Проекты Комфорт и Экстра. Продолжение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про 2 с/у на втором этаже. Делать такой огромный дом и не делать отдельный хозяйский с/у на мой взгляд не совсем правильно. Я понимаю, когда площади мало. А когда денег вбухивается нереальное количество, комфорта хочется.
Гардеробная не обязательна конечно, но шкаф тогда должен быть очень приличным по размерам.

 

Дело не в размерах, а в деньгах. 12х12х2 этажа = 288 м2 х23000 руб/м2 = 6 млн. 600 тыс. рублей. Возможно в регионах цифра другая, но меньше 19000 руб/м2 даже в регионах сделать дом под ключ (с инженеркой, с отделкой) нереально. Получается 288х19000 = 5,5 млн. рублей. Это очень большие для регионов деньги.

 

С одноэтажками туго, но попробую поискать что-нибудь путевое и подработать, чтобы было более или менее для людей приемлемо.

А по двухэтажкам вот еще сделал Экстра-11. Мне нравится вариант, т.к. на нем внешний вид будет смотреться побогаче, чем просто прямоугольник.

 

Вы смотрите с позиции одноэтажного дома. Любые подсобки на пару-тройку квадратных метров в 2х этажных домах значительно увеличивают стоимость дома. При этом общая площадь зоны кухня-столовая-гостиная не менее 46-48 м2. По мому жэто вполне приличная цифра. Куда же ее еще больше делать?

Надо сначала определиться с тем, для чего их использовать. Что будет храниться в кладовке и что будет храниться в шкафах? Исходя из этого, и надо смотреть. Предлагайте предметы, которые вы собираетесь хранить в кладовке и сколько для них надо места.

Не забывайте, под лестницей есть место, а в прихожую любой шкаф влезет. Также на втором этаже есть место под шкаф (в коридорчике).

Я про кладовки думал, ко многим ездил в гости, смотрел как спланировано. Практически никто в доме ничего лишнего старается не хранить. А там велосипеды, коляски и т. д. вполне можно и под лестницей разместить.

P. S. Все забывают одну простую истину: стоимость 1м2 дома под ключ, это примерно 25 тыс. руб. в ценах 2011 г. Если в доме добавить кладовку на 4 м2, то затраты на дом увеличатся на 8 м2 (4 м2 на первом этаже и 4 м2 на втором этаже), т. е. на 200 тыс. руб. За эти деньги можно построить полноценный сарай или веранду застекленную и на ней все что хотите хранить.

 

Причем здесь мои цифры? Я веду речь про строительство капитального дома силами бригады в Подмосковье, причем бригады очень недорогой. Например проект Экстра-11 из поста выше, в нем 250 м2 общей площади дома на двух этажах. В нем только на 1,8-1,9 млн. материалов БЕЗ ДОСТАВКИ, подсчитанных по сегодняшним ценам без всякого навара 10-15% (как это делают обычно). А есть еще проект, зарплаты рабочим, прораб, логистика (закупка материалов), доставка, транспортные расходы. Это капитальная коробка, а не как вы без крыши, которая для дома 12х12 стоит 0,4-0,5 млн.

P.S. Я считаю все капитально. Например плиту или МЗФЛ я считаю обязательно с дренаже, утепленной отмосткой и утеплением ребра. Если это не считать, то у нас тут пучение приличное и будут реальные проблемы у дома. Перекрытие считаю монолит ребристый. И так везде. В регионах в этом году тоже цены на все приличные, поэтому как вы насчитали коробку дома за 600 тыс. мне совершенно непонятно. Там только перекрытий будет почти 260 м2, а это даже в регионах не меньше чем 350-400 тыс. А блоков для такого дома со стенами в 40 см. и перегородками надо не меньше 150 м3. Даже по 3 тыс. руб./м3 это будет 450 тыс. рублей.

Напишите комплектацию, хотя бы тупо объемы бетона на фундамент, армопояс и объем блоков на стены и перегородки, чтобы понять, как у вас получается 600 тыс.

Одноэтажка? Был бы очень благодарен, если вы выставите любую смету капитального дома в вашем регионе или пришлете мне на почту. а то может пора уже у нас строить?

Вот прочитайте всю тему до конца, там всего 6 страниц. https://www.forumhouse.ru/threads/118499/

 

На кухне в 8м2 вполне влезет один шкаф, в котором все это можно хранить.

Пока нет. Но до Нового Года я надеюсь мы сделаем. Каким будет видение архитектора по фасаду и цветовой гамме мне сказать трудно, но вот например картинка с внешним видом похожего по периметру дома. Там правда планировка другая и соответственно окна, но общий замысел понятен. Тем более моя планировка, это всего лишь черновой вариант, который архитектор будет доводить до ума.

Только на выставленной картинке кровля низковато по-моему.

 

В каждом регионе свои требования. У нас любое б/у на стройке сразу сделает конечный продукт непривлекательным для заказчика. Но в любом случае, каждый строит так, как может.

У нас тут еще коммуникации прилично обходятся людям. Поэтому в Подмосковье считают обычно 35 на 35 на 30, т. е. 35% стоимости дома - это коробка с кровлей, 35% стоимости дома - это отделка и 30% - это вся инженерка (включаая септик, скважину и внутренние работы и материалы по всей инженерки). Плюс ко всему этому надо приплюсовать стоимость подключения коммуникаций. Поэтому и выходят те цифры, про которые я написал.