котлована, была заложена труба, то есть критический уровень воды когда поднимался происходил перелив на городскую дорогу и там уже в канализации или куда там,
Именно этот перелив в начале 2000 годов засыпали глиной (старожилы говорят что когда недалеко строили большой гипермаркет они незнали куда вывозить глину и в итоге здесь засыпали все
Решение либо восстановить этот перелив
Либо по весне встать и откачивать воду каким то образом на территорию города
Ведь именно по вине администрации этой весной может произойти ЧП, они могли весной начать все это делать когда весь снег сойдёт ,за лето спокойно бы все сделали и слитое озеро впиталось бы в грунт, а они начали в начале зимы делать эту дамбу